第一章 2013年中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 21

第一節(jié) 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng) 21

一、二三線城市土地市場(chǎng)供給逐漸升溫 21

二、二三線城市成房企土地儲(chǔ)備主戰(zhàn)場(chǎng) 22

三、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加快二三線城市拿地速度 23

第二節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 25

一、我國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展軌跡 25

二、我國(guó)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素 26

三、我國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 27

四、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 29

五、房地產(chǎn)企業(yè)在二三線城市的發(fā)展概況 30

第三節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 33

一、二三線城市房屋價(jià)格的現(xiàn)狀 33

二、二三線城市房?jī)r(jià)上漲的原因 46

三、控制二三線城市房?jī)r(jià)的建議 47

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)模式 47

一、城市綜合體的模式 47

二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的模式 48

三、城投的模式 49

四、城中村的模式 49

第二章 2013年中國(guó)江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境監(jiān)測(cè)研究 50

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素 50

一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì) 50

二、體制因素 50

三、政策因素 52

四、城市化進(jìn)程 54

第二節(jié) 中國(guó)江津區(qū)宏觀環(huán)境概述 55

一、地理環(huán)境 55

二、行政區(qū)劃 56

三、交通運(yùn)輸 56

四、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 57

第三節(jié) 中國(guó)江津區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況 57

一、2013年江津區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 57

二、新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下江津區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展機(jī)遇 58

第四節(jié) 中國(guó)江津區(qū)城市建設(shè)及規(guī)劃 59

一、江津區(qū)建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 59

二、江津區(qū)積極推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的生態(tài)城市建設(shè) 59

三、江津區(qū)建設(shè)發(fā)展的建議和借鑒 60

四、江津區(qū)城市總體規(guī)劃（2006-2020）解析 62

第三章 2013年中國(guó)江津區(qū)土地儲(chǔ)備與開(kāi)發(fā)狀況調(diào)查 64

第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展研究 64

一、城鎮(zhèn)化的涵義 64

二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題 64

三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施 72

第二節(jié) 江津區(qū)土地市場(chǎng)的發(fā)展綜述 76

一、制度先行規(guī)范運(yùn)作 76

二、企業(yè)用地 77

三、舊城改造 77

四、城中村征地 78

五、不斷完善土地招拍掛出讓制度 79

第三節(jié) 江津區(qū)土地市場(chǎng)供需狀況研究 81

第四節(jié) 2008-2013年中國(guó)江津區(qū)土地市場(chǎng)走勢(shì) 82

一、量和價(jià)的分析 82

二、溢價(jià)成交率和成交溢價(jià)率分析 82

三、區(qū)域比較分析 83

四、個(gè)別重點(diǎn)地塊分析 83

五、土地市場(chǎng)走勢(shì)原因探究 86

七、土地市場(chǎng)預(yù)測(cè) 87

第五節(jié) 節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 87

一、《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》 87

二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 92

三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流 92

四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)制度 94

第四章 2013年中國(guó)江津區(qū)房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)買實(shí)地調(diào)研情況 95

第一節(jié) 江津區(qū)與一線城市房地產(chǎn)購(gòu)買市場(chǎng)對(duì)比分析 95

一、人均住房面積對(duì)比 95

二、住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)（新房、二手房）對(duì)比 95

三、住房消費(fèi)能力對(duì)比 95

四、購(gòu)房者年齡區(qū)間對(duì)比 96

五、購(gòu)房者面積需求區(qū)間對(duì)比 96

六、購(gòu)房目的對(duì)比 97

七、江津區(qū)購(gòu)房市場(chǎng)所處地位 97

第二節(jié) 2013年江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房行為剖析 99

一、購(gòu)房者對(duì)于新房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)的關(guān)注比例 99

二、中低價(jià)位新房為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn) 99

三、購(gòu)房者置業(yè)投資關(guān)注八大方向 100

四、購(gòu)房者購(gòu)買行為綜述 100

第三節(jié) 2013年江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房行為研究 101

一、購(gòu)房者置業(yè)看重性價(jià)比 101

二、投資性購(gòu)房比例及主要關(guān)注區(qū)域 102

三、購(gòu)房者考慮的主要因素 102

四、購(gòu)房者青睞的價(jià)位及面積 105

五、購(gòu)房者的其他訴求 106

第五章 2013年中國(guó)江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況綜合剖析 108

第一節(jié) 中國(guó)江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 108

第二節(jié) 中國(guó)江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 108

第三節(jié) 中國(guó)江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 108

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體綜述 108

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量研究 109

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量研究 109

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)成交均價(jià)預(yù)測(cè) 109

第四節(jié) 中國(guó)江津區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)情況 109

一、商品住宅 109

二、別墅 110

三、辦公樓市場(chǎng)分析 110

四、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 110

第五節(jié) 中國(guó)江津區(qū)各區(qū)域板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)供求（重點(diǎn)區(qū)域） 110

一、錦繡花園尚城 110

二、津華苑 111

三、山奇小區(qū) 111

四、津西花園 111

第六章 2008-2013年中國(guó)江津區(qū)住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)及同比分析 112

第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 112

一、住宅產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及分類 112

二、住宅的套型和戶型 112

三、住宅產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)及所占比重 112

第二節(jié) 2013年江津區(qū)商品住宅建設(shè)與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 113

第三節(jié) 2013年中國(guó)江津區(qū)住宅市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì) 114

一、江津區(qū)各區(qū)存量房情況綜述 114

二、江津區(qū)住宅銷售價(jià)格分析 114

第四節(jié) 中國(guó)江津區(qū)住宅細(xì)分市場(chǎng)動(dòng)態(tài)研究 115

一、江津區(qū)節(jié)能住宅建設(shè)與發(fā)展 115

二、江津區(qū)高端住宅市場(chǎng)分析 116

三、江津區(qū)豪華住宅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài) 116

四、江津區(qū)全裝修住宅的發(fā)展現(xiàn)狀分析 116

第五節(jié) 2008-2013年江津區(qū)住宅市場(chǎng)同比分析 117

一、江津區(qū)全市市場(chǎng)吸納 117

二、江津區(qū)全市存量消化周期 117

三、江津區(qū)全市存量平均戶型 118

四、江津區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)吸納 118

第七章 2008-2013年江津區(qū)別墅市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)及同比分析 119

第一節(jié) 別墅市場(chǎng)需求特征分析 119

一、別墅認(rèn)知分析 119

二、調(diào)查對(duì)象背景情況分析 119

三、需求特征小結(jié) 119

第二節(jié) 江津區(qū)別墅市場(chǎng)的發(fā)展概況 120

一、江津區(qū)別墅發(fā)展的歷史沿革 120

二、江津區(qū)別墅的區(qū)域分布 121

三、江津區(qū)別墅市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài) 121

四、江津區(qū)老城別墅成二手市場(chǎng)"新寵" 121

第三節(jié) 江津區(qū)老別墅的發(fā)展概況 122

一、江津區(qū)早期城市別墅區(qū)的劃分及成型 122

二、江津區(qū)別墅的特點(diǎn)及特色別墅調(diào)研 122

三、老別墅的現(xiàn)狀與保護(hù) 123

第四節(jié) 江津區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護(hù)及規(guī)劃分析 123

一、舊城改造與老別墅區(qū)保護(hù)的矛盾凸顯 123

二、規(guī)劃保護(hù)與開(kāi)發(fā)利用之間的有機(jī)結(jié)合 124

三、實(shí)現(xiàn)新老別墅融合相繼的可持續(xù)發(fā)展 125

第五節(jié) 2011年江津區(qū)別墅市場(chǎng)發(fā)展分析 125

一、整體供求分析 125

二、別墅市場(chǎng)需求分析 126

三、別墅市場(chǎng)價(jià)格分析 126

四、別墅市場(chǎng)產(chǎn)品及區(qū)域分析 127

第六節(jié) 2012年江津區(qū)別墅市場(chǎng)發(fā)展情況 127

一、新增供應(yīng)分析 127

二、存量分析 127

三、市場(chǎng)成交及價(jià)格分析 127

四、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 128

第七節(jié) 2010-2013年江津區(qū)別墅市場(chǎng)發(fā)展研究 129

一、總體運(yùn)行特征 129

二、新增供應(yīng)狀況 129

三、市場(chǎng)成交狀況 129

四、銷售排行狀況 130

第八章 2008-2013年江津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)及同比分析 131

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 131

一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 131

二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 131

三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí) 131

第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 132

一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 132

二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)狀況 133

三、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn) 136

四、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度分析 137

第三節(jié) 江津商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展綜述 137

一、江津商業(yè)地產(chǎn)積極探索新發(fā)展模式 137

二、江津商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)逐漸調(diào)整轉(zhuǎn)變 138

三、江津開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)快速繁榮發(fā)展 139

四、金融危機(jī)下江津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì) 139

第四節(jié) 2013年江津商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 140

第九章 2008-2013年中國(guó)江津區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)及同比分析 141

第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述 141

一、中國(guó)寫(xiě)字樓發(fā)展史及種類回顧 141

二、中國(guó)成為亞洲寫(xiě)字樓金融業(yè)熱點(diǎn) 142

三、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì) 144

四、國(guó)家政策對(duì)中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)影響分析 146

五、房產(chǎn)商進(jìn)軍寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析 149

第二節(jié) 中國(guó)江津區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述 151

一、江津區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展歷程 151

二、江津區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)快速穩(wěn)步發(fā)展 153

三、板塊形成差異化競(jìng)爭(zhēng) 154

四、高檔甲級(jí)寫(xiě)字樓集中入市 154

第三節(jié) 中國(guó)江津區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊研究 155

一、江津區(qū)CBD 155

二、江津區(qū)商務(wù)區(qū) 155

三、江津區(qū)寫(xiě)字樓新興聚集區(qū) 156

四、江津區(qū)"潛力板塊"的思考 156

第四節(jié) 2013年江津區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展思考 157

一、江津區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 157

二、江津區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài) 158

三、江津區(qū)寫(xiě)字樓空置率 158

四、江津區(qū)寫(xiě)字樓未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 158

第五節(jié) 2013年江津區(qū)辦公樓建設(shè)與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 159

第六節(jié) 中國(guó)江津區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展展望 160

一、江津區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪發(fā)展契機(jī) 160

二、江津區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)即將進(jìn)入成熟發(fā)展階段 160

三、江津區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展仍面臨挑戰(zhàn) 160

第七節(jié) 投資寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)及專家建議 161

一、投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 161

二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn) 161

三、投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題 162

四、個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn) 163

第十章 2008-2013年中國(guó)江津區(qū)二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)及同比分析 165

第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述 165

一、二手房的概念及種類 165

二、二手房專有名詞的概念 165

三、分析二手房升值的特點(diǎn) 170

第二節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述 171

一、中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 171

二、中國(guó)二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)聚焦 171

三、中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題 173

四、中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)策分析 174

第三節(jié) 2013年中國(guó)江津區(qū)二手房市場(chǎng)的發(fā)展 174

一、2013年江津區(qū)二手房市場(chǎng)租售率 174

二、2013年江津區(qū)二手房房源均價(jià)及成交狀況 175

三、2013年江津區(qū)二手房住宅市場(chǎng)搜索狀況 176

四、2013年江津區(qū)二手房?jī)r(jià)走勢(shì)情況 176

第四節(jié) 中國(guó)江津區(qū)房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)走勢(shì) 176

第十一章 江津區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)狀況及發(fā)展戰(zhàn)略研究 177

第一節(jié) 中房重實(shí)地產(chǎn)股份有限公司 177

一、企業(yè)基本情況 177

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 177

三、企業(yè)盈利能力分析 178

四、企業(yè)償債能力分析 179

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 180

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析 181

第二節(jié) 金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 182

一、企業(yè)基本情況 182

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 182

三、企業(yè)盈利能力分析 183

四、企業(yè)償債能力分析 184

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 185

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析 186

第三節(jié) 重慶渝開(kāi)發(fā)股份有限公司 187

一、企業(yè)基本情況 187

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 187

三、企業(yè)盈利能力分析 188

四、企業(yè)償債能力分析 189

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 190

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析 191

第四節(jié) 重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司 192

一、企業(yè)基本情況 192

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 193

三、企業(yè)盈利能力分析 193

四、企業(yè)償債能力分析 194

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 195

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析 196

第五節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 197

一、企業(yè)基本情況 197

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 197

三、企業(yè)盈利能力分析 198

四、企業(yè)償債能力分析 199

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 200

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析 201

第十二章 2013年中國(guó)江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷現(xiàn)狀及策略研究 203

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷概況 203

一、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代 203

二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途 203

三、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問(wèn)題 204

四、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷的方向及趨勢(shì) 205

第二節(jié) 中國(guó)江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷現(xiàn)狀分析 206

一、江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入營(yíng)銷時(shí)代 206

二、江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)"促銷戰(zhàn)"升級(jí) 207

三、江津區(qū)房地產(chǎn)營(yíng)銷模式 208

第三節(jié) 中國(guó)江津區(qū)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃發(fā)展的影響因素分析 208

一、宏觀環(huán)境影響 208

二、微觀影響環(huán)境 209

三、江津區(qū)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的發(fā)展方向 210

第四節(jié) 中國(guó)江津區(qū)房地產(chǎn)區(qū)域的營(yíng)銷策略探討 210

一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷分析 210

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格策略分析 210

三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇 210

四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷 212

五、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷策略分析 213

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷模式分析 214

第十三章 中國(guó)江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 216

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀剖析 216

一、房地產(chǎn)投資成國(guó)內(nèi)需求重要組成部分 216

二、影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的因素綜述 216

三、2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資情況 220

第二節(jié) 江津區(qū)場(chǎng)投資機(jī)遇探討 221

一、江津區(qū)成為零售商投資主戰(zhàn)場(chǎng) 221

二、二三線城市將成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 222

三、江津區(qū)發(fā)展具較大潛力 222

第三節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資潛力 223

一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 223

二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 223

三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 225

第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究 225

一、利率風(fēng)險(xiǎn) 225

二、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) 225

三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 225

四、中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì) 226

第十四章 2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資深度研究 228

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 228

一、中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析 228

二、中國(guó)房地產(chǎn)融資的模式分析 230

三、房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金 232

四、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式 234

五、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資 235

第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較 235

一、資本市場(chǎng)融資方式比較 235

二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析 237

三、比較之后得出的結(jié)論分析 237

第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及對(duì)策 239

一、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題 239

二、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的主要問(wèn)題 240

三、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析 241

四、發(fā)展中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議 242

第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議 243

一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 243

二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 244

三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力 244

四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 245

第十五章 2013年中國(guó)江津區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景及影響研判 248

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析 248

一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景 248

二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及成效回顧 248

三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控再度走到十字路口 248

四、中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問(wèn)題及建議 248

第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 250

一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響 250

二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析 252

三、當(dāng)前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 253

四、中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策的變革 254

第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 254

一、中華人民共和國(guó)土地管理法 254

二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 255

三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 256

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 261

五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 262

六、中華人民共和國(guó)建筑法 263

第四節(jié) 中國(guó)江津區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)研究 263

一、江津區(qū)限價(jià)商品住房管理辦法 263

二、江津區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 264

三、江津區(qū)廉租住房保障辦法 265

四、江津區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 265

五、江津區(qū)房屋拆遷管理?xiàng)l例 271

六、江津區(qū)商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法 272

第十六章 2014-2018年中國(guó)江津區(qū)房地產(chǎn)業(yè)前景展望預(yù)測(cè) 276

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 276

一、中國(guó)房地產(chǎn)將成為下一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展亮點(diǎn) 276

二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè) 276

第二節(jié) 中國(guó)江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 277

一、江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 277

二、居住郊區(qū)化是江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 277

三、江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格未來(lái)分析 277

圖表目錄

圖表1 四大房企7月份拿地情況一覽 23

圖表2 2008-2013年全國(guó)商品房銷售增長(zhǎng)情況 29

圖表3 2008-2013年全國(guó)商品住宅銷售增長(zhǎng)情況 29

圖表4 2013年8月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù) 34

圖表5 2013年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 35

圖表6 2013年8月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 36

圖表7 2013年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù) 37

圖表8 2013年8月70個(gè)大中城市二手住宅分類價(jià)格指數(shù) 41

圖表9 2006-2013年中國(guó)GDP總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 50

圖表10 全國(guó)商品房市場(chǎng)量?jī)r(jià)變化及關(guān)鍵政策 54

圖表11 2008-2013年江津區(qū)土地市場(chǎng)溢價(jià)成交率/成交溢價(jià)率分析 83

圖表12 北京市和江津區(qū)市人均住房面積對(duì)比 95

圖表13 北京市和江津區(qū)市住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)對(duì)比圖 95

圖表14 江津區(qū)購(gòu)房者年齡區(qū)間對(duì)比 96

圖表15 江津區(qū)購(gòu)房者面積需求區(qū)間對(duì)比 96

圖表16 2012年購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期的變化 97

圖表17 江津區(qū)購(gòu)房目的對(duì)比 97

圖表18 購(gòu)物指南問(wèn)題分類 100

圖表19 2010-2013年中房重實(shí)地產(chǎn)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 178

圖表20 2010-2013年中房重實(shí)地產(chǎn)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖 179

圖表21 2010-2013年中房重實(shí)地產(chǎn)股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖 180

圖表22 2010-2013年中房重實(shí)地產(chǎn)股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖 181

圖表23 2010-2013年中房重實(shí)地產(chǎn)股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖 182

圖表24 2010-2013年金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 183

圖表25 2010-2013年金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖 184

圖表26 2010-2013年金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖 185

圖表27 2010-2013年金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖 186

圖表28 2010-2013年金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖 187

圖表29 2010-2013年重慶渝開(kāi)發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 188

圖表30 2010-2013年重慶渝開(kāi)發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖 189

圖表31 2010-2013年重慶渝開(kāi)發(fā)股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖 190

圖表32 2010-2013年重慶渝開(kāi)發(fā)股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖 191

圖表33 2010-2013年重慶渝開(kāi)發(fā)股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖 192

圖表34 2010-2013年重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 193

圖表35 2010-2013年重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖 194

圖表36 2010-2013年重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖 195

圖表37 2010-2013年重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖 196

圖表38 2010-2013年重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖 197

圖表39 2010-2013年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 198

圖表40 2010-2013年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖 199

圖表41 2010-2013年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖 200

圖表42 2010-2013年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖 201

圖表43 2010-2013年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖 202