2022上海寫字樓產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況與投資前景研究

• 2022年5月25日 HuangJiang來源：新浪 1009 64
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中國商業(yè)地產(chǎn)第一季度投資總額達(dá)83億美元，與去年一季度持平。辦公樓仍是投資者最青睞的資產(chǎn)，投資額達(dá)39億美元，占投資總量的一半;工業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)投資保持熱度，占到總投資量的21%。

2022上海寫字樓產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況與投資前景研究

據(jù)悉，內(nèi)蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司擬與內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團(tuán)股份有限公司買下上海靜安區(qū)蘇河灣兩棟寫字樓及地下停車位，交易總價(jià)為26.7億元。

其中，寫字樓物業(yè)總價(jià)為26.33億元，均價(jià)5.8萬元/平方米;車位總價(jià)4046萬元，單價(jià)19.27萬元/個(gè)。與周邊同等物業(yè)的成交情況相比，鄂爾多斯買在低位。2020年12月及2021年10月，上述物業(yè)所在項(xiàng)目曾成交兩棟寫字樓，均價(jià)分別為6.85萬元/平方米、6.97萬元/平方米。

作為一家以煤炭等礦產(chǎn)資源開發(fā)為主業(yè)之一的綜合型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，在目前房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)低迷的時(shí)期，涉足上海商辦地產(chǎn)領(lǐng)域，引起不少投資者關(guān)注。有投資者感慨，"到底是'煤老板'，人家都是租寫字樓，這是直接買。"

上海的社零總額高居全國之首,而其中約有13%由大大小小的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目貢獻(xiàn)。截至2021年底,上海3萬平方米以上購物中心數(shù)量高達(dá)343家,穩(wěn)居全國第一。 由于商業(yè)氛圍濃厚,上海的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一直是外資的重要投資標(biāo)的。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2022年一季度,亞太區(qū)零售地產(chǎn)和辦公樓地產(chǎn)表現(xiàn)強(qiáng)勁,而物流和工業(yè)地產(chǎn)同比小幅增長。零售地產(chǎn)投資增幅最大,同比上漲39%。商業(yè)地產(chǎn)投資持續(xù)上漲,直接投資金額達(dá)408億美元,同比增長高達(dá)20%。一季度中國商業(yè)地產(chǎn)投資額83億美元,同比持平。

中國商業(yè)地產(chǎn)第一季度投資總額達(dá)83億美元，與去年一季度持平。辦公樓仍是投資者最青睞的資產(chǎn)，投資額達(dá)39億美元，占投資總量的一半;工業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)投資保持熱度，占到總投資量的21%。交易案例方面，DLJ以7.17億美元出售華東工業(yè)物流資產(chǎn)包，世茂集團(tuán)以7.09億美元出售上海外灘茂悅大酒店， 獲得市場(chǎng)關(guān)注。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度北京地區(qū)寫字樓租金價(jià)格同比下降2.5%，廣州地區(qū)甲級(jí)寫字樓平均租金每月每平方米176元，環(huán)比小幅下滑1.1%。

租金下降側(cè)面反映出的結(jié)果就是空置率的上升。數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)一季度寫字樓空置率達(dá)到13.8%，創(chuàng)2010年以來新高，平均租金價(jià)格承壓，連續(xù)5個(gè)季度環(huán)比出現(xiàn)下滑。其他一線城市上海、深圳空置率分別上升至21%、24.6%，廣州則環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至5.2%。

受退租及合約到期影響，北京地區(qū)甲級(jí)寫字樓出現(xiàn)負(fù)吸納量(凈吸納量=新租面積+擴(kuò)租面積-退租面積)，廣州雖然空置率并未出現(xiàn)明顯上升，維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，但受到企業(yè)搬遷和擴(kuò)張影響的滯后性，預(yù)計(jì)后續(xù)影響還會(huì)逐漸顯現(xiàn)。

《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  中研普華通過對(duì)寫字樓行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析寫字樓行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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