中國管道直飲水行業(yè)概述及產(chǎn)業(yè)鏈分析

• 朱夢華 2023年7月3日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1138 73
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管道直飲水也稱分質(zhì)供水，是"管道優(yōu)質(zhì)直接飲用水"的簡稱，它是用分質(zhì)供水的方式，在居住小區(qū)（酒店、寫字樓）內(nèi)設凈水站，運用現(xiàn)代高科技生化與物化技術，對自來水進行深度凈化處理，去除水中有機物、細菌、病毒等有害物質(zhì)，保留對人體有益的微量元素和礦

中國管道直飲水行業(yè)概述

第一節(jié)管道直飲水行業(yè)定義及概念

一、定義

管道直飲水也稱分質(zhì)供水，是"管道優(yōu)質(zhì)直接飲用水"的簡稱，它是用分質(zhì)供水的方式，在居住小區(qū)（酒店、寫字樓）內(nèi)設凈水站，運用現(xiàn)代高科技生化與物化技術，對自來水進行深度凈化處理，去除水中有機物、細菌、病毒等有害物質(zhì)，保留對人體有益的微量元素和礦物質(zhì)；同時采用優(yōu)質(zhì)管材設立獨立循環(huán)式管網(wǎng)，將凈化后的優(yōu)質(zhì)水送入用戶家中（或客房、辦公室），供人們直接飲用。

二、特點及應用

健康：采用深度膜處理技術，去除了水中的有機污染等有害物質(zhì)；衛(wèi)生：管網(wǎng)采用了食品級環(huán)保健康水管和閉式循環(huán)的管網(wǎng)系統(tǒng)，水質(zhì)新鮮，不受二次污染；安全：有效防止外來送水人員在高檔小區(qū)及寫字樓出入。方便：管道直飲水通過專門管道直接輸送到居民家庭或辦公區(qū)內(nèi)，使用時只需擰開水龍頭即可喝上安全健康的水，或配上直飲水機享用冷、熱、兼有。免除電話訂購、人工送水，并進一步避免桶裝水的二次污染。經(jīng)濟：管道直飲水由于集中處理，規(guī)模經(jīng)營，相對瓶裝或桶裝飲用水而言，其生產(chǎn)成本和市場售價大大降低，僅為桶裝水價格的1/4-1/6；放心：管道直飲水系統(tǒng)具有水質(zhì)在線檢測功能，同時國家衛(wèi)生防疫站部門定期定期上門檢測，可絕對放心使用。

三、技術指標

國家建設部的飲用凈水標準檢測指標有39項。飲用凈水水質(zhì)衛(wèi)生標準---CJ94-1999；瓶裝飲用純凈水衛(wèi)生標準---GB17324-1998；瓶裝飲用純凈水---GB17323-1998；生活飲用水管道分質(zhì)直飲水衛(wèi)生規(guī)范；《管道直飲水系統(tǒng)技術規(guī)程》。

第二節(jié)管道直飲水行業(yè)特征分析

一、管道直飲水行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位

隨著我們?nèi)嗣裆钏饺找嫣岣?，人們對飲用水的要求也越來越高越嚴格。水環(huán)境日益惡化導致常規(guī)的水處理無法完全去除水中的有害成分，嚴重影響人們的身體健康。自來水行業(yè)執(zhí)行的《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749-85），檢測項目少，且部分指標與發(fā)達國家相比還存在一定差距，已不能直接飲用。自來水管網(wǎng)系統(tǒng)中存在相當嚴重的二次污染問題，如管道腐蝕、滲漏、結垢、沉淀、屋頂水箱未經(jīng)常清洗消毒等。純凈水、蒸餾水等在生產(chǎn)過程中把對人體有害的成分去除的同時，把對人體有益的、必需的微量元素也去除掉，所以太純的水對人體健康不利。桶裝水在使用過程中存在二次污染的問題，如飲水機本身的污染、昆蟲進入出水口、空氣直接進入水桶產(chǎn)生的污染等

二、管道直飲水行業(yè)生命周期分析

1、行業(yè)生命周期理論基礎

行業(yè)生命周期理論行業(yè)的生命周期指行業(yè)從出現(xiàn)到完全退出社會經(jīng)濟活動所經(jīng)歷的時間。行業(yè)的生命發(fā)展周期主要包括四個發(fā)展階段：幼稚期，成長期，成熟期，衰退期。

幼稚期

這一時期的產(chǎn)品設計尚未成熟，行業(yè)利潤率較低，市場增長率較高，需求增長較快，技術變動較大，行業(yè)中的用戶主要致力于開辟新用戶、占領市場，但此時技術上有很大的不確定性，在產(chǎn)品、市場、服務等策略上有很大的余地，對行業(yè)特點、行業(yè)競爭狀況、用戶特點等方面的信息掌握不多，企業(yè)進入壁壘較低。

成長期

這一時期的市場增長率很高，需求高速增長，技術漸趨定型，行業(yè)特點、行業(yè)競爭狀況及用戶特點已比較明朗，企業(yè)進入壁壘提高，產(chǎn)品品種及競爭者數(shù)量增多。

成熟期

這一時期的市場增長率不高，需求增長率不高，技術上已經(jīng)成熟，行業(yè)特點、行業(yè)競爭狀況及用戶特點非常清楚和穩(wěn)定，買方市場形成，行業(yè)盈利能力下降，新產(chǎn)品和產(chǎn)品的新用途開發(fā)更為困難，行業(yè)進入壁壘很高。

衰退期

這一時期的行業(yè)生產(chǎn)能力會出現(xiàn)過?，F(xiàn)象，技術被模仿后出現(xiàn)的替代產(chǎn)品充斥市場，市場增長率嚴重下降，需求下降，產(chǎn)品品種及競爭者數(shù)目減少。

從衰退的原因來看，可能有四種類型的衰退，它們分別是：資源型衰退，即由于生產(chǎn)所依賴的資源的枯竭所導致的衰退。效率型衰退，即由于效率低下的比較劣勢而引起的行業(yè)衰退。收入低彈性衰退。即因需求--收入彈性較低而衰退的行業(yè)。聚集過度性衰退。即因經(jīng)濟過度聚集的弊端所引起的行業(yè)衰退。

2、管道直飲水行業(yè)生命周期

管道直飲水目前普及程度不高，部分高檔小區(qū)寫字樓有配備，其余大多數(shù)場景基本還是使用凈水器或桶裝水等。管道直飲水生命周期為幼稚期，或者又叫初創(chuàng)期。

中國管道直飲水行業(yè)整體產(chǎn)業(yè)鏈分析

第一節(jié)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈概況

一、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析

目前管道直飲水的上游包括水泵、閥門、變頻器等通用設備或工業(yè)原材料制造行業(yè)，下管道直飲水上游原材料行業(yè)產(chǎn)品的使用領域都極為廣泛，市場供應充足。

下游客戶類型較多，客戶包括全國各地的水務公司、地產(chǎn)商、建筑商、業(yè)主等。目前國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的大型社區(qū)、寫字樓、學校、醫(yī)院、交通樞紐、公園和步行街等公共場所內(nèi)大多已設置管道直飲水系統(tǒng)。在生活飲用水水質(zhì)標準和優(yōu)質(zhì)飲用水水質(zhì)標準提高到接近或與飲用凈水水質(zhì)標準一致前，管道直飲水作為優(yōu)質(zhì)供水的重要組成部分，仍將存在較大的市場空間。總體來看，下游最終是應用于住宅或公共建筑領域。

二、行業(yè)主要環(huán)節(jié)分析

目前，行業(yè)的主要環(huán)節(jié)是在于水資源的開發(fā)以及循環(huán)使用，隨著水污染日益嚴重，大量的污染物尤其是有機污染物通過不同的方式進入水體，飲用水水源受到日趨廣泛的污染。

傳統(tǒng)的混凝、過濾、消毒等自來水工藝是以去除水中的懸浮物、濁度、色度為主，對溶解性有機物去除能力相對不足，而且加氯消毒本身還形成了"三致物質(zhì)"(致癌、致畸、致突變)，直接影響飲用者的身體健康。

因此，最大可能地去除水中的微量有機污染物、消毒副產(chǎn)物等就是飲用水深度凈化的目的。水的深度處理在國外應用較為普遍，我國在飲用水深化處理方面還處于起步階段，大部分老水廠均未采用深度處理，只有部分新水廠采用了深度處理。人們開發(fā)了許多技術如活性炭吸附、臭氧氧化、臭氧和活性炭聯(lián)用和各種膜技術等對飲用水進行深度處理。

（一）物理方法

（1）活性炭

活性炭是一種多孔炭素材料，有著巨大的比表面積和很強的吸附能力。活性炭主要應用在飲用水的預處理環(huán)節(jié)中，通常使用粉狀活性炭來吸附待處理水中的有機物和異臭、異味的物質(zhì)，預處理環(huán)節(jié)可以減輕后續(xù)水處理的負擔。活性炭吸附是去除水中溶解性有機物的有效方法之一。對于季節(jié)性嚴重污染的水源，還可以設立投加粉狀炭的水源水質(zhì)惡化應急處理系統(tǒng)?；钚蕴吭陲嬘盟幚碇械膽昧鞒炭梢员硎緸椋?br />
（2）熱力法

熱力法可分為高溫蒸餾和低溫冷凍兩類處理方式。蒸餾法以消耗熱能為代價，通過對含鹽水進行熱力脫鹽達到淡化處理的效果，適用于含鹽量超過3000mg/L的礦井水處理。冷凍法則是利用了冷凍分離的固液相平衡原理，在冷環(huán)境中將溶液降溫到水的凝固點以下，使得部分水凍結形成冰晶，利用溶液中溶質(zhì)的凝固點遠低于水的凝固點的物理特性，使水先于雜質(zhì)而以固體形態(tài)析出，將雜質(zhì)排除在外，分離固液相。然后再融化冰晶，就得到了比較純凈的水和濃縮液。在工業(yè)水污染處理中，用此方法得到的濃縮液可以提純成為工業(yè)用品或者集中處理，冰中的冷量可以用來預冷污水以及提供空調(diào)、冷庫的冷源，融化的水比較純凈，處理后可以再利用，從而降低排放甚至達到零排放。

（二）化學方法

（1）臭氧技術

臭氧是一種很強的氧化劑，它可以通過化學氧化作用來分解水中的有機污染物。臭氧可以分解多種有機物、除臭、除色等。但是臭氧在水處理時投加量有限，不能把有機物完全分解成為水和二氧化碳，反應中產(chǎn)生一些中間產(chǎn)物仍存在于水中。經(jīng)臭氧處理過的有機物增加了羧基等，其生物降解性大大提高，如不進一步處理，則容易引起微生物的繁殖。另外，在對臭氧處理過的污水進行加氯消毒時，被臭氧作用的一些中間產(chǎn)物容易和氯進行化學反應，生產(chǎn)三鹵甲烷類物質(zhì)，使污水的突變活性增強。因此，在飲用水處理過程中，臭氧一般不會單獨使用，可以在活性炭床前設置臭氧氧化與活性炭聯(lián)合使用，也可以用臭氧代替原有的預氯化。

（2）石灰石中合法

針對酸性污水處理，目前最常使用的方法是用石灰石、大理石、石灰等堿性物質(zhì)作為中和劑，利用化學酸堿中和方法來進行污水處理，其中尤以石灰石中合法最為普遍。石灰石中合法的處理裝置有三種形式，分別是中和滾筒法、升流膨脹過濾法及曝氣流化床處理方法。滾筒法是指將酸性礦井水裝在滾筒中，以石灰石做中和劑進行處理的方式，滾筒出水經(jīng)沉淀后可排出。升流膨脹過濾則是以直徑小于3mm細小的石灰石顆粒為濾料，酸性水自濾池底部進入，使濾料膨脹，從而使中和反應沿著流線方向連續(xù)不斷地進行，經(jīng)沉淀后排水。曝氣流床法同樣是以石灰石為填料，不同的是增加了空壓機曝氣，當酸性污水進入流化床，與填料石灰石反應時，生產(chǎn)的H2CO3在曝氣的作用下分解成CO2和H2O，達到中和處理的效果。其出水經(jīng)過沉淀后可以排放。曝氣除了能溶氧和散除CO2以外，還可以避免中和反應時產(chǎn)生的CaSO4和Fe(OH)3包在石灰石顆粒表面。

（3）生物法

在一些污水預處理階段，通常使用生物預處理工藝，借助于微生物的新陳代謝活動，將水中的氨氮、有機污染物、亞硝酸鹽、鐵、錳等污染物進行初步的去除，以減輕后續(xù)深度處理的負擔。

常用的飲用水生物預處理方法有生物接觸氧化法和淹沒式生物濾池法。生物接觸氧化法采用彈性填料或纖維束填料，微生物依附在填料表面，池子設置穿孔曝氣管以供生物處理所需的氧氣。淹沒式生物濾池法則是采用陶粒填料作為生物生長的載體，在濾料下增加穿孔曝氣系統(tǒng)供氧。水的流向多采用升流式，濾池定期進行氣水反沖洗，洗去截留的懸浮物和多余的生物膜。淹沒式生物濾池的優(yōu)勢在于填料的比表面積大、生物量高，對氨氮和有機物有著較好的處理效果，同時有過濾作用和較好的除藻功能，可承受一定的進水懸浮物濃度等，其不足之處在于建設費用要高于生物接觸氧化法。

（4）膜分離法

膜分離技術在水處理中的應用有電滲析和反滲透技術，尤其是電滲法在我國煤礦系統(tǒng)中有較多的應用案例。電滲法主要依靠外加直流電場，利用離子交換膜對溶液中離子的選擇透過性，使溶質(zhì)和溶劑分離的一種物理化學過程。針對于含鹽量較高的污染水源，在通過電滲析分析器處理后，可得到濃縮液和淡化水。其淡化水的量通常為污染水進水總量的50%~70%之間，可見其回收率不是很高。當進水含鹽量小于4000mg/L時用此法較為經(jīng)濟。

（5）臭氧活性炭和生物活性炭

臭氧活性炭技術是將活性炭與臭氧結合在一起加以應用?；钚蕴恐饕怯糜谌コ械男》肿佑袡C物，但受污染水源中通常是大分子有機物較多，這樣就導致活性炭孔的表面積不能得到充分利用。所以在碳層中加入臭氧的氧化作用，主要作用就是將水中的大分子有機物轉(zhuǎn)化為小分子，改變其分子的結構形態(tài)，從而為活性炭吸附小分子有機物提供可能性。通常在處理過程中，對來水先進行臭氧氧化，然后使用活性炭吸附，在吸附的過程中繼續(xù)對其氧化，這樣可以有效提高活性炭的吸附效果。相對于單獨的活性炭吸附處理工藝，臭氧活性炭技術主要有以下優(yōu)點：

①增加水中溶解性有機物的去除效率，提高出水水質(zhì)；

②臭氧氧化使得大孔內(nèi)與炭表面的有機物得到氧化分解，減輕了活性炭的負擔，從而延遲活性炭的再生周期，節(jié)約成本；

③污水中的氨氮可以被生物轉(zhuǎn)化為硝酸鹽。從而減少了后續(xù)氯化的投氯量，降低了三鹵甲烷的生成量。目前，臭氧活性炭處理技術廣泛應用于我國一些水廠和工業(yè)水處理工藝中。

（6）超聲技術

超聲技術是指利用空化能量加快和控制化學反應，提高反應效率的一種水處理工藝。超聲波能加快反應進場的作用原理主要有空化效應、機械剪切效應和自由基效應等。反應中，超聲能夠破壞顆粒雙電層的球形對稱，使顆粒之間更易于凝聚；超聲技術的高頻振動特性在溶液中空穴附近形成熱點，使進入空化泡中的水蒸氣發(fā)生了分裂及鏈式反應，形成H和-OH自由基。同時，強大的剪切力又可使大分子主鏈上的碳鍵斷裂，從而起到降解高分子的作用，自由基進入溶液促使物質(zhì)氧化分解。在實踐中，超聲技術與一些高級氧化技術通常一起應用，在降解污染水中有機物方面是一門新的應用技術。其特點在于反應時間短、去除效果好、提高廢水的可生化性、工藝設施簡單等。子，得到優(yōu)質(zhì)的管道直飲水。

第二節(jié)上游產(chǎn)業(yè)分析

一、上游產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

對于管道直飲水來說，產(chǎn)業(yè)鏈的源頭是我國水資源的儲備以及質(zhì)量問題。從質(zhì)量發(fā)展的角度來看，2021年，在3641個國家地表水考核斷面中，水質(zhì)優(yōu)良（Ⅰ～Ⅲ類）斷面比例為84.9%，與2020年相比上升1.5個百分點；劣Ⅴ類斷面比例為1.2%，均達到2021年水質(zhì)目標要求。主要污染指標為化學需氧量、高錳酸鹽指數(shù)和總磷。

2021年全年，長江、黃河、珠江、松花江、淮河、海河、遼河等七大流域及西北諸河、西南諸河和浙閩片河流水質(zhì)優(yōu)良（Ⅰ～Ⅲ類）斷面比例為87.0%，同比上升2.1個百分點；劣Ⅴ類斷面比例為0.9%，同比下降0.8個百分點。主要污染指標為化學需氧量、高錳酸鹽指數(shù)和總磷。其中，長江流域、西北和西南諸河、浙閩片河流和珠江流域水質(zhì)為優(yōu)；黃河、遼河和淮河流域水質(zhì)良好；松花江和海河流域為輕度污染。

2021年，監(jiān)測的210個重點湖（庫）中，水質(zhì)優(yōu)良（Ⅰ～Ⅲ類）湖庫個數(shù)占比72.9%，同比下降0.9個百分點；劣Ⅴ類水質(zhì)湖庫個數(shù)占比5.2%，同比持平。主要污染指標為總磷、化學需氧量和高錳酸鹽指數(shù)。209個監(jiān)測營養(yǎng)狀態(tài)的湖（庫）中，中度富營養(yǎng)的9個，占4.3%；輕度富營養(yǎng)的48個，占23.0%；其余湖（庫）為中營養(yǎng)或貧營養(yǎng)狀態(tài)。其中，太湖為輕度污染、輕度富營養(yǎng)，主要污染指標為總磷；巢湖為輕度污染、中度富營養(yǎng)，主要污染指標為總磷；滇池為輕度污染、中度富營養(yǎng)，主要污染指標為化學需氧量、總磷和高錳酸鹽指數(shù)；丹江口水庫和洱海水質(zhì)均為優(yōu)、中營養(yǎng)；白洋淀水質(zhì)良好、中營養(yǎng)。與去年同期相比，白洋淀水質(zhì)有所好轉(zhuǎn)，太湖、巢湖、滇池、丹江口水庫和洱海水質(zhì)均無明顯變化；白洋淀營養(yǎng)狀態(tài)有所好轉(zhuǎn)，巢湖營養(yǎng)狀態(tài)有所下降，太湖、滇池、丹江口水庫和洱海營養(yǎng)狀態(tài)均無明顯變化。

二、上游供給分析

（一）水資源供給

從儲備供給的角度來看，2021年水資源總量29520億立方米。2021年總用水量5921億立方米，比上年增長1.9%。其中，生活用水增長5.3%，工業(yè)用水增長2.0%，農(nóng)業(yè)用水增長0.9%，人工生態(tài)環(huán)境補水增長2.9%。萬元國內(nèi)生產(chǎn)總值用水量54立方米，下降5.8%。萬元工業(yè)增加值用水量31立方米，下降7.0%。人均用水量419立方米，增長1.8%。

（二）鋼材零部件供給

由于管道直飲水的零部件，通常會有鋼鐵、塑料等材料制成。而對于鋼鐵行業(yè)，2022年上半年，鋼鐵行業(yè)運行總體平穩(wěn)，但呈"高開低走"態(tài)勢。

一是粗鋼產(chǎn)量同比下降。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年1－5月粗鋼產(chǎn)量呈逐月遞增態(tài)勢，6月首次環(huán)比下降。6月份產(chǎn)量9073萬噸，環(huán)比減少588萬噸，環(huán)比下降3.3%。1－6月，全國粗鋼產(chǎn)量5.27億噸，同比減少3645萬噸，同比下降6.5%。

二是鋼材價格先揚后抑。2022年以來，鋼材價格緩慢上行，至4月中旬升至年內(nèi)高點后持續(xù)下跌。據(jù)中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會監(jiān)測，截至6月底，中國鋼材綜合價格指數(shù)為122.52，較年初下降7.0%，較年內(nèi)高點下降14.0%。

三是鋼材庫存同比上升。截至6月下旬，中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會重點統(tǒng)計企業(yè)鋼材庫存1695萬噸，同比增長23.1%。21個城市5大品種鋼材社會庫存1252萬噸，同比增長9.3%。

四是行業(yè)效益下滑明顯。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1－6月黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)利潤總額826億元，同比下降68.7%；虧損企業(yè)虧損總額410億元，同比增長442.4%。

五是鐵礦開采投資快速增長。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1－6月黑色金屬礦采選業(yè)投資額累計增速同比增長76.1%，較上年同期增加74.6個百分點；黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)投資額累計增速同比增長1.6%，較上年同期增加24.7個百分點。

上游原材料的變動對于管道直飲水行業(yè)的供給能力有一定影響，但是由于我國鋼材供應基本處于過剩狀態(tài)，所以影響有限。

第三節(jié)下游產(chǎn)業(yè)分析

一、下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

目前，我國管道直飲水的下游通常是面對，全國各地的水務公司、地產(chǎn)商、建筑商、業(yè)主等。直飲水行業(yè)發(fā)展和住宅或公共建筑領域密切相關。近年來看行業(yè)發(fā)展如下：

（一）2021年建筑業(yè)增加值80138億元，比上年增長2.1%

全年建筑業(yè)增加值80138億元，比上年增長2.1%。全國具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)利潤8554億元，比上年增長1.3%，其中國有控股企業(yè)3620億元，增長8.0%。

（二）建筑業(yè)投資增長1.6%

全年全社會固定資產(chǎn)投資552884億元，比上年增長4.9%。固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）544547億元，增長4.9%。在固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）中，分區(qū)域看，東部地區(qū)投資增長6.4%，中部地區(qū)投資增長10.2%，西部地區(qū)投資增長3.9%，東北地區(qū)投資增長5.7%。

在固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）中，第一產(chǎn)業(yè)投資14275億元，比上年增長9.1%；第二產(chǎn)業(yè)投資167395億元，增長11.3%；第三產(chǎn)業(yè)投資362877億元，增長2.1%。民間固定資產(chǎn)投資307659億元，增長7.0%?；A設施投資增長0.4%。社會領域投資增長10.7%。其中，建筑業(yè)投資增長1.6%。

（三）全國各類棚戶區(qū)改造開工165萬套，基本建成205萬套

全年房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%。其中住宅投資111173億元，增長6.4%；辦公樓投資5974億元，下降8.0%；商業(yè)營業(yè)用房投資12445億元，下降4.8%。年末商品房待售面積51023萬平方米，比上年末增加1173萬平方米，其中商品住宅待售面積22761萬平方米，增加381萬平方米。

全年全國各類棚戶區(qū)改造開工165萬套，基本建成205萬套；全國保障性租賃住房開工建設和籌集94萬套。

（四）建筑業(yè)直接投資額55.7億美元，增長7.9%

全年對外非金融類直接投資額7332億元，比上年下降3.5%，折1136億美元，增長3.2%。其中，對"一帶一路"沿線國家非金融類直接投資額203億美元，增長14.1%。建筑業(yè)直接投資額55.7億美元，增長7.9%。

全年對外承包工程完成營業(yè)額9996億元，比上年下降7.1%，折1549億美元，下降0.6%。其中，對"一帶一路"沿線國家完成營業(yè)額897億美元，下降1.6%，占對外承包工程完成營業(yè)額比重為57.9%。對外勞務合作派出各類勞務人員32萬人。

二、下游市場發(fā)展前景分析

房地產(chǎn)行業(yè)涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長、帶動力強，對穩(wěn)住經(jīng)濟大盤至關重要。自2022年年初以來，受新冠肺炎疫情反復沖擊、市場預期轉(zhuǎn)弱、需求結構轉(zhuǎn)變等長短期因素的綜合影響，我國房地產(chǎn)市場面臨較大的下行壓力，房屋銷售明顯降溫，房企投資意愿低迷，融資環(huán)境依舊偏緊。未來一段時期，隨著國家和地方支持政策的相繼落地，房地產(chǎn)市場將逐步趨穩(wěn)，但市場潛在風險仍不容忽視，須進一步采取措施推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)出"銷售降、投資弱、融資難"特征

房地產(chǎn)銷售"萎靡不振"。房地產(chǎn)銷售是維持房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈循環(huán)暢通的生命線。穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售，對維持房企正常運轉(zhuǎn)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場至關重要。2022年上半年，受疫情沖擊、需求不足等諸多不利因素影響，房地產(chǎn)銷售市場面臨很大壓力，主要表現(xiàn)在：

一是新房銷售市場明顯降溫。2022年5月，全國商品房銷售面積累計同比下降23.6%，創(chuàng)2020年4月以來的新低。其中，商品住宅銷售面積累計同比下降28.1%，同樣為近兩年以來的新低。新房銷售面積的持續(xù)下降同時帶動銷售額的明顯下滑。2022年5月，全國商品房銷售額累計同比下降31.5%，其中商品住宅銷售額更是下跌34.5%，接近2020年2月疫情期間的跌幅。

二是期房銷售和現(xiàn)房銷售顯著分化。2022年年初以來，期房銷售市場和現(xiàn)房銷售市場均呈現(xiàn)走弱態(tài)勢，5月全國商品房期房銷售面積和現(xiàn)房銷售面積累計同比增速分別較2月下降14.1個百分點和9.8個百分點。但是與現(xiàn)房銷售仍處增長階段相比，期房銷售不僅明顯下滑且降幅持續(xù)擴大。5月全國商品房期房銷售面積累計同比增速為-28.2%，遠低于商品房現(xiàn)房銷售面積13.2%的增速。三是商品房待售庫存持續(xù)高企。新房銷售不暢直接導致商品房待售庫存持續(xù)走高。2022年5月，全國商品房待售面積累計同比增長8.6%，較2021年同期上升10個百分點，連續(xù)四個月高于8%，處于2017年以來的高點。其中，5月全國商品住宅待售面積累計同比增速更是高達15%，較2021年同期上升19.3個百分點，為2016年以來的新高

2022年上半年，全國基礎設施投資（不含電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè)）同比增長7.1%。其中，水利管理業(yè)投資增長12.7%，公共設施管理業(yè)投資增長10.9%，道路運輸業(yè)投資下降0.2%，鐵路運輸業(yè)投資下降4.4%。

2022年6月，我國公路水路固定資產(chǎn)投資完成3531.22億元，比去年同期增長16.3%。其中，公路建設投資完成3355.15億元，比去年同期增長16.2%；內(nèi)河建設投資完成77.86億元，比去年同期增長3.1%；沿海建設投資完成100.17億元，比去年同期增長41.5%。

2022年上半年，我國公路水路固定資產(chǎn)投資完成1.34萬億元，比去年同期增長9.4%。其中，公路建設投資完成1.27萬億元，比去年同期增長9.7%；內(nèi)河建設投資完成349.50億元，比去年同期增長5.4%；沿海建設投資完成386.22億元，比去年同期增長4.0%。

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