上海二手房量價齊跌 上海千萬元老破小成降價主力 上海二手房市場數(shù)據(jù)分析

• 2022年11月14日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 663 38
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上海二手房連續(xù)3個月成交量呈降溫態(tài)勢，掛牌量劇增，總價1000萬~1700萬元“老破小”與“老大舊”成降價主力房源。

上海二手房量價齊跌?

上海千萬元老破小成降價主力

上海二手房連續(xù)3個月成交量呈降溫態(tài)勢，掛牌量劇增，總價1000萬~1700萬元“老破小”與“老大舊”成降價主力房源。

上海二手房市場數(shù)據(jù)

上海二手房市場延續(xù)8月以來的降溫態(tài)勢，10月份上海二手房成交量回落至1.6萬套，較9月下降11%。

根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)，10月份上海全市共成交二手房1.6萬套，環(huán)比下降11%，同比增長25%;成交金額539億元，環(huán)比下降11%，同比增長33%，套均總價327萬元/套，環(huán)比下降1%，同比增長6%，成交均價39567元/平，環(huán)比持平，同比增長4%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到10月末，今年調(diào)控涉及285城，累計出手次數(shù)超過780次，再創(chuàng)歷史新高。9月以來，“自上而下”放松政策密集出臺，房貸利率、首付比、限貸、限價、限購、限售、落戶政策等政策工具箱均已打開。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》分析

今年以來，樓市利好政策不斷，央行等多個部門更是在9月30日節(jié)點發(fā)布了多項樓市穩(wěn)定政策。9月29日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，階段性放寬部分城市首套房貸利率下限;9月30日，央行決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率;9月30日，財政部、稅務(wù)總局宣布房屋買賣“連環(huán)單免稅”，賣房一年內(nèi)重新購房可退個稅。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的10月重點10城二手房成交報告，10月10個重點城市二手住宅成交48451套，環(huán)比下降4.27%，跌幅較上月收窄14.6個百分點，同比上漲63.26%，漲幅較上月擴(kuò)大41.61個百分點。進(jìn)入10月份，二手房成交量較上月小幅下降，但跌幅呈現(xiàn)收窄跡象，且同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計接下來二手房成交量有望止跌回升。

預(yù)計2022年全年新房/二手房成交金額分別下滑22.1%/20.3%， 2023年新房/二手房成交金額同比增長1.5%/16.7%。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)， 2022年1-8月全國新房住宅銷售面積同比下滑26.8%，住宅銷售金額同比下滑30.3%。1-8月新房平均單價同比下降4.9%，土地均價同比上升14.2%。我們預(yù)計2022年新房全年成交金額同比下降22.1%，其中成交面積下降18.0%，均價下跌5.0%。根據(jù)各地房管局?jǐn)?shù)據(jù)，27城1-8月成交套數(shù)同比下滑30.5%。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，全國70個大中城市二手住宅價格指數(shù)在2022年8月同比下滑3.3%。二手房預(yù)計全年成交金額同比下降20.3%，其中面積下跌17.0%，均價下跌4.0%。預(yù)計2023年新房全年成交金額12.9萬億，同比增長1.5%，其中成交面積增長1.0%，均價增長0.5%;二手房2023全年成交金額為6.5萬億，同比增長16.7%，其中面積增長15.0%，均價上漲1.5%。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前二手房市場表現(xiàn)較好的背后是政策層面上的支持。2022年以來，各地陸續(xù)加大了對二手房市場的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費減免、公積金利率下調(diào)等政策，均在一定程度上強(qiáng)化了二手房市場信心。此外，購房者對新房交房風(fēng)險的擔(dān)憂也在一定程度上將部分需求推向了二手房市場。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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