70城房?jī)r(jià)出爐 二三線城市同比降幅略擴(kuò) 房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研

• 李波 2022年12月15日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 515 28
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日發(fā)布數(shù)據(jù)，2022年11月份，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢(shì)趨緩。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日發(fā)布數(shù)據(jù)，2022年11月份，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢(shì)趨緩。

一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅略擴(kuò)，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同

11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比降勢(shì)趨緩

11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，個(gè)數(shù)均與上月相同。

11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.9%，降幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比降幅略擴(kuò)

10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，比上月均增加1個(gè)。

10月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

對(duì)于正處于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)而言，更好發(fā)揮金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)作用，保持房地產(chǎn)融資合理適度，有助于維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于金融政策的變化一向較為敏感，隨著金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)舉措進(jìn)一步落地見(jiàn)效，有望對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到較為明顯的促進(jìn)作用。

金融支持從供需兩端發(fā)力，有助于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。在供給端，穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放以及建筑業(yè)企業(yè)信貸投放，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，給建筑企業(yè)提供必要的貸款支持，有助于增強(qiáng)房企和建筑企業(yè)信心，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更好進(jìn)入良性運(yùn)轉(zhuǎn)軌道。

在需求端，個(gè)人住房貸款合理需求有望得到進(jìn)一步支持。今年以來(lái)，各地因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。

金融機(jī)構(gòu)可在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比例和利率水平，同時(shí)優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)。相關(guān)支持政策將減輕剛需和改善性需求購(gòu)房者的資金壓力，有助于促進(jìn)住房合理消費(fèi)。

金融支持有助于引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向?！白赓?gòu)并舉”是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要發(fā)展方向。可以預(yù)計(jì)，在加大住房租賃金融支持力度的基礎(chǔ)上，住房租賃將有更廣闊的發(fā)展前景。

房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)現(xiàn)狀分析

近年來(lái)國(guó)家政策一直在抑制房地產(chǎn)過(guò)熱的勢(shì)頭，從限購(gòu)令，金融去杠桿，再到去年頒布的房地產(chǎn)三道紅線，無(wú)一不預(yù)示著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控更加嚴(yán)格。

據(jù)了解，房產(chǎn)規(guī)劃全國(guó)累計(jì)申請(qǐng)破產(chǎn)的房企已經(jīng)超過(guò)千家;去年，全國(guó)約有500家房企發(fā)布破產(chǎn)公告;今年前8個(gè)月，260個(gè)房產(chǎn)規(guī)劃房企陸續(xù)申請(qǐng)破產(chǎn)，其中不乏中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前100強(qiáng)的公司，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)迎來(lái)多年未有之大變局。

數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)規(guī)劃銷(xiāo)售操盤(pán)額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門(mén)檻同比提升17%至859億元，TOP100門(mén)檻同比僅提升9%。

從房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)集中度看，銷(xiāo)售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房產(chǎn)規(guī)劃企業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，10月70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。

截至目前，全國(guó)已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過(guò)約談房企，限制惡意降價(jià)，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。另一方面，在樓市下行壓力較大的情況下，目前市場(chǎng)上“工抵房”打折甩賣(mài)的消息頻出。不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門(mén)、成都、南京等一二線城市出現(xiàn)了很多“工抵房”。

房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)前景分析

今年以來(lái)，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整下行，一些前期盲目擴(kuò)張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現(xiàn)房屋交付困難的問(wèn)題。各地區(qū)各部門(mén)堅(jiān)持房住不炒，積極推進(jìn)因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，效果逐步顯現(xiàn)。

11月以來(lái)，金融支持房地產(chǎn)政策力度加大，從繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，到“金融16條”支持優(yōu)質(zhì)房企融資，再到支持保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，市場(chǎng)信心有望提振。各地房地產(chǎn)支持政策繼續(xù)推出，北京、杭州等核心城市需求端政策也有所松動(dòng)。

房地產(chǎn)迎重磅利好政策

近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(下稱(chēng)“《通知》”)后，引發(fā)業(yè)界關(guān)注與市場(chǎng)強(qiáng)烈反響。金融支持房地產(chǎn)16條政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)將有望進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展無(wú)疑是一項(xiàng)重大利好。

《通知》涵蓋了6大方面16條措施，對(duì)于房地產(chǎn)信貸投放、“保交樓”金融支持、風(fēng)險(xiǎn)處置、保護(hù)金融消費(fèi)者權(quán)益等方面也做出了明確具體的要求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“穩(wěn)增長(zhǎng)”力度的進(jìn)一步增強(qiáng)，催化地產(chǎn)政策邊際改善，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的家居行業(yè)或?qū)⒙氏葟?fù)蘇。

“保交樓”是行業(yè)當(dāng)下及未來(lái)一段時(shí)間重要推進(jìn)的工作，而保持房企資金的適度流動(dòng)性是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。

鼓勵(lì)信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求，要求銀行積極做好“保交樓”金融服務(wù)等，都釋放了寬松房企的信號(hào)，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了積極的發(fā)展預(yù)期。

更長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)政策主基調(diào)仍繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”，未來(lái)政策端還將繼續(xù)保障合理住房需求，嚴(yán)防房地產(chǎn)過(guò)度金融化、泡沫化等傾向。

未來(lái)，房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)金融行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)金融行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶(hù)等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶(hù)提...

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