中國度假村產(chǎn)業(yè)鏈全景分析 度假村產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模預(yù)測

• 吳澳燕 2024年1月26日 來源：北京商報(bào) 中國旅游報(bào) 910 56
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隨著度假村旅游文化的發(fā)展與完善，單一模式的度假村將逐漸被多元化發(fā)展的度假村所取代，實(shí)現(xiàn)度假村差異化發(fā)展。在現(xiàn)有旅游資源基礎(chǔ)上建立完善的休閑度假旅游體系，以景區(qū)、自然資源地及地方文化特色為核心，打造擁有特色住宿、餐飲、運(yùn)動(dòng)等多項(xiàng)休閑娛樂服務(wù)的度假村。

度假村的概念及類型

度假村是為旅游者的較長時(shí)間的駐留而設(shè)計(jì)的住宅群。在它的全價(jià)中，除了住宿費(fèi)外，還有公共設(shè)備、體育及娛樂設(shè)施的使用費(fèi)。

度假村是三種因素的結(jié)合：①能提供把客人吸引來的娛樂設(shè)施;②能為外出客人提供住宿、食品、飲料等服務(wù);③能提供充實(shí)客人停留時(shí)間的活動(dòng)。按照住宿設(shè)施和酒店組合分類，度假村可以分為不同的類別，度假酒店是度假村最常見的形式。

游客以放松身心為目的，可在度假村享受良好的自然生態(tài)環(huán)境、放松身心的娛樂活動(dòng)和美食等。度假村根據(jù)地理位置和配套設(shè)施可劃分為旅游度假村、周末度假村、生態(tài)度假村等類型。

中國度假村產(chǎn)業(yè)鏈全景分析

度假村行業(yè)主要由上游項(xiàng)目開發(fā)商和周邊服務(wù)提供商、中游度假村運(yùn)營商、下游經(jīng)銷商和終端消費(fèi)者構(gòu)成。

上游：產(chǎn)業(yè)鏈上游主要包括度假村項(xiàng)目建設(shè)的開發(fā)商和交通、住宿、餐飲等周邊服務(wù)的提供商。開發(fā)商的工作主要涉及土地開發(fā)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃和項(xiàng)目建設(shè)。

中游：產(chǎn)業(yè)鏈中游系度假村的運(yùn)營商，經(jīng)營模式可分為自持、租賃和管理合約。自持和租賃的收入來源均主要由一價(jià)全包套餐費(fèi)用和可選性服務(wù)或餐飲等其他消費(fèi)，而管理合約模式的收入來源則主要是基本管理費(fèi)和激勵(lì)費(fèi)用。

下游：產(chǎn)業(yè)鏈下游是經(jīng)銷商和終端消費(fèi)者。度假旅游的銷售渠道主要可分為傳統(tǒng)旅行社和在線旅游。由于休閑度假游對(duì)于行程的規(guī)劃要求不高，故其客源主要以散客通過線上OTA平臺(tái)預(yù)定為主。OTA平臺(tái)可通過圖片、視頻以及用戶體驗(yàn)好評(píng)排名等宣傳方式，增加度假村酒店的曝光量和知名度，以提高度假村酒店的訂單量。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年度假村產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告》顯示：

隨著度假村旅游文化的發(fā)展與完善，單一模式的度假村將逐漸被多元化發(fā)展的度假村所取代，實(shí)現(xiàn)度假村差異化發(fā)展。在現(xiàn)有旅游資源基礎(chǔ)上建立完善的休閑度假旅游體系，以景區(qū)、自然資源地及地方文化特色為核心，打造擁有特色住宿、餐飲、運(yùn)動(dòng)等多項(xiàng)休閑娛樂服務(wù)的度假村。

當(dāng)前中國度假村行業(yè)整體上分為如下幾個(gè)類型：一類是國際知名度假村品牌在華投資興建的度假村，一般是高端甚至是奢華檔次的，例如地中海俱樂部、安縵、六善、麗世等，這類度假村一般體現(xiàn)為“精品”特征，品質(zhì)高、規(guī)模不大，適合對(duì)私密性、康養(yǎng)、休閑、社交等高端人群的需求。

一類是國際知名酒店集團(tuán)下設(shè)的度假村品牌，這類比較多，如萬豪、凱悅、洲際、香格里拉等在一些自然山水環(huán)境優(yōu)美、位于郊區(qū)或鄉(xiāng)村建造的度假村，這類度假村一般也是定位高端檔次，但會(huì)有一些會(huì)議、商務(wù)等產(chǎn)品。

另外一大類就是國內(nèi)知名酒店集團(tuán)下的度假村品牌，如開元的方外、千島湖開元度假村等;單體度假村如碧水灣溫泉度假酒店，或者度假村度假酒店品牌，如君瀾、安麓等。

截止2020年，我國已有45家國家級(jí)旅游度假區(qū)，分布在全國23個(gè)省區(qū)市，涵蓋多種度假類型，其中河湖濕地類16家，山林類8家，溫泉類6家，海洋類5家，冰雪類3家，主題文化類5家，古城古鎮(zhèn)類1家，沙漠草原類1家。

度假村產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模預(yù)測

2021年，隨著國內(nèi)疫情形勢的好轉(zhuǎn)，旅游市場呈現(xiàn)積極復(fù)蘇態(tài)勢。國內(nèi)旅游者出游32.46億人次，比2020年增長12.8%。其中，城鎮(zhèn)旅游者國內(nèi)出游23.42億人次，增長13.4%;農(nóng)村旅游者國內(nèi)出游9.04億人次，增長11.1%。

根據(jù)中國旅游研究院旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行課題組研究，2022年前三季度的旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行綜合指數(shù)(CTA-TEP)分別為95.6、97.8、85.6，環(huán)比分別下降3.3、上升2.2、下降12.2，總體處于景氣榮枯線(100)之下。

受疫情影響，2020年度假村市場規(guī)模僅535.2億元。2023年，旅游市場全面復(fù)蘇，預(yù)計(jì)2023年將實(shí)現(xiàn)1989億規(guī)模，超2019年同期。

各文旅集團(tuán)的度假村規(guī)劃建設(shè)在疫情之后持續(xù)增長，如復(fù)星旅游文化集團(tuán)計(jì)劃在2024-2027年內(nèi)新開設(shè)17家度假村，深圳華僑城公司在2022年年報(bào)中披露兩處文旅的地產(chǎn)開發(fā)等。

2023年旅游住宿業(yè)迎來快速復(fù)蘇，呈現(xiàn)一片繁榮發(fā)展景象，在政策導(dǎo)向方面，2024年是旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展新舊周期轉(zhuǎn)段的關(guān)鍵一年，旅游經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)力將由近幾年的消費(fèi)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)和投資雙主導(dǎo)。

從住宿業(yè)態(tài)和產(chǎn)品來看，度假業(yè)態(tài)和產(chǎn)品受到青睞，旅游度假區(qū)、旅游度假村、城市度假酒店、度假農(nóng)莊、鄉(xiāng)村民宿度假集群、田園度假綜合體，以及微度假、宅度假等產(chǎn)品快速發(fā)展，并將成為酒店增量的主力軍。

新標(biāo)準(zhǔn)、新政策利好行業(yè)發(fā)展。國家頒布了新版旅游度假區(qū)等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)，其中對(duì)于核心度假產(chǎn)品——住宿產(chǎn)品來說，國際和國內(nèi)酒店品牌、星級(jí)飯店、等級(jí)旅游民宿以及優(yōu)秀的地方品牌特色住宿設(shè)施得到平等對(duì)待，這一導(dǎo)向有利于本土品牌、地方特色酒店和高品質(zhì)民宿的發(fā)展。比如，《國內(nèi)旅游提升計(jì)劃(2023-2025年)》提出要推動(dòng)實(shí)施旅游民宿國家標(biāo)準(zhǔn)，制定民宿管家服務(wù)規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。這對(duì)旅游住宿服務(wù)質(zhì)量提升和旅游住宿業(yè)高質(zhì)量發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年度假村產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告》。

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  2024-2029年度假村產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告

  在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

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