海南可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款 海南省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析

• 劉明月 2023年8月4日 來(lái)源：海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 407 20
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近日，海南住房公積金又有新政策了，我們一起看一下。海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布通知，購(gòu)房人及其配偶無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，在簽訂合同并辦理備案后

海南可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款?

近日，海南住房公積金又有新政策了，我們一起看一下。海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布通知，購(gòu)房人及其配偶無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，在簽訂合同并辦理備案后，可向我省住房公積金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“公積金機(jī)構(gòu)”)申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房人及其配偶住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。公積金機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房人的相關(guān)信息進(jìn)行審核，符合提取條件的，將從購(gòu)房人及其配偶的住房公積金繳存余額中提取合同約定的購(gòu)房首付款，并直接支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)(屬于預(yù)售房屋的，代付至開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶)。

(一)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)企業(yè)”)，支持購(gòu)房人使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的方式支付購(gòu)房首付款。對(duì)購(gòu)房人已在房屋買賣合同(以下簡(jiǎn)稱“合同”)中約定上述付款方式，并已足額支付自籌資金部分購(gòu)房首付款的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)予以簽訂合同并配合提交辦理合同備案。

合同中尚未包含首付款的付款方式內(nèi)容的，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人可采用補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行約定(補(bǔ)充協(xié)議參考樣本詳見(jiàn)附件)。

(二)各市縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，對(duì)已簽訂合同且在合同中按上款的規(guī)定約定付款方式，并已足額支付自籌資金部分購(gòu)房首付款的購(gòu)房，應(yīng)予以辦理合同備案手續(xù)。

注銷合同備案的工作要求

(一)購(gòu)房人及其配偶提取住房公積金支付購(gòu)房首付款后注銷合同備案的，應(yīng)于注銷合同備案之日起5個(gè)工作日內(nèi)，主動(dòng)向公積金機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退回已提取的住房公積金。由公積金機(jī)構(gòu)通知開(kāi)發(fā)企業(yè)于5個(gè)工作日內(nèi)，從原渠道退回購(gòu)房人及其配偶所提取的住房公積金。

(二)對(duì)注銷合同備案且不按要求退回住房公積金的購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)企業(yè)，公積金機(jī)構(gòu)將采取法律手段追回已提取的住房公積金，并按信用評(píng)價(jià)管理辦法進(jìn)行評(píng)級(jí)管理，將其失信行為推送至海南自由貿(mào)易港信用信息共享平臺(tái)。

海南經(jīng)濟(jì)情況怎么樣

2023上半年，海南全省地區(qū)生產(chǎn)總值3458.79億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)8.6%，比一季度加快1.8個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行高開(kāi)穩(wěn)走，量質(zhì)并進(jìn)。分產(chǎn)業(yè)看，今年上半年，海南第一產(chǎn)業(yè)增加值802.01億元，增長(zhǎng)3.8%;第二產(chǎn)業(yè)增加值601.63億元，增長(zhǎng)11%;第三產(chǎn)業(yè)增加值2055.15億元，增長(zhǎng)9.6%。

海南省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析

海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年前四月海南省房屋銷售面積256.03萬(wàn)㎡，房屋銷售額約461.16億元，房屋銷售均價(jià)約18012元/㎡。

2023年前四月海南房屋銷售均價(jià)方面，全省(除三沙市、瓊中縣外)，有9座城市房屋銷售均價(jià)同比下降：儋州市、五指山市、定安縣、澄邁縣、樂(lè)東縣、保亭縣、陵水縣、白沙縣、昌江縣。

今年前四月，海南有9個(gè)城市房屋銷售均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/㎡;房?jī)r(jià)最高的依然是三亞市，該城市房屋銷售均價(jià)約28974元/㎡，同比上漲約20.3%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》分析：

隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，土地資源的稀缺性日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于土地資源的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。目前，我國(guó)土地供應(yīng)市場(chǎng)的市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制逐步完善，在土地取得、立項(xiàng)批準(zhǔn)、銀行信貸等方面提出了更高的監(jiān)管要求，受此影響，資產(chǎn)實(shí)力雄厚的全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和資質(zhì)優(yōu)越的區(qū)域龍頭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將在土地資源競(jìng)爭(zhēng)中捷足先登，而實(shí)力較弱的中小企業(yè)將處于不利的競(jìng)爭(zhēng)地位。

2023年1月份-7月份，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。其中，7月份單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

2023年上半年，全國(guó)商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%;商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)，其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。

1-5月商品房銷售額漲幅還在8%以上，上半年漲幅回落至1%附近，這意味著6月份的銷售有著不小的降幅。6月份，商品房銷售金額為1330524.98%。前四個(gè)月，商品房銷售開(kāi)始回暖，5月份再次出現(xiàn)約5%的小幅下降，6月份降幅接近25%，即二季度商品房銷售逐月回落且有加速跡象。

上半年，全國(guó)商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%。降幅雖較前幾個(gè)月有所擴(kuò)大，但與年近25%降幅相比已經(jīng)明顯收窄。若與口徑未調(diào)整的年同期相比，銷售面積下降了13.65%。

具體來(lái)看，2023年1月份-7月份，TOP10房企銷售額保持增長(zhǎng)，銷售額均值為1725.5億元，較上年增長(zhǎng)0.5%;但緊隨其后的房企銷售額均迎來(lái)不同程度的下降，其中TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%;TOP31-50房企銷售均值為271.2億元，較上年下降9.7%;TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。

此外，2023年1月份-7月份，銷售額百億元以上企業(yè)數(shù)量減少。其中，銷售額達(dá)到千億元以上房地產(chǎn)企業(yè)有10家，與去年同期持平，銷售額均值1725.5億元。但銷售額達(dá)到百億元以上房企為85家，相比于去年減少了6家。

另外，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

熱點(diǎn)二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

住房貸款行業(yè)中，業(yè)內(nèi)專家分析稱，作為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，LPR保持不變是立足于宏觀經(jīng)濟(jì)整體平穩(wěn)發(fā)展的角度，是貨幣政策保持穩(wěn)健的表現(xiàn)，而房貸利率上浮，反映出監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定向調(diào)控，反映出未來(lái)樓市降低居民購(gòu)房杠桿、防范居民住房金融風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)控趨勢(shì)。

在我國(guó)，隨著土地供應(yīng)市場(chǎng)的日益規(guī)范和市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制的逐步完善，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度的不斷加強(qiáng)，在土地取得、立項(xiàng)批準(zhǔn)、銀行信貸等方面提出了更高的監(jiān)管要求，房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入門檻將越來(lái)越高，實(shí)力較弱的中小企業(yè)將逐漸被市場(chǎng)淘汰，實(shí)力雄厚、具有相當(dāng)規(guī)模和品牌優(yōu)勢(shì)、規(guī)范成熟的房地產(chǎn)企業(yè)將成為市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者。因此，在未來(lái)的幾年里，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將持續(xù)快速提高。

該行業(yè)發(fā)展空間極大，具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。該行業(yè)報(bào)告挖掘市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

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  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。鍍鋅鋼管行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

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