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《2016-2021年中國不動產(chǎn)融資租賃市場深度調(diào)研及投資發(fā)展趨勢預(yù)測報告》由中研普華不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資價值。
本報告所有內(nèi)容受法律保護(hù)。國家統(tǒng)計(jì)局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1226號。
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第一章 中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展綜述 10
第一節(jié) 租賃行業(yè)相關(guān)概述? 10
一、租賃的概念與分類?????? 10
二、租賃主要形式介紹?????? 16
三、租賃對相關(guān)主體作用??? 20
四、現(xiàn)代租賃的基本特征??? 22
五、國內(nèi)租賃公司的分類??? 24
第二節(jié) 融資租賃行業(yè)相關(guān)概述? 25
一、融資租賃的定義??? 25
二、融資租賃的特征??? 25
三、融資租賃的種類??? 26
四、融資租賃的功能??? 27
五、融資租賃的意義??? 29
第三節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)相關(guān)概述???? 30
一、不動產(chǎn)融資租賃基本概念??? 30
二、不動產(chǎn)融資租賃基本特征??? 30
三、不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)形式??? 32
四、不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)流程??? 35
第二章 中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析?????? 36
第一節(jié) 中國不動產(chǎn)融資租賃經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析???? 36
一、中國GDP增長情況分析???? 36
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析?????? 37
三、社會固定資產(chǎn)投資分析?????? 38
四、全社會消費(fèi)品零售總額?????? 39
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析?????? 40
六、居民消費(fèi)價格變化分析?????? 41
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析?????? 42
第二節(jié) 中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)政策環(huán)境???? 43
一、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)政策法律框架??? 43
（一）法律??? 43
（二）監(jiān)管??? 44
（三）稅收??? 45
（四）會計(jì)準(zhǔn)則??? 45
二、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)立法情況分析??? 46
（一）融資租賃立法模式解析??? 46
（二）中國融資租賃立法現(xiàn)狀??? 47
（三）中國融資租賃法制建設(shè)前景??? 48
三、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)主要政策解析??? 49
四、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)??? 50
（一）外匯管理?xiàng)l例??? 50
（二）金融租賃公司管理辦法??? 59
（三）外商投資租賃業(yè)的管理辦法??? 72
（四）金融租賃公司專業(yè)子公司管理暫行規(guī)定?????? 76
第三節(jié) 中國不動產(chǎn)融資租賃金融環(huán)境分析???? 82
一、中國金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 82
二、中國金融機(jī)構(gòu)發(fā)展情況?????? 83
（一）商業(yè)銀行??? 83
（二）信托行業(yè)??? 85
（三）典當(dāng)行業(yè)??? 90
（四）擔(dān)保行業(yè)??? 91
三、社會資金供需情況分析?????? 92
（一）社會資金供應(yīng)環(huán)境分析??? 92
（二）社會資金需求環(huán)境分析??? 94
第四節(jié) 中國不動產(chǎn)融資租賃社會環(huán)境分析???? 95
一、中國人口環(huán)境分析?????? 95
二、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析??? 96
三、社會信用體系建設(shè)現(xiàn)狀?????? 97
四、中小企業(yè)融資渠道分析?????? 98
第三章 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場開發(fā)運(yùn)營分析 100
第一節(jié) 商品住宅投資開發(fā)市場分析? 100
一、商品住宅投資開發(fā)規(guī)模分析?????? 100
（一）商品住宅施工面積分析??? 100
（二）商品住宅竣工面積分析??? 100
二、商品住宅銷售需求規(guī)模分析?????? 101
（一）商品住宅銷售面積分析??? 101
（二）商品住宅銷售金額分析??? 101
第二節(jié) 辦公樓投資開發(fā)市場分析???? 102
一、中國辦公樓投資建設(shè)分析??? 102
（一）辦公樓投資規(guī)模分析?????? 102
（二）辦公樓施工面積分析?????? 102
（三）辦公樓開工面積分析?????? 103
（四）辦公樓竣工面積分析?????? 103
二、中國辦公樓銷售情況分析??? 103
（一）辦公樓的市場景氣度?????? 103
（二）辦公樓銷售面積分析?????? 106
（三）辦公樓銷售金額分析?????? 106
（四）寫字樓銷售價格分析?????? 106
第三節(jié) 商鋪地產(chǎn)及商業(yè)街投資開發(fā)分析? 107
一、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景分析?????? 107
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)分析?????? 108
三、商業(yè)街的主要類型分析?????? 109
四、商鋪地產(chǎn)投資技巧分析?????? 110
五、商鋪地產(chǎn)投資收益因素?????? 113
第四章 中國融資租賃行業(yè)發(fā)展分析???? 115
第一節(jié) 中國融資租賃行業(yè)發(fā)展總述? 115
一、融資租賃行業(yè)發(fā)展歷程?????? 115
二、融資租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 116
三、融資租賃行業(yè)發(fā)展效應(yīng)?????? 117
（一）宏觀效應(yīng)??? 117
（二）微觀效應(yīng)??? 118
（三）社會效應(yīng)??? 121
四、融資租賃行業(yè)經(jīng)營情況?????? 122
（一）交易規(guī)模??? 122
（二）市場滲透率?????? 122
（三）競爭格局??? 123
第二節(jié) 中國各類型融資租賃發(fā)展分析???? 124
一、金融租賃?????? 124
（一）金融租賃市場概況??? 124
（二）金融租賃企業(yè)數(shù)量??? 127
（三）金融租賃企業(yè)實(shí)力??? 127
（四）金融租賃業(yè)務(wù)規(guī)模??? 128
二、內(nèi)資租賃?????? 128
（一）內(nèi)資租賃市場概況??? 128
（二）內(nèi)資租賃企業(yè)數(shù)量??? 129
（三）內(nèi)資租賃企業(yè)實(shí)力??? 129
（四）內(nèi)資租賃業(yè)務(wù)規(guī)模??? 130
三、外資租賃?????? 130
（一）外資租賃市場概況??? 130
（二）外資租賃企業(yè)數(shù)量??? 131
（三）外資租賃企業(yè)實(shí)力??? 131
（四）外資租賃業(yè)務(wù)規(guī)模??? 132
第三節(jié) 中國融資租賃行業(yè)存在的問題???? 132
一、對融資租賃的認(rèn)知不平衡??? 132
二、行業(yè)發(fā)展不平衡??? 133
三、投資環(huán)境需要進(jìn)一步完善??? 133
四、風(fēng)險意識仍較薄弱?????? 134
五、行業(yè)人才緊缺?????? 134
六、“營改增”稅收政策不明確統(tǒng)一? 135
第五章 中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析?????? 137
第一節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展回顧???? 137
一、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展概況??? 137
二、不動產(chǎn)融資租賃交易規(guī)模分析??? 138
三、不動產(chǎn)融資租賃安全問題考量??? 138
四、不動產(chǎn)融資租賃開展情況分析??? 139
五、不動產(chǎn)融資租賃市場行情分析??? 139
第二節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃各方利益分析???? 141
一、開發(fā)商的利益分析?????? 141
二、出租人的利益分析?????? 141
三、承租人的利益分析?????? 142
四、間接參與方--商業(yè)銀行的利益分析???? 143
第三節(jié) 房地產(chǎn)融資租賃中的涉稅熱點(diǎn)問題分析???? 143
一、房地產(chǎn)融資租賃相關(guān)稅項(xiàng)分析??? 143
（一）房地產(chǎn)稅??? 144
（二）印花稅?????? 144
（三）營業(yè)稅?????? 145
（四）土地增值稅?????? 145
二、房地產(chǎn)融資租賃的稅務(wù)風(fēng)險?????? 146
（一）警惕融資租賃交易中是否存在價外費(fèi)用?????? 146
（二）謹(jǐn)防計(jì)稅基礎(chǔ)與會計(jì)核算中的差異?????? 146
（三）產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的情況下需繳契稅??? 147
第四節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃案例分析???? 148
一、舟山在建碼頭融資租賃?????? 148
二、天津薊縣城市道路售后回租?????? 148
三、武漢城市交通設(shè)施售后回租?????? 148
四、云南昆石高速公路售后回租?????? 148
五、天津保稅區(qū)辦公大樓售后回租??? 149
六、武漢以路橋?yàn)闃?biāo)的物的售后回租?????? 149
七、天津港保稅區(qū)工業(yè)廠房在建工程融資租賃?????? 149
第六章 中國不動產(chǎn)融資租賃重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營分析?????? 151
第一節(jié) 天津渤海租賃股份有限公司? 151
一、企業(yè)基本情況介紹?????? 151
二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析?????? 151
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 153
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 155
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 156
第二節(jié) 國銀金融租賃股份有限公司? 156
一、企業(yè)基本情況介紹?????? 156
二、企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展分析?????? 157
三、企業(yè)合作關(guān)系建立?????? 159
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 159
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 160
第三節(jié) 工銀金融租賃有限公司? 160
一、企業(yè)基本情況介紹?????? 160
二、企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析?????? 161
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 162
四、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢分析?????? 162
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 163
第四節(jié) 長江租賃有限公司? 165
一、企業(yè)基本情況介紹?????? 165
二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析?????? 165
三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)分析?????? 166
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 167
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 167
第五節(jié) 建信金融租賃股份有限公司? 168
一、企業(yè)基本情況介紹?????? 168
二、企業(yè)經(jīng)營范圍分析?????? 168
三、企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析?????? 168
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 169
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 169
第六節(jié) 中國金融租賃有限公司? 169
一、企業(yè)基本情況介紹?????? 169
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析?????? 170
三、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析?????? 170
四、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析?????? 171
五、企業(yè)戰(zhàn)略合作分析?????? 172
第七節(jié) 國泰租賃有限公司? 172
一、企業(yè)基本情況介紹?????? 172
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析?????? 173
三、企業(yè)發(fā)展歷程分析?????? 173
四、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析?????? 174
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 176
第八節(jié) 重慶銀海融資租賃有限公司? 176
一、企業(yè)基本情況介紹?????? 176
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析?????? 176
三、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析?????? 177
四、企業(yè)業(yè)務(wù)種類分析?????? 177
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 180
第九節(jié) 遠(yuǎn)東國際租賃有限公司? 181
一、企業(yè)基本情況介紹?????? 181
二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析?????? 181
三、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析?????? 182
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 182
五、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析?????? 182
第七章 中國不動產(chǎn)融資租賃企業(yè)經(jīng)營管理分析?????? 183
第一節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃公司的設(shè)立與框架結(jié)構(gòu)???? 183
一、不動產(chǎn)融資租賃公司的性質(zhì)與類型??? 183
二、不動產(chǎn)融資租賃公司設(shè)立條件及流程?????? 187
三、不動產(chǎn)融資租賃公司設(shè)立的要素分析?????? 197
四、不動產(chǎn)融資租賃公司的組織結(jié)構(gòu)透析?????? 198
第二節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃的交易情況詳解? 201
一、不動產(chǎn)融資租賃的基本交易流程分析?????? 201
二、不動產(chǎn)融資租賃交易流程差異性解析?????? 202
三、不動產(chǎn)融資租賃交易流程的原則概述?????? 203
四、不動產(chǎn)融資租賃交易的信用體系建設(shè)?????? 204
第三節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃企業(yè)資產(chǎn)證券化發(fā)展研究? 212
一、不動產(chǎn)融資租賃資產(chǎn)證券化基本定義?????? 212
二、不動產(chǎn)融資租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展概況?????? 212
三、不動產(chǎn)融資租賃資產(chǎn)證券化運(yùn)行模型?????? 213
四、不動產(chǎn)融資租賃企業(yè)資產(chǎn)證券化案例?????? 214
第四節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃企業(yè)的盈利模式評析? 215
一、債權(quán)收益模式?????? 215
二、余值收益模式?????? 216
三、服務(wù)收益模式?????? 216
四、運(yùn)營收益模式?????? 217
五、節(jié)稅收益模式?????? 219
六、風(fēng)險收益模式?????? 220
第八章 2016-2021年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展前景分析?????? 221
第一節(jié) 2016-2021年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)前景預(yù)測???? 221
一、融資租賃市場發(fā)展前景分析?????? 221
二、不動產(chǎn)融資租賃發(fā)展前景分析??? 222
三、不動產(chǎn)融資租賃交易規(guī)模預(yù)測??? 223
四、不動產(chǎn)融資租賃發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN>??? 224
第二節(jié) 2016-2021年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資特性及機(jī)會分析 224
一、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資特性分析??? 224
（一）不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資環(huán)境?????? 224
（二）不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資壁壘?????? 226
二、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資機(jī)會分析??? 226
（一）不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)區(qū)域投資機(jī)會?????? 226
（二）不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)產(chǎn)品投資機(jī)會?????? 226
第三節(jié) 2016-2021年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資風(fēng)險分析???? 227
一、政策風(fēng)險?????? 228
二、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險?????? 228
三、金融風(fēng)險?????? 228
四、信用風(fēng)險?????? 229
五、市場風(fēng)險?????? 229
六、經(jīng)營風(fēng)險?????? 230
第四節(jié) 2016-2021年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資策略分析???? 231
一、促進(jìn)融資租賃業(yè)重新整合??? 231
二、加強(qiáng)風(fēng)險管理完善內(nèi)控制度?????? 231
三、轉(zhuǎn)變?nèi)谫Y租賃企業(yè)經(jīng)營理念?????? 231
四、建立健全人才培養(yǎng)和激勵機(jī)制??? 231
五、揚(yáng)長避短走差異化發(fā)展之路?????? 232
圖表目錄
圖表1：國內(nèi)租賃公司的分類??? 24
圖表2：不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)流程圖 35
圖表3：2014-2016年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖?????? 36
圖表4：2014-2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計(jì)??? 37
圖表5：2014-2016年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值月度增長速度??? 38
圖表6：2014-2016年中國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）變化趨勢圖??? 39
圖表7：2014-2016年中國社會消費(fèi)品零售總額及增長速度趨勢圖??? 40
圖表8：2014-2016年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長趨勢圖?????? 41
圖表9：2014-2016年中國居民消費(fèi)價格月度變化趨勢圖??? 42
圖表10：2014-2016年中國貨物進(jìn)出口總額變化趨勢圖???? 43
圖表11：中國融資租賃業(yè)的監(jiān)管情況????? 44
圖表12：2014-2016年中國商業(yè)銀行資產(chǎn)總額統(tǒng)計(jì)???? 84
圖表13：2014-2016年中國商業(yè)銀行負(fù)責(zé)總額統(tǒng)計(jì)???? 85
圖表14：2014-2016年中國典當(dāng)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)???? 90
圖表15：2014-2016年中國典當(dāng)行業(yè)典當(dāng)總額統(tǒng)計(jì)???? 91
圖表16：2014-2016年中國典當(dāng)行業(yè)典當(dāng)余額統(tǒng)計(jì)???? 91
圖表17：2014-2016年中國人口總量增長趨勢圖? 95
圖表18：2014-2016年全國人口數(shù)及其構(gòu)成? 95
圖表19：2014-2016年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖? 96
圖表20：2014-2016年中國全社會商品住宅開發(fā)施工面積情況? 100
圖表21：2014-2016年中國全社會商品住宅開發(fā)施工面積情況? 100
圖表22：2014-2016年中國商品住宅銷售面積統(tǒng)計(jì)???? 101
圖表23：2014-2016年中國商品住宅銷售額統(tǒng)計(jì)? 101
圖表24：2014-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓投資完成額情況? 102
圖表25：2014-2016年中國辦公樓施工面積統(tǒng)計(jì)? 102
圖表26：2014-2016年中國辦公樓新開工面積統(tǒng)計(jì)???? 103
圖表27：2014-2016年中國辦公樓竣工面積統(tǒng)計(jì)? 103
圖表28：2014-2016年中國辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計(jì)? 106
圖表29：2014-2016年中國辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計(jì)? 106
圖表30：2014-2016年中國辦公樓年均銷售價格統(tǒng)計(jì)? 107
圖表31：2014-2016年中國融資租賃行業(yè)交易規(guī)模增長趨勢圖? 122
圖表32：2014-2016年中國融資租賃市場滲透率變化趨勢圖???? 123
圖表33：2014-2016年中國租賃行業(yè)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)圖? 124
圖表34：2014-2016年中國租賃行業(yè)融資租賃合同余額結(jié)構(gòu)圖? 124
圖表35：2014-2016年中國金融租賃企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)???? 127
圖表36：2014-2016年中國金融租賃企業(yè)注冊資金統(tǒng)計(jì)???? 127
圖表37：2014-2016年中國金融租賃業(yè)務(wù)總量統(tǒng)計(jì)???? 128
圖表38：2014-2016年中國內(nèi)資租賃企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)???? 129
圖表39：2014-2016年中國內(nèi)資租賃企業(yè)注冊資金統(tǒng)計(jì)???? 129
圖表40：2014-2016年中國內(nèi)資租賃業(yè)務(wù)總量統(tǒng)計(jì)???? 130
圖表41：2014-2016年中國外資租賃企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)???? 131
圖表42：2014-2016年中國外資租賃企業(yè)注冊資金統(tǒng)計(jì)???? 131
圖表43：2014-2016年中國外資租賃業(yè)務(wù)總量統(tǒng)計(jì)???? 132
圖表44：2014-2016年中國不動產(chǎn)融資租賃交易規(guī)模變化趨勢圖???? 138
圖表45：渤海租賃股份有限公司融資租賃過程圖? 152
圖表46：渤海租賃股份有限公司經(jīng)營性租賃過程圖????? 153
圖表47：渤海租賃股份有限公司租賃模式分析????? 153
圖表48：2014-2016年天津渤海租賃股份有限公司分行業(yè)情況表???? 154
圖表49：2014-2016年天津渤海租賃股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況???? 154
圖表50：2014-2016年天津渤海租賃股份有限公司收入及利潤統(tǒng)計(jì)? 154
圖表51：國銀金融租賃股份有限公司基本情況????? 157
圖表52：國銀金融租賃股份有限公司組織架構(gòu)圖? 157
圖表53：工銀金融租賃有限公司租賃產(chǎn)品結(jié)構(gòu)介紹????? 162
圖表54：工銀金融租賃有限公司服務(wù)情況????? 163
圖表55：長江租賃有限公司基本情況????? 165
圖表56：長江租賃有限公司產(chǎn)品與服務(wù)分析? 166
圖表57：建信金融租賃股份有限公司服務(wù)的行業(yè)介紹? 168
圖表58：中國金融租賃有限公司基本情況????? 170
圖表59：中國金融租賃有限公司組織架構(gòu)圖? 170
圖表60：中國金融租賃有限公司業(yè)務(wù)產(chǎn)品情況????? 171
圖表61：國泰租賃有限公司基本情況????? 172
圖表62：國泰租賃有限公司組織架構(gòu)圖? 173
圖表63：國泰租賃有限公司發(fā)展歷程一覽表? 174
圖表64：國泰租賃有限公司直接融資租賃框架圖? 175
圖表65：國泰租賃有限公司出售回租模式1?? 175
圖表66：國泰租賃有限公司出售回租模式2?? 175
圖表67：重慶銀海融資租賃有限公司基本情況????? 176
圖表68：重慶銀海融資租賃有限公司組織架構(gòu)圖? 177
圖表69：遠(yuǎn)東國際租賃有限公司基本情況????? 181
圖表70：不動產(chǎn)融資租賃交易基本流程圖????? 201
圖表71：2016-2021年中國融資租賃行業(yè)交易規(guī)模預(yù)測趨勢圖? 222
圖表72：2016-2021年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)交易規(guī)模預(yù)測趨勢圖???? 223
圖表73：融資租賃企業(yè)風(fēng)險類型匯總????? 227
不動產(chǎn)融資租賃是不動產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的一種新方式，是指有購房需求的購房人（承租人）為了購買商品房，在資金不充裕的情況下，委托租賃公司（出租人）根據(jù)其要求和選擇代為購入所需的房產(chǎn)，然后，購買人以租賃方式從租賃公司租賃房產(chǎn)使用，從面使購房人以融通資金的方式改善自己的住房條件的一些經(jīng)濟(jì)活動。
目前，不少金融租賃公司開展了不動產(chǎn)的融資租賃業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)甚至成為一些金融租賃公司的支柱性業(yè)務(wù)。不過目前房地產(chǎn)租賃還沒有進(jìn)入住宅領(lǐng)域，一般是商業(yè)物業(yè)。在北京、上海等城市，有不少商業(yè)物業(yè)都實(shí)行了這種融資租賃模式。目前，房產(chǎn)已成功融資租賃（如天津保稅區(qū)空港物流加工區(qū)投資服務(wù)中心大樓等政府辦公樓、天津空客A320項(xiàng)目總裝線等廠房），道路、橋梁已成為融資租賃標(biāo)的物（如天津市薊縣濱河大街彎線段（中昌路-四中路口）道路的3.329公里的路段；武漢四座大橋），而且，在建工程（船塢、公路、學(xué)校）也可作為融資租賃的標(biāo)的物（如舟山同基船業(yè)有限公司在建船塢碼頭構(gòu)筑物及設(shè)備，湖南省岳陽市政府規(guī)劃1.4億元城市南環(huán)線道路，規(guī)劃7000萬元的污水處理系統(tǒng)，由此可見，融資租賃也可融資參與優(yōu)質(zhì)的、市場風(fēng)險極低的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。到2014年末，中國不動產(chǎn)融資租賃合同余額為1890億元，同比增長44.27%。
不動產(chǎn)融資租賃經(jīng)營有其自身的優(yōu)勢，對于挖掘不動產(chǎn)市場潛力，啟動不動產(chǎn)市場，進(jìn)而刺激有效需求，拉動經(jīng)濟(jì)增長有很大的促進(jìn)作用不動產(chǎn)融資租賃可以緩解目前購房難及住房難的壓力，通過不動產(chǎn)融資租賃，可以實(shí)現(xiàn)住宅消費(fèi)的梯次推進(jìn)，保證社會的秩序，使家庭、國家長效穩(wěn)定發(fā)展，因此在中國有很大發(fā)展前景。
針對不動產(chǎn)融資租賃的未來發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)金融的內(nèi)在優(yōu)勢就是提升資金使用效率，而互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)險控制則一定程度上決定了新模式的發(fā)展前景。不動產(chǎn)融資租賃作為提升實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要分支產(chǎn)業(yè)，依托互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢，使得互聯(lián)網(wǎng)金融與傳統(tǒng)不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，對于提升不動產(chǎn)融資租賃發(fā)展具有重要作用。可以預(yù)見的是，未來不動產(chǎn)融資租賃的領(lǐng)先全新模式必將快速向其他融資租賃領(lǐng)域拓展，而隨模式深入發(fā)展，也將逐漸推進(jìn)融資租賃等相關(guān)傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)型。保守預(yù)測，未來幾年我國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)交易規(guī)模未來仍將保持年均28%以上的復(fù)合增速。預(yù)計(jì)到2016年年底，我國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)租賃合同余額會達(dá)到2460億元，到2020年末將有望超過6700億元。
不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析不動產(chǎn)融資租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。預(yù)測未來不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)的投資商機(jī)。報告在大量的分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，研究了不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為不動產(chǎn)融資租賃企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合中研普華公司對不動產(chǎn)融資租賃相關(guān)企業(yè)和科研單位等的實(shí)地調(diào)查，對國內(nèi)外不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)的供給與需求狀況、相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、市場消費(fèi)變化等進(jìn)行了分析。重點(diǎn)研究了主要不動產(chǎn)融資租賃品牌的發(fā)展?fàn)顩r，以及未來中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)將面臨的機(jī)遇以及企業(yè)的應(yīng)對策略。報告還分析了不動產(chǎn)融資租賃市場的競爭格局，行業(yè)的發(fā)展動向，并對行業(yè)相關(guān)政策進(jìn)行了介紹和政策趨向研判，是不動產(chǎn)融資租賃生產(chǎn)企業(yè)、科研單位、零售企業(yè)等單位準(zhǔn)確了解目前不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
♦ 項(xiàng)目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒，但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多，請馬上訂購。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增，獲得更好的業(yè)績表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團(tuán)的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項(xiàng)新業(yè)務(wù)，需要周祥的商業(yè)計(jì)劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗(yàn)培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持，而無法準(zhǔn)確把握市場，搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點(diǎn)，那么請把這一切交給我們。
權(quán)威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1：設(shè)立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
♦ 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種)；
♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
♦ 各種會議資料；
♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等)；
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實(shí)來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實(shí)；
♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí)；
♦ 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。
步驟5：進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實(shí)檢查初步研究報告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點(diǎn)、增長點(diǎn)、機(jī)會點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對用戶提出有關(guān)該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。
中研普華集團(tuán)是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
專項(xiàng)市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費(fèi)者研究 重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實(shí)力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務(wù)流程管理
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
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權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級研究員
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中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組，積累了豐富的行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，充分運(yùn)用扎實(shí)的理論知識，更好的為客戶提供服務(wù)。
資深的專家顧問。專家團(tuán)隊(duì)來自于國家級科研院所、著名大學(xué)教授、以及具備成功經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家，擁有強(qiáng)大的專業(yè)能力。
科學(xué)的研究方法。采取專業(yè)的研究模型，精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析，周密的調(diào)查方法，各個環(huán)節(jié)力求真實(shí)客觀準(zhǔn)確。
完善的服務(wù)體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報告，還會為您提供超值的售后服務(wù)，給您帶來完善的一站式服務(wù)。
中研普華依托分布于全國各重點(diǎn)城市的市場調(diào)研隊(duì)伍，與國內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系。
中研普華推廣和傳播國內(nèi)外頂尖管理理念，協(xié)助中國企業(yè)健康、持續(xù)成長，推動企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理升級。
中研普華獨(dú)創(chuàng)的水平行業(yè)市場資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓(xùn)的完美結(jié)合，體現(xiàn)了中研普華一站式服務(wù)的理念和優(yōu)勢。
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