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第一部分 發(fā)展環(huán)境篇

第一章 中國農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況

第一節(jié) 農(nóng)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概述

一、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵

二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的起源

三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的類型

第二節(jié) 農(nóng)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境分析

一、國內(nèi)經(jīng)濟總體發(fā)展狀況

二、城鎮(zhèn)居民收入消費情況

三、居民消費價格情況分析

四、城市房價催生農(nóng)業(yè)地產(chǎn)

第三節(jié) 農(nóng)業(yè)地產(chǎn)政策環(huán)境分析

一、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)政策制定依據(jù)及歷程

二、小產(chǎn)權(quán)房政策影響農(nóng)業(yè)地產(chǎn)業(yè)

三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策亂象及禁令

四、《開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押試點》

第四節(jié) 農(nóng)村土地法規(guī)政策分析

一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策法規(guī)

二、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的相關(guān)政策法規(guī)

三、中央一號文件三農(nóng)政策解讀

（一）完善國家糧食安全保障體系

（二）強化農(nóng)業(yè)支持保護制度

（三）建立農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展長效機制

（四）深化農(nóng)村土地制度改革

（五）構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系

（六）加快農(nóng)村金融制度創(chuàng)新

（七）健全城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機制

（八）改善鄉(xiāng)村治理機制

四、農(nóng)村土地改革政策的方向

（一）農(nóng)用地流轉(zhuǎn)政策導向

（二）集團建設用地流轉(zhuǎn)政策演變

（三）《土地管理法》政策導向轉(zhuǎn)變

（四）集體土地確權(quán)政策演變

五、農(nóng)村土地政策發(fā)展路徑趨勢

（一）農(nóng)戶（農(nóng)村集體）到農(nóng)業(yè)企業(yè)路徑

（二）農(nóng)戶（農(nóng)村集體）到工業(yè)企業(yè)路徑

（三）農(nóng)戶（農(nóng)村集體）到商貿(mào)企業(yè)路徑

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第二章 中國農(nóng)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展概況

（二）農(nóng)業(yè)固定資產(chǎn)投資

（三）農(nóng)業(yè)播種情況分析

（四）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)情況分析

（五）農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值及指數(shù)

二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展狀況分析

（一）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵及特點

（二）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基本特征分析

（三）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設成就分析

（四）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展前景分析

三、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)運作模式分析

（一）外向型創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)模式

（二）龍頭企業(yè)帶動型模式

（三）農(nóng)業(yè)科技園運行模式

（四）山地園藝型農(nóng)業(yè)模式

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

一、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（三）房地產(chǎn)施、竣工面積分析

（四）房地產(chǎn)銷售面積及金額分析

（五）房地產(chǎn)市場價格走勢分析

二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）寫字樓市場分析

（二）商鋪市場發(fā)展分析

（三）購物中心發(fā)展分析

（四）中央商務區(qū)市場分析

三、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運營模式

（二）養(yǎng)老地產(chǎn)供需市場分析

（三）養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資動態(tài)

（四）養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

第三節(jié) 旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、旅游業(yè)發(fā)展總概況

二、國內(nèi)旅游市場分析

（一）國內(nèi)旅游人數(shù)

（二）國內(nèi)旅游收入

（三）國內(nèi)旅游要均花費

三、入境旅游市場分析

（一）入境旅游人數(shù)

（二）國際旅游收入

（三）入境旅游客源

四、出國旅游市場分析

（一）居民出境旅游人數(shù)

（二）因私出境旅游人數(shù)

（三）赴日旅游市場分析

（四）赴臺旅游市場分析

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第三章 中國新型城鎮(zhèn)化與土地制度改革分析

第一節(jié) 新型城鎮(zhèn)化理論概述

一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析

二、新型城鎮(zhèn)化特點和要求

三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向

（一）集約化

（二）智能化

（三）綠色低碳化

四、新型城鎮(zhèn)化的推動措施

第二節(jié) 新型城鎮(zhèn)化改革突破口

一、土地流轉(zhuǎn)改革分析

二、戶籍制度改革分析

（一）制改綜述

（二）制度弊端

（三）改制內(nèi)容

（四）改革方向

三、城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析

四、新型城鎮(zhèn)化利益分配革新

第三節(jié) 城鎮(zhèn)化與土地改革關(guān)系

一、國內(nèi)城鎮(zhèn)化率增長分析

二、中國土地制度現(xiàn)狀分析

三、土地使用權(quán)范圍與轉(zhuǎn)換

四、城鎮(zhèn)化對土地制度影響

五、中國土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系分析

六、中國土地制度改革進程

七、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革繼續(xù)升溫

第四節(jié) 土地供給及其影響因素

一、土地供給影響因素

（一）土地資源分布

（二）土地管理制度

（三）建設用地指標

（四）“餓地政策”

二、土地供給情況分析

（一）批準建設用地情況

（二）建設用地供應情況

（三）建設用地出讓情況

（四）重點城市地價分析

（五）重點城市土地抵押

第五節(jié) 地方政府的土地市場分析

一、地方財政與土地出讓分析

二、地方政府土地出讓金收支情況

三、地方政府土地流轉(zhuǎn)交易稅費情況

第六節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營管理情況

一、中國農(nóng)村土地制度變遷

二、耕地承包經(jīng)營情況分析

三、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)路徑情況

四、農(nóng)村土地結(jié)構(gòu)調(diào)整影響

第七節(jié) 集體土地流轉(zhuǎn)發(fā)展模式分析

一、集體土地流轉(zhuǎn)參與者利益概述

二、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)-成都鶴鳴村模式

三、集體建設用地流轉(zhuǎn)模式分析

（一）安徽蕪湖模式

（二）廣東南海模式

（三）深圳模式

四、宅基地復墾轉(zhuǎn)換模式分析

（一）天津模式

（二）重慶模式

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第二部分 發(fā)展現(xiàn)狀篇

第四章 全球農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況分析

第一節(jié) 全球農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

一、世界農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)態(tài)勢

二、世界農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)特征

三、世界農(nóng)地制度變革形式

四、國外農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式

（一）生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展模式

（二）休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展模式

（三）都市農(nóng)業(yè)發(fā)展模式

第二節(jié) 主要國家農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗

一、英國農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

（一）農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)分析

（二）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式

（三）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗借鑒

二、法國農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

（一）農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)分析

（二）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式

（三）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗借鑒

三、美國農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

（一）農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)分析

（二）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式

（三）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗借鑒

四、巴西農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

（一）農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)分析

（二）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式

（三）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗借鑒

五、日本農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

（一）農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)分析

（二）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式

（三）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗借鑒

六、韓國農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

（一）農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)分析

（二）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式

（三）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗借鑒

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第五章 中國農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況分析

第一節(jié) 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

一、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況

二、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式

（一）農(nóng)業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸

（二）房地產(chǎn)企業(yè)與創(chuàng)意農(nóng)業(yè)

三、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)地產(chǎn)贏利模式

四、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)地產(chǎn)因素制約

五、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)地產(chǎn)案例分析

（一）聯(lián)想的藍莓產(chǎn)業(yè)

（二）中糧葡萄園項目

（三）匯源的農(nóng)谷項目

（四）鄢陵綠色基地項目

第二節(jié) 休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

一、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)概念

二、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)類型

（一）以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)

（二）以農(nóng)業(yè)觀光園為依托的地產(chǎn)開發(fā)

（三）以古村落為依托的地產(chǎn)開發(fā)

（四）以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開發(fā)

（五）以新農(nóng)村建設為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)

三、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品及開發(fā)模式

（一）民宿型

（二）農(nóng)家型

（三）莊園型

（四）鄉(xiāng)村別墅型

（五）古村古鎮(zhèn)古城型

第三節(jié) 其他新型農(nóng)業(yè)地產(chǎn)分析

一、結(jié)合土地人文資源的旅游產(chǎn)業(yè)

二、以土地為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)

（一）養(yǎng)老地產(chǎn)成農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新寵

1、養(yǎng)老地產(chǎn)市場真空多，潛力大

2、國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)先后做出嘗試

3、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有例可循

（二）休閑養(yǎng)生地產(chǎn)

1、養(yǎng)生地產(chǎn)的市場需求

2、開發(fā)養(yǎng)生地產(chǎn)要遵循的原則

3、養(yǎng)生地產(chǎn)的市場引導

（三）不改變農(nóng)業(yè)性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)

三、以文化為依托的會展經(jīng)濟

（一）昌平國際“草莓大會”

（二）山東壽光國際菜博會

（三）安徽和縣蔬菜博覽會

（四）南京農(nóng)業(yè)嘉年華

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第六章 中國農(nóng)業(yè)地產(chǎn)區(qū)域市場分析

第一節(jié) 北京市農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

一、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景分析

（一）休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展分析

（二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特色

（二）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀成績

（三）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目投資

三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析

第二節(jié) 上海市農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

一、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景分析

（一）休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展分析

（二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特色

（二）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀成績

（三）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目投資

三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析

第三節(jié) 江蘇省農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

一、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景分析

（一）休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展分析

（二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特色

（二）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀成績

（三）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目投資

三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析

第四節(jié) 內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

一、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景分析

（一）休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展分析

（二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特色

（二）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀成績

（三）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目投資

三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析

第五節(jié) 浙江省農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

一、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景分析

（一）休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展分析

（二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特色

（二）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀成績

（三）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目投資

三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析

第六節(jié) 遼寧省農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

一、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景分析

（一）休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展分析

（二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特色

（二）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀成績

（三）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目投資

三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析

第七節(jié) 廣東省農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

一、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景分析

（一）休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展分析

（二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特色

（二）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀成績

（三）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目投資

三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析

第八節(jié) 福建省農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

一、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景分析

（一）休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展分析

（二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特色

（二）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀成績

（三）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目投資

三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析

第九節(jié) 山東省農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

一、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景分析

（一）休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展分析

（二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特色

（二）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀成績

（三）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目投資

三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析

第十節(jié) 云南省農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

一、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景分析

（一）休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展分析

（二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特色

（二）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀成績

（三）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目投資

三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析

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第三部分 開發(fā)模式篇

第七章 中國農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式—現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)

第一節(jié) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)運行狀況分析

一、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)從業(yè)人員數(shù)量

二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)區(qū)域布局分析

三、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟運行分析

四、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展存在問題

（一）現(xiàn)存土地流轉(zhuǎn)方式的制約

（二）園區(qū)發(fā)展的資金瓶頸問題

（三）園區(qū)技術(shù)和人才供應不足

（四）農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃缺乏科學性

五、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展前景分析

第二節(jié) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展機制分析

一、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)運作機制分析

（一）政府主體型園區(qū)運行機制

（二）企業(yè)主體型園區(qū)運行機制

（三）農(nóng)民主體型園區(qū)運行機制

二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)決策機制分析

（一）建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園可行性分析

（二）制定現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)方案設計

（三）建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的決策程序

三、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)要素運作機制

（一）投融資機制

（二）技術(shù)選擇機制

（三）技術(shù)擴散機制

（四）人才利用機制

（五）土地流轉(zhuǎn)機制

四、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)經(jīng)營管理機制

（一）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)經(jīng)營機制

（二）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)營利機制

（三）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)管理機制

五、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新機制分析

（一）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)觀念創(chuàng)新

（二）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)科技創(chuàng)新

（三）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)體制創(chuàng)新

（四）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)機制創(chuàng)新

第三節(jié) 中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)招商情況

一、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)招商環(huán)境

二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)招商現(xiàn)狀

三、農(nóng)業(yè)園區(qū)招商影響因素

（一）農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境

（二）農(nóng)業(yè)園區(qū)自身優(yōu)勢

（三）農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

四、農(nóng)業(yè)園區(qū)招商流程分析

（一）確立園區(qū)發(fā)展目標

（二）廣泛搜集各方資料

（三）制訂各類招商方案

（四）比較選擇招商方案

（五）招商方案具體實施

（六）方案的跟蹤和反饋

五、農(nóng)業(yè)園區(qū)招商策略分析

（一）園區(qū)招商策略分析

（二）場地招商策略分析

（三）項目招商策略分析

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第八章 中國農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式—都市農(nóng)業(yè)地產(chǎn)

第一節(jié) 都市農(nóng)業(yè)發(fā)展概況分析

一、都市農(nóng)業(yè)概念及特征分析

（一）都市農(nóng)業(yè)的概念

（二）都市農(nóng)業(yè)的特征

（三）都市農(nóng)業(yè)的功能

二、都市農(nóng)業(yè)園區(qū)的類型分析

（一）按農(nóng)業(yè)功能劃分

（二）按區(qū)域劃分

三、都市農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設計分析

（一）都市農(nóng)業(yè)發(fā)展模式

（二）都市農(nóng)業(yè)規(guī)劃設計

四、都市農(nóng)業(yè)園發(fā)展案例分析

（一）北京都市農(nóng)業(yè)園

（二）杭州都市農(nóng)業(yè)園

（三）廣州都市農(nóng)業(yè)園

第二節(jié) 都市農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式-綠色農(nóng)業(yè)

一、綠色農(nóng)業(yè)概念及相關(guān)概述

二、綠色農(nóng)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀分析

三、綠色農(nóng)業(yè)園發(fā)展策略分析

四、綠色農(nóng)業(yè)園發(fā)展案例分析

（一）陜西綠色果品基地

（二）泰寧綠色食品基地

（三）沂源有機農(nóng)業(yè)示范基地

第三節(jié) 都市農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式-農(nóng)業(yè)科技園

一、農(nóng)業(yè)科技園基本概況

（一）農(nóng)業(yè)科技園的概念

（二）農(nóng)業(yè)科技園的類型

二、農(nóng)業(yè)科技園主體功能

三、農(nóng)業(yè)科技園基本特征

四、農(nóng)業(yè)科技園發(fā)展現(xiàn)狀

五、農(nóng)業(yè)科技園發(fā)展策略

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第九章 中國農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式—休閑旅游農(nóng)業(yè)地產(chǎn)

第一節(jié) 中國生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展分析

一、中國旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

二、生態(tài)旅游市場開發(fā)現(xiàn)狀

三、生態(tài)旅游消費市場分析

第二節(jié) 農(nóng)業(yè)旅游與地產(chǎn)發(fā)展分析

一、農(nóng)業(yè)旅游概念及特征分析

二、農(nóng)業(yè)旅游地產(chǎn)的類型分析

（一）傳統(tǒng)觀光型農(nóng)業(yè)旅游

（二）都市科技型農(nóng)業(yè)旅游

（三）休閑度假型農(nóng)業(yè)旅游

三、農(nóng)業(yè)旅游及地產(chǎn)發(fā)展啟示

第三節(jié) 休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式-農(nóng)業(yè)觀光園

一、農(nóng)業(yè)觀光園相關(guān)概述

（一）農(nóng)業(yè)觀光園的由來

（二）農(nóng)業(yè)觀光園的類型

（三）農(nóng)業(yè)觀光園功能分區(qū)

二、農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展必然性

（二）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標

（三）農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃設計原則

三、觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)經(jīng)營策略

（一）園區(qū)運作機制創(chuàng)新

（二）園區(qū)科技服務創(chuàng)新

（三）培育園區(qū)特色發(fā)展

（四）加強園區(qū)市場開拓

第四節(jié) 休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式-農(nóng)家樂

一、國內(nèi)外農(nóng)家樂發(fā)展起源

（一）農(nóng)家樂相關(guān)概述

（二）農(nóng)家樂基本特點

（三）國外農(nóng)家樂緣起

（四）國內(nèi)農(nóng)家樂緣起

二、國內(nèi)農(nóng)家樂主要類型

（一）農(nóng)家園林型

（二）花果觀賞型

（三）景區(qū)旅舍型

（四）花園客棧型

三、國內(nèi)農(nóng)家樂發(fā)展歷程

（一）興起培育階段

（二）鼓勵發(fā)展階段

（三）規(guī)范發(fā)展階段

四、國內(nèi)農(nóng)家樂發(fā)展分析

（一）國內(nèi)農(nóng)家樂發(fā)展現(xiàn)狀

（二）國內(nèi)農(nóng)家樂發(fā)展特點

（三）農(nóng)家樂發(fā)展效益分析

（四）農(nóng)家樂發(fā)展主要問題

（五）農(nóng)家樂發(fā)展對策分析

（六）農(nóng)家樂發(fā)展趨勢分析

（七）農(nóng)家樂市場前景廣闊

第五節(jié) 休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式-市民農(nóng)園

一、市民農(nóng)園發(fā)展相關(guān)概述

二、國內(nèi)主要市民農(nóng)園分析

（一）小毛驢市民農(nóng)園

（二）大水牛市民農(nóng)園

（三）桃山莊市民農(nóng)園

三、國內(nèi)市民農(nóng)園發(fā)展構(gòu)思

（一）市民農(nóng)園的居所來源

（二）市民農(nóng)園的市場定位

（三）市民農(nóng)園的客源組織

（四）市民農(nóng)園配套設施服務

（五）市民農(nóng)園組織與收入

四、市民農(nóng)園發(fā)展經(jīng)營效益

五、市民農(nóng)園發(fā)展策略分析

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第十章 中國農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式—新農(nóng)村房地產(chǎn)建設

第一節(jié) 中國新農(nóng)村建設發(fā)展分析

一、新農(nóng)村建設發(fā)展背景

二、新農(nóng)村建設發(fā)展要求

三、新農(nóng)村建設實施情況

四、新農(nóng)村建設融資渠道

第二節(jié) 中國農(nóng)村地產(chǎn)市場發(fā)展概述

一、農(nóng)村住宅用地規(guī)模分析

二、農(nóng)村公共建筑規(guī)模分析

三、農(nóng)村生產(chǎn)性建筑的規(guī)模

四、農(nóng)村地產(chǎn)投資規(guī)模分析

第三節(jié) 農(nóng)業(yè)新村地產(chǎn)開發(fā)商機分析

一、地產(chǎn)企業(yè)介入農(nóng)村建設背景

二、國外農(nóng)村地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗借鑒

三、農(nóng)村地產(chǎn)開發(fā)的可行性分析

四、農(nóng)村地產(chǎn)開發(fā)商機及前景分析

第四節(jié) 生態(tài)農(nóng)業(yè)中引入房地產(chǎn)可行性分析

一、項目開發(fā)背景分析

二、開發(fā)經(jīng)濟效益分析

三、項目規(guī)劃模式分析

四、項目經(jīng)營模式分析

（一）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地

（二）地產(chǎn)開發(fā)項目

（三）其他附屬設施

五、開發(fā)項目案例分析

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第四部分 企業(yè)運營篇

第十一章 中國典型農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目運營分析

第一節(jié) 重點農(nóng)業(yè)園區(qū)項目運營分析

一、陜西楊凌現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）融資方式

（四）招商策略

二、上海孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）發(fā)展規(guī)劃

（四）招商策略

三、中山廣東農(nóng)業(yè)科技園區(qū)

（一）項目定位

（二）經(jīng)營模式

（三）發(fā)展規(guī)劃

（四）招商策略

四、北京小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）融資方式

（四）招商策略

五、江蘇省西山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）園區(qū)作用

（四）招商策略

六、四川成都現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）發(fā)展方式

（四）招商策略

七、黑龍江省北大荒現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）園區(qū)特色

（四）發(fā)展規(guī)劃

八、吉林公主嶺國家農(nóng)業(yè)科技園

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）發(fā)展規(guī)劃

（四）招商策略

九、遼寧朝陽龍城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）發(fā)展規(guī)劃

（四）招商策略

十、浙江嘉興國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）融資方式

（四）招商策略

十一、福建漳浦臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）融資方式

（四）招商策略

十二、安徽廬江臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）發(fā)展規(guī)劃

（四）招商策略

十三、新疆昌吉國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）融資方式

（四）招商策略

十四、湖北武漢國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）融資方式

（四）招商策略

十五、湖南望城國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）發(fā)展規(guī)劃

（四）招商策略

十六、山東雪野現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）發(fā)展規(guī)劃

（四）園區(qū)特色

第二節(jié) 休閑旅游農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目運營分析

一、廣州花都美林湖

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）融資方式

（四）招商策略

二、南沙百萬葵園

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）園區(qū)景點

（四）園區(qū)特色

三、廣東永樂綠色生態(tài)農(nóng)莊

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）農(nóng)莊現(xiàn)狀

（四）招商策略

四、佛山三水僑鑫生態(tài)園

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）經(jīng)營模式

（四）園區(qū)規(guī)劃

五、順德長鹿休閑度假農(nóng)莊

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）經(jīng)營模式

（四）招商策略

六、深圳觀瀾山水田園農(nóng)莊

（一）項目定位

（二）園區(qū)產(chǎn)業(yè)

（三）園區(qū)特色

（四）發(fā)展歷程

七、中國寧夏園藝產(chǎn)業(yè)園

八、壽光市蔬菜高科技示范園

九、小任果業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園

十、上海多利農(nóng)莊

十一、藍調(diào)薰衣草莊園

十二、成都三圣花鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游區(qū)

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第五部分 投資戰(zhàn)略篇

第十二章 2017-2022年中國農(nóng)業(yè)地產(chǎn)前景及投資分析

第一節(jié) 2017-2022年農(nóng)業(yè)地產(chǎn)前景及發(fā)展趨勢

一、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃目標分析

二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析

三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)市場政策趨勢

四、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)區(qū)域市場發(fā)展前景

第二節(jié) 2017-2022年農(nóng)業(yè)地產(chǎn)投資特性及潛力

一、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境分析

二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)投資壁壘分析

三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)投資價值分析

四、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)投資的可行性

第三節(jié) 2017-2022年農(nóng)業(yè)地產(chǎn)投資風險分析

一、政策風險分析

二、市場風險分析

三、經(jīng)營風險分析

四、成本控制風險

五、其他風險分析

第四節(jié) 2017-2022年農(nóng)業(yè)地產(chǎn)投資策略分析

一、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資策略

二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型策略

三、項目開發(fā)運營策略分析

四、項目區(qū)域開發(fā)策略分析

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第十三章 中國農(nóng)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資戰(zhàn)略分析

第一節(jié) 農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資總況

一、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)融資市場現(xiàn)狀

二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇

三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)融資發(fā)展瓶頸

四、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)融資發(fā)展趨勢

第二節(jié) 銀行

一、銀行融資現(xiàn)狀

二、銀行融資優(yōu)勢

三、銀行發(fā)展前景

第三節(jié) 上市融資

一、上市融資方式現(xiàn)狀

二、上市融資發(fā)展優(yōu)勢

三、上市融資發(fā)展前景

第四節(jié) 企業(yè)

一、企業(yè)融資現(xiàn)狀

二、企業(yè)融資優(yōu)勢

三、企業(yè)發(fā)展前景

第五節(jié) 房地產(chǎn)信托

一、房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)狀

二、房地產(chǎn)信托融資優(yōu)勢

三、房地產(chǎn)信托發(fā)展前景

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第十四章 中國農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目可行性分析

第一節(jié) 農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目建設規(guī)劃概述

一、項目規(guī)劃建設的地域范圍

二、項目規(guī)劃建設的總體目標

三、項目規(guī)劃建設的主要內(nèi)容

四、項目建設投資及資金籌措

五、項目建成后運營效果分析

第二節(jié) 農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目建設可行性及依據(jù)

一、項目規(guī)劃建設背景及必要性

二、項目規(guī)劃建設范圍及可行性

（一）項目規(guī)劃建設范圍及概況

（二）項目的基礎(chǔ)條件及可行性

（三）項目的規(guī)劃建設依據(jù)分析

第三節(jié) 農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目建設規(guī)劃目標與重點

一、項目建設總體目標分析

二、項目主體功能定位分析

三、建設規(guī)劃功能層次結(jié)構(gòu)

四、項目建設規(guī)劃原則分析

第四節(jié) 農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目建設投資估算與效益

一、項目建設投資估算與資金籌措

（一）項目建設投資估算

（二）項目建設資金籌措

二、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目總體效益評估分析

（一）項目建設項目經(jīng)濟效益分析

（二）項目建設項目社會效益分析

（三）項目建設生態(tài)效益環(huán)境效益

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圖表目錄

圖表：2008-2016年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖

圖表：2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計

圖表：2008-2016年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖

圖表：2008-2016年中國農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖

圖表：2016年中國居民消費價格月度變化趨勢圖

圖表：集體建設用地流轉(zhuǎn)管制的演變

圖表：《土地管理法》政策導向轉(zhuǎn)變

圖表：集體土地確權(quán)過程

圖表：政策推動農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)自發(fā)流轉(zhuǎn)的力度不斷加強

圖表：2006-2016年農(nóng)林牧漁業(yè)固定資產(chǎn)投資情況圖

圖表：2004-2016年主要農(nóng)作物播種面積情況圖

圖表：中國農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值及其構(gòu)成統(tǒng)計

圖表：2011-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

圖表：2005-2016年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計

圖表：2005-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計

圖表：2005-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計

圖表：2005-2016年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計

圖表：2005-2016年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計

圖表：2012-2016年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況

圖表：2012-2016年全國100個城市（新建）住宅平均價格及同環(huán)比漲幅

圖表：新舊城鎮(zhèn)化過程利益分配圖

圖表：中國批準建設用地情況

圖表：中國批準建設用地結(jié)構(gòu)

圖表：中國各類型國有建設用地供應情況

圖表：國有建設用地供應結(jié)構(gòu)

圖表：國有建設用地出讓面積及成交價款情況

圖表：中國主要城市監(jiān)測地價環(huán)比增長趨勢圖

圖表：全國84個重點城市土地抵押情況

圖表：2008-2016年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖

圖表：中國各類土地使用權(quán)范圍與相互轉(zhuǎn)換

圖表：土地利用分類

圖表：不同地不同權(quán)下的土地級差

圖表：土地權(quán)利分類與產(chǎn)業(yè)焦點

圖表：中國土地制度改革的目標及路徑

圖表：中國各類型土地占比

圖表：中國地方財政與土地出讓收入情況

圖表：地方政府性基金收入中國有土地使用權(quán)出讓收支情況

圖表：中國土地稅收占地方財政收入比例不斷提高