中國(guó)商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀以及未來(lái)商品房發(fā)展趨勢(shì)

• 2022年1月18日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 440 22
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2021年，全國(guó)百城商品住宅成交規(guī)模預(yù)期高位持穩(wěn)，月度變化呈現(xiàn)“先升后降”的態(tài)勢(shì)，因中央“去杠桿”用力過(guò)猛，房企爆雷不斷，整體行業(yè)信心嚴(yán)重受損，成交增長(zhǎng)動(dòng)能明顯轉(zhuǎn)弱。預(yù)判未來(lái)，雖然中央下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、放松信貸來(lái)維穩(wěn)市場(chǎng)，不過(guò)介于前期5年高增長(zhǎng)嚴(yán)重透支需2

中國(guó)商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀以及未來(lái)商品房發(fā)展趨勢(shì)

2022年的房地產(chǎn)調(diào)控，一直是行業(yè)所關(guān)注的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，2022年，堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)不會(huì)變，與此同時(shí)，將會(huì)持續(xù)健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，調(diào)控政策保持穩(wěn)定性，短期內(nèi)存在改善預(yù)期。

伴隨著土地和融資等政策調(diào)整、房企去庫(kù)存和化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等舉措，房企今年拿地積極性明顯下降，而土地市場(chǎng)傳導(dǎo)到商品房銷售市場(chǎng)會(huì)有一定遲滯，商品房銷售額只漲不跌的神話能否打破，還有待明后年觀察。

2021年，全國(guó)百城商品住宅成交規(guī)模預(yù)期高位持穩(wěn)，月度變化呈現(xiàn)“先升后降”的態(tài)勢(shì)，因中央“去杠桿”用力過(guò)猛，房企爆雷不斷，整體行業(yè)信心嚴(yán)重受損，成交增長(zhǎng)動(dòng)能明顯轉(zhuǎn)弱。預(yù)判未來(lái)，雖然中央下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、放松信貸來(lái)維穩(wěn)市場(chǎng)，不過(guò)介于前期5年高增長(zhǎng)嚴(yán)重透支需求，2022年整體成交規(guī)模預(yù)計(jì)高位回落，不過(guò)降幅有限。

據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》分析顯示

2021年，商品房銷售面積17.9億平方米，比上年增長(zhǎng)1.9%;商品房銷售額18.2萬(wàn)億元，增長(zhǎng)4.8%。2021年上半年和下半年商品房銷售面積分別同比增28%和降15%。

圖表一：

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

一方面，信貸環(huán)境在年末邊際寬松。1月17日央行超量續(xù)做到期中期借貸便利(MLF)，并下調(diào)MLF操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)，距離2021年12月降準(zhǔn)僅一個(gè)月。此外11月起深圳、廣州、中山、無(wú)錫、湖州等多個(gè)城市涉房貸款利率下降，合肥、廣州、濟(jì)南等房貸放款速度顯著加快。整體居民信貸環(huán)境由三季度“史上最緊”逐漸放松。

另一方面，降價(jià)潮在全國(guó)進(jìn)一步展開(kāi)。房企在資金緊張壓力下開(kāi)展多輪次 “以價(jià)換量”，12月全國(guó)商品房銷售均價(jià)環(huán)比再將0.9%。徐州、清遠(yuǎn)等多個(gè)城市 “一降再降”，預(yù)售價(jià)較高點(diǎn)降幅超過(guò)30%。

根據(jù)全國(guó)商品房銷售面積、金額估算來(lái)看，12月商品房銷售均價(jià)下降至9512元/平方米,環(huán)比再降0.9%，較年初1-2月下降14%。結(jié)合新房銷售表現(xiàn)來(lái)看，各地區(qū)通過(guò)進(jìn)一步的“以價(jià)換量”促進(jìn)銷售回款。

從全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格來(lái)看，環(huán)比總體延續(xù)四季度以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅回落。

12月份，一線城市新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。其中，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1pcts。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

圖表二：

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

此外，12月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比分別上漲2%和1%，其中二線城市分別上漲2.8%和1.5%。多個(gè)城市出臺(tái)二手房交易指導(dǎo)價(jià)后，2021年二手住宅市場(chǎng)遭遇較大價(jià)格降幅，同比降幅顯著。

圖表三：

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

2022年該行業(yè)前景趨勢(shì)怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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