物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園市場現(xiàn)狀及前景分析2022

• 2022年7月22日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1138 73
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在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)鏈條中，物業(yè)服務(wù)作為最重要的軟性服務(wù)支撐之一，日益成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)體系中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園市場現(xiàn)狀及前景分析2022

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)鏈條中，物業(yè)服務(wù)作為最重要的軟性服務(wù)支撐之一，日益成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)體系中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。從這些年的發(fā)展情況來看，伴隨著改革發(fā)展的大潮，一方面，我國起步較晚的產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)迅速發(fā)展，據(jù)有限的統(tǒng)計(jì)資料顯示，在已知的包括“北京中關(guān)村科技園區(qū)”、“北京清華科技園”、“上海張江高科技園區(qū)”等在內(nèi)的知名產(chǎn)業(yè)園區(qū)，都有物業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐并提供專業(yè)服務(wù);另一方面，在各具特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)背后，日漸形成了各具特色物業(yè)服務(wù)體系，并在各產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展過程中，助力園區(qū)較好地實(shí)現(xiàn)了其發(fā)展目標(biāo)，由此也實(shí)現(xiàn)了服務(wù)自身的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

隨著我國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理公司所提供的物業(yè)有關(guān)服務(wù)涉及領(lǐng)域越來越廣，主要包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公大樓、公共物業(yè)、工業(yè)園以及醫(yī)院等等。目前，中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的龍頭企業(yè)分別是碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)。

2018-2020年，我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2026年中國物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告》分析

對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說，由于入駐園區(qū)的企業(yè)和客戶群體不同，其對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求也不盡相同。以目前各企業(yè)開展的實(shí)踐探索來看，服務(wù)已經(jīng)逐步滲透到了產(chǎn)業(yè)流程之中，不僅包括政府主管部門對(duì)接、園區(qū)餐飲、園區(qū)住宿、設(shè)施管理、設(shè)備租賃等基礎(chǔ)服務(wù)，還涵蓋了咨詢、創(chuàng)投、金融租賃、物流支持、財(cái)務(wù)、人力資源、呼叫中心、服務(wù)外包等增值性服務(wù)，園區(qū)的物業(yè)服務(wù)正在呈現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的特征。

2020年，8成以上的百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，7成以上的企業(yè)進(jìn)入辦公物業(yè)領(lǐng)域，5成左右企業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)、公眾物業(yè)、學(xué)校物業(yè)等。百強(qiáng)企業(yè)憑借豐富的管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)化服務(wù)，逐漸贏得市場認(rèn)可，經(jīng)過40年的發(fā)展，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)雖然取得了顯著成績，但也出現(xiàn)了不少問題。歸納起來，主要表現(xiàn)在以下3個(gè)方面:一是園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)趨同，同質(zhì)化特征明顯;二是開發(fā)過程“重量輕質(zhì)”，難以形成合理分工布局;三是園區(qū)政策依賴性強(qiáng)，要素利用率較低。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理，覆蓋范圍廣、涉及種類多，與其他物業(yè)業(yè)態(tài)相比，較早地介入智能化樓宇、能源中心、節(jié)能建筑等管理，因此更加復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)成本及規(guī)避意識(shí)也比其他物業(yè)業(yè)態(tài)要高。產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理擔(dān)負(fù)了優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資環(huán)境、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獨(dú)特使命，呈現(xiàn)出服務(wù)于園區(qū)經(jīng)濟(jì)的鮮明特征，賦予了物業(yè)管理行業(yè)新的價(jià)值和愿景。

長期來看，對(duì)比房地產(chǎn)市場的行業(yè)集中度情況，物管行業(yè)的市場集中度依然具備很大的提升空間。實(shí)踐證明,企業(yè)擴(kuò)張、規(guī)?；l(fā)展是物業(yè)管理行業(yè)未來發(fā)展的必然趨勢。

欲了解更多市場具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2026年中國物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告》。

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  2022-2026年中國物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

  在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)鏈條中，物業(yè)服務(wù)作為最重要的軟性服務(wù)支撐之一，日益成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)體系中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。從這些年的發(fā)展情況來看，伴隨著改革發(fā)展的大潮，一方面，我國起步較晚的產(chǎn)業(yè)園區(qū)...

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