中國(guó)人均住房10年增加10.7平 房地產(chǎn)企業(yè)毛利率分析

• 2022年8月12日 LiuMingYue來源：統(tǒng)計(jì)局 236 7
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據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)報(bào)告顯示，我國(guó)家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，比2010年(31.06平方米)增加10.7平方米，增幅高達(dá)34.45%。從目前房地產(chǎn)行業(yè)整體來說，住宅仍為私產(chǎn)行業(yè)投資重點(diǎn)，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，2020-2021年期間，一線城市住宅用地出讓金占比呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，二

中國(guó)人均住房10年增加10.7平

據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)報(bào)告顯示，我國(guó)家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，比2010年(31.06平方米)增加10.7平方米，增幅高達(dá)34.45%。從目前房地產(chǎn)行業(yè)整體來說，住宅仍為私產(chǎn)行業(yè)投資重點(diǎn)，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，2020-2021年期間，一線城市住宅用地出讓金占比呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，二線城市投資規(guī)模位于首位，而一線城市投資活動(dòng)較多。

房地產(chǎn)投資熱度趨于穩(wěn)定

城市化進(jìn)程加快帶來新增人口，推動(dòng)城區(qū)面積擴(kuò)張，會(huì)釋放出巨大的用房需求，但長(zhǎng)期實(shí)行的土地管理政策和金融政策，會(huì)導(dǎo)致城市用地及商品供給層面的調(diào)整是相對(duì)落后的，因此房地產(chǎn)需求與供給之間產(chǎn)生矛盾。

在房地產(chǎn)行業(yè)整體來看，投資熱度趨于穩(wěn)定，以房?jī)r(jià)和地價(jià)角度分析，兩者的比例越高，行業(yè)獲利空間相對(duì)越大，從2010-2021年全國(guó)房?jī)r(jià)與地價(jià)比例來看，整體波動(dòng)幅度較大，但仍然呈上升趨勢(shì)，行業(yè)獲利空間大，但由于行業(yè)政策影響，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)日漸激烈。

房地產(chǎn)企業(yè)毛利率分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022 年 1-3 月，全國(guó)商品房銷售面積為 3.1 億平方米，同比下降13.8%;3月，商品房銷售面積為 1.5 億平方米，同比下降 17.7%。

2022 年 1-3 月，全國(guó)商品房銷售額為3.0萬億元，同比下降 22.7%;3 月，商品房銷售額為 1.4 萬億元，同比下降26.2%。3月銷售面積和銷售額都呈現(xiàn)出同比降幅擴(kuò)大的趨勢(shì)。

房地產(chǎn)企業(yè)毛利率的TOP20依次是為合生創(chuàng)展集團(tuán)、深圳控股、寶龍地產(chǎn)、佳源國(guó)際控股、時(shí)代中國(guó)控股、華潤(rùn)置地、雅居樂集團(tuán)、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國(guó)海外發(fā)展、中國(guó)海外宏洋集團(tuán)、龍光集團(tuán)、萬科A、越秀地產(chǎn)、德信中國(guó)、中駿集團(tuán)控股、合景泰富集團(tuán)、新城控股、金輝控股和旭輝控股集團(tuán)，排名第一的合生創(chuàng)展集團(tuán)的增長(zhǎng)率為現(xiàn)有數(shù)據(jù)最低值，同比下降20.7%。2021年銷售額排名第三的碧桂園毛利率為17.70%，未能排到統(tǒng)計(jì)的35個(gè)企業(yè)中的前二十，毛利率同比下降了4.1%。

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求分析

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求是“三穩(wěn)”，即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，不僅是監(jiān)管部門的責(zé)任，也與消費(fèi)者利益息息相關(guān)。無序競(jìng)爭(zhēng)的行為，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定與健康發(fā)展：

一是房?jī)r(jià)的大起大落不利于市場(chǎng)秩序和市場(chǎng)心態(tài)，損害市場(chǎng)環(huán)境;

二是脫離商品房成本的拋售行為是難以持久、不可持續(xù)的，不僅危害企業(yè)自身利益，也危害了行業(yè)與市場(chǎng)穩(wěn)定;

三是不利于我市房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、打造精品，走高質(zhì)量發(fā)展的道路。

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