隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺,各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展,社會對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時,國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域,并推動各自的品牌公寓。
長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀、長租公寓市場定位如何?隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺,各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展,社會對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時,國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域,并推動各自的品牌公寓。
2022年長租公寓行業(yè)發(fā)展前景及市場規(guī)模調(diào)研報告分析
近年來,商業(yè)辦公建筑改為集中式長租公寓(簡稱“商改租”,其中集中式長租公寓指房源集中布置在整棟或整層,有公共空間、專業(yè)品牌運營管理的租賃型公寓)屢屢出現(xiàn)在從中央到地方的相關(guān)政策里。
長租房已成為緩解大城市居住問題的重要手段之一,相關(guān)住房租賃企業(yè)也正朝著更加專業(yè)化的方向邁進。我國機構(gòu)化滲透率低于5%,中國租賃機構(gòu)化率距成熟市場還有很大差距,有很大提升空間。
根據(jù)央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》后,2月27日,銀保監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于銀行保險機構(gòu)支持保障性租賃住房市場發(fā)展的指導(dǎo)意見》,進一步加強對保障性租賃住房建設(shè)運營的金融支持。
在住房市場上推行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,重點加快發(fā)展長租房市場,是下一階段各級政府推動城市住房市場發(fā)展的重要任務(wù)。支持專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,提高重點城市機構(gòu)化長租房占比,是解決供需錯配的有效手段之一。機構(gòu)化長租房可以滿足品質(zhì)居住需求,促進“職住平衡”。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示
第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示,全國市轄區(qū)流動人口為37582萬人,相較2010年增長69.73%。與此同時,據(jù)人力資源和社會保障部數(shù)據(jù),僅2021年我國應(yīng)屆畢業(yè)生即達到909萬?!靶率忻瘛焙彤厴I(yè)生兩個群體帶來了巨大的租房需求,城市“長租人”群體漸成規(guī)模。
TOP30房企中,近20家房企已進軍或?qū)⒉季珠L租公寓,搶灘市場。未來,在市場監(jiān)管趨嚴(yán)之下,隨著市場競爭有效性的提升,將更考驗公寓項目的硬核運營實力,行業(yè)將進入精細化運營時代。在規(guī)模之外,未來有望形成以運營和產(chǎn)品為驅(qū)動力的市場競爭格局。
長租房市場需求大,有廣闊發(fā)展空間。從未來城市發(fā)展角度看,大城市的高房價增加購房難度,會催生出不少住房租賃需求。同時,不僅人口加速向大城市聚集的趨勢在持續(xù),而且城市內(nèi)部的短距離流動趨勢也更明顯,很多年輕人會根據(jù)工作場所的變化靈活選擇居住地,這使得住房租賃需求持續(xù)增加。
此外,結(jié)婚和生育是購買住房的重要推動因素,隨著結(jié)婚和生育年齡后移,住房租賃的需求期在延長。根據(jù)《2021中國城市租住生活藍皮書》預(yù)計,到2030年我國住房租賃人口約2.6億人,住房租賃市場的整體規(guī)模近10萬億元。
綜合來看,未來的公寓房,發(fā)展前景還是可以的,也不是說所有的公寓房都不值得去投資,和普通住房一樣,都需要去綜合考量,在大城市限購限貸的背景下,公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動公寓市場穩(wěn)步上升。
城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的主題公寓市場,將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。
長租公寓行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,分析長租公寓未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢,挖掘長租公寓行業(yè)的市場潛力,基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究,提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪,清晰發(fā)展方向。
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