適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策 2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策及發(fā)展前景分析

• 郭夢(mèng) 2023年8月7日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 775 47
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近期，中央和地方各級(jí)政府相繼發(fā)聲，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

近期，中央和地方各級(jí)政府相繼發(fā)聲，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策及發(fā)展前景分析

自7月末住建部明確樓市政策優(yōu)化三大方向后，8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議指出，要“因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行”。記者梳理公開(kāi)信息發(fā)現(xiàn)，8月份以來(lái)，已有多地密集出臺(tái)樓市優(yōu)化政策。

8月3日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知，支持購(gòu)房人提取住房公積金支付購(gòu)買海南省新建商品住房和保障性住房首付款。

8月3日，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出取消限售、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”等15項(xiàng)優(yōu)化政策。

8月4日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確自2023年8月7日起，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款(含組合貸款)購(gòu)買家庭首套或改善性住房時(shí)，所購(gòu)住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購(gòu)住房為存量商品房(二手房)的，最低首付款比例為30%。

8月4日，“南京發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)文稱，將結(jié)合市情適時(shí)優(yōu)化政策舉措，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，包括對(duì)購(gòu)買新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼、建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”等，具體操作細(xì)則由各相關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)。

事實(shí)上，除了金融部門頻頻表態(tài)外，住建部門也做出了明確表示。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上指出，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。此前住建部、人民銀行等部門提出的部分調(diào)整政策將加速落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》分析

樓市年中大考已收官。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1月-6月，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%，但6月單月銷售額環(huán)比轉(zhuǎn)弱。上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)為先揚(yáng)后抑，走出一條“一季度恢復(fù)，信心提振;二季度不樂(lè)觀，預(yù)期轉(zhuǎn)弱”的曲線。

從“小陽(yáng)春”到“降溫”，部分剛需及改善性需求經(jīng)過(guò)一輪集中釋放后，未能形成持續(xù)性銜接，增加了半年市場(chǎng)走勢(shì)的不確定性因素。

回顧“十四五”前半程，2021-2023年5月，全國(guó)商品住宅銷售面積合計(jì)約31億平，占到中指此前對(duì)“十四五”預(yù)測(cè)總量的50%，進(jìn)度基本拉平。市場(chǎng)在經(jīng)歷了“大起大落”后，預(yù)計(jì)“十四五”后半程，市場(chǎng)將逐漸回歸常態(tài)，未來(lái)兩年商品住宅年均銷售規(guī)模或降至12億平方米以下。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在緩慢恢復(fù)，需求不穩(wěn)已成主要制約因素。作為降成本、穩(wěn)需求的途徑之一，房貸利率近期再次下降。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來(lái)要重點(diǎn)關(guān)注居民的收入預(yù)期、房?jī)r(jià)預(yù)期、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素，多措并舉穩(wěn)定市場(chǎng)需求。

展望下半年

“下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。”付凌暉說(shuō)。

下半年，央行還有哪些政策儲(chǔ)備值得期待?中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局在下半年工作會(huì)議中提出，要因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

同時(shí)，落實(shí)好“金融16條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。

“保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”這是一種比較新的提法，也代表了央行對(duì)房企融資態(tài)度的變化。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  中研普華的整份研究報(bào)告向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢(shì)，為您提供詳盡的內(nèi)容。中研普華在其多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上建立起了完善的產(chǎn)業(yè)研究體系，一整套的產(chǎn)業(yè)研究方法一直在業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，...

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