9月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐 61城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2022年10月24日 LiBO來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 458 23
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10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年9月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。9月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴(kuò)大。

9月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，61城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降

10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年9月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。9月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴(kuò)大。

環(huán)比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比一降一平，二三線城市環(huán)比下降。9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)。

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。北京、上海9月新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.5%。

另外，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。成都、合肥的新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅零跑全國(guó)。

同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升，二三線城市同比降幅擴(kuò)大。9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有50個(gè)和63個(gè)，比上月分別增加1個(gè)和2個(gè)。

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8%

10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%;其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。

1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面積621201萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積94767萬平方米，下降38.0%。其中，住宅新開工面積69483萬平方米，下降38.7%。房屋竣工面積40879萬平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面積29595萬平方米，下降19.6%。

商品房銷售和待售方面，1—9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。9月末，商品房待售面積54333萬平方米，同比增長(zhǎng)8.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.6%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款13661億元，下降27.2%;利用外資61億元，增長(zhǎng)2.7%;自籌資金40568億元，下降14.1%;定金及預(yù)收款37348億元，下降34.1%;個(gè)人按揭貸款18397億元，下降23.7%。

9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.86，連續(xù)8個(gè)月下降。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

今年以來，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢(shì)，維持低位運(yùn)行。剛剛過去的春節(jié)假期，市場(chǎng)表現(xiàn)也不及預(yù)期。下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策持續(xù)打補(bǔ)丁、按揭額度收緊、購(gòu)房者持幣觀望等因素影響。

此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會(huì)城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國(guó)有銀行對(duì)廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個(gè)月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺(tái)發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請(qǐng)發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16200元/平方米，二手住宅平均價(jià)格為15970元/平方米，無論是環(huán)比還是同比，價(jià)格上上漲的城市都是少數(shù)。同比來看，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌4.00%，跌幅有所擴(kuò)大。

進(jìn)入三季度以來，房地產(chǎn)行業(yè)再一次進(jìn)入后疫情時(shí)代的復(fù)蘇周期，但當(dāng)前的宏觀環(huán)境相對(duì)前兩年更為復(fù)雜，行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)。

目前我國(guó)已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢(shì)，國(guó)有租賃企業(yè)起到了對(duì)市場(chǎng)的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場(chǎng)建設(shè)。

要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，關(guān)鍵在于多渠道、提供成規(guī)模且專業(yè)管理的房源，擴(kuò)大租賃住房的有效供給，增強(qiáng)發(fā)展的可持續(xù)性?！壁w然提出，各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模。

未來，合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵(lì)的主要對(duì)象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)的關(guān)鍵支撐。

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