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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2020年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》由中研普華工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價值。
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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
工業(yè)地產(chǎn)研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據(jù)，進行論證。報告如實地反映客觀情況，一切敘述、說明、推斷、引用恰如其分，文字、用詞表達準(zhǔn)確，概念表述科學(xué)化。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對中國工業(yè)地產(chǎn)市場進行了分析研究。報告在總結(jié)中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準(zhǔn)確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。
第一章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的概述 1
一、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定 1
（一）行業(yè)定義 1
（二）行業(yè)消費者 1
（三）行業(yè)功能 1
二、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類 1
（一）工業(yè)廠房 2
（二）工業(yè)園區(qū) 3
三、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特征 4
（一）政策主導(dǎo)性強、專業(yè)性強 4
（二）投資大、投資回收期長 4
（三）區(qū)域性強 5
（四）項目增值性 5
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 5
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 5
（一）開發(fā)主體 6
（二）操作手段 6
（三）應(yīng)具備外部條件 6
（四）工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 6
（五）經(jīng)典案例調(diào)研——東莞松山湖工業(yè)園 7
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 8
（一）開發(fā)主體 8
（二）操作手段 9
（三）應(yīng)具備外部條件 9
（四）主體企業(yè)開發(fā)模式流程 9
（五）經(jīng)典案例調(diào)研——北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園 9
三、工業(yè)地產(chǎn)商模式 10
（一）開發(fā)主體 10
（二）操作手段 11
（三）應(yīng)具備外部條件 11
（四）工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 11
（五）經(jīng)典案例調(diào)研——北京騰飛國際工業(yè)園 11
四、綜合運作模式 12
（一）開發(fā)主體 12
（二）操作手段 12
（三）應(yīng)具備外部條件 13
（四）綜合開發(fā)模式的流程 13
（五）經(jīng)典案例調(diào)研——北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 13
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式 14
一、工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較 14
二、非市場主流模式 14
三、目前市場主流模式 14
四、未來市場主流模式 14
五、案例研討 15
（一）珠海富卓金地珠?？萍紙@ 15
（二）普洛斯物流地產(chǎn)開發(fā)模式 16
（三）REITs模式 16
第二章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀透析
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 18
一、中國工業(yè)地產(chǎn)的興起 18
二、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 19
三、中國工業(yè)地產(chǎn)的投資價值 20
四、中國工業(yè)地產(chǎn)的推動因素 20
（一）產(chǎn)業(yè)因素 20
（二）經(jīng)濟因素 20
（三）政策因素 21
五、工業(yè)地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位 21
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境 21
一、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析 21
二、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境 22
（一）中國GDP分析 22
（二）工業(yè)增長情況分析 23
（三）CPI分析 24
（四）城鄉(xiāng)居民收入分析 25
（五）社會消費品零售分析 27
（六）社會固定資產(chǎn)投資分析 30
（七）工業(yè)生產(chǎn)者價格指數(shù)分析 35
（八）進出口總額及增速分析 35
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭分析 35
一、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要企業(yè) 35
二、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局探討 36
三、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行動態(tài)分析 38
（一）地方政府助力捧熱工業(yè)地產(chǎn) 38
（二）2014年工業(yè)地產(chǎn)迎來快速發(fā)展期 41
（三）工業(yè)地產(chǎn)市場前景廣闊 44
（四）工業(yè)地產(chǎn)成二線城市開發(fā)新寵 44
（五）國內(nèi)首支工業(yè)地產(chǎn)基金 45
四、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤水平探討 49
第四節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題 51
第五節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對策略探討 52
第三章 中國工業(yè)地產(chǎn)運營狀況調(diào)研
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)運營狀況調(diào)研 54
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣度指數(shù) 54
（一）2013年國房景氣指數(shù)分析 54
（二）2014年國房景氣指數(shù)分析 55
二、房地產(chǎn)投資規(guī)模分析 56
（一）2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 56
（二）2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 56
三、房地產(chǎn)施竣工面積 57
（一）2013年房屋施竣工面積 57
（二）2014年房屋施竣工面積 59
四、房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)面積 60
（一）2013年房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 60
（二）2014年房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 62
五、房地產(chǎn)成交面積 63
（一）2013年全國商品房銷售面積與銷售額情況 63
（二）2014年全國商品房銷售面積與銷售額情況 64
第二節(jié) 土地市場運營狀況調(diào)研 67
一、2014年全國土地市場整體調(diào)研 67
二、2014年全國土地市場價格調(diào)研 68
三、2014年全國工業(yè)用地價格調(diào)研 69
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營狀況調(diào)研 70
一、全國工業(yè)園經(jīng)營狀況調(diào)研 70
二、全國工業(yè)園發(fā)展預(yù)測 70
第四章 中國工業(yè)地產(chǎn)重點市場深度剖析與預(yù)測
第一節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 71
一、北京土地市場調(diào)研 71
（一）整體概述 71
（二）特征分析 72
（三）企業(yè)表現(xiàn) 73
（四）年度總結(jié) 73
（五）趨勢預(yù)判 74
二、北京工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析 74
（一）2014年北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 74
（二）2014年北京規(guī)模以上工業(yè)利潤同比增長率分析 75
三、北京重點工業(yè)園建設(shè)透析 76
四、北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 78
第二節(jié) 上海工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 80
一、市場概況 80
二、工業(yè)土地一級市場調(diào)研 81
三、工業(yè)物業(yè)租售市場調(diào)研 81
（一）銷售價格 81
（二）需求市場 82
四、上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 82
第三節(jié) 廣州工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 83
一、廣州土地市場調(diào)研 83
（一）整體概述 83
（二）土地成交調(diào)研 83
二、廣州工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析 84
（一）2014年廣州規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 84
（二）2014年廣州規(guī)模以上工業(yè)利潤同比增長率分析 85
三、廣州重點工業(yè)園建設(shè)透析 85
四、廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 85
第四節(jié) 天津工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 86
一、天津土地市場調(diào)研 86
（一）整體概述 86
（二）土地成交調(diào)研 86
二、天津工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析 93
（一）2014年天津規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 93
（二）2014-2020年天津工業(yè)發(fā)展預(yù)測 93
三、天津重點工業(yè)園建設(shè)透析 94
四、天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 95
第五節(jié) 成都工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 97
一、成都土地市場調(diào)研 97
（一）整體概述 97
（二）土地成交調(diào)研 97
二、成都工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析 99
（一）2014年成都規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 99
（二）2015年成都工業(yè)發(fā)展預(yù)測 101
三、成都重點工業(yè)園建設(shè)透析 104
四、成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 104
第六節(jié) 武漢工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 106
一、武漢土地市場調(diào)研 106
（一）整體概述 106
（二）土地成交調(diào)研 107
二、武漢工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析 108
（一）2014年武漢規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 108
（二）2020年武漢工業(yè)發(fā)展預(yù)測 108
三、武漢重點工業(yè)園建設(shè)透析 108
四、武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 110
第七節(jié) 深圳工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 113
一、深圳土地市場調(diào)研 113
（一）整體概述 113
（二）土地成交調(diào)研 113
二、深圳工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析 115
（一）2014年深圳規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 115
（二）2015年深圳工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 115
三、2013年深圳工業(yè)物業(yè)發(fā)展分析 116
四、2014年深圳工業(yè)物業(yè)發(fā)展分析 117
第八節(jié) 重慶工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 117
一、重慶土地市場調(diào)研 117
（一）整體概述 117
（二）土地成交調(diào)研 118
二、重慶工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析 120
（一）2014年重慶規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 120
（二）2020年重慶實現(xiàn)工業(yè)銷售產(chǎn)值預(yù)測 123
三、重慶重點工業(yè)園建設(shè)透析 123
四、重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 124
第五章 外資工業(yè)地產(chǎn)投資動態(tài)分析
第一節(jié) 外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況 126
一、外資蓄勢工業(yè)地產(chǎn) 126
二、外資工業(yè)地產(chǎn)基金與客戶 127
三、外資工業(yè)地產(chǎn)后進者機會 128
第二節(jié) 普洛斯在華投資探析 130
一、發(fā)展概況 130
二、發(fā)展歷程 131
三、普洛斯競爭優(yōu)勢 132
四、普洛斯商業(yè)策略和業(yè)界聲譽 132
五、運營中普洛斯中國物流園概覽 133
六、普洛斯中國客戶群 135
第三節(jié) 安博置業(yè)在華投資探析 135
第四節(jié) 嘉民在華投資探析 136
第五節(jié) 新加坡豐樹在華投資探析 137
第六章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)分析
第一節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 139
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 139
二、主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 140
三、企業(yè)盈利能力分析 140
四、企業(yè)運營能力分析 141
五、企業(yè)償債能力分析 141
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 142
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 142
八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 143
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 144
十、企業(yè)轉(zhuǎn)型升級分析 144
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 145
第二節(jié) 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 145
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 145
二、主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 145
三、企業(yè)盈利能力分析 146
四、企業(yè)運營能力分析 146
五、企業(yè)償債能力分析 147
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 147
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 147
八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 149
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 149
十、企業(yè)轉(zhuǎn)型升級分析 150
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 151
第三節(jié) 中天城投集團股份有限公司經(jīng)營情況分析 152
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 152
二、主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 152
三、企業(yè)盈利能力分析 153
四、企業(yè)運營能力分析 153
五、企業(yè)償債能力分析 153
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 154
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 154
八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 157
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 158
十、企業(yè)信托發(fā)行計劃分析 160
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 160
第四節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營情況分析 161
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 161
二、主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 164
三、企業(yè)盈利能力分析 164
四、企業(yè)運營能力分析 165
五、企業(yè)償債能力分析 165
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 166
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 166
八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 167
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 167
十、企業(yè)發(fā)展成就與策略分析 168
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 171
第五節(jié) 南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營情況分析 173
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 173
二、主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 174
三、企業(yè)盈利能力分析 174
四、企業(yè)運營能力分析 174
五、企業(yè)償債能力分析 175
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 175
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 176
八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 176
九、企業(yè)經(jīng)營策略分析 177
十、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 178
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 179
第六節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 182
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 182
二、主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 182
三、企業(yè)盈利能力分析 182
四、企業(yè)運營能力分析 183
五、企業(yè)償債能力分析 183
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 184
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 184
八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 185
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 186
十、企業(yè)治理成效分析 186
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 187
第七節(jié) 北京空港科技園區(qū)股份有限公司經(jīng)營情況分析 187
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 187
二、主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 187
三、企業(yè)盈利能力分析 188
四、企業(yè)運營能力分析 188
五、企業(yè)償債能力分析 188
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 189
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 189
八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 190
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 191
十、企業(yè)發(fā)展成就與策略分析 191
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 191
第八節(jié) 江蘇大港股份有限公司經(jīng)營情況分析 192
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 192
二、主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 192
三、企業(yè)盈利能力分析 192
四、企業(yè)運營能力分析 193
五、企業(yè)償債能力分析 193
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 194
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 194
八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 195
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 196
十、企業(yè)發(fā)展成就與策略分析 197
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 198
第九節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司經(jīng)營情況分析 198
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 198
二、主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 198
三、企業(yè)盈利能力分析 199
四、企業(yè)運營能力分析 199
五、企業(yè)償債能力分析 199
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 200
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 200
八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 201
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 202
十、企業(yè)發(fā)展成就與策略分析 202
十一、中關(guān)村未來發(fā)展展望分析 203
第十節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 205
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 205
二、主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 206
三、企業(yè)盈利能力分析 206
四、企業(yè)運營能力分析 207
五、企業(yè)償債能力分析 207
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 207
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 208
八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 208
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 208
十、企業(yè)發(fā)展成就與策略分析 209
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 211
第七章 中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程綜述 212
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究 225
一、跨國企業(yè)選址分析 225
二、一般園區(qū)選址分析 225
三、市場分析 225
四、開發(fā)區(qū)分析 225
五、產(chǎn)業(yè)分析 225
六、客戶分析 226
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究 226
一、定位必要性分析 226
二、定位方式分析 227
（一）功能優(yōu)勢集聚的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)樹立市場定位形象 227
（二）完整的產(chǎn)業(yè)群樹立市場定位形象 227
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究 228
一、招商引資戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù) 228
（一）招商引資發(fā)展階段分析 228
（二）傳統(tǒng)招商模式問題分析 228
二、打造良好招商環(huán)境 229
（一）招商引資的營銷環(huán)境分析 229
（二）招商引資的硬環(huán)境 230
（三）招商引資的軟環(huán)境 230
三、選商戰(zhàn)略——細(xì)分項目 231
（一）選商誤點分析 231
（二）選商重點定位 232
四、招商策略分析 232
（一）4P組合營銷 232
（二）中介招商 235
（三）產(chǎn)業(yè)招商 235
（四）網(wǎng)絡(luò)招商 237
（五）其他招商方式 239
第八章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀調(diào)研 241
一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境解析 241
二、中國工業(yè)地產(chǎn)投資周期 241
三、中國工業(yè)地產(chǎn)投資特性 242
四、工業(yè)地產(chǎn)多元化趨勢 242
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機會深度探析 243
一、工業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)投資新亮點 243
二、中國工業(yè)地產(chǎn)投資熱點地區(qū)調(diào)研 244
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險預(yù)警 245
一、宏觀經(jīng)濟風(fēng)險 245
二、調(diào)控政策風(fēng)險 253
三、市場競爭風(fēng)險 253
四、經(jīng)營風(fēng)險 254
第九章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資與并購策略研究
第一節(jié) 中國房企融資策略研究 255
一、中國房地產(chǎn)融資模式分析 255
（一）多元化融資模式成因 255
（二）多元化格局發(fā)展方向 256
二、房地產(chǎn)企業(yè)境外融資透析 258
三、中小型房企融資出路分析 261
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑 262
一、海外基金 262
二、上市融資 264
三、信托、私募 267
四、工業(yè)地產(chǎn)債券融資 268
五、工業(yè)地產(chǎn)信托融資 269
六、項目融資 270
七、工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 271
八、開發(fā)商貼息委托貸款 272
九、夾層融資 273
十、短期融資券 273
十一、融資租賃 274
十二、房地產(chǎn)證券化 275
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)國內(nèi)并購形勢透析 276
一、房地產(chǎn)業(yè)并購分析 276
（一）房地產(chǎn)業(yè)并購特點 276
（二）行業(yè)并購動因 277
（三）房地產(chǎn)并購基金 278
（四）行業(yè)并購趨勢 279
二、2014年中國私募房地產(chǎn)投資基金年度研究 279
三、并購案例一：SOHO中國收購東海廣場 286
（一）并購簡介 286
（二）并購背景 286
（三）并購動因 288
（四）并購內(nèi)容 289
（五）并購評述 289
四、并購案例二：上置集團收購金怡全部已發(fā)行股本 290
（一）并購簡介 290
（二）并購背景 290
（三）并購動因 290
（四）并購內(nèi)容 291
（五）并購評述 291
第四節(jié) 創(chuàng)新的并購融資工具──并購貸款 291
一、并購融資手段和工具日益多元化 291
（一）創(chuàng)業(yè)板為IPO增添活力 291
（二）定向增發(fā)備受青睞 292
（三）債券市場更加活躍 292
（四）股權(quán)支付漸入佳境 293
（五）國際債券是個趨勢 294
二、并購貸款市場透析 294
（一）并購規(guī)模持續(xù)增長 295
（二）海外并購將迎來高潮 296
（三）并購貸款操作風(fēng)險防范 296
第十章 2014-2020年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 298
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢影響因素分析預(yù)測 298
一、政府政策的影響 298
二、市場供求的影響 298
三、發(fā)展模式的影響 298
四、投資回報的影響 299
第二節(jié) 2014-2020年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測 299
一、我國工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 299
二、我國工業(yè)地產(chǎn)未來研究趨勢 299
三、土地獲取成本發(fā)展趨勢預(yù)測 300
四、投資熱點發(fā)展趨勢預(yù)測 300
五、外資投資發(fā)展趨勢預(yù)測 300
第三節(jié) 2014-2020年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 301
一、工業(yè)地產(chǎn)品牌意識 301
二、工業(yè)地產(chǎn)以專業(yè)化謀發(fā)展 301
圖表目錄：
圖表：2013年1季度-2014年3季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度 23
圖表：2006-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 23
圖表：2013-2014年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比） 24
圖表：2013年1季度-2014年3季度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度 25
圖表：2013年1季度-2014年3季度農(nóng)村居民人均可支配收入實際增長速度 26
圖表：2006-2013年全年農(nóng)村居民人均純收入及其實際增長速度 26
圖表：2006-2013年全年農(nóng)村居民人均純收入及其實際增長速度 27
圖表：2013年-2014年社會消費品零售總額增速（月度同比） 28
圖表：2013年-2014年社會消費品零售總額分月同比增速 28
圖表：2014年9月份社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù) 29
圖表：2013年與2014年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速對比 30
圖表：2013年-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速 31
圖表：2013年-2014年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 31
圖表：2014年分地區(qū)投資相鄰兩月累計同比增速 32
圖表：2013年-2014年固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 33
圖表：2014年1-9月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 33
圖表：2010年2月-2013年12月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 54
圖表：2010-2014年9月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 55
圖表：2010年11月-2013年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢 56
圖表：2013-2014年9月固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速 57
圖表：2010年11月-2013年12月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 58
圖表：2010年11月-2013年12月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 58
圖表：2013-2014年9月商品房新開工、施工、竣工面積累計同比增速 59
圖表：2010年11月-2013年12月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況 60
圖表：2010年6月-2013年12月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢 61
圖表：2010年11月-2013年12月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 61
圖表：2008年5月-2013年12月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢 62
圖表：2013-2014年9月住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房投資累計同比增速 63
圖表：2010年11月-2013年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 64
圖表：2010年11月-2013年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 64
圖表：2010-2014年9月商品房銷售面積和銷售額累計增速 65
圖表：2014年前三季度主要城市住宅市場交易面積及同比增速 66
表：2013-2014年9月房地產(chǎn)土地購置面積及同比增速 68
圖表：2010-2014年9月全國主要監(jiān)測城市土地價格環(huán)比增速 69
圖表：2013-2014年11月北京市規(guī)模以上工業(yè)增加值增速 75
圖表：2010-2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 140
圖表：2010-2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 140
圖表：2010-2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 141
圖表：2010-2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 141
圖表：2010-2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析表 142
圖表：2013年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 143
圖表：2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 143
圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 145
圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 146
圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 146
圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 147
圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析表 147
圖表：2013年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 148
圖表：2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 148
圖表：2010-2014年中天城投集團股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 152
圖表：2010-2014年中天城投集團股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 153
圖表：2010-2014年中天城投集團股份有限公司經(jīng)營能力分析表 153
圖表：2010-2014年中天城投集團股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 153
圖表：2010-2014年中天城投集團股份有限公司發(fā)展能力分析表 154
圖表：2013年中天城投集團股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 157
圖表：2014年中天城投集團股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 157
圖表：2010-2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 164
圖表：2010-2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 164
圖表：2010-2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營能力分析表 165
圖表：2010-2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 165
圖表：2010-2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力分析表 166
圖表：2013年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 166
圖表：2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 166
圖表：2010-2014年南京新港高科技股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 174
圖表：2010-2014年南京新港高科技股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 174
圖表：2010-2014年南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營能力分析表 174
圖表：2010-2014年南京新港高科技股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 175
圖表：2010-2014年南京新港高科技股份有限公司發(fā)展能力分析表 175
圖表：2013年南京新港高科技股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 176
圖表：2014年南京新港高科技股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 176
圖表：2010-2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 182
圖表：2010-2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 182
圖表：2010-2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 183
圖表：2010-2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 183
圖表：2010-2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析表 184
圖表：2013年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 184
圖表：2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 185
圖表：2010-2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 187
圖表：2010-2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 188
圖表：2010-2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 188
圖表：2010-2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 188
圖表：2010-2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司發(fā)展能力分析表 189
圖表：2013年北京空港科技園區(qū)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 189
圖表：2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 190
圖表：2010-2014年江蘇大港股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 192
圖表：2010-2014年江蘇大港股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 192
圖表：2010-2014年江蘇大港股份有限公司經(jīng)營能力分析表 193
圖表：2010-2014年江蘇大港股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 193
圖表：2010-2014年江蘇大港股份有限公司發(fā)展能力分析表 194
圖表：2013年江蘇大港股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 194
圖表：2014年江蘇大港股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 195
圖表：2010-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 198
圖表：2010-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 199
圖表：2010-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司經(jīng)營能力分析表 199
圖表：2010-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 199
圖表：2010-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司發(fā)展能力分析表 200
圖表：2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 200
圖表：2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 201
圖表：2010-2014年廈門建發(fā)股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 206
圖表：2010-2014年廈門建發(fā)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 206
圖表：2010-2014年廈門建發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 207
圖表：2010-2014年廈門建發(fā)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 207
圖表：2010-2014年廈門建發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析表 207
圖表：2013年廈門建發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 208
圖表：2014年廈門建發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 208
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中研普華公司是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機構(gòu)，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項目運作經(jīng)驗。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險投資機構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實的市場研究資料和商業(yè)競爭情報；為國內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機構(gòu)、社會團體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前，中研普華已經(jīng)為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務(wù)，并得到客戶的廣泛認(rèn)可；為大量企業(yè)進行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進行財務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅信中國的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價實的、一流的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團隊的智慧，磨合了多年實踐經(jīng)驗和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！
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中研普華咨詢業(yè)務(wù)：細(xì)分市場研究 項目可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢
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