未來(lái)三個(gè)月17.1%受訪居民打算購(gòu)房 房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)半年業(yè)績(jī)沖刺期

• 2022年10月10日 LiuMingYue來(lái)源：中國(guó)人民銀行 522 28
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10月9日，中國(guó)人民銀行發(fā)布的《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，未來(lái)三個(gè)月，17.1%的居民打算購(gòu)房，這一比例高于二季度的16.9%。但認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的居民比例繼續(xù)降低。

未來(lái)三個(gè)月17.1%受訪居民打算購(gòu)房

10月9日，中國(guó)人民銀行發(fā)布的《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，未來(lái)三個(gè)月，17.1%的居民打算購(gòu)房，這一比例高于二季度的16.9%。但認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的居民比例繼續(xù)降低。

居民儲(chǔ)蓄意愿持續(xù)較強(qiáng)，傾向于“更多消費(fèi)”的居民占22.8%，比上季減少1.0個(gè)百分點(diǎn);傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占58.1%，比上季減少0.3個(gè)百分點(diǎn);傾向于“更多投資”的居民占19.1%，比上季增加1.2個(gè)百分點(diǎn)。居民偏愛(ài)的前三位投資方式依次為：“銀行、證券、保險(xiǎn)公司理財(cái)產(chǎn)品”“基金信托產(chǎn)品”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為45.6%、23.2%和16.2%。

問(wèn)及未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí)，居民選擇比例由高到低排序?yàn)椋航逃?30.0%)、醫(yī)療保健 (27.2%)、大額商品(19.4%)、社交文化和娛樂(lè)(18.8%)、旅游(17.3%)、購(gòu)房(17.1%)、保險(xiǎn)(14.1%)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)半年業(yè)績(jī)沖刺期

2022年，政治局將穩(wěn)定市場(chǎng)放在首位，會(huì)議將“穩(wěn)地產(chǎn)”放在“房住不炒”之前，意味著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定是第一位，后續(xù)對(duì)市場(chǎng)的托底動(dòng)作將加大。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)可以從兩方面來(lái)理解，一方面是穩(wěn)定地產(chǎn)來(lái)形成對(duì)經(jīng)濟(jì)的向上拉動(dòng)，另一方面是化解行業(yè)目前面臨的風(fēng)險(xiǎn)。疲弱的銷售會(huì)加劇資金壓力較大的房企出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的速度，由此帶來(lái)連鎖的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。政策落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)將是相對(duì)確定的事件。大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。

數(shù)據(jù)顯示：2022 年 7 月，30 城新房銷售面積同比增速為-33.73%，環(huán)比增速為-30.05%，成交套數(shù)同比增速為-34.36%，環(huán)比增速為-28.22%。其中7月單月銷售面積環(huán)比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，但同比降幅較2022 年 3-5 月份仍有較大縮窄，約為 14%。

其中一 、 二 、 三 線夸市成 交 面 積 同 比 增 速 分 別 為 -5.73%、-37.45%、-45.40%，環(huán)比增速分別為-17.52%、-36.40%、-22.80%。繼連續(xù)三個(gè)月的環(huán)比增長(zhǎng)后，本月環(huán)比轉(zhuǎn)負(fù)。一方面是由于 6 月份集中推盤沖擊業(yè)績(jī)導(dǎo)致基數(shù)較高，另一方面 7 月出現(xiàn)的斷貸事件沖擊購(gòu)房者熱情，市場(chǎng)進(jìn)入短暫的觀望期，但相較于 6 月份之前，7 月份房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)仍在艱難復(fù)蘇中。

從整體房地產(chǎn)銷售情況來(lái)看，1-6月前100房企銷售業(yè)績(jī)較去年同期有較大幅度下滑，權(quán)益銷售金額突破1000億的房企共4家，比去年減少8家;突破600億的房企共9家，比去年減少14家，100億以下的企業(yè)有36家，比去年增加35家。

今年以來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體處于初級(jí)階段。苗樂(lè)如認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望穩(wěn)步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響逐步改善。

從2022年1~7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、商品房銷售面積、銷售額三項(xiàng)主要指標(biāo)增速來(lái)看，開(kāi)發(fā)投資增速下行幅度收窄，銷售面積和銷售額從4~6月份實(shí)際上有底部盤整的勢(shì)頭，但整個(gè)形勢(shì)仍低于預(yù)期。

房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)半年業(yè)績(jī)沖刺期，房企積極推出新盤，配合多樣化營(yíng)銷策略;同時(shí)，北京、上海等地疫情緩和，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，助推銷售回暖。

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