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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)產(chǎn)銷需求與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告》由中研普華房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)產(chǎn)生時(shí)間不長(zhǎng)，作為一個(gè)新生的行業(yè)，未來發(fā)展?jié)摿薮?。源于以下兩個(gè)因素：
第一，我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商大部分的開發(fā)模式是從獲取土地、開發(fā)建設(shè)、銷售，再到物業(yè)管理一體化經(jīng)營(yíng)。但隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度的加劇，這種自產(chǎn)自銷的模式將很難再適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要，分工細(xì)化、服務(wù)外包將是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律，房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的分離，已經(jīng)成為檢驗(yàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否成熟的標(biāo)志。
第二，國(guó)內(nèi)大多城市由房地產(chǎn)中介代理銷售的商品房面積僅占商品房總銷售面積的50%左右。而國(guó)外成熟市場(chǎng)，如美國(guó)，大約85%的物業(yè)交易是通過中介機(jī)構(gòu)完成的，因此可以說房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的發(fā)展空間比較大。近幾年，萬科、金地等大型房地產(chǎn)開發(fā)商均開始實(shí)施規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，并逐步將一些項(xiàng)目外包給專業(yè)的房地產(chǎn)代理銷售公司銷售。隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的整合，房地產(chǎn)開發(fā)商的集約化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)與銷售的分離是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。這將給房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的發(fā)展提供巨大的空間。
除此以外，結(jié)合我國(guó)具體國(guó)情，雖然目前一手房仍然是我國(guó)市場(chǎng)交易主體，但是土地資源的稀缺性決定二手房取代一手房成為市場(chǎng)主體是必然的趨勢(shì)。
目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，隨著我國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)總量的持續(xù)增加，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的服務(wù)范圍和區(qū)域?qū)⒉粩嗤貙?，行業(yè)的市場(chǎng)機(jī)遇也隨之大增。房地產(chǎn)中介服務(wù)商將在判斷消費(fèi)趨勢(shì)的同時(shí)挖掘各細(xì)分市場(chǎng)消費(fèi)者的潛在需求，提供各種專業(yè)的、創(chuàng)新的服務(wù)。
本報(bào)告主要分析了中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模、經(jīng)營(yíng)模式及進(jìn)入障礙;房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及前景;商品房、二手房及租賃市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì);房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況、營(yíng)銷策略;房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的投資環(huán)境;房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的投融資與前景;同時(shí)，佐之以全行業(yè)近5年來全面詳實(shí)的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)，從而在競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)!
本報(bào)告最大的特點(diǎn)就是前瞻性和適時(shí)性。報(bào)告通過對(duì)大量一手市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的前瞻性分析，深入而客觀的剖析中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的總體市場(chǎng)容量、市場(chǎng)規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)格局，并根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)未來的發(fā)展前景做出審慎分析與預(yù)測(cè)。是房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)、風(fēng)投人士、相關(guān)行業(yè)研究協(xié)會(huì)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，做出正確經(jīng)營(yíng)決策和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品。
第1章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資環(huán)境分析 11
1.1 行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 11
1.1.1 我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 11
1.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 12
1.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 13
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資 13
（2）房地產(chǎn)新開工面積 15
（3）房地產(chǎn)竣工面積 16
1.1.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況 17
1.2 行業(yè)政策環(huán)境分析 18
1.2.1 2012年房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 18
（1）土地供給政策分析 19
（2）商品住房政策分析 19
（3）保障性住房政策分析 20
1.2.2 房地產(chǎn)中介行業(yè)政策解析 20
第2章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀剖析 21
2.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的定義 21
2.1.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的定義 21
2.1.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)域 21
2.1.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的內(nèi)容 22
2.1.4 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的地位 22
（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系 22
（2）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)與城市化進(jìn)程關(guān)系 23
2.2 我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展歷程 24
2.2.1 萌芽階段（1993-1997年） 24
2.2.2 快速發(fā)展階段（1998-2004年） 25
2.2.3 整合規(guī)范（2005年之后） 26
2.3 我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 27
2.3.1 全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 27
2.3.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)典型區(qū)域市場(chǎng)分析 28
（1）北京房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 28
（2）上海房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 29
（3）天津房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 30
（4）重慶房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 31
第3章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析 33
3.1 我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展模式分析 33
3.1.1 國(guó)內(nèi)地鋪模式 33
（1）目前國(guó)內(nèi)地鋪模式的概念 33
（2）國(guó)內(nèi)地鋪模式發(fā)展瓶頸分析 34
（3）國(guó)內(nèi)地鋪模式存在問題根源 34
（4）國(guó)內(nèi)地鋪模式問題解決方法 34
3.1.2 獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式 35
（1）房地產(chǎn)獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人概念 35
（2）獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人的理論基礎(chǔ) 35
（3）獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式的價(jià)值 36
3.1.3 多渠道整合模式 36
（1）移動(dòng)終端 36
（2）電子商務(wù) 36
（3）行業(yè)間整合 37
3.2 四大發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析 37
3.2.1 美國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析 37
（1）美國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)的特點(diǎn) 37
（2）美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的分類 37
（3）美國(guó)房地產(chǎn)中介MLS系統(tǒng)介紹 38
（4）美國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理制度 38
3.2.2 日本房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析 39
（1）日本房地產(chǎn)中介主要組織形態(tài)和營(yíng)業(yè)特點(diǎn) 39
（2）日本對(duì)房地產(chǎn)中介的管理 39
（3）日本房地產(chǎn)中介的傭金和營(yíng)業(yè)保證金 40
3.2.3 中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析 40
（1）臺(tái)灣房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)模式 40
（2）臺(tái)灣房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)內(nèi)容 40
（3）臺(tái)灣房地產(chǎn)中介的傭金 40
（4）臺(tái)灣地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)的管理 41
3.2.4 中國(guó)香港特區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析 41
（1）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的種類 41
（2）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點(diǎn) 42
（3）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的運(yùn)作模式 42
（4）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的運(yùn)作程序 44
3.3 未來房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展模式分析 45
3.3.1 目前房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)存在的問題 45
3.3.2 房地產(chǎn)中介企業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)分析 45
第4章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域分析 47
4.1 房地產(chǎn)傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)行業(yè)分析 47
4.1.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)發(fā)展概述 47
（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的構(gòu)成與特點(diǎn) 47
（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與存量房市場(chǎng)關(guān)系 48
（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)模式 48
（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的業(yè)務(wù)分類 49
4.1.2 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展分析 49
（1）我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 49
（2）行業(yè)如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)中發(fā)展 50
（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 51
4.1.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的融資與上市 53
4.2 房地產(chǎn)代理行業(yè)分析 53
4.2.1 房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展概述 53
（1）房地產(chǎn)代理行業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 53
（2）房地產(chǎn)代理行業(yè)企業(yè)分類 54
（3）房地產(chǎn)代理區(qū)域行業(yè)特征 56
（4）房地產(chǎn)代理城市行業(yè)特征 58
（5）各區(qū)域城市典型代理企業(yè)列表 59
4.2.2 房地產(chǎn)策劃代理業(yè)發(fā)展模式分析 60
（1）房地產(chǎn)代理企業(yè)三大發(fā)展模式分析 60
（2）房地產(chǎn)代理企業(yè)發(fā)展要素分析 61
4.2.3 房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展分析 62
（1）房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 62
（2）房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 63
4.2.4 房地產(chǎn)代理行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 64
（1）北京市房地產(chǎn)代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 64
（2）深圳市房地產(chǎn)代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 64
（3）上海市房地產(chǎn)代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 64
4.3 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)分析 65
4.3.1 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展概述 65
（1）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行業(yè)定義 65
（2）房地產(chǎn)評(píng)估的類型 65
（3）房地產(chǎn)評(píng)估的方法 66
（4）房地產(chǎn)投資價(jià)值的評(píng)估特點(diǎn) 67
4.3.2 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展分析 68
（1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量分析 68
（2）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入規(guī)模 68
（3）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入結(jié)構(gòu) 69
4.3.3 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在問題 69
（1）估價(jià)機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)問題 69
（2）行業(yè)法制建設(shè)問題 70
（3）估價(jià)人員素質(zhì)問題 70
（4）行業(yè)有效競(jìng)爭(zhēng)問題 71
4.3.4 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 71
第5章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 73
5.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況 73
5.1.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的形式 73
（1）服務(wù)競(jìng)爭(zhēng) 73
（2）素質(zhì)競(jìng)爭(zhēng) 73
（3）誠(chéng)信競(jìng)爭(zhēng) 73
（4）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng) 73
（5）信息競(jìng)爭(zhēng) 73
5.1.2 2012年房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局分析 74
（1）策劃業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)格局分析 74
（2）代理銷售業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)格局分析 74
（3）經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)格局分析 74
5.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的SWOT分析 75
5.2.1 內(nèi)部分析——優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)并存 75
（1）優(yōu)勢(shì)（Strengths） 75
（2）劣勢(shì)（Weaknesses） 75
5.2.2 外部分析——機(jī)會(huì)與威脅同在 76
（1）機(jī)會(huì)（Opportunities） 76
（2）威脅（Threats） 76
5.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的外資威脅 77
5.3.1 外資房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)四大特點(diǎn) 77
5.3.2 外資房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)帶來的影響 78
第6章 房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 79
6.1 我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 79
6.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房新開工面積 79
6.1.2 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售面積 80
6.1.3 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房存貨分析 81
6.1.4 我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 82
6.2 我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)前景分析 82
6.2.1 華東地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 83
（1）商品房新開工面積 83
（2）商品房銷售面積 83
（3）商品房存貨分析 84
6.2.2 華中地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 85
（1）商品房新開工面積 85
（2）商品房銷售面積 86
（3）商品房存貨分析 87
6.2.3 華南地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 88
（1）商品房新開工面積 88
（2）商品房銷售面積 90
（3）商品房存貨分析 91
6.2.4 西南地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 92
（1）商品房新開工面積 92
（2）商品房銷售面積 93
（3）商品房存貨分析 94
6.2.5 華北地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 95
（1）商品房新開工面積 95
（2）商品房銷售面積 97
（3）商品房存貨分析 98
6.2.6 西北地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 99
（1）商品房新開工面積 99
（2）商品房銷售面積 100
（3）商品房存貨分析 101
6.2.7 東北地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 103
（1）商品房新開工面積 103
（2）商品房銷售面積 104
（3）商品房存貨分析 105
第7章 房地產(chǎn)中介服務(wù)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略分析 107
7.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)發(fā)展分析 107
7.1.1 世邦魏理仕有限公司分析 107
（1）企業(yè)發(fā)展概況 107
（2）企業(yè)四大核心競(jìng)爭(zhēng)力 107
（3）世邦魏理仕業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 107
（4）世邦魏理仕模式發(fā)展總結(jié) 108
7.1.2 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司分析 111
（1）企業(yè)發(fā)展概況 111
（2）企業(yè)發(fā)展模式 111
（3）企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 111
（4）企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析 112
（5）企業(yè)本土化分析 113
（6）國(guó)際品牌本土崛起分析 114
7.1.3 易居（中國(guó)）控股有限公司分析 116
（1）企業(yè)發(fā)展概況 116
（2）企業(yè)架構(gòu)分析 117
（3）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 118
（4）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向 121
7.1.4 中原（中國(guó)）物業(yè)顧問有限公司分析 122
（1）企業(yè)發(fā)展概況 122
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 122
（3）企業(yè)核心理念 125
（4）企業(yè)分公司網(wǎng)絡(luò)分布情況 126
（5）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向 126
7.1.5 深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司分析 126
（1）企業(yè)發(fā)展概況 126
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 127
（3）企業(yè)營(yíng)收情況分析 128
（4）企業(yè)盈利能力分析 129
（5）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 129
（6）企業(yè)償債能力分析 130
（7）企業(yè)發(fā)展能力分析 130
（8）包銷經(jīng)營(yíng)模式及存在問題分析 131
（9）企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 131
7.1.6 合富輝煌集團(tuán)分析 132
（1）企業(yè)發(fā)展概況 132
（2）集團(tuán)架構(gòu)情況 132
（3）企業(yè)服務(wù)體系 133
（4）企業(yè)營(yíng)收情況分析 134
（5）企業(yè)盈利能力分析 135
（6）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 135
（7）企業(yè)償債能力分析 136
（8）企業(yè)發(fā)展能力分析 136
（9）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 137
（10）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向 137
7.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)主要企業(yè)發(fā)展分析 138
7.2.1 美聯(lián)物業(yè)（中國(guó)）有限公司分析 138
（1）企業(yè)發(fā)展概況 138
（2）企業(yè)獲獎(jiǎng)榮譽(yù) 138
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)板塊 138
（4）企業(yè)組織架構(gòu) 139
7.2.2 北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司分析 140
（1）企業(yè)的發(fā)展概況 140
（2）企業(yè)的業(yè)務(wù)種類 140
（3）企業(yè)的榮譽(yù)與經(jīng)營(yíng)理念 141
（4）企業(yè)地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 141
（5）北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的優(yōu)劣勢(shì)分析 144
（6）企業(yè)電子商務(wù)發(fā)展策略分析 145
（7）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向 145
7.2.3 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)分析 145
（1）企業(yè)發(fā)展概況 145
（2）企業(yè)組織架構(gòu) 146
（3）企業(yè)獲獎(jiǎng)榮譽(yù) 146
（4）企業(yè)業(yè)務(wù)分析 147
（5）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向 147
7.2.4 上海房屋置換股份有限公司分析 147
（1）企業(yè)發(fā)展概況 147
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)特色 147
（3）企業(yè)業(yè)績(jī)情況 148
（4）企業(yè)發(fā)展目標(biāo) 148
第8章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 168
8.1 我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)前景展望 168
8.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 168
8.1.2 行業(yè)自身發(fā)展分析 168
8.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 169
8.2.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析 169
（1）政策風(fēng)險(xiǎn) 169
（2）控制策略 170
8.2.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析 170
（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 170
（2）控制策略 170
8.2.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析 171
（1）競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 171
（2）控制策略 171
8.2.4 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)核心人員流失風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析 171
（1）核心人員流失風(fēng)險(xiǎn) 171
（2）控制策略 171
8.2.5 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)并購整合風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析 172
（1）并購整合風(fēng)險(xiǎn) 172
（2）控制策略 172
8.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 172
8.3.1 我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 172
（1）網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)宗旨 173
（2）規(guī)模化經(jīng)營(yíng) 173
（3）品牌化戰(zhàn)略 173
（4）國(guó)際化目標(biāo) 173
（5）人才戰(zhàn)略 174
8.3.2 對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)品牌的戰(zhàn)略思考 174
（1）企業(yè)品牌的重要性 174
（2）房地產(chǎn)中介行業(yè)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義 175
（3）房地產(chǎn)中介行業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 176
（4）房地產(chǎn)中介企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 176
（5）房地產(chǎn)中介品牌戰(zhàn)略管理的策略 178
圖表目錄
圖表1：2005-2012年中國(guó)GDP總值及其同比增速（單位：萬億元，%） 11
圖表2：2011.11-2012.12我國(guó)居民消費(fèi)物價(jià)漲跌幅（單位：%） 12
圖表3：2001-2012年底國(guó)房景氣指數(shù) 13
圖表4：2007-2012年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)及同比增速（單位：億元，%） 13
圖表5：2011-2012年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按建筑性質(zhì)）（單位：%） 14
圖表6：2011-2012年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按區(qū)域）（單位：%） 15
圖表7：2007-2012年我國(guó)房地產(chǎn)新施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 15
圖表8：2011-2012年房地產(chǎn)新開工面積累計(jì)情況（單位：萬平方米，%） 16
圖表9：2007-2012年房地產(chǎn)累計(jì)竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 16
圖表10：2011-2012年房地產(chǎn)竣工面積結(jié)構(gòu)（按產(chǎn)品）（單位：%） 17
圖表11：2008-2012年商品房銷售面積累計(jì)（單位：億平方米） 17
圖表12：2011-2012年我國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積結(jié)構(gòu)（按面積）（單位：%） 18
圖表13：房地產(chǎn)市場(chǎng)體系及房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值鏈 23
圖表14：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展的萌芽階段 24
圖表15：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展的快速發(fā)展階段 25
圖表16：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展的整合規(guī)范發(fā)展階段 26
圖表17：2001-2012年北京市商品房新開工及銷售面積累計(jì)（單位：萬平方米） 28
圖表18：2001-2012年上海市商品房新開工及銷售面積累計(jì)（單位：萬平方米） 29
圖表19：2001-2012年天津市商品房新開工及銷售面積累計(jì)（單位：萬平方米） 30
圖表20：2001-2012年重慶市商品房新開工及銷售面積累計(jì)（單位：萬平方米） 31
圖表21：目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值鏈 33
圖表22：美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的分類 37
圖表23：臺(tái)灣房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人收取報(bào)酬的方式 41
圖表24：香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的種類 41
圖表25：香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn) 42
圖表26：香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的運(yùn)作程序 44
圖表27：按公司成立方式分類圖 54
圖表28：按行銷模式分類圖 54
圖表29：按業(yè)務(wù)范圍分類圖 55
圖表30：華北地區(qū)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的特征 56
圖表31：東北地區(qū)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的特征 57
圖表32：華中地區(qū)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的特征 57
圖表33：華南地區(qū)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的特征 57
圖表34：華東地區(qū)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的特征 58
圖表35：房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的代表城市及其特征 58
圖表36：典型城市的房地產(chǎn)中介代表企業(yè) 59
圖表37：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的估價(jià)流程 65
圖表38：2001-2012年我前三季度國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房新開工面積（單位：億平方米） 79
圖表39：2001-2012年前三季度我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房新開工面積結(jié)構(gòu)（單位：%） 79
圖表40：2001-2012年前三季度我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售面積（單位：億平方米） 80
圖表41：2001-2012年前三季度我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售結(jié)構(gòu)（單位：%） 81
圖表42：2001-2012年前三季度我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房存貨（單位：萬平方米） 81
圖表43：2001-2012年前三季度我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)存貨結(jié)構(gòu)（單位：%） 82
圖表44：2001-2012年華東地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)新開工面積（單位：萬平方米） 83
圖表45：2001-2012年華東地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售面積（單位：萬平方米） 83
圖表46：2001-2012年華東地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房存貨量（單位：萬平方米） 84
圖表47：2001-2012年華東地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)存貨量結(jié)構(gòu)（單位：%） 85
圖表48：2001-2012年華中地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)新開工面積（單位：萬平方米） 85
圖表49：2001-2012年華中地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)新開工面積結(jié)構(gòu)（單位：%） 86
圖表50：2001-2012年華中地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售面積（單位：萬平方米） 86
圖表51：2001-2012年華中地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售結(jié)構(gòu)（單位：%） 87
圖表52：2001-2012年華中地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房存貨量（單位：萬平方米） 88
圖表53：2001-2012年華中地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)存貨量結(jié)構(gòu)（單位：%） 88
圖表54：2001-2012年華南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)新開工面積（單位：萬平方米） 89
圖表55：2001-2012年華南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)新開工面積結(jié)構(gòu)（單位：%） 89
圖表56：2001-2012年華南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售面積（單位：萬平方米） 90
圖表57：2001-2012年華南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售結(jié)構(gòu)（單位：%） 90
圖表58：2002-2012年華南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房存貨量（單位：萬平方米） 91
圖表59：2002-2012年華南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)存貨量結(jié)構(gòu)（單位：%） 91
圖表60：2001-2012年西南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)新開工面積（單位：萬平方米） 92
圖表61：2001-2012年西南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)新開工面積結(jié)構(gòu)（單位：%） 93
圖表62：2001-2012年西南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售面積（單位：萬平方米） 93
圖表63：2001-2012年西南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售結(jié)構(gòu)（單位：%） 94
圖表64：2002-2012年西南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房存貨量（單位：萬平方米） 95
圖表65：2002-2012年西南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)存貨量結(jié)構(gòu)（單位：%） 95
圖表66：2001-2012年華北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)新開工面積（單位：萬平方米） 96
圖表67：2001-2012年華北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)新開工面積結(jié)構(gòu)（單位：%） 96
圖表68：2001-2012年華北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售面積（單位：萬平方米） 97
圖表69：2001-2012年華北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售結(jié)構(gòu)（單位：%） 98
圖表70：2002-2012年華北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房存貨量（單位：萬平方米） 98
圖表71：2002-2012年華北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)存貨量結(jié)構(gòu)（單位：%） 99
圖表72：2001-2012年西北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)新開工面積（單位：萬平方米） 99
圖表73：2001-2012年西北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)新開工面積結(jié)構(gòu)（單位：%） 100
圖表74：2001-2012年西北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售面積（單位：萬平方米） 101
圖表75：2001-2012年西北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售結(jié)構(gòu)（單位：%） 101
圖表76：2002-2012年西北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房存貨量（單位：萬平方米） 102
圖表77：2001-2012年西北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)存貨量結(jié)構(gòu)（單位：%） 102
圖表78：2001-2012年東北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)新開工面積（單位：萬平方米） 103
圖表79：2001-2012年東北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)新開工面積結(jié)構(gòu)（單位：%） 103
圖表80：2001-2012年東北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售面積（單位：萬平方米） 104
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