房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境持續(xù)改善 房地產(chǎn)投資連續(xù)兩月單月正增長

• 2022年11月14日 HuangJiang來源：新浪 820 50
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今年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8%。雖然前三季度累計(jì)數(shù)據(jù)依然顯示同比下降，但一來降幅從前三個(gè)月的1.4、1、1收窄至0.6，二來8、9月兩月單月數(shù)據(jù)回正，在業(yè)內(nèi)看來，這說明各地推出的包括保交樓等一系列積極修復(fù)、防范樓市指標(biāo)失速的措施已經(jīng)見效。

隨著一系列政策不斷落地，目前房地產(chǎn)企業(yè)融資情況已出現(xiàn)改善。中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年10月份，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為557億元，同比上升16%。10月份是今年以來房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資首次出現(xiàn)同比正增長。受政策的持續(xù)鼓勵(lì)，信用債發(fā)行年內(nèi)明顯改善，維護(hù)了發(fā)行市場的穩(wěn)定。

房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境持續(xù)改善

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)披露，8月以來，龍湖、美的置業(yè)、新城控股、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等6家示范房企得到中債信用增進(jìn)公司的支持，陸續(xù)完成增信發(fā)債，共融資83.68億元，對提振市場信心起到很大作用。

近日，在人民銀行指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具(又稱“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資支持工具

據(jù)介紹，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。本期支持工具預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)有可能進(jìn)一步擴(kuò)容。

響箭射出，項(xiàng)目落地。就在11月10日，交易商協(xié)會(huì)已受理龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊發(fā)行，中債信用增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。除龍湖集團(tuán)外，還有多家民營房企也在溝通對接發(fā)債注冊意向，有關(guān)部門正積極推進(jìn)受理評議工作。

無論是從支持規(guī)模上看還是從落地速度上看，“第二支箭”都體現(xiàn)了金融管理部門為民營房地產(chǎn)企業(yè)疏通融資渠道、加強(qiáng)支持力的決心。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》顯示：

近期，金融系統(tǒng)對“保障房地產(chǎn)合理融資需求”話題頻吹暖風(fēng)。10月28日，國務(wù)院關(guān)于金融工作情況的報(bào)告要求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求。300億元建信住房租賃基金在11月8日正式落地，基金通過投資房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

房地產(chǎn)投資連續(xù)兩月單月正增長

10月24日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8%。雖然前三季度累計(jì)數(shù)據(jù)依然顯示同比下降，但一來降幅從前三個(gè)月的1.4、1、1收窄至0.6，二來8、9月兩月單月數(shù)據(jù)回正，在業(yè)內(nèi)看來，這說明各地推出的包括保交樓等一系列積極修復(fù)、防范樓市指標(biāo)失速的措施已經(jīng)見效。

住宅投資的累計(jì)下跌幅度，低于整體房地產(chǎn)開發(fā)投資的累計(jì)跌幅。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示， 1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8%;其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。

但從整體指標(biāo)看，樓市的投資數(shù)據(jù)依然難言樂觀。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬平方米，同比下降5.3%。

其中，住宅施工面積621201萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積94767萬平方米，下降38%。其中，住宅新開工面積69483萬平方米，下降38.7%。房屋竣工面積40879萬平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面積29595萬平方米，下降19.6%。

銷售的低迷和開發(fā)商資金面的緊繃，是限制房地產(chǎn)投資繼續(xù)回暖的因素。

1-9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。銷售的低迷，讓庫存量不斷攀升：9月末，商品房待售面積54333萬平方米，同比增長8.1%。其中，住宅待售面積增長15.6%。

《2022-2027年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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