【出版日期】 2012年3月

【報告頁碼】 350頁

【圖表數量】 200個

【中文印刷】 8500元

【中文電子】 8500元

【中文兩版】 9000元

【英文印刷】 22000元

【英文電子】 22000元

【英文兩版】 23000元

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→內容簡介

2011年，一方面是新房源不斷涌入，供應量持續(xù)增加，一方面是住宅銷量下降，在此背景下，烏魯木齊開發(fā)商開始謀求應市之道以加速銷售。廣匯、金科、瑞成、騰飛、天然房產等本土品牌房地產企業(yè)開始將銷售重點瞄準首次置業(yè)及首次改善型等剛需人群，而新投房產的直白降價，則使之前撲朔迷離的首府樓市趨勢日漸明朗化。供給膨脹、需求萎縮，今后一段時間，供大于求現象可能會較明顯。目前開發(fā)商面對的難題是如何應對買方市場，取得主動權。實際上，壓力不僅來自住房供求，2011年1-10月，烏魯木齊土地市場共推出14批土地，合計供應面積196.78萬㎡，同比下降68.35%。其中住宅類土地供應僅87.04 萬㎡，可建建筑面積220.21萬㎡，同比分別下降76.58%和73.31%。住宅類用地供應的大幅減少勢必將影響2012-2013年的新建商品房供應。多重樓市調控政策，以及2011年2月起在烏魯木齊實施的限購房政策效果已經顯現，是導致目前商品房交易量下降的重要因素之一。如果烏市商品房成交量持續(xù)下降，房產價格肯定會有所松動。不過，新疆的房地產市場不同于內地，不可能出現大幅下降，烏市房價漲勢會放緩，日漸趨于理性。

預計2012年2季度烏魯木齊樓市整體會有一個小幅回調空間，回調的主因仍是國家房產政策調控因素，而隨著經濟整體回穩(wěn)，銀行存款準備金比例調低、限購令的松動、新疆大開發(fā)政策進一步帶動投資，以及首府人口的增加帶動剛性需求，烏魯木齊房價仍會繼續(xù)保持在一個合理價位空間。自從新政出臺后，烏魯木齊住宅成交面積段分布結構顯示，中小戶型產品的比例下滑比較大，而改善性產品依然是市場成交的主力，其中90-144平方米改善性房源成交比例直線上升。二套房貸新政背景下，購房者置業(yè)傾向一步到位，說明改善性住房的市場需求仍比較旺盛，這有利于房地產市場的縱深發(fā)展。從目前樓市現狀分析，并不乏降價促銷樓盤，但價格層面的單一競爭往往使開發(fā)商忽略質量、性能、服務，忽視消費市場需求，同時引發(fā)產品同質化。從長遠來看，依靠價格爭奪客戶并非明智之舉。而對于剛需來說，以犧牲居住品質來換取居住資格，也不是明智的選擇。當前樓市面臨的壓力，可能促使房地產行業(yè)洗牌階段提前到來。根據《烏魯木齊2011-2020年城市規(guī)劃綱要》，未來10年，烏魯木齊將被打造成我國西部中心城市、面向中西亞的現代化國際商貿中心、多民族和諧宜居城市、天山綠洲生態(tài)園林城市和區(qū)域重要的綜合交通樞紐，人口將達到500萬人。未來10-20年，新疆房地產行業(yè)發(fā)展形勢逐步趨好。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、中國房地產協會、新疆統(tǒng)計局、新疆國土資源局、新疆房產管理局、新疆地產經紀協會、新疆房地產業(yè)協會、中國行業(yè)研究網及國內外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了新疆區(qū)房地產行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現狀、市場結構特征。報告匯集了新疆及新疆主要片區(qū)的房地產開發(fā)、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經濟指標；報告涵蓋了房地產開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產、房地產需求規(guī)模、房地產政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了新疆土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢；為新疆房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

→報告目錄

目 錄

CONTENTS

第一部分 發(fā)展現狀與前景分析

第一章 全球房地產市場發(fā)展分析

第一節(jié) 2011-2012年世界房地產市場分析

一、2011年世界房地產市場發(fā)展分析

二、2011年世界房地產市場走勢分析

三、2011年全球房地產市場交易情況

四、2012年全球房地產市場情況分析

第二節(jié) 中美房地產市場發(fā)展對世界的影響分析

一、中美房地產對各資源供應國的影響

二、中美房地產對世界經濟發(fā)展的影響

三、中國房地產對各行業(yè)發(fā)展的影響分析

四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響

第三節(jié) 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義

一、2012年全球房地產市場分析預測

二、2012年全球房地產市場復蘇預測

三、2012年美國房地產市場分析預測

四、房地產對世界經濟復蘇的重要意義

第二章 我國房地產市場發(fā)展分析

第一節(jié) 中國房地產供需分析

一、住房潛在需求分析

二、我國購置未開發(fā)土地情況

三、我國房地產價格情況分析

四、我國房地產市場調整分析

五、我國房地產購買力分析

第二節(jié) 2011年房地產市場運行分析

一、2011年中國房地產市場整體情況

二、2011年中國房地產市場熱點問題

三、2011年房地產開發(fā)完成情況

四、2011年商品房銷售情況

五、2011年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況

六、2011年全國房地產開發(fā)景氣指數

七、2011年四季度企業(yè)景氣指數分析

第三節(jié) 2012年1-3月房地產市場運行分析

一、2012年1-3月房地產開發(fā)完成情況

二、2012年1-3月商品房銷售情況

三、2012年1-3月房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況

四、2012年1-3月70個大中城市房屋銷售價格指數

五、2012年1-3月全國房地產開發(fā)景氣指數

第四節(jié) 2011年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

一、2011年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

二、2011年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

三、2011年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

四、2011年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

第五節(jié) 2012年房地產市場形勢分析與影響因素

一、2012年我國房地產市場形勢分析

二、2012年房地產市場影響因素分析

三、2012年房地產市場政策環(huán)境分析

四、對我國房地產政策建議

第三章 新疆房地產行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 新疆房地產政策分析

一、2011年全國房地產政策分析

二、2011年新疆房地產政策分析

三、2012年全國房地產政策分析

四、2012年新疆房地產政策分析

五、對新疆房地產市場的影響

第二節(jié) 新疆土地市場分析

一、2011年新疆城市土地挖潛調查

二、2011年新疆土地市場狀況分析

三、2012年新疆土地市場狀況分析

四、新疆區(qū)加強土地市場建設紀略

第三節(jié) 2008-2012年新疆房地產市場分析

一、2008年新疆房地產市場分析

二、2009年新疆房地產市場分析

三、2010年新疆房地產市場分析

四、2011年新疆房地產市場分析

五、2012年新疆房地產市場分析

第四節(jié) 2011-2012年新疆房地產市場運行數據

一、2011年新疆房地產行業(yè)統(tǒng)計數據

二、2010年新疆主城區(qū)商品房供需面積

三、2012年新疆主城區(qū)商品房供需面積

四、2012年新疆樓盤銷售排行情況

第五節(jié) 新疆住宅市場調研情況分析

一、套型結構分析

二、價位結構分析

三、區(qū)域結構分析

四、投資者類型分析

第四章 新疆房地產市場供需分析

第一節(jié) 2011年房地產市場供需現狀

一、2011年我國房地產市場需求分析

二、2011年我國房地產市場供給分析

三、2011年房地產市場供需結構分析

四、2011年房地產市場供需平衡分析

第二節(jié) 2011年新疆房地產市場供需分析

一、目前新疆房地產市場供需分析

二、目前新疆商品房銷售價格走勢

三、2011年新疆房地產市場供需分析

四、2011年新疆房地產市場價格走勢

第三節(jié) 2011年烏魯木齊房地產市場供需分析

一、2011年烏魯木齊房地產市場平穩(wěn)發(fā)展

二、2011年烏魯木齊房地產市場銷售分析

三、2011年烏魯木齊房地產市場供給分析

四、2012年烏魯木齊房地產市場供給分析

第五章 2011-2012年新疆房地產消費市場分析

第一節(jié) 新疆房地產消費者收入分析

一、新疆人口、人民生活分析

二、2011-2012年新疆消費者收入水平

三、2008-2011年新疆居民消費分析

第二節(jié) 房產消費者研究

一、潛在購房者購買行為及特征

二、潛在購房者的需求分析

三、消費者信息渠道接觸分析

四、新疆房地產消費者調查情況

第三節(jié) 2011年新疆房產消費者調查

一、消費者購房的主要目的

二、消費者打算購買房屋的類型

三、消費者打算購買的房屋面積

四、消費者打算購買的房屋單價

五、消費者計劃購買房屋的方式

六、消費者選擇房產時最看重的問題

七、消費者購房過程中獲取相關信息的手段

八、影響消費者購房決策的因素

第六章 新疆房地產行業(yè)投資與發(fā)展前景分析

第一節(jié) 2009-2012年新疆房地產行業(yè)投資分析

一、2009年新疆房地產行業(yè)投資情況分析

二、2011年新疆房地產行業(yè)投資情況分析

三、2012年新疆房地產行業(yè)投資計劃分析

第二節(jié) 我國房地產行業(yè)投資前景分析

一、我國房地產行業(yè)發(fā)展前景分析

二、中國住宅地產市場投資潛力分析

三、2012年二三線城市地產投資機會

第三節(jié) 新疆房地產行業(yè)發(fā)展前景分析

一、新疆房地產市場發(fā)展前景分析

二、2012年新疆各城區(qū)發(fā)展前景分析

三、2012年烏市房地產市場發(fā)展前景分析

四、2012-2016年新疆房地產市場發(fā)展機遇

第二部分 市場競爭格局與形勢

第七章 新疆房地產行業(yè)競爭格局分析

第一節(jié) 我國房地產競爭分析

一、2011年房地產市場競爭形勢分析

二、2011年房地產競爭性的供給市場分析

三、2011年我國房地產市場增加競爭的必要性

四、2012-2016年房地產市場競爭趨勢分析

第二節(jié) 新疆房地產行業(yè)競爭格局分析

一、房地產行業(yè)集中度分析

二、新疆房地產企業(yè)競爭力提升策略

三、新疆烏魯木齊房地產競爭力分析

四、房地產市場惡性競爭對策分析

第八章 2012-2016年新疆房地產行業(yè)發(fā)展形勢分析

第一節(jié) 新疆房地產行業(yè)發(fā)展概況

一、新疆經濟發(fā)展概況

二、新疆房地產行業(yè)市場發(fā)展分析

三、新疆房地產開發(fā)存在的主要問題

第二節(jié) 2012年新疆房地產開發(fā)處于上升通道

一、地產開發(fā)投資穩(wěn)中有升

二、住房價格漲幅有所回落

第三節(jié) 2012-2016年新疆房地產行業(yè)發(fā)展形勢分析

一、新疆房地產開發(fā)的條件

二、新疆房地產業(yè)發(fā)展面臨的新形勢

三、新疆區(qū)“十二五”規(guī)劃發(fā)展形勢

第四節(jié) 2012-2016年烏魯木齊房地產行業(yè)發(fā)展形勢分析

一、全市房地產市場形勢分析

二、房地產市場運行中需要重視的問題

三、保持房地產市場健康發(fā)展的對策及建議

第三部分 贏利水平與企業(yè)分析

第九章 新疆房地產行業(yè)整體運行指標分析

第一節(jié) 2011-2012年新疆房地產行業(yè)總體規(guī)模分析

一、新疆房地產企業(yè)數量

二、新疆房地產企業(yè)結構

第二節(jié) 2011-2012年新疆房地產行業(yè)財務指標總體分析

一、行業(yè)盈利能力分析

二、行業(yè)償債能力分析

三、行業(yè)運營能力分析

四、行業(yè)發(fā)展能力分析

第十章 新疆房地產行業(yè)贏利水平分析

第一節(jié) 成本分析

一、2011年新疆房地產行業(yè)成本分析

二、2011-2012年新疆房地產原材料價格走勢

三、2011-2012年新疆房地產行業(yè)人工成本分析

四、2011-2012年新疆房地產行業(yè)營銷成本分析

第二節(jié) 盈利水平分析

一、2011-2012年新疆房地產行業(yè)價格走勢

二、2011-2012年新疆房地產行業(yè)資金周轉情況

三、2011-2012年新疆房地產行業(yè)贏利能力

四、2011-2012年新疆房地產行業(yè)利潤情況

五、2011-2012年新疆房地產行業(yè)的利潤率

第十一章 新疆房地產重點企業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 新疆廣匯房產置業(yè)集團

一、企業(yè)概況

二、2011-2012年經營業(yè)績

三、2011-2012年銷售狀況

四、2012-2016年發(fā)展戰(zhàn)略

第二節(jié) 新疆俊發(fā)綠城房地產開發(fā)有限公司

一、企業(yè)概況

二、2011-2012年經營業(yè)績

三、2011-2012年銷售狀況

四、2012-2016年發(fā)展戰(zhàn)略

第三節(jié) 新疆康普建設投資（集團）有限公司

一、企業(yè)概況

二、2011-2012年經營業(yè)績

三、2011-2012年銷售狀況

四、2012-2016年發(fā)展戰(zhàn)略

第四節(jié) 新疆大成房地產開發(fā)有限公司

一、企業(yè)概況

二、2011-2012年經營業(yè)績

三、2011-2012年銷售狀況

四、2012-2016年發(fā)展戰(zhàn)略

第五節(jié) 烏魯木齊房地產開發(fā)（集團）有限公司

一、企業(yè)概況

二、2011-2012年經營業(yè)績

三、2011-2012年銷售狀況

四、2012-2016年發(fā)展戰(zhàn)略

第六節(jié) 新疆融億房地產開發(fā)有限公司

一、企業(yè)概況

二、2011-2012年經營業(yè)績

三、2011-2012年銷售狀況

四、2012-2016年發(fā)展戰(zhàn)略

第七節(jié) 新疆浙海聯合置業(yè)有限公司

一、企業(yè)概況

二、2011-2012年經營業(yè)績

三、2011-2012年銷售狀況

四、2012-2016年發(fā)展戰(zhàn)略

第八節(jié) 新疆德順房地產開發(fā)有限公司

一、企業(yè)概況

二、2011-2012年經營業(yè)績

三、2011-2012年銷售狀況

四、2012-2016年發(fā)展戰(zhàn)略

第九節(jié) 其它優(yōu)勢企業(yè)

一、企業(yè)概況

二、2011-2012年經營業(yè)績

三、2011-2012年銷售狀況

四、2012-2016年發(fā)展戰(zhàn)略

第四部分 投資策略與風險預警

第十二章 中國房地產行業(yè)投融資與并購分析

第一節(jié) 中國房地產行業(yè)投融資與并購背景分析

一、房地產市場進入退出門檻分析

二、宏觀政策規(guī)范完善房地產市場

三、一線城市房地產市場情況分析

四、二三線城市房地產的需求分析

第二節(jié) 中國房地產行業(yè)投融資與并購現狀分析

一、金融與房地產結合發(fā)展模式

二、房地產投資情況分析

三、外資進入房地產市場的特征

四、外資關注重點

第三節(jié) 中國房地產行業(yè)投融資與并購趨勢分析

一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢

二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢

第四節(jié) 我國房地產融資策略分析

一、中國房地產融資模式分析

二、2012年房地產中小公司融資策略分析

三、2012年我國中小型房地產企業(yè)融資出路分析

第十三章 新疆房地產行業(yè)投資策略分析

第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征

一、行業(yè)的周期性

二、行業(yè)的區(qū)域性

三、行業(yè)的上下游

第二節(jié) 行業(yè)投資形勢分析

一、行業(yè)進入壁壘

二、行業(yè)SWOT分析

三、行業(yè)五力模型分析

第三節(jié) 新疆房地產行業(yè)投資策略研究

一、新疆房地產行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

二、2012年我國房地產行業(yè)投資策略

三、2011-2012年新疆房地產行業(yè)投資策略

四、2012-2016年新疆房地產行業(yè)投資策略

第十四章 新疆房地產行業(yè)投資風險預警

第一節(jié) 影響新疆房地產行業(yè)發(fā)展的主要因素

一、2012年影響新疆房地產行業(yè)運行的有利因素

二、2012年影響新疆房地產行業(yè)運行的穩(wěn)定因素

三、2012年影響新疆房地產行業(yè)運行的不利因素

第二節(jié) 新疆房地產行業(yè)投資風險預警

一、2012-2016年新疆房地產行業(yè)市場風險預測

二、2012-2016年新疆房地產行業(yè)政策風險預測

三、2012-2016年新疆房地產行業(yè)經營風險預測

第三節(jié) 2012年房地產行業(yè)投資風險分析      

一、房地產投資風險的認識

二、2012年房地產行業(yè)投資風險分析

三、2012年房地產市場政策風險分析

第四節(jié) 新疆房地產行業(yè)投資風險及控制策略

一、新疆房地產行業(yè)投資風險分析

二、開發(fā)商加強融資風險管理策略

三、新疆房地產開發(fā)實施保險策略

四、完善項目開發(fā)融資體系

五、搞項目融資，成立項目公司

第五部分 發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議

第十五章 新疆房地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析

第一節(jié) 我國房地產市場走勢分析

一、全國房地產市場總體形勢

二、全國一二三線城市房地產市場形勢

三、我國房地產主要區(qū)域市場形勢

四、2012-2016年我國房地產市場走勢

第二節(jié) 2012-2016年新疆房地產市場趨勢分析

一、2012年新疆房地產開發(fā)預測

二、2012-2016年新疆房地產建設趨勢

第三節(jié) “十二五”新疆城市住房建設發(fā)展規(guī)劃

一、“十一五”期間新疆房地產業(yè)發(fā)展情況

二、“十二五”新疆城市住房建設發(fā)展規(guī)劃

三、“十二五”新疆城市住房政策與策略

四、“十二五”規(guī)劃實施的保障措施

第十六章 新疆房地產企業(yè)管理策略建議

第一節(jié) 新疆房地產行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

一、新疆房地產行業(yè)發(fā)展建議

二、新疆房地產市場發(fā)展的政策建議

三、新疆房地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的思考

第二節(jié) 提高新疆房地產企業(yè)競爭力的策略

一、提高中國新疆房地產企業(yè)核心競爭力的對策

二、影響新疆房地產企業(yè)核心競爭力的因素及提升途徑

三、提高新疆房地產企業(yè)競爭力的策略

第三節(jié) 對新疆房地產品牌的戰(zhàn)略思考

一、新疆房地產品牌的特性和作用

二、新疆房地產品牌價值戰(zhàn)略研究

三、新疆房地產品牌競爭趨勢分析

四、新疆房地產企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略

圖表目錄

圖表：1999-2011年商品房和商品住宅均價及其增長率

圖表：十二個重點城市住宅指數走勢圖

圖表：主要城市二手房價格指數走勢

圖表：1998-2011年北京等重點城市住宅均價等指標累計漲幅

圖表：2004-2011年北京等重點城市住宅均價等指標累計漲幅

圖表：1999-2011年房地產和住宅開發(fā)投資及其增長率

圖表：1999-2011年全國住宅施工和新開工面積及其增長率

圖表：1999-2011年全國住宅銷售面積和銷售額

圖表：1999-2011年全國住宅銷售面積和銷售額增長率

圖表：2000-2011年全國商品房和住宅銷售面積和銷售額增長率

圖表：2011年1-12月新疆新建住宅銷售面積

圖表：2011年1-12月新疆二手房成交量

圖表：2011年11-12月新疆樓盤住宅交易情況

圖表：2012年1-3月新疆樓盤住宅交易情況

圖表：2011年新疆商品房銷售價格情況

圖表：2011年新疆商品房銷售面積情況

圖表：2000-2011年新疆商品房價格走勢

圖表：2010年1-12月新疆主城區(qū)商品房供需面積

圖表：2011年1-12月新疆主城區(qū)商品房供需面積

圖表：2011年新疆樓盤銷售排行榜

略……

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