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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2017年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及產(chǎn)業(yè)投資價(jià)值研究咨詢報(bào)告》由中研普華商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫(xiě)，主要分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購(gòu)買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書(shū)面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠(chéng)意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書(shū)面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
商業(yè)地產(chǎn)是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)大機(jī)會(huì)，近幾年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度前所未有。新型城鎮(zhèn)化中城與市的擴(kuò)張與完善，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)如此快速的發(fā)展速度已經(jīng)進(jìn)入了現(xiàn)代的商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是老百姓生活水平的變化及收入、消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化的必然產(chǎn)物，而今天的商業(yè)地產(chǎn)正是適應(yīng)了老百姓消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化。
2012年，商品房銷售面積111304萬(wàn)平方米，比2011年增長(zhǎng)1.8%，增幅比1-11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)12.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降1.4%。商品房銷售額64456億元，增長(zhǎng)10%，增速比1-11月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.9%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)12.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)4.8%。截止2013年7月份，我國(guó)共完成住宅開(kāi)發(fā)投資30318億元，比2012年同期增長(zhǎng)22.2%；辦公樓投資完成額為2411億元，比2012年同期增長(zhǎng)40.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資完成額為6093億元，比2012年同期增長(zhǎng)29.5%。
同時(shí)，也應(yīng)該看到商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)面臨的挑戰(zhàn)，一個(gè)就是泡沫化的問(wèn)題，另一個(gè)就是同質(zhì)化的問(wèn)題，還有就是被邊緣化的問(wèn)題，這要引起投資者和商業(yè)地產(chǎn)的高度關(guān)注。近年來(lái)，受住宅市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目激增，很多人擔(dān)心商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩。商業(yè)地產(chǎn)總體絕對(duì)量很大，但有效供給很少。定位和商家資源同質(zhì)化是當(dāng)前一大弊病。同種業(yè)態(tài)復(fù)制建設(shè)較多，導(dǎo)致同業(yè)態(tài)之間出現(xiàn)供大于求的惡性競(jìng)爭(zhēng)。但實(shí)際市場(chǎng)中有效需求并沒(méi)有滿足。商業(yè)地產(chǎn)正在從早期粗放式開(kāi)發(fā)走向精耕細(xì)作。從產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)、推廣、招商到后期管理均對(duì)發(fā)展商和相關(guān)房地產(chǎn)商提出更高要求。貫穿產(chǎn)業(yè)鏈的一站式服務(wù)將為更多標(biāo)志性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供最佳解決方案。
商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)美譽(yù)度是企業(yè)文化、企業(yè)誠(chéng)信、品牌知名度、品牌忠誠(chéng)度等的集合體。企業(yè)品牌能力包含對(duì)品牌的認(rèn)識(shí)能力、建設(shè)能力、管理能力等，品牌能力關(guān)系到商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)及其開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目能否為市場(chǎng)所認(rèn)同，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)至關(guān)重要。美譽(yù)度是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)特別珍貴的無(wú)形資產(chǎn)，也是今后發(fā)展贏得信任的寶貴財(cái)富。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土資源部、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)管理協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、新產(chǎn)業(yè)與新開(kāi)發(fā)技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)以及企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析，并對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、投資等單位準(zhǔn)確了解目前商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
第一部分 產(chǎn)業(yè)深度分析
第一章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 1
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義及分類 1
一、行業(yè)定義 1
二、行業(yè)主要分類 1
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特征分析 2
一、產(chǎn)業(yè)鏈分析 2
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位 4
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)生命周期分析 6
1、行業(yè)生命周期理論基礎(chǔ) 6
2、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)生命周期 7
第三節(jié) 最近3-5年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 8
一、贏利性 8
二、成長(zhǎng)速度 9
三、附加值的提升空間 9
四、進(jìn)入壁壘／退出機(jī)制 10
五、風(fēng)險(xiǎn)性 10
六、行業(yè)周期 11
七、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度指標(biāo) 11
八、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析 12
第二章 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 14
第一節(jié) 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 14
一、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段 14
二、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體概況 15
三、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 17
四、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析 18
第二節(jié) 2012-2013年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 20
一、2012-2013年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 20
二、2012-2013年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 21
三、2012-2013年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展分析 24
第三節(jié) 區(qū)域市場(chǎng)分析 26
一、區(qū)域市場(chǎng)分布總體情況 26
二、2012-2013年重點(diǎn)省市市場(chǎng)分析 27
三、2012-2013年重點(diǎn)城市市場(chǎng)分析 30
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析 31
一、細(xì)分市場(chǎng)特色 31
二、2012-2013年細(xì)分市場(chǎng)規(guī)模及增速 32
三、重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 33
第三章 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供求分析 36
第一節(jié) 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求分析 36
一、需求規(guī)模 36
二、需求結(jié)構(gòu) 36
三、區(qū)域市場(chǎng) 37
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)供給分析 39
一、供給規(guī)模 39
二、供給結(jié)構(gòu) 43
三、區(qū)域分布 45
第二部分 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
第四章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 46
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 46
一、市場(chǎng)細(xì)分充分程度分析 46
二、各細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)先企業(yè)排名 47
三、各細(xì)分市場(chǎng)占總市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)比例 48
四、領(lǐng)先企業(yè)的結(jié)構(gòu)分析（所有制結(jié)構(gòu)） 48
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條的結(jié)構(gòu)分析及產(chǎn)業(yè)鏈條的整體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 49
一、產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條的構(gòu)成 49
二、產(chǎn)業(yè)鏈條的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析 50
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展預(yù)測(cè) 51
一、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)政策分析 51
二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中消費(fèi)者需求的引導(dǎo)因素 51
三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)略市場(chǎng)定位 53
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向分析 58
第五章 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 60
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 60
一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析 60
二、主要環(huán)節(jié) 的增值空間 61
三、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性 64
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)上游行業(yè)分析 65
一、商業(yè)地產(chǎn)成本構(gòu)成 65
二、2012-2013年上游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 66
三、2013-2017年上游行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 70
四、上游行業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的影響 71
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)下游行業(yè)分析 73
一、商業(yè)地產(chǎn)下游行業(yè)分布 73
二、2012-2013年下游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 74
三、2013-2017年下游行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 76
四、下游需求對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的影響 76
第三部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第六章 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略 80
第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 80
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析 80
1、現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng) 80
2、潛在進(jìn)入者分析 84
3、替代品威脅分析 85
4、供應(yīng)商議價(jià)能力 86
5、客戶議價(jià)能力 87
6、競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)總結(jié) 88
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)格局分析 90
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)集中度分析 92
1、市場(chǎng)集中度分析 92
2、企業(yè)集中度分析 93
3、區(qū)域集中度分析 95
4、各子行業(yè)集中度 96
5、集中度變化趨勢(shì) 97
四、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析 98
1、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)分析 98
2、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)劣勢(shì)分析 99
3、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)機(jī)會(huì)分析 102
4、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)威脅分析 103
第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述 105
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況 105
1、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 105
2、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局和特點(diǎn) 107
3、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 108
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 110
1、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力剖析 110
2、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì) 111
3、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力提升途徑 111
三、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 113
第七章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析 120
第一節(jié) 深圳萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 120
一、企業(yè)概況 120
二、企業(yè)優(yōu)勢(shì)分析 122
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 123
四、2013-2017年發(fā)展規(guī)劃 129
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 150
一、企業(yè)概況 150
二、企業(yè)優(yōu)勢(shì)分析 151
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 162
四、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略 166
第三節(jié) 上海綠地（集團(tuán)）有限公司 170
一、企業(yè)概況 170
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 171
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 174
四、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略 177
第四節(jié) 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 180
一、企業(yè)概況 180
二、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 181
三、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略 184
第五節(jié) 大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 185
一、企業(yè)概況 185
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 188
三、2013-2017年發(fā)展戰(zhàn)略 192
第六節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 193
一、企業(yè)概況 193
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 195
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 199
四、2013-2017年發(fā)展規(guī)劃 203
第七節(jié) 華潤(rùn)置地有限公司 204
一、企業(yè)概況 204
二、企業(yè)優(yōu)勢(shì)分析 205
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 207
四、2013-2017年發(fā)展規(guī)劃 209
第八節(jié) 碧桂園控股有限公司 209
一、企業(yè)概況 209
二、企業(yè)優(yōu)勢(shì)分析 211
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 213
四、2013-2017年發(fā)展規(guī)劃 218
第九節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司 220
一、企業(yè)概況 220
二、企業(yè)優(yōu)勢(shì)分析 222
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 225
四、2013-2017年發(fā)展規(guī)劃 227
第十節(jié) 金地(集團(tuán))股份有限公司 229
一、企業(yè)概況 229
二、企業(yè)優(yōu)勢(shì)分析 230
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 230
四、2013-2017年發(fā)展規(guī)劃 233
第十一節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 234
一、企業(yè)概況 234
二、企業(yè)優(yōu)勢(shì)分析 235
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 237
四、2013-2017年發(fā)展規(guī)劃 239
第四部分 投資價(jià)值研究
第八章 2013-2017年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資前景 243
第一節(jié) 2013-2017年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景 243
一、2013-2017年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/SPAN> 243
二、2013-2017年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景展望 243
三、2013-2017年商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析 245
第二節(jié) 2013-2017年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 256
一、2013-2017年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 256
1、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展趨勢(shì)分析 256
2、商業(yè)地產(chǎn)布局發(fā)展趨勢(shì)分析 256
3、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)應(yīng)用趨勢(shì)分析 258
二、2013-2017年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 260
三、2013-2017年細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 261
第三節(jié) 2013-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測(cè) 264
一、2013-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給預(yù)測(cè) 264
二、2013-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求預(yù)測(cè) 265
第四節(jié) 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵趨勢(shì) 266
一、市場(chǎng)整合成長(zhǎng)趨勢(shì) 266
二、需求變化趨勢(shì)及新的商業(yè)機(jī)遇預(yù)測(cè) 267
三、企業(yè)區(qū)域市場(chǎng)拓展的趨勢(shì) 269
四、影響企業(yè)銷售與服務(wù)方式的關(guān)鍵趨勢(shì) 269
第九章 2013-2017年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 271
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政治法律環(huán)境分析 271
一、行業(yè)管理體制分析 271
二、行業(yè)主要法律法規(guī) 276
三、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 289
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 294
一、國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 294
二、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 304
三、產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 316
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 317
一、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境 317
1、人口環(huán)境分析 317
2、教育環(huán)境分析 318
3、消費(fèi)觀念分析 320
4、區(qū)域發(fā)展分析 324
二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 330
三、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響 334
第十章 2013-2017年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn) 337
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資情況 337
一、行業(yè)資金渠道分析 337
二、固定資產(chǎn)投資分析 340
三、兼并重組情況分析 344
第二節(jié) 2013-2017年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì) 345
一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì) 345
二、細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì) 347
三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì) 349
第三節(jié) 2013-2017年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范 350
一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范 350
二、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范 353
三、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及防范 353
四、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范 354
五、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范 354
第十一章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 356
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 356
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 356
二、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略 358
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 361
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 370
五、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略 371
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 375
第二節(jié) 對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 378
一、商業(yè)地產(chǎn)品牌的重要性 378
二、商業(yè)地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義 379
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 380
四、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 380
五、商業(yè)地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略 382
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略分析 383
一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分策略 383
二、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新策略 384
三、品牌定位與品類規(guī)劃 391
四、商業(yè)地產(chǎn)新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略 393
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 395
一、2013年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略 395
二、2013-2017年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略 396
三、2013-2017年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略 396
第十二章 研究結(jié)論及投資建議 399
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究結(jié)論 399
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估 402
第三節(jié) 中研普華商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資建議 403
一、行業(yè)發(fā)展策略建議 403
二、行業(yè)投資方向建議 406
三、行業(yè)投資方式建議 407
圖表目錄
圖表：商業(yè)地產(chǎn)分類表 1
圖表：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分析 2
圖表：行業(yè)生命周期理論 7
圖表：2012年7月至2013年7月北京房屋施工面積 27
圖表：2012年7月至2013年7月天津市房屋施工面積 27
圖表：2012年7月至2013年7月北京房屋施工面積 28
圖表：2012年7月至2013年7月北京房屋施工面積 28
圖表：2012年7月至2013年7月遼寧省房屋施工面積 28
圖表：2012年7月至2013年7月上海市房屋施工面積 29
圖表：2012年7月至2013年7月江蘇省房屋施工面積 29
圖表：2012年7月至2013年7月廣東省房屋施工面積 29
圖表：2011-2012年各線典型城市商品住宅銷售量情況 37
圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速 40
圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速 40
圖表：全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速 41
圖表：2012年8月至12月我國(guó)房屋施工面積情況 42
圖表：2013年3月至7月我國(guó)房屋施工面積情況 42
圖表：2013年3月至7月我國(guó)房屋竣工面積情況 42
圖表：2012年8月至12月我國(guó)房屋竣工面積情況 43
圖表：2013年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況 43
圖表：2013年1-4月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 45
圖表：2013年1-4月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 45
圖表：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分析 60
圖表：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分析（二） 64
圖表：2011-2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 69
圖表：2010-2013年土地平均購(gòu)置價(jià)格情況 69
圖表：2012年8-12月待開(kāi)發(fā)土地面積情況 70
圖表：2013年3-7月待開(kāi)發(fā)土地面積情況 70
圖表：2013-2017年我國(guó)待開(kāi)發(fā)土地面積預(yù)測(cè) 70
圖表：2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營(yíng)狀況 123
圖表：2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司按地區(qū)構(gòu)成經(jīng)營(yíng)狀況 123
圖表：2012-2013年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司償債能力分析 123
圖表：2012-2013年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 124
圖表：2012-2013年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)效率分析 124
圖表：2012-2013年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司獲利能力分析 124
圖表：2012-2013年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析 125
圖表：2012-2013年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 125
圖表：2012-2013年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司投資收益分析 125
圖表：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)展機(jī)會(huì)分析 135
圖表：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)展威脅分析 136
圖表：2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營(yíng)狀況 162
圖表：2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司按地區(qū)構(gòu)成經(jīng)營(yíng)狀況 162
圖表：2012-2013年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力分析 163
圖表：2012-2013年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)效率分析 163
圖表：2012-2013年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司獲利能力分析 164
圖表：2012-2013年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力分析 164
圖表：2012-2013年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司投資收益分析 164
圖表：綠地集團(tuán)商業(yè)模式圖 178
圖表：綠地集團(tuán)多元化發(fā)展模式圖 179
圖表：綠地集團(tuán)土地策略圖 180
圖表：2008-2012年中國(guó)海外發(fā)展有限公司資產(chǎn)負(fù)債分析 182
圖表：2008-2012年中國(guó)海外發(fā)展有限公司盈利情況分析 182
圖表：2008-2012年中國(guó)海外發(fā)展有限公司綜合損益分析 183
圖表：2008-2012年中國(guó)海外發(fā)展有限公司財(cái)務(wù)比率分析 183
圖表：2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營(yíng)狀況 199
圖表：2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司按地區(qū)構(gòu)成經(jīng)營(yíng)狀況 199
圖表：2012-2013年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力分析 200
圖表：2012-2013年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 200
圖表：2012-2013年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)效率分析 200
圖表：2012-2013年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司獲利能力分析 201
圖表：2012-2013年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力分析 201
圖表：2012-2013年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司現(xiàn)金流量分析 201
圖表：2012-2013年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司投資收益分析 202
圖表：華潤(rùn)置地差異化戰(zhàn)略模式圖 205
圖表：2011-2012年華潤(rùn)置地有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 207
圖表：2011-2012年華潤(rùn)置地有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 207
圖表：2011-2012年華潤(rùn)置地有限公司現(xiàn)金流量表 208
圖表：2011-2012年華潤(rùn)置地有限公司綜合損益表 208
圖表：2008-2012年碧桂園控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債分析 214
圖表：2008-2012年碧桂園控股有限公司盈利情況 214
圖表：2008-2012年碧桂園控股有限公司綜合損益分析 215
圖表：2008-2012年碧桂園控股有限公司財(cái)務(wù)比率分析 215
圖表：2011-2012年龍湖地產(chǎn)有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 225
圖表：2011-2012年龍湖地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 225
圖表：2011-2012年龍湖地產(chǎn)有限公司現(xiàn)金流量表 226
圖表：2011-2012年龍湖地產(chǎn)有限公司綜合損益表 226
圖表：2012年金地(集團(tuán))股份有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營(yíng)狀況 231
圖表：2012年金地(集團(tuán))股份有限公司按地區(qū)構(gòu)成經(jīng)營(yíng)狀況 231
圖表：2012-2013年金地(集團(tuán))股份有限公司償債能力分析 231
圖表：2012-2013年金地(集團(tuán))股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 232
圖表：2012-2013年金地(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營(yíng)效率分析 232
圖表：2012-2013年金地(集團(tuán))股份有限公司獲利能力分析 232
圖表：2012-2013年金地(集團(tuán))股份有限公司發(fā)展能力分析 233
圖表：2012-2013年金地(集團(tuán))股份有限公司現(xiàn)金流量分析 233
圖表：2012-2013年金地(集團(tuán))股份有限公司投資收益分析 233
圖表：2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營(yíng)狀況 237
圖表：2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司償債能力分析 237
圖表：2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 238
圖表：2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)效率分析 238
圖表：2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司獲利能力分析 238
圖表：2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司發(fā)展能力分析 239
圖表：2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析 239
圖表：2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司投資收益分析 239
圖表：2013-2017年我國(guó)辦公樓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 260
圖表：2013-2017年我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 261
圖表：2012年中國(guó)新興城市50強(qiáng) 265
圖表：2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值環(huán)比增速 304
圖表：2006-2012年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及同比增長(zhǎng) 305
圖表：2013年1季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù) 305
圖表：2013年1季度GDP環(huán)比增長(zhǎng)速度 306
圖表：2006-2012年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增長(zhǎng) 307
圖表：2008-2011年中國(guó)城市家庭不同收入群體的人均年可支配收入 308
圖表：2013年2月份工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格主要數(shù)據(jù) 308
圖表：2008年1月-2013年2月中國(guó)PPI指數(shù)走勢(shì)圖 308
圖表：2012年居民消費(fèi)價(jià)格月度漲跌幅度 309
圖表：2012年居民消費(fèi)價(jià)格比2011年漲跌幅度 310
圖表：2011年新建商品住宅月環(huán)比價(jià)格下降、持平、上漲城市個(gè)數(shù)變化情況 310
圖表：2012年新建商品住宅月環(huán)比價(jià)格下降、持平、上漲城市個(gè)數(shù)變化情況 311
圖表：2012年全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅 311
圖表：2012年居民消費(fèi)價(jià)格分類別同比漲跌幅 312
圖表：2012年居民消費(fèi)價(jià)格分類別環(huán)比漲跌幅 312
圖表：2013年3月社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)速度 312
圖表：2013年1季度固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 342
圖表：2013年1季度分地區(qū)投資相鄰兩月累計(jì)同比增速 343
圖表：2013年1季度固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 344
圖表：區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略咨詢流程圖 367
圖表：區(qū)域SWOT戰(zhàn)略分析圖 369
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中研普華公司是中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場(chǎng)研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實(shí)的市場(chǎng)研究資料和商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)；為國(guó)內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場(chǎng)研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場(chǎng)戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前，中研普華已經(jīng)為上萬(wàn)家客戶（查看客戶名單）包括政府機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會(huì)、咨詢公司、集團(tuán)公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、項(xiàng)目投資咨詢及競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)研究服務(wù)，并得到客戶的廣泛認(rèn)可；為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時(shí)也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計(jì)，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開(kāi)展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅(jiān)信中國(guó)的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價(jià)實(shí)的、一流的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團(tuán)隊(duì)的智慧，磨合了多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報(bào)告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅(jiān)信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價(jià)值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！
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中研普華咨詢業(yè)務(wù)：細(xì)分市場(chǎng)研究 項(xiàng)目可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢
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