半年虧損近700億元 軟銀投資失敗 聯(lián)合辦公行業(yè)盈利是難題 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/h1>

• 李波 2023年11月13日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 769 46
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9日，日本軟銀集團(tuán)公布了2023財(cái)年第二季度財(cái)報(bào)，財(cái)報(bào)顯示由于旗下愿景基金投資失敗，當(dāng)季軟銀遭遇巨大虧損，2023財(cái)年上半年凈虧損達(dá)到1.41萬(wàn)億日元。

9日，日本軟銀集團(tuán)公布了2023財(cái)年第二季度財(cái)報(bào)，財(cái)報(bào)顯示由于旗下愿景基金投資失敗，當(dāng)季軟銀遭遇巨大虧損，2023財(cái)年上半年凈虧損達(dá)到1.41萬(wàn)億日元。

財(cái)報(bào)顯示，軟銀在2023財(cái)年第二季度凈虧損9311億日元，約合人民幣449億元。2023財(cái)年上半年軟銀凈虧損累計(jì)達(dá)到1.41萬(wàn)億日元，約合人民幣680億元。

軟銀集團(tuán)虧損的主要原因是旗下愿景基金投資損失巨大，尤其是對(duì)美國(guó)“聯(lián)合辦公空間”公司 (WeWork)的投資。數(shù)據(jù)顯示，今年第二財(cái)季軟銀愿景基金虧損總計(jì)2588.6億日元，與WeWork相關(guān)的財(cái)務(wù)損失就達(dá)到2340億日元。

軟銀集團(tuán)是WeWork的主要投資者，持有其近80%的股份。WeWork本周一依據(jù)美國(guó)《破產(chǎn)法》第11章在新澤西州申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》9日?qǐng)?bào)道，WeWork申請(qǐng)破產(chǎn)幾天前，軟銀仍被迫向高盛和其他貸款方支付15億美元。

《金融時(shí)報(bào)》分析指出，這意味著自2017年首次投資以來(lái)，軟銀向WeWork投資或承諾放貸的總額已超過(guò)160億美元。而過(guò)去兩年，愿景基金在WeWork等初創(chuàng)公司投資上總共損失了530億美元。

聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來(lái)自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。

辦公者可與其他團(tuán)隊(duì)分享信息、知識(shí)、技能、想法和拓寬社交圈子等。服務(wù)商包括WE+聯(lián)合辦公、氪空間、米域、優(yōu)盟、CREATER創(chuàng)邑、思微SimplyWork、聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社(People Squared)、柔性辦公基地、協(xié)縱國(guó)際企業(yè)港、Bee+、無(wú)界空間、鄰客、Workingdom、等。

聯(lián)合辦公行業(yè)盈利是難題 中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/u>

聯(lián)合辦公提供各類商業(yè)服務(wù)，包括財(cái)務(wù)、廣告、品牌策略、商務(wù)運(yùn)營(yíng)、管理咨詢、設(shè)計(jì)、保險(xiǎn)、投資、法律服務(wù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷、移動(dòng)開(kāi)發(fā)、編程、拍照和攝像、公共關(guān)系、房地產(chǎn)、招聘、社會(huì)化營(yíng)銷、寫(xiě)作等各類與創(chuàng)業(yè)相關(guān)的服務(wù)。聯(lián)合辦公的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：靈活性、人才、互動(dòng)氛圍、在線社群。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報(bào)告》顯示：

一方面，聯(lián)合辦公整體分租的形式，統(tǒng)一管理，能夠幫助增加靈活的辦公資源，盤(pán)活閑置資產(chǎn)，降低單個(gè)企業(yè)的租金，從而能夠?yàn)闃I(yè)主帶來(lái)租期、出租率的提升;另一方面，聯(lián)合辦公入駐閑置的購(gòu)物中心頂層及底商的聯(lián)合辦公，也能為其引入新業(yè)態(tài)，改善空置率的同時(shí)，為商業(yè)物業(yè)帶來(lái)租客流量。

對(duì)于聯(lián)辦企業(yè)來(lái)說(shuō)，橫亙?cè)谇暗碾y題是盈利問(wèn)題。多家聯(lián)辦企業(yè)由規(guī)模導(dǎo)向升級(jí)為服務(wù)導(dǎo)向，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式，突破聯(lián)合辦公空間業(yè)務(wù)的局限性，探尋更加多元化的盈利模式。

以輸出品牌、空間設(shè)計(jì)、建造、管理服務(wù)為主，提升運(yùn)營(yíng)管理能力，創(chuàng)造規(guī)模效應(yīng)，從而保持增長(zhǎng)力。亦有企業(yè)堅(jiān)持二房東模式，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收凈利潤(rùn)雙增長(zhǎng)。當(dāng)前行業(yè)仍舊是處于盈利模式的探索階段。

未來(lái)幾年人們的辦公需求將會(huì)繼續(xù)往中度、輕度偏移，且用戶結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生變化：隨著員工的年輕化，更多大公司(而不僅是小公司和創(chuàng)業(yè)者)會(huì)開(kāi)始采用聯(lián)合辦公服務(wù)，將其作為激勵(lì)員工的手段。隨著辦公模式的消費(fèi)升級(jí)，聯(lián)合辦公空間數(shù)量仍將呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，在選擇聯(lián)合辦公品牌時(shí)，53.3%用戶主要考慮因素是“服務(wù)能力”。隨著行業(yè)發(fā)展逐步成熟，聯(lián)合辦公產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題漸顯。聯(lián)辦企業(yè)積極開(kāi)展多元增值服務(wù)，不僅可以開(kāi)拓收入源，增加產(chǎn)品獨(dú)特性，還可以提高基礎(chǔ)空間的溢價(jià)能力，增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

數(shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)54.1%聯(lián)合辦公行業(yè)用戶因方便快捷而入駐。其后依次是節(jié)約辦公租賃成本、工作氛圍良好、就近選擇辦公場(chǎng)所，分別占比52.5%、50.8%、42.6%。同時(shí)還有40.2%用戶因租賃方式靈活而入駐。

在2020年新冠疫情的背景下，中國(guó)共享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)交易規(guī)模增速大幅度下滑。但經(jīng)過(guò)調(diào)整期后，中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模仍將繼續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計(jì)2022年將達(dá)到2273.5億元左右。

2021年上半年，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步提升，加之針對(duì)小微企業(yè)融資難、融資貴等問(wèn)題出臺(tái)多項(xiàng)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，聯(lián)合辦公市場(chǎng)得到有序恢復(fù)。此外，逐年增長(zhǎng)的市場(chǎng)主體為行業(yè)帶來(lái)一定的潛在客戶。

與此同時(shí)，辦公消費(fèi)模式的升級(jí)以及辦公人群年輕化，使得傳統(tǒng)辦公模式不再滿足客戶需求，敏捷辦公3.0+順勢(shì)而生。聯(lián)合辦公不再僅是單純地提供辦公空間，更多的是利用科技賦能企業(yè)。敏捷、靈活、高效、協(xié)同等成為未來(lái)辦公關(guān)鍵詞。

目前中國(guó)大部分聯(lián)合辦公企業(yè)的主要盈利模式為“承租運(yùn)營(yíng)”模式，但基于行業(yè)資本回歸理性，企業(yè)通過(guò)融資這一方式以擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模難度加大，新冠疫情影響下場(chǎng)所空置率擴(kuò)大，對(duì)聯(lián)合辦公企業(yè)運(yùn)營(yíng)造成較大影響。

各聯(lián)合辦公品牌也積極嘗試開(kāi)拓業(yè)務(wù)板塊，豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。未來(lái)聯(lián)合辦公企業(yè)將尋求盈利模式轉(zhuǎn)變，如加強(qiáng)垂直化增值服務(wù)提供，不斷推進(jìn)精細(xì)化管理、多元化營(yíng)收和差異化運(yùn)營(yíng)，擺脫“二房東”模式的局限，通過(guò)多元化盈利模式尋求更大發(fā)展空間。

本報(bào)告對(duì)我國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外聯(lián)合辦公行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。

報(bào)告還綜合了聯(lián)合辦公行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報(bào)告對(duì)于聯(lián)合辦公產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門(mén)以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價(jià)值，對(duì)于研究我國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率、促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實(shí)踐的雙重意義。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報(bào)告》。

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1如何應(yīng)對(duì)2020年新形勢(shì)下中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！1250

2中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動(dòng)力和質(zhì)量較為不足，載波通信設(shè)備行業(yè)發(fā)展如何受限？967

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