投資公寓前景如何?公寓行業(yè)市場發(fā)展規(guī)劃研究

• 2022年7月14日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 989 62
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進(jìn)入2022年后，伴隨著蛋殼公寓多次被強制執(zhí)行、青客公寓無財產(chǎn)可供執(zhí)行、蘑菇租房成失信被執(zhí)行人，長租公寓“暴雷”后的余震仍存。攀高的庫存、反反復(fù)復(fù)的疫情、“三道紅線”下房企資金緊張……諸多因素加重了購房者的觀望情緒，公寓產(chǎn)品成為開發(fā)商難啃的“燙手山芋”。

投資公寓前景如何?公寓行業(yè)市場發(fā)展規(guī)劃研究

隨著租金上漲，商業(yè)地產(chǎn)也在不斷增值，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。同時隨著不限購不限貸政策推出，LOFT公寓成了購買選擇，從投資金額、簡單程度和收益性來看，公寓都具有保值與增值屬性。

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展，社會對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動各自的品牌公寓。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點關(guān)注住房租賃市場監(jiān)管和市場培育。

這是由多種因素引起的。一是疫情對租賃市場的影響消散，租賃市場活躍度提高，回歸傳統(tǒng)租賃市場周期。春節(jié)過后和畢業(yè)季這兩個關(guān)鍵節(jié)點，市場熱度明顯升溫;二是在政府的大力監(jiān)管下，高風(fēng)險長期租賃企業(yè)進(jìn)一步清理，品牌公寓獲得更穩(wěn)定的市場競爭環(huán)境，注重提高產(chǎn)品和服務(wù)能力。第三，90后、00后進(jìn)入租賃市場，思想更加開放，追求自由，消費觀念先進(jìn)，對生活質(zhì)量要求更高，傾向于選擇品牌公寓。

但當(dāng)下的公寓市場有一點魚龍混雜的味道，比如，大量的工業(yè)宿舍常常披上公寓的外衣對外租售;一些空置率偏高的寫字樓和商鋪等物業(yè)獲批進(jìn)行改造，其方向也是變更為公寓產(chǎn)品;更有大量的地處城市外圍非重點地帶的小微型公寓也充斥在公寓市場中間。這些似是而非的公寓產(chǎn)品中間，也包含了一批“偽公寓”，這種現(xiàn)象無形中給公寓市場帶來了十分不利的印象。

進(jìn)入2022年后，伴隨著蛋殼公寓多次被強制執(zhí)行、青客公寓無財產(chǎn)可供執(zhí)行、蘑菇租房成失信被執(zhí)行人，長租公寓“暴雷”后的余震仍存。

攀高的庫存、反反復(fù)復(fù)的疫情、“三道紅線”下房企資金緊張……諸多因素加重了購房者的觀望情緒，公寓產(chǎn)品成為開發(fā)商難啃的“燙手山芋”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大戶型公寓作為商業(yè)產(chǎn)品，投資屬性大于居住屬性，面向的是有閑錢的高凈值人群，即私營企業(yè)主、金融機構(gòu)從業(yè)人員、外企高級白領(lǐng)等。

本報告在總結(jié)中國公寓行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國公寓行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。是公寓行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、科研企業(yè)及相關(guān)研究單位極具參考價值的專業(yè)報告。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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  2022-2027年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告

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