中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)投資價(jià)值分析2023 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.7%

• 陳澤芳 2023年5月2日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 741 44
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在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問(wèn)題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問(wèn)題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，總的來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段。各地正在扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期有望進(jìn)一步改善。一段時(shí)間以來(lái)，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控舉措，是根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)、適度做出的，有利于保民生、穩(wěn)定金融以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，而并非是把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)、財(cái)稅收入、居民財(cái)富、金融穩(wěn)定都具有重大影響。房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為7%左右，加上建筑業(yè)則占到14%，土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財(cái)力接近50%，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作抵押品的貸款，占全部貸款余額的39%。

就房地產(chǎn)發(fā)展方向而言，相較其金融屬性、資產(chǎn)屬性，未來(lái)相關(guān)政策更為關(guān)注、呵護(hù)、培育住房的居住屬性、民生屬性。應(yīng)大力發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，加快構(gòu)建高端有市場(chǎng)、低端有保障的住房制度。這既有利于從需求端解決住房難、住房貴的問(wèn)題，也有利于從供給端有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2023年1—2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.7%

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，　1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%;其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。　1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積750240萬(wàn)平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積527695萬(wàn)平方米，下降4.7%。房屋新開工面積13567萬(wàn)平方米，下降9.4%。其中，住宅新開工面積9891萬(wàn)平方米，下降8.7%。房屋竣工面積13178萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%。

1—2月份，商品房銷售面積15133萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.5%。2月末，商品房待售面積65528萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.9%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.5%。

1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元，同比下降15.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3489億元，下降15.0%;利用外資5億元，下降34.5%;自籌資金6342億元，下降18.2%;定金及預(yù)收款7112億元，下降11.4%;個(gè)人按揭貸款3495億元，下降15.3%。

一季度全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅明顯

從自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開的新聞通氣會(huì)上獲悉，一季度全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資101.2億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增幅明顯。同時(shí)，商品房銷售面積、銷售額分別為319萬(wàn)平方米、201.2億元，同比分別增長(zhǎng)15.3%、20%。自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)張鶴表示，全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)有一定恢復(fù)，但恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，市場(chǎng)各方信心還有待進(jìn)一步加強(qiáng)，要持續(xù)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，統(tǒng)籌做好“保交樓、化風(fēng)險(xiǎn)，增信心、穩(wěn)預(yù)期，建機(jī)制、促轉(zhuǎn)型”工作。

據(jù)介紹，為進(jìn)一步推動(dòng)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，提振住房消費(fèi)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向新模式平穩(wěn)過(guò)渡，自治區(qū)正在從推動(dòng)支持剛性和改善性住房需求、下調(diào)個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率、降低全區(qū)土地增值稅預(yù)征率、推行新建商品房“交房即交証”、二手房交易公積金貸款“帶押過(guò)戶”、增加高品質(zhì)商品住房供應(yīng)量、試點(diǎn)開展現(xiàn)房銷售等方面持續(xù)發(fā)力，落實(shí)惠企利民措施，逐漸轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)方式，進(jìn)一步促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。房地產(chǎn)投資行業(yè)報(bào)告是從事房地產(chǎn)投資行業(yè)投資之前，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，評(píng)估項(xiàng)目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對(duì)策等，為房地產(chǎn)投資行業(yè)投資決策者和主管機(jī)關(guān)審批的研究性報(bào)告。以闡述對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)的理論認(rèn)識(shí)為主要內(nèi)容，重在研究房地產(chǎn)投資行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認(rèn)識(shí)的研究。

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  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)投資行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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