第1章 中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析 21

1.1 土地開發(fā)行業(yè)的定義 21

1.1.1 土地開發(fā)行業(yè)的定義 21

1.1.2 土地開發(fā)行業(yè)的分類 22

（1）土地一級開發(fā) 22

（2）土地二級開發(fā) 23

1.1.3 土地開發(fā)流程綜述 23

（1）土地一級開發(fā)流程 23

（2）土地二級開發(fā)流程 25

1.1.4 土地開發(fā)基本原則 26

1.1.5 土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程 27

1.2 土地開發(fā)模式分析 28

1.2.1 土地一級開發(fā)模式 28

（1）政府獨立開發(fā)模式 28

（2）城市運營開發(fā)模式 28

（3）主題型項目帶土地開發(fā)模式 29

（4）一級開發(fā)招投標(biāo)模式 29

（5）土地整備模式 30

1.2.2 土地二級開發(fā)模式 30

（1）公建配套開發(fā)模式 30

1）PPP（公私合營）模式 30

2）BOT（運營—移交）模式 31

3）TOT（移交—經(jīng)營—移交）模式 31

4）PFT（私營機(jī)構(gòu)融資）模式 32

（2）商品房開發(fā)模式 32

（3）工業(yè)園開發(fā)模式 33

第2章 中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 34

2.1 土地開發(fā)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 34

2.1.1 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 34

2.1.2 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 34

2.1.3 經(jīng)濟(jì)環(huán)境與行業(yè)的相關(guān)性分析 35

2.2 土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析 36

2.2.1 城市土地出讓制度分析 36

（1）土地儲備制度分析 36

（2）土地出讓金制度分析 37

（3）土地招拍掛制度分析 37

2.2.2 土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析 38

2.2.3 土地調(diào)控政策的效果分析 44

2.2.4 土地政策對房地產(chǎn)市場的影響 45

（1）土地供應(yīng)量對房地產(chǎn)市場的影響 45

（2）土地供應(yīng)方式對房地產(chǎn)市場的影響 46

（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的影響 46

（4）土地供應(yīng)價格對房地產(chǎn)市場的影響 47

2.3 土地開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析 47

2.3.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程分析 47

2.3.2 中國城鎮(zhèn)化推進(jìn)政策匯總 49

2.3.3 城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析 52

2.4 土地開發(fā)行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 53

2.4.1 房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)分析 53

2.4.2 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 54

（1）房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量規(guī)模分析 54

（2）房地產(chǎn)開發(fā)商投資規(guī)模分析 55

（3）房地產(chǎn)開發(fā)商土地購置面積分析 55

2.4.3 中國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)規(guī)模分析 56

（1）中國商品房新開工面積分析 56

（2）中國商品房施工面積分析 57

（3）中國商品房竣工面積分析 58

2.4.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析 58

（1）中國商品房銷售面積分析 58

（2）中國商品房銷售金額分析 59

第3章 中國土地開發(fā)市場供需現(xiàn)狀分析 61

3.1 土地開發(fā)市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 61

3.1.1 全國建設(shè)用地供應(yīng)分析 61

（1）批準(zhǔn)國有建設(shè)用地規(guī)模 61

（2）國有建設(shè)用地供應(yīng)分析 62

（3）重點城市土地供應(yīng)分析 63

3.1.2 全國住房用地供應(yīng)分析 64

（1）全國住房用地供應(yīng)分析 64

（2）重點城市住地供應(yīng)分析 65

（3）全國住房用地供應(yīng)趨勢 67

3.1.3 全國商業(yè)用地供應(yīng)分析 69

（1）全國商業(yè)用地供應(yīng)分析 69

（2）重點城市商業(yè)用地供應(yīng) 70

（3）全國商業(yè)用地供應(yīng)趨勢 72

3.1.4 全國工業(yè)用地供應(yīng)分析 75

（1）全國工業(yè)用地供應(yīng)分析 75

（2）重點城市工業(yè)用地供應(yīng) 76

（3）全國工業(yè)用地供應(yīng)趨勢 76

3.2 土地開發(fā)市場需求現(xiàn)狀分析 77

3.2.1 全國土地成交情況分析 77

（1）全國土地成交規(guī)模分析 77

（2）重點城市土地成交規(guī)模 78

（3）重點城市土地成交金額 80

3.2.2 全國土地成交均價分析 81

（1）全部土地成交價格分析 81

（2）重點城市土地價格分析 82

3.3 線城市土地市場供需分析 83

3.3.1 線城市土地市場供應(yīng)分析 83

（1）一線城市推出土地規(guī)模分析 83

（2）一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 84

3.3.2 線城市土地市場成交分析 85

（1）一線城市土地成交面積分析 85

（2）一線城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 86

（3）一線城市土地成交金額分析 87

（4）一線城市土地成交價格分析 88

3.4 線城市土地市場供求分析 90

3.4.1 線城市土地供應(yīng)分析 90

（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析 90

（2）二三線城市土地供應(yīng)區(qū)域特征 92

（3）二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 93

3.4.2 線城市土地成交分析 94

（1）二三線城市土地成交面積分析 94

（2）二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 95

（3）二三線城市土地成交金額分析 96

（4）二三線城市土地成交價格分析 99

第4章 中國土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場分析 102

4.1 土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場整體分析 102

4.1.1 京津唐地區(qū)土地開發(fā)市場分析 102

（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 102

（2）區(qū)域土地市場供給分析 103

1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 103

2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 104

3）區(qū)域土地供給價格分析 106

（3）區(qū)域土地市場需求分析 108

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 108

2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 109

3）區(qū)域土地成交價格分析 111

4.1.2 長三角地區(qū)土地開發(fā)市場分析 112

（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 113

（2）區(qū)域土地市場供給分析 114

1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 114

2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 115

3）區(qū)域土地供給價格分析 117

（3）區(qū)域土地市場需求分析 119

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 119

2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 120

3）區(qū)域土地成交價格分析 122

4.1.3 珠三角地區(qū)土地開發(fā)市場分析 124

（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 124

（2）區(qū)域土地市場供給分析 126

1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 126

2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 126

3）區(qū)域土地供給價格分析 128

（3）區(qū)域土地市場需求分析 130

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 130

2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 131

3）區(qū)域土地成交價格分析 133

4.1.4 成渝地區(qū)土地開發(fā)市場分析 135

（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 135

（2）區(qū)域土地市場供給分析 137

1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 137

2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 137

3）區(qū)域土地供給價格分析 139

（3）區(qū)域土地市場需求分析 141

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 141

2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 142

3）區(qū)域土地成交價格分析 144

4.1.5 武漢城市圈土地開發(fā)市場分析 146

（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 147

（2）區(qū)域土地市場供給分析 148

1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 148

2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 149

3）區(qū)域土地供給價格分析 151

（3）區(qū)域土地市場需求分析 153

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 153

2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 154

3）區(qū)域土地成交價格分析 156

4.1.6 長株潭地區(qū)土地開發(fā)市場分析 157

（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 158

（2）區(qū)域土地市場供給分析 159

1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 159

2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 160

3）區(qū)域土地供給價格分析 162

（3）區(qū)域土地市場需求分析 164

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 164

2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 165

3）區(qū)域土地成交價格分析 167

4.1.7 東北三省土地開發(fā)市場分析 168

（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 169

（2）區(qū)域土地市場供給分析 170

1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 170

2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 171

3）區(qū)域土地供給價格分析 173

（3）區(qū)域土地市場需求分析 175

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 175

2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 176

3）區(qū)域土地成交價格分析 178

4.1.8 山東半島城市群土地開發(fā)市場分析 179

（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 180

（2）區(qū)域土地市場供給分析 181

1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 181

2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 182

3）區(qū)域土地供給價格分析 184

（3）區(qū)域土地市場需求分析 186

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 186

2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 187

3）區(qū)域土地成交價格分析 189

4.2 京津唐地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 191

4.2.1 北京市土地開發(fā)市場分析 191

（1）城市土地市場供給分析 191

1）城市土地供給規(guī)模分析 191

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 192

3）城市土地供給價格分析 193

（2）城市土地市場需求分析 193

1）城市土地成交規(guī)模分析 193

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 194

3）城市土地成交價格分析 195

4.2.2 天津市土地開發(fā)市場分析 195

（1）城市土地市場供給分析 195

1）城市土地供給規(guī)模分析 195

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 196

3）城市土地供給價格分析 197

（2）城市土地市場需求分析 197

1）城市土地成交規(guī)模分析 197

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 198

3）城市土地成交價格分析 199

4.2.3 唐山市土地開發(fā)市場分析 199

（1）城市土地市場供給分析 199

1）城市土地供給規(guī)模分析 199

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 200

3）城市土地供給價格分析 201

（2）城市土地市場需求分析 201

1）城市土地成交規(guī)模分析 201

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 202

3）城市土地成交價格分析 203

4.3 長三角地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 203

4.3.1 上海市土地開發(fā)市場分析 203

（1）城市土地市場供給分析 203

1）城市土地供給規(guī)模分析 203

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 204

3）城市土地供給價格分析 205

（2）城市土地市場需求分析 205

1）城市土地成交規(guī)模分析 205

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 206

3）城市土地成交價格分析 207

4.3.2 南京市土地開發(fā)市場分析 207

（1）城市土地市場供給分析 207

1）城市土地供給規(guī)模分析 207

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 208

3）城市土地供給價格分析 209

（2）城市土地市場需求分析 209

1）城市土地成交規(guī)模分析 209

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 210

3）城市土地成交價格分析 211

4.3.3 蘇州市土地開發(fā)市場分析 211

（1）城市土地市場供給分析 211

1）城市土地供給規(guī)模分析 211

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 212

3）城市土地供給價格分析 213

（2）城市土地市場需求分析 213

1）城市土地成交規(guī)模分析 213

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 214

3）城市土地成交價格分析 215

4.3.4 無錫市土地開發(fā)市場分析 215

（1）城市土地市場供給分析 215

1）城市土地供給規(guī)模分析 215

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 216

3）城市土地供給價格分析 217

（2）城市土地市場需求分析 217

1）城市土地成交規(guī)模分析 217

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 218

3）城市土地成交價格分析 219

4.3.5 杭州市土地開發(fā)市場分析 219

（1）城市土地市場供給分析 219

1）城市土地供給規(guī)模分析 219

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 220

3）城市土地供給價格分析 221

（2）城市土地市場需求分析 221

1）城市土地成交規(guī)模分析 221

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 222

3）城市土地成交價格分析 223

4.3.6 寧波市土地開發(fā)市場分析 223

（1）城市土地市場供給分析 223

1）城市土地供給規(guī)模分析 223

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 224

3）城市土地供給價格分析 225

（2）城市土地市場需求分析 225

1）城市土地成交規(guī)模分析 225

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 226

3）城市土地成交價格分析 227

4.3.7 溫州市土地開發(fā)市場分析 227

（1）城市土地市場供給分析 227

1）城市土地供給規(guī)模分析 227

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 228

3）城市土地供給價格分析 229

（2）城市土地市場需求分析 229

1）城市土地成交規(guī)模分析 229

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 230

3）城市土地成交價格分析 231

4.4 珠三角地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 231

4.4.1 廣州市土地開發(fā)市場分析 231

（1）城市土地市場供給分析 231

1）城市土地供給規(guī)模分析 231

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 232

3）城市土地供給價格分析 233

（2）城市土地市場需求分析 233

1）城市土地成交規(guī)模分析 233

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 234

3）城市土地成交價格分析 235

4.4.2 深圳市土地開發(fā)市場分析 235

（1）城市土地市場供給分析 235

1）城市土地供給規(guī)模分析 235

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 236

3）城市土地供給價格分析 237

（2）城市土地市場需求分析 237

1）城市土地成交規(guī)模分析 237

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 238

3）城市土地成交價格分析 239

4.4.3 珠海市土地開發(fā)市場分析 239

（1）城市土地市場供給分析 239

1）城市土地供給規(guī)模分析 239

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 240

3）城市土地供給價格分析 241

（2）城市土地市場需求分析 241

1）城市土地成交規(guī)模分析 241

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 242

3）城市土地成交價格分析 243

4.4.4 佛山市土地開發(fā)市場分析 243

（1）城市土地市場供給分析 243

1）城市土地供給規(guī)模分析 243

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 244

3）城市土地供給價格分析 245

（2）城市土地市場需求分析 245

1）城市土地成交規(guī)模分析 245

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 246

3）城市土地成交價格分析 247

4.4.5 江門市土地開發(fā)市場分析 247

（1）城市土地市場供給分析 247

1）城市土地供給規(guī)模分析 247

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 248

3）城市土地供給價格分析 249

（2）城市土地市場需求分析 249

1）城市土地成交規(guī)模分析 249

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 250

3）城市土地成交價格分析 251

4.4.6 肇慶市土地開發(fā)市場分析 251

（1）城市土地市場供給分析 251

1）城市土地供給規(guī)模分析 251

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 252

3）城市土地供給價格分析 253

（2）城市土地市場需求分析 253

1）城市土地成交規(guī)模分析 253

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 254

3）城市土地成交價格分析 255

4.4.7 惠州市土地開發(fā)市場分析 255

（1）城市土地市場供給分析 255

1）城市土地供給規(guī)模分析 255

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 256

3）城市土地供給價格分析 257

（2）城市土地市場需求分析 257

1）城市土地成交規(guī)模分析 257

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 258

3）城市土地成交價格分析 259

4.4.8 東莞市土地開發(fā)市場分析 259

（1）城市土地市場供給分析 259

1）城市土地供給規(guī)模分析 259

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 260

3）城市土地供給價格分析 261

（2）城市土地市場需求分析 261

1）城市土地成交規(guī)模分析 261

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 262

3）城市土地成交價格分析 263

4.4.9 中山市土地開發(fā)市場分析 263

（1）城市土地市場供給分析 263

1）城市土地供給規(guī)模分析 263

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 264

3）城市土地供給價格分析 265

（2）城市土地市場需求分析 265

1）城市土地成交規(guī)模分析 265

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 266

3）城市土地成交價格分析 267

4.5 成渝地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 267

4.5.1 重慶市土地開發(fā)市場分析 267

（1）城市土地市場供給分析 267

1）城市土地供給規(guī)模分析 267

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 268

3）城市土地供給價格分析 269

（2）城市土地市場需求分析 269

1）城市土地成交規(guī)模分析 269

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 270

3）城市土地成交價格分析 271

4.5.2 成都市土地開發(fā)市場分析 271

（1）城市土地市場供給分析 271

1）城市土地供給規(guī)模分析 271

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 272

3）城市土地供給價格分析 273

（2）城市土地市場需求分析 273

1）城市土地成交規(guī)模分析 273

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 274

3）城市土地成交價格分析 275

4.6 武漢城市圈主要城市土地開發(fā)市場分析 275

4.6.1 武漢市土地開發(fā)市場分析 275

（1）城市土地市場供給分析 275

1）城市土地供給規(guī)模分析 275

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 276

3）城市土地供給價格分析 277

（2）城市土地市場需求分析 277

1）城市土地成交規(guī)模分析 277

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 278

3）城市土地成交價格分析 279

4.6.2 黃石市土地開發(fā)市場分析 279

（1）城市土地市場供給分析 279

1）城市土地供給規(guī)模分析 279

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 280

3）城市土地供給價格分析 281

（2）城市土地市場需求分析 281

1）城市土地成交規(guī)模分析 281

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 281

3）城市土地成交價格分析 282

4.6.3 鄂州市土地開發(fā)市場分析 283

（1）城市土地市場供給分析 283

1）城市土地供給規(guī)模分析 283

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 283

3）城市土地供給價格分析 284

（2）城市土地市場需求分析 285

1）城市土地成交規(guī)模分析 285

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 285

3）城市土地成交價格分析 286

4.6.4 仙桃市土地開發(fā)市場分析 287

（1）城市土地市場供給分析 287

1）城市土地供給規(guī)模分析 287

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 287

3）城市土地供給價格分析 288

（2）城市土地市場需求分析 289

1）城市土地成交規(guī)模分析 289

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 289

3）城市土地成交價格分析 290

4.6.5 潛江市土地開發(fā)市場分析 291

（1）城市土地市場供給分析 291

1）城市土地供給規(guī)模分析 291

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 291

3）城市土地供給價格分析 292

（2）城市土地市場需求分析 293

1）城市土地成交規(guī)模分析 293

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 293

3）城市土地成交價格分析 294

4.6.6 天門市土地開發(fā)市場分析 295

（1）城市土地市場供給分析 295

1）城市土地供給規(guī)模分析 295

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 295

3）城市土地供給價格分析 296

（2）城市土地市場需求分析 297

1）城市土地成交規(guī)模分析 297

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 297

3）城市土地成交價格分析 298

4.7 長株潭地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 299

4.7.1 長沙市土地開發(fā)市場分析 299

（1）城市土地市場供給分析 299

1）城市土地供給規(guī)模分析 299

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 299

3）城市土地供給價格分析 300

（2）城市土地市場需求分析 301

1）城市土地成交規(guī)模分析 301

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 301

3）城市土地成交價格分析 302

4.7.2 株洲市土地開發(fā)市場分析 303

（1）城市土地市場供給分析 303

1）城市土地供給規(guī)模分析 303

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 303

3）城市土地供給價格分析 304

（2）城市土地市場需求分析 305

1）城市土地成交規(guī)模分析 305

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 305

3）城市土地成交價格分析 306

4.7.3 湘潭市土地開發(fā)市場分析 307

（1）城市土地市場供給分析 307

1）城市土地供給規(guī)模分析 307

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 307

3）城市土地供給價格分析 308

（2）城市土地市場需求分析 309

1）城市土地成交規(guī)模分析 309

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 309

3）城市土地成交價格分析 310

4.8 東北三省主要城市土地開發(fā)市場分析 311

4.8.1 沈陽市土地開發(fā)市場分析 311

（1）城市土地市場供給分析 311

1）城市土地供給規(guī)模分析 311

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 311

3）城市土地供給價格分析 312

（2）城市土地市場需求分析 313

1）城市土地成交規(guī)模分析 313

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 313

3）城市土地成交價格分析 314

4.8.2 大連市土地開發(fā)市場分析 315

（1）城市土地市場供給分析 315

1）城市土地供給規(guī)模分析 315

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 315

3）城市土地供給價格分析 316

（2）城市土地市場需求分析 317

1）城市土地成交規(guī)模分析 317

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 317

3）城市土地成交價格分析 318

4.8.3 長春市土地開發(fā)市場分析 319

（1）城市土地市場供給分析 319

1）城市土地供給規(guī)模分析 319

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 319

3）城市土地供給價格分析 320

（2）城市土地市場需求分析 321

1）城市土地成交規(guī)模分析 321

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 321

3）城市土地成交價格分析 322

4.8.4 哈爾濱土地開發(fā)市場分析 323

（1）城市土地市場供給分析 323

1）城市土地供給規(guī)模分析 323

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 323

3）城市土地供給價格分析 324

（2）城市土地市場需求分析 325

1）城市土地成交規(guī)模分析 325

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 325

3）城市土地成交價格分析 326

4.9 山東半島主要城市土地開發(fā)市場分析 327

4.9.1 濟(jì)南市土地開發(fā)市場分析 327

（1）城市土地市場供給分析 327

1）城市土地供給規(guī)模分析 327

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 327

3）城市土地供給價格分析 328

（2）城市土地市場需求分析 329

1）城市土地成交規(guī)模分析 329

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 329

3）城市土地成交價格分析 330

4.9.2 青島市土地開發(fā)市場分析 331

（1）城市土地市場供給分析 331

1）城市土地供給規(guī)模分析 331

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 331

3）城市土地供給價格分析 332

（2）城市土地市場需求分析 333

1）城市土地成交規(guī)模分析 333

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 333

3）城市土地成交價格分析 334

4.9.3 淄博市土地開發(fā)市場分析 335

（1）城市土地市場供給分析 335

1）城市土地供給規(guī)模分析 335

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 335

3）城市土地供給價格分析 336

（2）城市土地市場需求分析 337

1）城市土地成交規(guī)模分析 337

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 337

3）城市土地成交價格分析 338

4.9.4 東營市土地開發(fā)市場分析 339

（1）城市土地市場供給分析 339

1）城市土地供給規(guī)模分析 339

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 339

3）城市土地供給價格分析 340

（2）城市土地市場需求分析 341

1）城市土地成交規(guī)模分析 341

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 341

3）城市土地成交價格分析 342

4.9.5 煙臺市土地開發(fā)市場分析 343

（1）城市土地市場供給分析 343

1）城市土地供給規(guī)模分析 343

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 343

3）城市土地供給價格分析 344

（2）城市土地市場需求分析 345

1）城市土地成交規(guī)模分析 345

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 345

3）城市土地成交價格分析 346

4.9.6 威海市土地開發(fā)市場分析 347

（1）城市土地市場供給分析 347

1）城市土地供給規(guī)模分析 347

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 347

3）城市土地供給價格分析 348

（2）城市土地市場需求分析 349

1）城市土地成交規(guī)模分析 349

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 349

3）城市土地成交價格分析 350

4.9.7 濰坊市土地開發(fā)市場分析 351

（1）城市土地市場供給分析 351

1）城市土地供給規(guī)模分析 351

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 351

3）城市土地供給價格分析 352

（2）城市土地市場需求分析 353

1）城市土地成交規(guī)模分析 353

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 353

3）城市土地成交價格分析 354

4.9.8 日照市土地開發(fā)市場分析 355

（1）城市土地市場供給分析 355

1）城市土地供給規(guī)模分析 355

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 355

3）城市土地供給價格分析 356

（2）城市土地市場需求分析 357

1）城市土地成交規(guī)模分析 357

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 357

3）城市土地成交價格分析 358

4.9.9 連云港土地開發(fā)市場分析 359

（1）城市土地市場供給分析 359

1）城市土地供給規(guī)模分析 359

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 359

3）城市土地供給價格分析 360

（2）城市土地市場需求分析 361

1）城市土地成交規(guī)模分析 361

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 361

3）城市土地成交價格分析 362

第5章 中國土地開發(fā)建設(shè)標(biāo)桿企業(yè)分析 363

5.1 房地產(chǎn)及其他綜合性開發(fā)企業(yè)分析 363

5.1.1 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營分析 363

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 363

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 364

（3）企業(yè)土地儲備情況 365

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 365

（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析 366

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 366

2）企業(yè)盈利能力分析 366

3）企業(yè)運營能力分析 367

4）企業(yè)償債能力分析 368

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 368

（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 369

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 369

5.1.2 金地（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營分析 370

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 370

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 371

（3）企業(yè)土地儲備情況 372

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 372

（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析 373

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 373

2）企業(yè)盈利能力分析 374

3）企業(yè)運營能力分析 374

4）企業(yè)償債能力分析 375

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 375

（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 376

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 376

5.1.3 深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營分析 377

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 377

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 378

（3）企業(yè)土地儲備情況 379

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 379

（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析 379

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 379

2）企業(yè)運營能力分析 380

3）企業(yè)盈利能力分析 380

4）企業(yè)償債能力分析 381

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 381

（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 382

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 383

5.1.4 北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營分析 383

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 383

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 384

（3）企業(yè)土地儲備情況 385

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 385

（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析 386

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 386

2）企業(yè)盈利能力分析 386

3）企業(yè)運營能力分析 387

4）企業(yè)償債能力分析 388

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 388

（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 389

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 389

5.1.5 南京棲霞建設(shè)股份有限公司經(jīng)營分析 390

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 390

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 391

（3）企業(yè)土地儲備情況 392

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 393

（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析 393

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 393

2）企業(yè)盈利能力分析 394

3）企業(yè)運營能力分析 395

4）企業(yè)償債能力分析 395

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 396

（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 396

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 397

5.1.6 上海世茂股份有限公司經(jīng)營分析 397

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 397

（2）企業(yè)土地儲備情況 398

（3）企業(yè)土地開發(fā)策略 399

（4）企業(yè)財務(wù)狀況分析 399

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 399

2）企業(yè)盈利能力分析 400

3）企業(yè)運營能力分析 401

4）企業(yè)償債能力分析 402

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 402

（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 403

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 403

5.1.7 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營分析 404

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 404

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 405

（3）企業(yè)土地儲備情況 406

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 407

（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析 407

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 407

2）企業(yè)盈利能力分析 409

3）企業(yè)運營能力分析 410

4）企業(yè)償債能力分析 411

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 411

（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 412

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 413

5.1.8 中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營分析 414

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 414

（2）企業(yè)土地儲備情況 415

（3）企業(yè)土地開發(fā)策略 416

（4）企業(yè)財務(wù)狀況分析 416

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 416

2）企業(yè)盈利能力分析 417

3）企業(yè)運營能力分析 418

4）企業(yè)償債能力分析 418

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 419

（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 419

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 420

5.1.9 云南城投置業(yè)股份有限公司經(jīng)營分析 420

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 420

（2）企業(yè)土地儲備情況 422

（3）企業(yè)土地開發(fā)策略 423

（4）企業(yè)財務(wù)狀況分析 423

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 423

2）企業(yè)盈利能力分析 424

3）企業(yè)運營能力分析 425

4）企業(yè)償債能力分析 425

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 426

（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 426

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 427

5.1.10 京投銀泰股份有限公司經(jīng)營分析 427

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 427

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 429

（3）企業(yè)土地儲備情況 429

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 430

（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析 430

（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 432

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 433

5.1.11 中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司經(jīng)營分析 433

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 433

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 434

（3）企業(yè)土地開發(fā)情況 435

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 435

（5）企業(yè)經(jīng)營情況分析 435

（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 435

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 436

5.1.12 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營分析 436

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 436

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 437

（3）企業(yè)土地儲備情況 438

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 438

（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析 439

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 439

2）企業(yè)盈利能力分析 439

3）企業(yè)運營能力分析 440

4）企業(yè)償債能力分析 440

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 441

（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 441

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 442

5.1.13 珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司經(jīng)營分析 442

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 442

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 444

（3）企業(yè)土地儲備情況 445

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 445

（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析 446

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 446

2）企業(yè)盈利能力分析 446

3）企業(yè)運營能力分析 447

4）企業(yè)償債能力分析 448

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 448

（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 449

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 449

5.1.14 重慶渝開發(fā)股份有限公司經(jīng)營分析 450

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 450

（2）企業(yè)土地儲備情況 451

（3）企業(yè)土地開發(fā)策略 451

（4）企業(yè)財務(wù)狀況分析 451

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 451

2）企業(yè)盈利能力分析 452

3）企業(yè)運營能力分析 453

4）企業(yè)償債能力分析 453

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 454

（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 454

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 455

5.1.15 北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營分析 455

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 455

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 456

（3）企業(yè)土地開發(fā)情況 457

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 457

（5）企業(yè)經(jīng)營情況分析 457

（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 457

5.1.16 江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司分析 457

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 458

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 459

（3）企業(yè)土地儲備情況 459

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 461

（5）企業(yè)財務(wù)狀況分析 461

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 461

2）企業(yè)盈利能力分析 461

3）企業(yè)運營能力分析 462

4）企業(yè)償債能力分析 463

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 463

（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 464

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 464

5.1.17 中信深圳（集團(tuán)）公司分析 465

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 465

（2）企業(yè)土地開發(fā)情況 465

（3）企業(yè)土地開發(fā)策略 466

（4）企業(yè)經(jīng)營情況分析 466

（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 466

5.2 城市投資建設(shè)類開發(fā)企業(yè)分析 467

5.2.1 中國城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司發(fā)展分析 467

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 467

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 468

（3）企業(yè)土地開發(fā)策略 469

（4）企業(yè)建設(shè)工程分析 469

（5）企業(yè)招商項目分析 469

（6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 470

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 470

5.2.2 北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析 471

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 471

（2）企業(yè)投資融資分析 472

（3）企業(yè)土地開發(fā)情況 473

（4）企業(yè)財務(wù)狀況分析 474

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 474

2）企業(yè)盈利能力分析 474

3）企業(yè)運營能力分析 475

4）企業(yè)償債能力分析 476

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 476

（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 477

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 478

5.2.3 云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司發(fā)展分析 478

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 478

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 479

（3）企業(yè)投資融資分析 480

（4）企業(yè)土地儲備情況 481

（5）企業(yè)建設(shè)工程分析 481

（6）企業(yè)招商項目分析 481

（7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 482

（8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 483

5.2.4 南京市城市建設(shè)投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司發(fā)展分析 483

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 483

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 484

（3）企業(yè)投資融資分析 484

（4）企業(yè)資產(chǎn)管理分析 485

（5）企業(yè)建設(shè)工程分析 486

（6）企業(yè)招商項目分析 486

（7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 487

（8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 487

5.2.5 ?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)投資有限公司發(fā)展分析 488

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 488

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 489

（3）企業(yè)投資融資分析 489

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 490

（5）企業(yè)建設(shè)工程分析 490

（6）企業(yè)待建項目分析 490

（7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 491

（8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 492

5.2.6 杭州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司發(fā)展分析 492

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 492

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 493

（3）企業(yè)投資融資分析 494

（4）企業(yè)資產(chǎn)管理分析 494

（5）企業(yè)業(yè)務(wù)板塊分析 495

（6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 495

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 495

5.2.7 天津津濱發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析 495

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 495

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 497

（3）企業(yè)投資融資分析 498

（4）企業(yè)財務(wù)狀況分析 498

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 498

2）企業(yè)盈利能力分析 499

3）企業(yè)運營能力分析 500

4）企業(yè)償債能力分析 500

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 501

（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 501

5.2.8 西藏城市發(fā)展投資股份有限公司發(fā)展分析 501

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 502

（2）企業(yè)投資融資分析 503

（3）企業(yè)土地開發(fā)情況 503

（4）企業(yè)財務(wù)狀況分析 504

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 504

2）企業(yè)盈利能力分析 504

3）企業(yè)運營能力分析 505

4）企業(yè)償債能力分析 505

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 506

（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 506

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 507

5.2.9 唐山市城市建設(shè)投資有限公司發(fā)展分析 507

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 507

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 508

（3）企業(yè)投資融資分析 509

（4）企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 510

（5）企業(yè)建設(shè)工程分析 510

（6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 511

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 511

5.2.10 廣州市白云城市建設(shè)投資有限公司發(fā)展分析 511

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 511

（2）企業(yè)建設(shè)工程分析 512

（3）企業(yè)招商項目分析 513

（4）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 514

（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 514

5.2.11 湖南投資集團(tuán)股份有限公司分析 514

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 515

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 516

（3）企業(yè)土地開發(fā)情況 517

（4）企業(yè)財務(wù)狀況分析 518

1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 518

2）企業(yè)盈利能力分析 518

3）企業(yè)運營能力分析 519

4）企業(yè)償債能力分析 520

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 520

（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 521

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 521

第6章 土地一級開發(fā)盈利模式與風(fēng)險規(guī)避 522

6.1 土地一級市場開發(fā)成本分析 522

6.1.1 土地一級開發(fā)成本分析 522

6.1.2 土地一級開發(fā)成本構(gòu)成 522

6.1.3 土地一級開發(fā)中涉及的稅費 523

6.2 土地一級市場盈利模式分析 524

6.2.1 城市區(qū)域開發(fā)項目價值鏈分析 524

6.2.2 價值鏈中各節(jié)點權(quán)力和利益點 524

6.2.3 土地一級開發(fā)的利潤來源分析 525

6.2.4 土地一級開發(fā)的盈利模式分析 525

（1）從一級開發(fā)本身獲利 525

（2）分享土地增值收益 526

（3）持有部分公共設(shè)施 526

（4）為二級拿地鋪墊 526

6.2.5 土地一級開發(fā)的盈利路徑分析 526

（1）如何取得土地一級開發(fā)名義 527

（2）間接獲取收益常規(guī)操作路徑 528

1）間接獲取土地的操作關(guān)鍵 528

2）間接獲取土地收益的模式 529

（3）直接獲取土地增值收益分析 530

1）兼顧融合各方參與者利益 530

2）成功開發(fā)模式的經(jīng)驗借鑒 531

3）公私協(xié)議合作開發(fā)模式分析 532

4）整體公私協(xié)議合作開發(fā)模式 533

6.3 土地一級市場項目操盤分析 534

6.3.1 土地出讓市場營銷策略 534

（1）土地出讓市場土地策略 534

（2）土地出讓市場價格策略 536

（3）土地出讓市場營銷渠道策略 538

（4）土地出讓市場促銷策略 538

6.3.2 土地的招投標(biāo)方案分析 539

（1）招標(biāo)評標(biāo)因素構(gòu)成 539

（2）主要評標(biāo)方法分析 540

6.4 土地一級開發(fā)市場的風(fēng)險與規(guī)避 542

6.4.1 土地一級開發(fā)的特點 542

6.4.2 土地一級開發(fā)的風(fēng)險 542

（1）土地一級開發(fā)政策風(fēng)險 542

（2）土地一級開發(fā)融資風(fēng)險 543

（3）土地一級開發(fā)政府行為風(fēng)險 544

（4）土地一級開發(fā)征地、拆遷工作風(fēng)險 544

（5）土地一級開發(fā)市場風(fēng)險 544

6.4.3 土地一級開發(fā)風(fēng)險防范措施 544

（1）土地一級開發(fā)融資風(fēng)險防范措施 544

（2）土地一級開發(fā)拆遷風(fēng)險方法措施 547

（3）土地一級開發(fā)外部環(huán)境風(fēng)險防范措施 548

第7章 土地一級開發(fā)融資模式與行業(yè)趨勢 550

7.1 土地一級開發(fā)融資需求分析 550

7.1.1 現(xiàn)實融資需求 550

7.1.2 潛在融資需求 550

7.2 土地一級開發(fā)融資模式分析 550

7.2.1 土地儲備機(jī)構(gòu)直接安排融資并承擔(dān)責(zé)任 550

7.2.2 級開發(fā)主體與金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同 552

7.2.3 級開發(fā)主體融資并承擔(dān)責(zé)任與義務(wù) 553

7.2.4 項目公司融資，一級開發(fā)主體擔(dān)保 554

7.3 房地產(chǎn)信托模式分析 555

7.3.1 貸款型信托模式分析 555

7.3.2 股權(quán)型信托模式分析 556

7.3.3 權(quán)益型信托模式分析 556

7.4 土地一級開發(fā)融資渠道分析 557

7.4.1 土地一級開發(fā)主要的融資渠道 557

7.4.2 土地一級開發(fā)融資解決方法 558

（1）土地收益證券化 558

（2）城投公司模式的創(chuàng)新 559

（3）城投債發(fā)行“高燒不退”需轉(zhuǎn)型 563

7.4.3 中國土地開發(fā)未來發(fā)展趨勢預(yù)測 565

（1）土地獲取成本趨勢預(yù)測 565

（2）土地開發(fā)供給趨勢預(yù)測 566

（3）土地開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢 566

圖表目錄

圖表1：我國土地用地性質(zhì)分類 21

圖表2：土地開發(fā)模式簡圖 21

圖表3：土地的一級開發(fā) 22

圖表4：我國土地一級開發(fā)流程 23

圖表5：土地開發(fā)的基本原則 26

圖表6：城市土地開發(fā)的規(guī)劃體系是實施土地開發(fā)的依據(jù) 26

圖表7：我國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程 27

圖表8：政府獨立開發(fā)模式的特點 28

圖表9：城市運營開發(fā)模式的特點 28

圖表10：主題型項目帶土地開發(fā)模式的特點 29

圖表11：一級開發(fā)招投標(biāo)模式的特點 29

圖表12：PPP（公私合營）模式的特點 30

圖表13：BOT（運營-移交）模式的特點 31

圖表14：TOT（移交-經(jīng)營-移交）模式的特點 31

圖表15：PFT（私營機(jī)構(gòu)融資）模式的特點 32

圖表16：常規(guī)項目開發(fā)模式的特點 32

圖表17：2001-2013年前三季度我國GDP增速（單位：%） 34

圖表18：2001-2013年前三季度我國房地產(chǎn)開發(fā)投資在GDP中的比例（單位：%） 35

圖表19：我國城市土地出讓制度的發(fā)展歷程 36

圖表20：當(dāng)前城市土地制度 37

圖表21：2003-2004年我國土地主要調(diào)控政策及主要內(nèi)容 38

圖表22：2005-2007年我國土地主要調(diào)控政策及主要內(nèi)容 38

圖表23：2008-2009年我國土地政策的主要內(nèi)容 40

圖表24：2010年以來我國主要土地調(diào)控政策和內(nèi)容 41

圖表25：2010年以來我國土地監(jiān)管政策一覽 42

圖表26：2008-2013年北京、上海房價與土地樓面價增長走勢趨于一致（單位：元/平方米） 47

圖表27：2000-2013年我國城鎮(zhèn)化水平（單位：%） 48

圖表28：2013年我國正處于城市化進(jìn)程加速階段（單位：%） 48

圖表29：2009年以來推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策與重要事件 49

圖表30：2010-2013中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢 53

圖表31：2000-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量（單位：家） 54

圖表32：2001-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額及同比增速（單位：億元，%） 55

圖表33：2001-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)商土地購置面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 55

圖表34：2001-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 56

圖表35：2001-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 57

圖表36：2001-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 58

圖表37：2001-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 58

圖表38：2001-2013年前三季度我國房地產(chǎn)開發(fā)竣銷比走勢 59

圖表39：2001-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)銷售金額及同比增速（單位：億元，%） 60

圖表40：2008-2013年我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地供應(yīng)情況（單位：萬公頃） 61

圖表41：2013年我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（單位：%） 61

圖表42：2008-2013年各類國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模（單位：萬公頃） 62

圖表43：2008-2013年30城市推出土地建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） 63

圖表44：2010-2013各月30城市推出土地建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） 63

圖表45：2008-2013年住宅用途的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減和占全部用地的比重（單位：公頃，%） 64

圖表46：2008-2013年30個重點城市推出住宅用地總面積走勢（單位：萬平方米，%） 65

圖表47：2009-2013年30個重點城市推出住宅用地面積占全部用地的比重（單位：%） 66

圖表48：2013年30個重點城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米） 66

圖表49：2008-2013年上半年30城市推出住宅用地面積情況（單位：萬平方米，%） 68

圖表50：2013年上半年30城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米） 68

圖表51：2008-2013年商服用途的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減和占全國比重情況（單位：公頃，%） 69

圖表52：2008-2013年30個重點城市推出商服用地總面積走勢（單位：萬平方米，%） 70

圖表53：2013年30個重點城市推出商服用地面積增減數(shù)量情況（單位：個） 71

圖表54：2013年30個重點城市推出商服用地面積情況（單位：萬平方米，%） 71

圖表55：2008-2013年30城市推出商辦建設(shè)用地面積情況：累計值（單位：萬平方米，%） 72

圖表56：2008-2013年30城市推出商辦建設(shè)用地面積比重：累計（單位：%） 73

圖表57：2010-2013各月30城市推出商辦建設(shè)用地面積（單位：萬平方米，%） 73

圖表58：2010-2013各月30城市推出商辦建設(shè)用地面積平均值（單位：萬平方米，%） 74

圖表59：2008-2013年工礦倉儲用途的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減情況（單位：公頃，%） 75

圖表60：2008-2013年我國六大城市推出工業(yè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） 76

圖表61：2008-2013年國有建設(shè)用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，%，億元） 77

圖表62：2008-2013年30城市成交土地建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） 78

圖表63：2010-2013各月30城市成交土地建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） 78

圖表64：2008-2013年30城市成交土地規(guī)劃建筑面積情況（單位：萬平方米，%） 79

圖表65：2008-2013年30城市土地出讓金走勢（單位：億元，%） 80

圖表66：2010-2013各月30城市土地出讓金走勢（單位：億元，%） 80

圖表67：2008-2013年各季度主要城市各類型土地成交均價增速走勢（單位：%） 81

圖表68：2010-2013各月30城市土地成交均價與樓面價（單位：元/平方米） 82

圖表69：2010-2013各月30城市土地成交均價與樓面價同比增速（單位：%） 82

圖表70：2008-2013年一線城市土地供應(yīng)面積總量增加變化（單位：萬平方米，%） 83

圖表71：2008-2013年四個一線城市推出土地建設(shè)用地面積對比（單位：萬平方米） 84

圖表72：2008-2013年一線城市土地推出面積增減變化（單位：萬平方米，%） 85

圖表73：2008-2013年一線城市土地成交土地建設(shè)用地面積增減變化（單位：萬平方米，%） 85

圖表74：2008-2013年4個一線線城市土地成交面積對比（單位：萬平方米） 86

圖表75：2009-2013年一線城市土地成交結(jié)構(gòu)變化（單位：萬平方米，%） 87

圖表76：2008-2013年一線城市土地成交金額情況（單位：億元，%） 87

圖表77：2008-2013年4個一線線城市土地成交金額對比（單位：億元） 88

圖表78：2009-2013年一線城市不同用途土地成交價格走勢（單位：元/平方米） 89

圖表79：2008-2013年一線城市不同用途土地成交價格增速對比（單位：%） 89

圖表80：2008-2013年四個一線城市土地均價和樓面價對比（單位：元/平方米） 90

圖表81：2008-2013年26個二三線城市土地供應(yīng)面積總量增加變化（單位：萬平方米，%） 91

圖表82：2008-2013年26個二三線城市土地供應(yīng)面積均值（單位：萬平方米） 91

圖表83：2013年主要二三線城市推出土地面積走勢與占26個城市的累計比重（單位：萬平方米，%） 92

圖表84：2008-2013年二三線城市推出土地規(guī)模梯隊（單位：萬平方米） 93

圖表85：2008-2013年26個二三線城市土地推出面積增減變化（單位：萬平方米，%） 93

圖表86：2008-2013年26個二三線城市土地成交土地建設(shè)用地面積增減變化（單位：萬平方米，%） 94

圖表87：2008-2013年26個二三線城市土地成交面積均值（單位：萬平方米） 95

圖表88：2009-2013年26個二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)變化（單位：萬平方米，%） 96

圖表89：2008-2013年二三線城市土地成交金額情況（單位：億元，%） 96

圖表90：2013年主要二三線城市成交土地出讓金對比（單位：億元） 97

圖表91：2008-2013年二三線城市住宅用地成交價格走勢（單位：元/平方米） 98

圖表92：2008VS2012年二三線城市住宅用地地價變化對比（單位：元/平方米） 98

圖表93：2008-2013年二三線城市土地成交價格走勢（單位：元/平方米） 100

圖表94：2008VS2012年主要二三線城市地價變化對比（單位：元/平方米） 100

圖表95：2001-2013年京津唐地區(qū)GDP及名義增速（單位：億元，%） 102

圖表96：2001-2013年京津唐地區(qū)GDP的分布（單位：%） 102

圖表97：2009-2013年京津唐地區(qū)推出土地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 103

圖表98：2009-2013年京津唐地區(qū)推出土地結(jié)構(gòu)（單位：%） 104

圖表99：2009-2013年京津唐地區(qū)推出住宅用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 105

圖表100：2009-2013年京津唐地區(qū)推出商辦用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 105

圖表101：2009-2013年京津唐地區(qū)推出工業(yè)用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 105

圖表102：2009-2013年京津唐地區(qū)推出土地價格走勢（單位：元/平方米） 106

圖表103：2009-2013年京津唐地區(qū)推出住宅用地價格走勢（單位：元/平方米） 107

圖表104：2009-2013年京津唐地區(qū)推出商辦用地價格走勢（單位：元/平方米） 107

圖表105：2009-2013年京津唐地區(qū)推出工業(yè)用地價格走勢（單位：元/平方米） 107

圖表106：2009-2013年京津唐地區(qū)成交土地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 108

圖表107：2009-2013年京津唐地區(qū)成交土地結(jié)構(gòu)（單位：%） 109

圖表108：2009-2013年京津唐地區(qū)成交住宅用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 109

圖表109：2009-2013年京津唐地區(qū)成交商辦用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 110

圖表110：2009-2013年京津唐地區(qū)成交工業(yè)用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 110

圖表111：2009-2013年京津唐地區(qū)成交土地價格走勢（單位：元/平方米） 111

圖表112：2009-2013年京津唐地區(qū)成交住宅用地價格走勢（單位：元/平方米） 111

圖表113：2009-2013年京津唐地區(qū)成交商辦用地價格走勢（單位：元/平方米） 112

圖表114：2009-2013年京津唐地區(qū)成交工業(yè)用地價格走勢（單位：元/平方米） 112

圖表115：2001-2013年長三角地區(qū)GDP及名義增速（單位：億元，%） 113

圖表116：2001-2013年長三角地區(qū)GDP的分布（單位：%） 113

圖表117：2009-2013年長三角地區(qū)推出土地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 114

圖表118：2009-2013年長三角地區(qū)推出土地結(jié)構(gòu)（單位：%） 115

圖表119：2009-2013年長三角地區(qū)推出住宅用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 116

圖表120：2009-2013年長三角地區(qū)推出商辦用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 116