全國房價比峰頂下降16% 至少四個熱點(diǎn)城市已取消土地限價 今年最后一個季度房地產(chǎn)行業(yè)能否筑底回穩(wěn)?

• 郭夢 2023年10月24日 來源：房地產(chǎn)行業(yè) 654 38
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9月份，全國商品住宅價格比頂峰時下跌16%，很多城市新房和二手房價格連續(xù)下跌。

全國房價比峰頂下降16%

9月份，全國商品住宅價格比頂峰時下跌16%，很多城市新房和二手房價格連續(xù)下跌。

近日，國家統(tǒng)計局公布了前9個月房地產(chǎn)市場基本情況，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，同比下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%;其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

9月，商品房銷售面積為10857萬平方米，環(huán)比上升46.99%。商品房銷售額10912億元，環(huán)比上升41.57%。

住宅價格創(chuàng)年內(nèi)新低。9月份，全國商品房住宅平均銷售價格是10484元/平方米，這一價格是今年以來月度最低價，與今年4月份頂峰時12469元/平方米相比，每平方米下降1985元，下降16%。

隨著“保交付”工作的持續(xù)推進(jìn)，房屋竣工面積持續(xù)高增長。1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%，其中，住宅施工面積574250萬平方米，同比下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，同比下降23.4%，其中，住宅新開工面積52512萬平方米，同比下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，同比增長19.8%，其中，住宅竣工面積35319萬平方米，同比增長20.1%。

如何判斷未來一段時期房地產(chǎn)行業(yè)的走勢?今年最后一個季度房地產(chǎn)行業(yè)能否筑底回穩(wěn)?國家統(tǒng)計局副局長盛來運(yùn)在今年前三季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問時表示：“房地產(chǎn)的調(diào)整有利于行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。我們現(xiàn)在處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展的階段，人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率無論從數(shù)量還是從質(zhì)量來看，都有較大的提升空間，這就意味著剛性需求和改善性需求還是較大的。從這些基本面情況來看，中國的房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，仍然有堅實(shí)的支撐?！?/strong>

至少四個熱點(diǎn)城市已取消土地限價

10月23日，四川省成都市公共資源交易服務(wù)中心掛牌7宗宅地，土地面積總計20.43萬平方米，起始總價約28億元。此次拍賣采取“競地價”方式，未提 “限價競買+抽簽競得”方式，且未設(shè)置成品房清水最高銷售均價。

成都市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)人士表示，該批次“雙限”政策取消，房價、地價全部沒有限制。后續(xù)正常情況下也將延續(xù)不限制地價的政策。

這也意味著，成都執(zhí)行近3年的“雙限”政策，將不復(fù)存在。

至少四個熱點(diǎn)城市已取消土地限價，有二線城市表示將跟進(jìn)執(zhí)行。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》分析

房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長、與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)有建材工業(yè)、建筑業(yè)、園林綠化、家電業(yè)、家具業(yè)，以及商業(yè)、文化、教育等配套設(shè)施和其他服務(wù)業(yè)等。這種高度關(guān)聯(lián)性，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動其他產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟(jì)增長的重大作用。

2023房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢分析

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)對于資金依賴度極高。在房地產(chǎn)行業(yè)庫存積壓與競爭加劇的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金面壓力日趨提升。一方面，資金實(shí)力強(qiáng)大的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以通過多樣的融資渠道從容應(yīng)對資金缺口;另一方面，管理銷售體系發(fā)達(dá)，存貨周轉(zhuǎn)率快的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的優(yōu)勢將更加明顯。

房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇之路充滿曲折，隨著疫情影響消退，2023年房地產(chǎn)市場在積壓需求集中釋放后，呈現(xiàn)出先揚(yáng)后抑、逐步探底的降溫態(tài)勢。行業(yè)持續(xù)低迷以及風(fēng)險的積聚無疑對整個宏觀經(jīng)濟(jì)、金融系統(tǒng)的穩(wěn)定均帶來了不利影響，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤至關(guān)重要。

未來房地產(chǎn)政策短期將堅持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長期逐步構(gòu)建并完善長效機(jī)制，中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)，長效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。同時，短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的同時，完善多層次住房供應(yīng)體系，這也將對未來房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更深遠(yuǎn)的影響，推動住房觀念變化和住房居住屬性強(qiáng)化，為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定建立更穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。