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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年涿州房地產(chǎn)行業(yè)投資潛力及發(fā)展策略分析報告》由中研普華房地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了房地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估房地產(chǎn)行業(yè)投資價值。
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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
京石高鐵涿州站位于涿州市中心城區(qū)東南部，規(guī)劃面積5平方公里，主體建筑完工，正在進行內(nèi)外裝修。站場配套道路建設(shè)已進場，正在進行管線施工。通車后將極大縮短涿州與北京及其他沿線城市的時空距離。屆時，政府斥1900億巨資打造高鐵新城，也將擔(dān)當(dāng)著北京西南窗口的重任，將區(qū)域與全國乃至世界接軌。
而京西獅子城位于涿州東站，5分鐘即入京石高鐵第一站，未來三首歌的時間，自由接駁北京西站及地鐵9號線。而京南公交換乘站也已正式開通，成為京南大型客運樞紐，形成了人流、物流集散中心，大大滿足了出行需要，逐步實現(xiàn)涿州對接京津客運“一體化”，極大刺激了區(qū)域發(fā)展。
隨著京石高鐵的開通，作為京石高鐵出京第一站的涿州受益于軌道交通開通帶來交通便利，樓市人氣持續(xù)走高。
高鐵的開通把北京和涿州之間的距離拉到不可思議的十幾分鐘，這在北京城內(nèi)任何兩個相對遠(yuǎn)的地方，早晚高峰期根本不可能實現(xiàn)這么短時間通勤，而且涿州除了交通優(yōu)勢以外；另外目前還是一個價值洼地，涿州當(dāng)?shù)氐姆績r跟周邊的固安也好，香河、燕郊比起來有絕對的優(yōu)勢，離涿州十幾分鐘的車程，南六環(huán)，從近期媒體報道的樓盤銷售情況看，房價已經(jīng)是達(dá)到兩萬，多走十幾分鐘，從兩萬塊錢的房價一下子到六七千的價格，這對于消費者來說無疑是極大的吸引力。
中研普華發(fā)布的本報告通過對大量市場調(diào)研數(shù)據(jù)的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析全景透析涿州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。對涿州房地產(chǎn)行業(yè)總體發(fā)展現(xiàn)狀，市場現(xiàn)狀，細(xì)分產(chǎn)品分析，并對業(yè)內(nèi)重點企業(yè)經(jīng)營狀況與競爭力分析，最后根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡與多年的實踐經(jīng)驗，對涿州房地產(chǎn)行業(yè)未來的投資前景與機會做出客觀分析與預(yù)測；本報告讓相關(guān)企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，做出正確經(jīng)營決策，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)。
第一章 2012-2014年全球及中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 7
第一節(jié) 2012-2014年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 7
一、國際宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 7
（一）國際宏觀經(jīng)濟分析 7
（二）國際宏觀經(jīng)濟預(yù)測 8
二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 9
三、全球房地產(chǎn)商投資額分析 10
四、全球房地產(chǎn)市場交易情況 11
五、全球房地產(chǎn)重點區(qū)域分析 12
（一）美國房地產(chǎn)市場分析 12
（二）歐洲房地產(chǎn)市場分析 13
（三）香港房地產(chǎn)市場分析 13
（四）臺灣房地產(chǎn)市場分析 14
第二節(jié) 2012-2014年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 14
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 14
二、土地開發(fā)及購置情況 15
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 16
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 17
五、房地產(chǎn)市場供給分析 18
（一）房屋施工面積 18
（二）房屋竣工面積 19
（三）房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu) 20
六、房地產(chǎn)市場需求分析 22
（一）商品房市場銷售情況 22
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 24
七、房地產(chǎn)市場價格分析 26
第二章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 27
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 27
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 27
二、二三線城市土地市場供給概況 28
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 30
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 30
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 30
二、二三線城市商品住宅存量情況 31
三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 33
四、房企加快布局二三線城市市場 34
第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 35
一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 35
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 38
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 39
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 40
一、城市綜合體的模式 40
二、城市發(fā)展運營商的模式 40
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 41
第三章 2012-2014年涿州房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 43
第一節(jié) 涿州房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 43
一、地理位置 43
二、自然環(huán)境 43
三、生態(tài)氣候 43
四、資源分布 44
第二節(jié) 涿州房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 44
一、涿州GDP增長情況 44
二、涿州固定資產(chǎn)投資 45
三、涿州居民收支情況 45
四、涿州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 45
第三節(jié) 涿州房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 46
一、政策環(huán)境綜述 46
二、重要政策分析 48
第四節(jié) 涿州房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 48
一、人口數(shù)量分析 48
二、消費市場分析 49
三、招商引資情況 49
第四章 2010-2014年涿州建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 51
第一節(jié) 2010-2014年涿州建筑業(yè)產(chǎn)值情況 51
第二節(jié) 2010-2014年涿州建筑業(yè)經(jīng)濟指標(biāo) 51
一、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模 51
二、建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 51
三、建筑業(yè)負(fù)債規(guī)模分析 52
四、建筑業(yè)收入規(guī)模分析 52
五、建筑業(yè)利潤規(guī)模分析 52
第三節(jié) 2010-2014年涿州建筑業(yè)市場分析 53
一、建筑業(yè)房屋施工面積 53
二、建筑業(yè)房屋新開工面積 53
第四節(jié) 2010-2014年涿州建筑業(yè)問題及對策 54
一、建筑業(yè)存在問題 54
二、建筑業(yè)發(fā)展對策 55
第五章 涿州土地市場分析 56
第一節(jié) 涿州城市規(guī)劃布局 56
一、土地總體布局 56
二、工業(yè)用地布局 56
三、商業(yè)用地布局 57
四、住宅用地布局 57
第二節(jié) 涿州土地供應(yīng)分析 58
一、土地推出情況 58
二、土地推出分布 58
第三節(jié) 涿州土地成交分析 59
一、土地成交狀況 59
二、土地成交分布 60
第四節(jié) 涿州用地供應(yīng)計劃 60
第六章 2010-2014年涿州房地產(chǎn)市場分析 63
第一節(jié) 涿州房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 63
第二節(jié) 涿州房地產(chǎn)市場供需分析 63
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 63
（一）房屋竣工面積 63
（二）房屋竣工套數(shù) 64
（三）竣工房屋價值 64
二、商品房銷售情況 64
（一）商品房銷售 64
（二）住宅成交情況 65
（三）商業(yè)用房成交 65
三、待售房屋市場分析 66
第三節(jié) 涿州房地產(chǎn)樓盤分析 66
第四節(jié) 涿州房地產(chǎn)價格走勢 66
一、商品住宅價格走勢 66
二、主要樓盤價格情況 67
第五節(jié) 涿州安居工程建設(shè)情況 68
一、保障房項目開工情況 68
二、保障房項目規(guī)劃分析 70
三、新增公租房規(guī)模 70
四、新增廉租房規(guī)模 71
五、新增限價房規(guī)模 71
第七章 涿州市房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 72
第一節(jié) 鵬渤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 72
一、企業(yè)基本情況 72
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 72
三、企業(yè)主要開發(fā)項目 72
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 74
第二節(jié) 涿州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 75
一、企業(yè)基本情況 75
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 75
三、企業(yè)主要開發(fā)項目 75
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 76
第三節(jié) 河北省涿州市遠(yuǎn)方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 76
一、企業(yè)基本情況 76
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 77
三、企業(yè)主要開發(fā)項目 77
第四節(jié) 天保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 79
一、企業(yè)基本情況 79
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 79
三、企業(yè)主要開發(fā)項目 80
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 80
第五節(jié) 涿州市恒昌集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 80
一、企業(yè)基本情況 80
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 81
三、企業(yè)主要開發(fā)項目 81
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 83
第六節(jié) 涿州市宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 83
一、企業(yè)基本情況 83
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 83
三、企業(yè)主要開發(fā)項目 83
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 85
第七節(jié) 涿州市鑫昊匯元集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 85
一、企業(yè)基本情況 85
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 86
三、企業(yè)主要開發(fā)項目 86
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 87
第八章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 88
第一節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 88
一、投資吸引力 88
二、經(jīng)濟發(fā)展 88
三、房地產(chǎn)投資 89
四、商品房銷售 89
五、土地市場 89
六、人口與城市化 90
七、居民購買意愿 90
八、居民購買力 91
九、人均可支配收入 91
十、未來走勢展望 92
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機遇 92
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點 92
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN> 92
三、二三線城市未來將成房企投資重點 92
第三節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 93
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機會 93
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 94
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 95
第九章 2014-2018年涿州房地產(chǎn)市場前景分析 97
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 97
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 97
二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 100
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 101
第二節(jié) 涿州房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 102
一、涿州房地產(chǎn)市場需求趨勢 102
二、涿州房地產(chǎn)市場需求前景 103
第三節(jié) 涿州房地產(chǎn)市場價格趨勢 103
第四節(jié) 涿州商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 104
第十章 2014-2018年涿州房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析 105
第一節(jié) 2014-2018年涿州房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 105
一、影響涿州房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險 105
二、涿州房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險 105
第二節(jié) 2014-2018年涿州房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略 106
第三節(jié) 2014-2018年涿州房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 108
第十一章 涿州房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 109
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 109
一、資本運作策略 109
二、土地儲備策略 109
三、業(yè)務(wù)組合策略 110
四、區(qū)域互補策略 111
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 112
一、成本控制策略 112
二、定價策略分析 117
三、競爭策略分析 121
四、并購重組策略 123
五、融資策略分析 126
六、資本運作策略 128
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 129
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 129
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 130
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 130
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 130
五、營銷品牌戰(zhàn)略 131
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 132
圖表目錄
圖表1? 2007-2013年世界主要國家和地區(qū)經(jīng)濟增長率比較 9
圖表2? IMF對全球及主要經(jīng)濟體2013-2014年經(jīng)濟增長預(yù)測值 11
圖表3? 2005-2013年全球房地產(chǎn)商直接投資額統(tǒng)計 13
圖表4? 2012-2014年中國月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)統(tǒng)計 17
圖表5? 2005-2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積統(tǒng)計 18
圖表6? 2012-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 18
圖表7? 2006-2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況 19
圖表8? 2012-2014年中國房地產(chǎn)投資增速情況統(tǒng)計 19
圖表9? 2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計構(gòu)成情況 20
圖表10? 2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計構(gòu)成情況 20
圖表11? 2005-2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計 21
圖表12? 2014年中國房屋施工面積、新開工面積統(tǒng)計 21
圖表13? 2005-2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計 22
圖表14? 2014年中國房屋竣工面積統(tǒng)計 22
圖表15? 2013年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 22
圖表16? 2014年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 23
圖表17? 2011-2014年累計不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額情況 24
圖表18? 2005-2013年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計 24
圖表19? 2005-2013年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計 25
圖表20? 2014年中國商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計 26
圖表21? 2014年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 26
圖表22? 2013年房企銷售金額排行統(tǒng)計表 27
圖表23? 2011-2013年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 28
圖表24? 2010-2014年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 33
圖表25? 2010-2014年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 34
圖表26? 2014年70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 37
圖表27? 2014年70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 39
圖表28? 2013年涿州市土地面積及行政區(qū)劃統(tǒng)計 45
圖表29? 2009-2013年涿州市生產(chǎn)總值統(tǒng)計 46
圖表30? 2009-2013年涿州市全社會固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計 47
圖表31? 2009-2013年涿州市農(nóng)村居民人均總收入統(tǒng)計 47
圖表32? 2009-2013年涿州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 48
圖表33? 2012-2014年發(fā)布的主要保障性住房政策 48
圖表34? 2011-2013年涿州市人口數(shù)量統(tǒng)計 50
圖表35? 2009-2013年涿州市社會消費品零售總額統(tǒng)計 51
圖表36? 2010-2014年涿州市建筑業(yè)總產(chǎn)值統(tǒng)計 53
圖表37? 2010-2014年涿州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計 53
圖表38? 2013年涿州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 53
圖表39? 2013年涿州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債規(guī)模分析 54
圖表40? 2013年涿州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入統(tǒng)計 54
圖表41? 2013年涿州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤規(guī)模統(tǒng)計 55
圖表42? 2010-2014年涿州市房屋施工面積統(tǒng)計 55
圖表43? 2010-2014年涿州市新開工面積統(tǒng)計 55
圖表44? 2014年涿州市土地供應(yīng)工業(yè)用地計劃項目表 58
圖表45? 2014年涿州市土地供應(yīng)商業(yè)用地計劃項目表 59
圖表46? 2014年涿州市土地供應(yīng)住宅用地計劃項目表 59
圖表47? 2014年涿州市土地供應(yīng)量分析 61
圖表48? 2011-2013年涿州市房地產(chǎn)企業(yè)土地成交分析 61
圖表49? 2014年涿州市部分土地成交分析 62
圖表50? 2010-2014年涿州市房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計 65
圖表51? 2010-2014年涿州市房屋竣工面積統(tǒng)計 65
圖表52? 2011-2013年涿州市住宅竣工套數(shù)統(tǒng)計 66
圖表53? 2010-2014年涿州市竣工房屋價值統(tǒng)計 66
圖表54? 2010-2014年涿州市商品房屋銷售面積統(tǒng)計 67
圖表55? 2010-2014年涿州市住宅銷售面積統(tǒng)計 67
圖表56? 2010-2014年涿州市住宅銷售額統(tǒng)計 67
圖表57? 2011-2013年涿州市商業(yè)用房銷售情況統(tǒng)計 67
圖表58? 2013年涿州市待售1-3年面積統(tǒng)計 68
圖表59? 2014年涿州市新推樓盤情況 68
圖表60? 2012-2014年涿州市平均房價變化趨勢圖 69
圖表61? 2012-2014年年涿州市平均房價統(tǒng)計 69
圖表62? 2014年涿州市主要樓盤價格情況 69
圖表63? 2013年涿州市保障性住房建設(shè)項目分析 71
圖表64? 涿州市已開工保障性住房建設(shè)項目基本信息 71
圖表65? “十二五”期間涿州市保障性住房項目布局 72
圖表66? 2014年涿州市已確定公租房項目分析 72
圖表67? 2014年涿州市已確定公租房項目分析 73
圖表68? 2014年涿州市已確定公租房項目分析 73
圖表69? 鵬渤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與銷售收入統(tǒng)計 74
圖表70? 鵬渤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司--新加坡花園 75
圖表71? 鵬渤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司--白洋淀溫泉城度假村 76
圖表72? 涿州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計 77
圖表73? 涿州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司--鴻盛?凱旋門 78
圖表74? 涿州市遠(yuǎn)方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與銷售收入統(tǒng)計 79
圖表75? 涿州市遠(yuǎn)方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司--名流?涿郡東區(qū) 80
圖表76? 涿州市遠(yuǎn)方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司--翡翠城 81
圖表77? 天保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與銷售收入統(tǒng)計 81
圖表78? 涿州市恒昌集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與銷售收入統(tǒng)計 83
圖表79? 涿州市恒昌集團房地產(chǎn)開發(fā)--紫竹園 84
圖表80? 涿州市宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與銷售收入統(tǒng)計 85
圖表81? 涿州市宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司--宏遠(yuǎn)裕隆 86
圖表82? 涿州市宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司--宏遠(yuǎn)景園 87
圖表83? 涿州市鑫昊匯元集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與銷售收入統(tǒng)計 88
圖表84? 2014年全國土地市場成交情況 92
圖表85? “十二五”中國保障性住房建設(shè)計劃 103
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