姚勁波建議房租年度漲幅不超過5% 長租公寓行業(yè)未來將進入精細化時代

• 2022年3月4日 ZhouXun來源：互聯網 285 11
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全國人大代表、58同城CEO姚勁波透露，他將提交關于推動“租購同權”的建議，希望加快落實，保障租房者享受同等的教育、醫(yī)療、就業(yè)等權利。姚勁波發(fā)現，由于長期存在“重售輕租”“租購不同權”的傾向，我國住房市場呈現典型“租購分隔”的“雙重市場結構”特征。

姚勁波建議房租年度漲幅不超過5%

3月5日，全國人大代表、58同城CEO姚勁波透露，他將提交關于推動“租購同權”的建議，希望加快落實，保障租房者享受同等的教育、醫(yī)療、就業(yè)等權利。姚勁波發(fā)現，由于長期存在“重售輕租”“租購不同權”的傾向，我國住房市場呈現典型“租購分隔”的“雙重市場結構”特征。

主要表現是租賃雙方的權利、義務不平等，比如經常會出現出租方隨意提價、虛假租賃、克扣押金、暴力恐嚇強令搬離、以其他理由直接驅趕租客的現象。姚勁波提出，目前大城市的新市民70%以租房為主，而房屋租金占到收入的30-50%，因此建議，年度租金漲幅率應控制在5%以內，讓新市民和年輕人更安心，提升幸福感。

近兩年來，在政策、市場、融資的風口下，長租公寓成為眾多企業(yè)的標配。在經歷了前兩年的野蠻生長后，參與主體認識到行業(yè)發(fā)展之艱難。這一年企業(yè)放慢擴張步伐，企業(yè)間優(yōu)勝劣汰現象加劇，資本介入更加審慎，政策在鼓勵市場發(fā)展的同時更多著墨于規(guī)范市場、整治亂象、防范風險。

長租公寓行業(yè)市場現狀

在行業(yè)加速洗牌的過程中，以自如為代表的長租公寓品牌頭部優(yōu)勢明顯。不過，二房東跑路、收費不合理、租后體驗不佳等問題依舊是長租公寓平臺面臨的難解困局。

進入2022年后，伴隨著蛋殼公寓多次被強制執(zhí)行、青客公寓無財產可供執(zhí)行、蘑菇租房成失信被執(zhí)行人，長租公寓“暴雷”后的余震仍存。

據《2021年10城畢業(yè)生租房報告》顯示，90%的大學生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題。近年來長租公寓相關企業(yè)年注冊量持續(xù)高漲，粗略估算，每年有七八百萬畢業(yè)生涌入租房市場，長租公寓的市場潛力不容小覷。

在行業(yè)加速洗牌的過程中，以自如為代表的長租公寓品牌頭部優(yōu)勢明顯。不過，二房東跑路、收費不合理、租后體驗不佳等問題依舊是長租公寓平臺面臨的難解困局。

互聯網產業(yè)時評人張書樂向記者表示，將租房類產品變成一種金融理財的O2O模式，在很大意義上驅使了本來只是小眾垂直的產品變成一種過度逐利的投資陷阱。

長租公寓行業(yè)未來將進入精細化時代

2019年以來，長租公寓行業(yè)遭遇“資本寒冬”，融資難度加大。相關數據顯示，2019年全年長租公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質企業(yè)集中。

在日本，租賃房屋有八成以上是由專業(yè)機構統(tǒng)一運營管理。而美國大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠低于發(fā)達國家水平。住建部數據顯示，現階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展，社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領域，并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進軍或將布局長租公寓，搶灘市場。未來，在市場監(jiān)管趨嚴之下，隨著市場競爭有效性的提升，將更考驗公寓項目的硬核運營實力，行業(yè)將進入精細化運營時代。

了解更多行業(yè)詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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