2024年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展前景分析

• 曾燕 2024年5月28日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 722 43
• 繁體

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，并向多元化、專業(yè)化方向發(fā)展?；ヂ?lián)網(wǎng)和移動(dòng)端的普及使得網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷成為商業(yè)地產(chǎn)的重要營(yíng)銷手段，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要注重線上線下的融合。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，并向多元化、專業(yè)化方向發(fā)展?；ヂ?lián)網(wǎng)和移動(dòng)端的普及使得網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷成為商業(yè)地產(chǎn)的重要營(yíng)銷手段，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要注重線上線下的融合。

商業(yè)地產(chǎn)，也稱為“商業(yè)房地產(chǎn)”，是指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、超市、專賣店、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等。這些物業(yè)主要用于出租或自營(yíng)，以獲取租金或經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理涉及到多方面的專業(yè)知識(shí)和技能，包括市場(chǎng)定位、設(shè)計(jì)規(guī)劃、招商租賃、運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理等。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》分析

商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分析

上游：

土地供應(yīng)：土地供應(yīng)商為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供必要的土地資源，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)。土地資源的獲取和整合能力是上游環(huán)節(jié)的核心價(jià)值。

設(shè)計(jì)規(guī)劃：建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)需求和市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目的實(shí)用性和吸引力。

建材供應(yīng)：為項(xiàng)目提供各類建筑材料，如鋼材、水泥、玻璃等，是項(xiàng)目實(shí)體建設(shè)的基礎(chǔ)。

金融支持：金融機(jī)構(gòu)為開(kāi)發(fā)商提供融資支持，包括貸款、債券發(fā)行等，幫助開(kāi)發(fā)商解決資金問(wèn)題。

中游：

開(kāi)發(fā)建設(shè)：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商整合上游資源，進(jìn)行項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)和建設(shè)。

建筑施工：建筑承包商按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行實(shí)際施工，確保項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。

招商運(yùn)營(yíng)：招商運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商和后期運(yùn)營(yíng)管理工作，包括品牌引進(jìn)、租戶管理、營(yíng)銷推廣等，確保項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

下游：

商業(yè)租戶：根據(jù)項(xiàng)目定位和市場(chǎng)需求選擇合適的商鋪進(jìn)行租賃，開(kāi)展各類商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

消費(fèi)者：作為商業(yè)地產(chǎn)的最終服務(wù)對(duì)象，消費(fèi)者的需求和偏好直接影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效果。

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模

近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。雖然受到房地產(chǎn)市場(chǎng)改革和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，增速有所波動(dòng)，但總體趨勢(shì)仍呈上升態(tài)勢(shì)。例如，在2021年，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為12421萬(wàn)平方米，雖然同比2020年略有下降(約1.6%)，但整體市場(chǎng)規(guī)模仍然龐大。

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析

隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇和城市化進(jìn)程的加速，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求有望繼續(xù)保持增長(zhǎng)。特別是在新興市場(chǎng)和發(fā)展中國(guó)家，隨著中產(chǎn)階級(jí)的崛起和消費(fèi)能力的提升，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求將進(jìn)一步增加。

另一方面，隨著科技的發(fā)展和數(shù)字化轉(zhuǎn)型的推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。例如，電子商務(wù)的興起對(duì)實(shí)體零售商業(yè)產(chǎn)生了一定的沖擊，但同時(shí)也為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提供了新的發(fā)展方向，如線上線下融合、體驗(yàn)式消費(fèi)等。

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。企業(yè)需要抓住市場(chǎng)機(jī)遇，提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力和運(yùn)營(yíng)管理水平，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)。

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

主要競(jìng)爭(zhēng)力量：

開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商和零售商是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要競(jìng)爭(zhēng)力量。開(kāi)發(fā)商在土地獲取和資金實(shí)力方面具有優(yōu)勢(shì)，運(yùn)營(yíng)商在運(yùn)營(yíng)管理和品牌建設(shè)方面具備專業(yè)能力，零售商則通過(guò)商品品牌和消費(fèi)者關(guān)系等影響購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)。

競(jìng)爭(zhēng)格局特點(diǎn)：

競(jìng)爭(zhēng)主體多元化，各類企業(yè)紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)管理和服務(wù)質(zhì)量，消費(fèi)者體驗(yàn)成為競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。

創(chuàng)新能力成為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要因素，獨(dú)特的設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和創(chuàng)新的營(yíng)銷策略能夠吸引更多消費(fèi)者。

商業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度提高，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將更加活躍。商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈涵蓋了從上游土地供應(yīng)到中游開(kāi)發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)，再到下游商業(yè)租戶和消費(fèi)者的完整鏈條。市場(chǎng)規(guī)模龐大且持續(xù)增長(zhǎng)，競(jìng)爭(zhēng)格局激烈但充滿機(jī)遇。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要注重提升核心競(jìng)爭(zhēng)力、加強(qiáng)品牌建設(shè)、優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量、注重創(chuàng)新能力和網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷手段的運(yùn)用等方面來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)并實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)健的發(fā)展。

2024年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展前景趨勢(shì)分析

數(shù)據(jù)顯示，2023年中國(guó)GDP超過(guò)126萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)5.2%，增速在全球主要經(jīng)濟(jì)體中名列前茅。中國(guó)持續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)。這為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

市場(chǎng)規(guī)模與交易情況：

以北京、上海、廣州、深圳、西安和成都為代表的中國(guó)主要城市，在2023年房地產(chǎn)大宗交易總額約1,630億元人民幣，較去年下降近20%。盡管如此，自用買家表現(xiàn)出強(qiáng)勁的購(gòu)買需求，寫字樓交易依然活躍，約占所有交易金額的45%。

資金來(lái)源與投資結(jié)構(gòu)：

近三年，中國(guó)主要城市的大宗成交仍以內(nèi)資為主。2023年全年中國(guó)主要城市內(nèi)資交易金額占比近89%，延續(xù)了其主導(dǎo)地位。境內(nèi)投資機(jī)構(gòu)更傾向于結(jié)構(gòu)化融資交易模式，以規(guī)避租賃風(fēng)險(xiǎn)。

行業(yè)細(xì)分表現(xiàn)：

寫字樓市場(chǎng)：由于市場(chǎng)供應(yīng)高峰，企業(yè)新租和擴(kuò)張速度放緩，給寫字樓的租金和出租率帶來(lái)了壓力。然而，金融、建筑、制造業(yè)和政府平臺(tái)的企業(yè)買家貢獻(xiàn)了大量交易。

長(zhǎng)租公寓/酒店：2023年長(zhǎng)租公寓交易額約154億元，較上年增長(zhǎng)25%。酒店物業(yè)成為私人及企業(yè)投資者重要的資產(chǎn)配置選項(xiàng)。

工業(yè)地產(chǎn)：投資者對(duì)于物流項(xiàng)目更關(guān)注所在城市的供需基本面、租戶穩(wěn)定性及當(dāng)前出租率。

特色與主題商業(yè)地產(chǎn)成為主流：

在新消費(fèi)時(shí)代背景下，特色類地產(chǎn)項(xiàng)目成為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新藍(lán)海。商業(yè)地產(chǎn)需通過(guò)特色主題、特色場(chǎng)景、特色業(yè)態(tài)、特色建筑等特色植入來(lái)打好“特色牌”。

“非標(biāo)商業(yè)”受到青睞：

隨著個(gè)性化消費(fèi)趨勢(shì)凸顯和體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的盛行，“非標(biāo)商業(yè)”項(xiàng)目因其獨(dú)特的差異化優(yōu)勢(shì)，備受年輕群體青睞。

跨界融合成為新常態(tài)：

體育、文化、藝術(shù)等領(lǐng)域的跨界融合將成商業(yè)地產(chǎn)新常態(tài)，為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)辟新的發(fā)展模式，提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，注入新的活力。

元宇宙與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合：

隨著元宇宙概念的興起，商業(yè)地產(chǎn)與元宇宙的結(jié)合將成為新的風(fēng)口。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)可以探索虛擬空間與現(xiàn)實(shí)空間的融合，為消費(fèi)者提供全新的購(gòu)物和體驗(yàn)方式。

市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)企業(yè)脫穎而出：

預(yù)計(jì)2024年，在消費(fèi)促進(jìn)政策的支持下，居民收入將改善，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求將進(jìn)一步釋放，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。優(yōu)秀企業(yè)將通過(guò)優(yōu)化管理、多業(yè)態(tài)布局以及其他創(chuàng)新方法，在市場(chǎng)中脫穎而出。

2024年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)向好的背景下，將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。行業(yè)需要順應(yīng)消費(fèi)趨勢(shì)和市場(chǎng)變化，積極探索特色化和創(chuàng)新化的發(fā)展道路，以滿足消費(fèi)者的多樣化需求，并提升整體行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2024-2029年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2024-2029年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  “十四五”規(guī)劃時(shí)處重要戰(zhàn)略機(jī)遇期和“兩個(gè)一百年”歷史交匯期，具有繼往開(kāi)來(lái)的里程碑意義。從外部環(huán)境看，當(dāng)前世界處于百年未有之大變局，和平與發(fā)展仍然是時(shí)代主題。在這個(gè)變局中，世界經(jīng)濟(jì)中...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡