第1章 城市經(jīng)營的三大要素

1.1 城市經(jīng)營的界定

1.1.1 城市經(jīng)營的內(nèi)涵

1.1.2 城市經(jīng)營與城市管理的區(qū)別

1.1.3 城市經(jīng)營與企業(yè)經(jīng)營的區(qū)別

1.2 城市經(jīng)營的三要素

1.2.1 城市經(jīng)營主體類型

1.2.2 城市經(jīng)營的客體

1.2.3 城市經(jīng)營的過程

1.3 報(bào)告研究范圍界定

第2章 城市經(jīng)營戰(zhàn)略分析

2.1 城市經(jīng)營戰(zhàn)略的內(nèi)容

2.2 城市經(jīng)營戰(zhàn)略與城市規(guī)劃的關(guān)系

2.2.1 城市規(guī)劃是城市經(jīng)營戰(zhàn)略的前提和依據(jù)

2.2.2 城市經(jīng)營是城市規(guī)劃的實(shí)施手段

2.2.3 城市經(jīng)營戰(zhàn)略與城市戰(zhàn)略規(guī)劃存在互動(dòng)關(guān)系

2.3 我國城市經(jīng)營戰(zhàn)略發(fā)展概況

第3章 城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略分析

3.1 城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略的基本特征

3.1.1 城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略是對(duì)城市整體的經(jīng)營

3.1.2 城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略整合城市總體價(jià)值

3.1.3 城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略以政府為主體

3.1.4 城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略以空間為依托

3.2 城市發(fā)展戰(zhàn)略定位

3.2.1 城市的區(qū)域定位

3.2.2 城市的功能定位

3.2.3 城市的文化環(huán)境定位

3.3 城市空間經(jīng)營戰(zhàn)略

3.3.1 城市空間拓展

3.3.2 城市空間結(jié)構(gòu)與形態(tài)演變

3.4 城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略策略

3.4.1 總結(jié)城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

3.4.2 制定統(tǒng)一的區(qū)域經(jīng)營策略。

3.4.3 重視重大基礎(chǔ)設(shè)施的導(dǎo)向作用

3.4.4 引導(dǎo)有效、有序的土地開發(fā)

第4章 城市品牌營銷戰(zhàn)略及案例分析

4.1 城市品牌營銷及案例分析

4.1.1 城市品牌概念

4.1.2 城市品牌營銷國際實(shí)例

4.1.3 我國內(nèi)地城市品牌營銷

4.1.4 我國城市品牌打造策略

4.2 城市形象營銷及策略分析

4.2.1 城市形象概念

4.2.2 城市形象營銷策略

4.3 城市事件營銷及類型分析

4.3.1 重大城市事件特點(diǎn)及其作用

4.3.2 城市事件的類型

4.4 城市營銷誤區(qū)及策略分析

4.4.1 我國城市營銷誤區(qū)

4.4.2 我國城市營銷策略

第5章 城市功能空間運(yùn)營及案例分析

5.1 住區(qū)運(yùn)營及案例分析

5.1.1 城市住區(qū)的定義及其特性

5.1.2 中國城市住區(qū)的歷史發(fā)展特征

5.1.3 中國住區(qū)開發(fā)運(yùn)營中的問題分析

5.1.4 我國住區(qū)開發(fā)運(yùn)營策略

5.1.5 住區(qū)運(yùn)營案例分析——南京江寧“三山板塊”

5.2 中央商務(wù)區(qū)運(yùn)營及案例分析

5.2.1 中央商務(wù)區(qū)的功能、結(jié)構(gòu)和特征

5.2.2 國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)發(fā)展階段分析

5.2.3 國內(nèi)外中央商務(wù)區(qū)發(fā)展對(duì)比分析

5.2.4 中國中央商務(wù)區(qū)運(yùn)營管理分析

5.2.5 政府在中央商務(wù)區(qū)建設(shè)中的作用

5.2.6 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)案例分析——南京CBD

5.3 開發(fā)區(qū)運(yùn)營及案例分析

5.3.1 開發(fā)區(qū)發(fā)展歷程

5.3.2 我國開發(fā)區(qū)運(yùn)營機(jī)制分析

5.3.3 開發(fā)區(qū)典型運(yùn)營管理模式

5.3.4 我國開發(fā)區(qū)開發(fā)運(yùn)營存在問題

5.3.5 傳統(tǒng)開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型分析

第6章 城市空間運(yùn)營基礎(chǔ)——土地經(jīng)營

6.1 中國城市土地制度改革

6.1.1 城市土地經(jīng)營的概念

6.1.2 城市土地制度改革歷程

6.1.3 中國現(xiàn)行基本土地制度

6.2 城市土地經(jīng)營方式與運(yùn)作程序

6.2.1 城市土地經(jīng)營的方式

6.2.2 城市土地經(jīng)營的運(yùn)作程序

6.2.3 地方政府現(xiàn)行土地經(jīng)營特點(diǎn)

6.3 中國土地經(jīng)營成果分析

6.3.1 土地經(jīng)營收入來源分析

6.3.2 中國土地經(jīng)營成果分析

6.4 政府在土地經(jīng)營過程中存在的問題

6.4.1 土地經(jīng)營流程自身存在的問題

6.4.2 地方政府的行為失范和責(zé)任缺失

第7章 典型城市品牌經(jīng)營模式分析

7.1 環(huán)境品牌經(jīng)營模式分析

7.1.1 環(huán)境品牌經(jīng)營模式簡介

7.1.2 環(huán)境品牌模式的適用條件與實(shí)現(xiàn)路徑

7.1.3 環(huán)境品牌經(jīng)營的主要內(nèi)容與策略

7.2 工業(yè)品牌經(jīng)營模式分析

7.2.1 工業(yè)品牌經(jīng)營模式簡介

7.2.2 工業(yè)品牌經(jīng)營模式的適用條件與實(shí)現(xiàn)路徑

7.2.3 工業(yè)品牌經(jīng)營的主要特征和內(nèi)容

第8章 典型城市要素經(jīng)營模式

8.1 舊城改造運(yùn)營及案例分析

8.1.1 舊城改造的方式和內(nèi)容

8.1.2 舊城改造的行為主體

8.1.3 中國舊城改造的歷程與成就

8.1.4 發(fā)達(dá)國家舊城改造的歷程與經(jīng)驗(yàn)

8.1.5 舊城改造運(yùn)行機(jī)制分析

8.1.6 國內(nèi)城市舊城改造案例分析

8.2 城市新區(qū)的開發(fā)運(yùn)營及案例分析

8.2.1 城市新區(qū)的界定與分類

8.2.2 國際城市新區(qū)建設(shè)實(shí)踐與啟示

8.2.3 我國城市新區(qū)開發(fā)建設(shè)實(shí)施策略

8.2.4 新城開發(fā)運(yùn)營案例分析——南京河西新城

8.3 基礎(chǔ)設(shè)施民營化經(jīng)營模式分析

8.3.1 基礎(chǔ)設(shè)施民營化經(jīng)營模式與動(dòng)因分析

8.3.2 我國城市基礎(chǔ)設(shè)施民營化運(yùn)行現(xiàn)狀與問題

8.3.3 我國城市基礎(chǔ)設(shè)施民營化運(yùn)行模式的選擇

8.3.4 城市基礎(chǔ)設(shè)施民營化運(yùn)行范圍影響因素分析

8.3.5 我國城市基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)競爭機(jī)制的建立

第9章 我國主要地區(qū)城市經(jīng)營案例分析

9.1 典型城市經(jīng)營模式案例分析

9.1.1 大連城市經(jīng)營案例——環(huán)境品牌經(jīng)營模式

9.1.2 青島城市經(jīng)營案例——工業(yè)品牌經(jīng)營模式

9.1.3 深圳城市經(jīng)營案例——城中村改造模式

9.1.4 長春城市經(jīng)營案例——基礎(chǔ)設(shè)施民營化經(jīng)營模式

9.2 其他地區(qū)城市經(jīng)營案例分析

9.2.1 北京城市經(jīng)營案例分析

9.2.2 上海城市經(jīng)營案例分析

9.2.3 天津城市經(jīng)營案例分析

9.2.4 西安城市經(jīng)營案例分析

第10章 我國城市經(jīng)營中存在問題及解決策略

10.1 我國城市經(jīng)營問題與原因剖析

10.1.1 我國城市經(jīng)營中存在的誤區(qū)

10.1.2 城市經(jīng)營中存在矛盾

10.1.3 城市經(jīng)營問題原因剖析

10.2 我國城市經(jīng)營問題解決策略

10.2.1 國外城市經(jīng)營先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)借鑒

10.2.2 城市經(jīng)營問題政策建議

圖表目錄

圖表1：城市經(jīng)營的基本架構(gòu)

圖表2：城市政府在城市經(jīng)營中的主要職能

圖表3：城市經(jīng)營客體分類

圖表4：本報(bào)告研究框架

圖表5：國內(nèi)部分城市的品牌形象

圖表6：我國城市品牌價(jià)值指數(shù)評(píng)估指標(biāo)

圖表7：城市會(huì)展能力綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

圖表8：主要奧運(yùn)會(huì)的投融資模式

圖表9：城市住區(qū)的特征

圖表10：中國住區(qū)形態(tài)的多元化格局

圖表11：調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)（單位：億元，%）

圖表12：近年來華東地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)別墅、高檔公寓投資完成額及同比增速（單位：億元，%）

圖表13：傳統(tǒng)居住空間規(guī)劃設(shè)計(jì)與城市居住社區(qū)整體運(yùn)營內(nèi)涵比較

圖表14：南京河西新城區(qū)分級(jí)配套模式

圖表15：伯吉斯城市空間結(jié)構(gòu)理論分析示意圖

圖表16：中央商務(wù)區(qū)（CBD）的分類（單位：萬平方米，平方米/人）

圖表17：不同級(jí)別中央商務(wù)區(qū)（CBD）的轉(zhuǎn)換

圖表18：中央商務(wù)區(qū)的主要功能

圖表19：中央商務(wù)區(qū)（CBD）的特征

圖表20：世界/區(qū)域級(jí)CBD與我國CBD發(fā)展概況對(duì)比

圖表21：國內(nèi)外城市CBD概況比較（單位：平方公里，萬平方米）

圖表22：主要城市CBD寫字樓市場數(shù)據(jù)（單位：%）

圖表23：國內(nèi)外CBD用地、商務(wù)辦公面積匯總（單位：萬人，平方千米，萬平方米）

圖表24：中央商務(wù)區(qū)關(guān)聯(lián)群體分析

圖表25：中央商務(wù)區(qū)收益來源分析

圖表26：南京中央商務(wù)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析

圖表27：2008-2013年國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)數(shù)量（單位：個(gè)）

圖表28：產(chǎn)業(yè)新城關(guān)鍵功能

圖表29：產(chǎn)業(yè)新城生命力體系構(gòu)成

圖表30：產(chǎn)業(yè)新城生命力之城市地產(chǎn)綜合體

圖表31：產(chǎn)業(yè)新城生命力之城市配套綜合體

圖表32：產(chǎn)業(yè)新城生命力之產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體

圖表33：產(chǎn)業(yè)園區(qū)分類

圖表34：幾個(gè)典型開發(fā)區(qū)的發(fā)展階段及特征分析

圖表35：開發(fā)區(qū)的發(fā)展階段劃分及特征總結(jié)

圖表36：日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展定位

圖表37：開發(fā)區(qū)布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

圖表38：開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖

圖表39：開發(fā)區(qū)土地利用規(guī)劃圖

圖表40：日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分階段目標(biāo)引導(dǎo)

圖表41：當(dāng)前城市土地制度

圖表42：城市土地經(jīng)營運(yùn)作程序流程

圖表43：土地財(cái)政三個(gè)來源渠道

圖表44：2008-2013年我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地供應(yīng)情況（單位：萬公頃）

圖表45：2008-2013年國有建設(shè)用地出讓面積及成交價(jià)款情況（單位：萬公頃，%，億元）

圖表46：2000-2013與土地直接相關(guān)的五項(xiàng)稅收（地方）規(guī)?？傆?jì)與增長情況（單位：億元，%）

圖表47：2008-2013年各類國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模（單位：萬公頃）

圖表48：環(huán)境治理模式實(shí)現(xiàn)路徑

圖表49：名牌產(chǎn)品戰(zhàn)略模式是實(shí)現(xiàn)路徑

圖表50：英國城市改造更新策略比較

圖表51：政府投資的舊城改造模式的優(yōu)缺點(diǎn)與適用性

圖表52：政府協(xié)助、公眾參與的舊城改造的操作模式

圖表53：政府協(xié)助、公眾參與的舊城改造運(yùn)行機(jī)制的優(yōu)缺點(diǎn)與適用性

圖表54：政府引導(dǎo)、開發(fā)商投資的舊城改造的操作模式

圖表55：政府協(xié)助、公眾參與的舊城改造運(yùn)行機(jī)制的優(yōu)缺點(diǎn)

圖表56：不同功能類型的新區(qū)的主要功能與典型代表

圖表57：有權(quán)民營化運(yùn)行模式、經(jīng)營權(quán)民營化運(yùn)行模式的比較

圖表58：基礎(chǔ)設(shè)施可銷售性評(píng)估指標(biāo)

圖表59：各個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施部門可銷售性指數(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)及結(jié)果

圖表60：部分基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)自然壟斷性業(yè)務(wù)與競爭性業(yè)務(wù)的劃分

圖表61：縱向接入模式

圖表62：所有權(quán)分離模式

圖表63：聯(lián)合所有制模式

圖表64：經(jīng)營權(quán)分離模式

圖表65：數(shù)網(wǎng)競爭模式

圖表66：2013年深圳城中村改造的政策框架

圖表67：深圳城中村改造政策側(cè)重點(diǎn)變化

圖表68：深圳違法用地合法化處理程序

圖表69：深圳市城市更新項(xiàng)目申報(bào)流程

圖表70：深圳市城市更新單元計(jì)劃申報(bào)流程

圖表71：深圳市城市更新單元專項(xiàng)規(guī)劃申報(bào)流程

圖表72：深圳城中村改造項(xiàng)目新舊制度對(duì)于審批時(shí)間的規(guī)定

圖表73：深圳城中村改造項(xiàng)目市區(qū)兩級(jí)審查分工

圖表74：深圳大沖村改造建設(shè)周期表