2022年產(chǎn)業(yè)園行業(yè)前景分析 產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)分析調(diào)研報(bào)告

• 2022年7月22日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 941 59
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產(chǎn)業(yè)園行業(yè)前景好嗎?產(chǎn)業(yè)園它的類型十分豐富，包括高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、金融后臺(tái)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)等以及近來各地陸續(xù)提出的產(chǎn)業(yè)新城、科技新城等。在“新基建”浪潮的推動(dòng)下，5G、大數(shù)據(jù)、AI等技術(shù)將更一步地發(fā)展和深入應(yīng)

2022年產(chǎn)業(yè)園行業(yè)前景分析 產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)分析調(diào)研報(bào)告

產(chǎn)業(yè)園行業(yè)前景好嗎?產(chǎn)業(yè)園是指由政府或企業(yè)為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境。它的類型十分豐富，包括高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、金融后臺(tái)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)等以及近來各地陸續(xù)提出的產(chǎn)業(yè)新城、科技新城等。在“新基建”浪潮的推動(dòng)下，5G、大數(shù)據(jù)、AI等技術(shù)將更一步地發(fā)展和深入應(yīng)用，智慧產(chǎn)業(yè)園作為新基建時(shí)代，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，也將迎來一場(chǎng)新的發(fā)展機(jī)遇。智慧產(chǎn)業(yè)園建設(shè)正向著智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)集群在空間上的表現(xiàn)形式是相關(guān)產(chǎn)業(yè)和支撐機(jī)構(gòu)在地理上的集中，因而，產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)集群形成和產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)得到發(fā)揮的第一條件是產(chǎn)業(yè)在地理上的聚集性。將匯聚新零售等業(yè)態(tài)，打造集工作、商業(yè)、生活、創(chuàng)業(yè)為一體的智慧產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)可帶來的鐘效應(yīng)，就是園區(qū)運(yùn)轉(zhuǎn)高效有序、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)充滿活力、環(huán)境綠色節(jié)能、生產(chǎn)品質(zhì)高效、社區(qū)生活盡在掌握。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

產(chǎn)業(yè)園是指由政府或企業(yè)為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境。它的類型十分豐富，包括高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、金融后臺(tái)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)等以及近來各地陸續(xù)提出的產(chǎn)業(yè)新城、科技新城等。

作為科技創(chuàng)新的重要載體和“抓手”，產(chǎn)業(yè)園區(qū)2021年得到了產(chǎn)業(yè)巨頭、政府、房企等各方力量的持續(xù)關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，2021年1-9月份全國169家國家高新區(qū)的增加值達(dá)到10.2萬億元，約占全國GDP的12.4%。

目前，國家高新區(qū)集聚培育了全國36.4%的高新技術(shù)企業(yè)、超過三成的科技型中小企業(yè)和67%的科創(chuàng)板上市企業(yè);國家高新區(qū)內(nèi)企業(yè)的研發(fā)投入占到我國企業(yè)研發(fā)投入的一半;每萬名從業(yè)人員R&D人員全時(shí)當(dāng)量為822人年，超過全國平均水平13倍。

產(chǎn)業(yè)園的目光將逐步從信息化基礎(chǔ)建設(shè)轉(zhuǎn)向智慧建設(shè)與智慧產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)發(fā)展。一方面，智慧產(chǎn)業(yè)園將會(huì)朝向創(chuàng)新化、生態(tài)化發(fā)展，融入高效、低碳管理理念，將新的技術(shù)和手段應(yīng)用在園區(qū)創(chuàng)新管理。另一方面，智慧產(chǎn)業(yè)園建設(shè)將與園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃協(xié)調(diào)統(tǒng)一，更多引入新興智慧產(chǎn)業(yè)，逐步形成“智慧制造”到“智慧服務(wù)”全鏈條的園區(qū)產(chǎn)業(yè)格局。

產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)機(jī)遇及未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析

經(jīng)濟(jì)下行的壓力勢(shì)必會(huì)給地方帶來更大的財(cái)政壓力。在去產(chǎn)能、去杠桿、城鎮(zhèn)化發(fā)展的大背景下，地方政府債務(wù)率高、財(cái)政收支平衡壓力大，盤活存量資產(chǎn)成為了擴(kuò)大投資的有效途徑，這也使產(chǎn)業(yè)園區(qū)將迎來新機(jī)遇。

與交通、水利等具有壟斷屬性的基礎(chǔ)設(shè)施不同，產(chǎn)業(yè)園區(qū)長期以來“重招商、輕運(yùn)營”的理念使園區(qū)租金收入的持續(xù)性難以保證。真正意義上的優(yōu)質(zhì)園區(qū)有望駛?cè)肟燔嚨?，并借助資本市場(chǎng)的力量，進(jìn)一步解決產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營痛點(diǎn)：一是園區(qū)開發(fā)建設(shè)周期長、收益率及社會(huì)資本參與度低，轉(zhuǎn)向商業(yè)開發(fā)容易導(dǎo)致營商環(huán)境惡化等現(xiàn)象的產(chǎn)生。

二是園區(qū)開發(fā)建設(shè)投資強(qiáng)度大、負(fù)債率高，容易形成較大的資金和財(cái)務(wù)壓力，不利于其它業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。

三是園區(qū)資產(chǎn)持有主體和運(yùn)營主體的角色重疊，且招商運(yùn)營和服務(wù)水平的精細(xì)化程度較低，不利于為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體提供優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的普惠服務(wù)。未來，以園區(qū)為底層資產(chǎn)的REITs產(chǎn)品將向更多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市蔓延，在專業(yè)運(yùn)營商與資本合力的推進(jìn)下，形成“投資-運(yùn)營-發(fā)行REITs-再投資”的資金流動(dòng)循環(huán)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)PPP邁入新階段

盤活存量資產(chǎn)的最大障礙是資產(chǎn)的現(xiàn)金流不夠理想，擴(kuò)大有效投資不僅要完成投資，還要確保投資效率，這也是產(chǎn)業(yè)園區(qū)PPP的又一次發(fā)展機(jī)遇。與增量開發(fā)相比，存量園區(qū)的確定性更強(qiáng)、收益更有保障、更受社會(huì)資本青睞。通過運(yùn)用PPP模式盤活存量資產(chǎn)，既有利于減輕地方政府的債務(wù)負(fù)擔(dān)，形成良性循環(huán)，也能夠有效緩解部門民營企業(yè)融資能力不強(qiáng)的問題。產(chǎn)業(yè)園區(qū)可通過探索PPP與REITs相結(jié)合的模式，推動(dòng)PPP從明股實(shí)債向真正的權(quán)益融資轉(zhuǎn)變。

大力開展產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，目前基本形成“東部沿海集聚、中部沿江聯(lián)動(dòng)、西部特色發(fā)展”的空間格局。伴隨著新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及各地政府對(duì)于新興產(chǎn)業(yè)的高度關(guān)注，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級(jí)、細(xì)分化趨勢(shì)明顯，生物醫(yī)藥、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、AI、數(shù)字創(chuàng)意、新能源汽車、大數(shù)據(jù)、航空產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)等垂直領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐漸成為區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)載體。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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