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《2018-2023年中國長租公寓市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展趨勢預測報告》由中研普華長租公寓行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了長租公寓行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對長租公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的長租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估長租公寓行業(yè)投資價值。
本報告所有內容受法律保護。國家統(tǒng)計局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1226號。
本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網(wǎng)站或媒體不得轉載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質完善服務。
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本報告目錄與內容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。
第一章 長租公寓行業(yè)發(fā)展綜述????? 1
第一節(jié) 長租公寓行業(yè)的定義???? 1
一、長租公寓的定義??? 1
二、長租公寓的性質??? 1
三、長租公寓的作用??? 2
四、長租公寓的意義??? 2
第二節(jié) 長租公寓行業(yè)統(tǒng)計標準? 6
一、統(tǒng)計部門和統(tǒng)計口徑??? 6
二、行業(yè)主要統(tǒng)計方法介紹?????? 7
三、行業(yè)涵蓋數(shù)據(jù)種類介紹?????? 9
第三節(jié) 最近3-5年中國長租公寓行業(yè)經(jīng)濟指標分析????? 9
一、成本管控?????? 9
二、回報周期?????? 12
三、投資者收益率?????? 12
四、進入壁壘／退出機制??? 13
五、風險性??? 14
六、行業(yè)周期?????? 15
七、競爭激烈程度指標?????? 15
第二章 長租公寓行業(yè)市場環(huán)境及影響分析 16
第一節(jié) 長租公寓行業(yè)政治法律環(huán)境? 16
一、《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號) 16
二、《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(建房[2017]153號)?????? 20
三、“十九大”住房不炒理念???? 23
四、住建部"租購并舉" 25
五、《關于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關工作的通知》? 30
六、《關于保險資金參與長租市場有關事項通知》? 33
七、政策環(huán)境對行業(yè)的影響?????? 35
第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析? 35
一、宏觀經(jīng)濟形勢分析?????? 35
二、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析?????? 58
第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析? 58
一、長租公寓產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境?????? 58
二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響?????? 60
三、城鎮(zhèn)化對長租事業(yè)的影響分析??? 60
第三章 國內外長租公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析???? 61
第一節(jié) 國內外長租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析???? 61
一、國外長租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析?????? 61
二、中國長租模式比較分析?????? 75
第二節(jié) 中國長租市場需求調研分析? 76
一、個人基本情況方面?????? 76
二、個人意愿方面?????? 76
三、設施服務方面?????? 77
四、經(jīng)濟承受能力方面?????? 78
五、社會行為方面?????? 78
第三節(jié) 中國發(fā)展長租公寓可行性分析???? 79
一、市場發(fā)展增速分析?????? 79
二、市場需求驅動分析?????? 79
三、市場盈利能力分析?????? 80
四、市場吸引力分析與評估?????? 82
第四節(jié) 中國長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析? 82
一、中國長租公寓市場容量分析?????? 82
二、中國長租公寓企業(yè)類型?????? 85
三、中國長租公寓發(fā)展中存在的問題?????? 88
四、中國長租公寓發(fā)展中的對策分析?????? 88
第四章 國內外長租公寓建設規(guī)劃設計分析 89
第一節(jié) 中國長租公寓建設規(guī)劃設計分析? 89
一、長租公寓建設規(guī)劃設計原則?????? 89
二、長租公寓建設規(guī)劃設計核心要素?????? 90
三、長租公寓建設規(guī)劃設計典型案例分析?????? 92
第二節(jié) 國外長租公寓建設規(guī)劃設計分析? 97
一、國外長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀?????? 97
二、國外長租公寓建設規(guī)劃設計特點和借鑒之處??? 99
第五章 中國長租公寓的市場定位與盈利模式分析??? 101
第一節(jié) 中國長租公寓市場定位分析? 101
一、長租公寓項目市場調查及市場定位分析??? 101
二、長租公寓消費者細分市場分析??? 103
三、長租公寓項目目標消費者市場選擇??? 105
四、長租公寓項目市場定位分析?????? 106
第二節(jié) 中國長租公寓市場盈利模式分析? 107
一、租金差+裝修投資溢價? 107
二、生態(tài)社區(qū)+增值服務???? 107
三、資本模式?????? 107
第三節(jié) 中國長租公寓項目推廣策略? 114
一、長租公寓推廣目標分析?????? 114
二、長租公寓推廣方式分析?????? 114
三、長租公寓項目推廣策略分析?????? 117
第四節(jié) 中國長租公寓項目價格策略? 121
一、長租公寓項目定價目標?????? 121
二、長租公寓項目價格影響因素?????? 122
三、長租公寓項目定價程序研究?????? 124
第六章 中國長租公寓開發(fā)與經(jīng)營分析 127
第一節(jié) 中國發(fā)達城市長租公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析? 127
一、開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析?????? 127
二、長租公寓功能設計局限性分析??? 131
三、長租公寓經(jīng)營效益分析?????? 133
四、長租公寓投資風險分析?????? 133
五、長租公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析?????? 136
第二節(jié) 發(fā)達城市長租公寓運營模式分析? 137
一、資本運作?????? 137
二、資產(chǎn)集中度??? 137
第三節(jié) 長租公寓盈利模式分析? 138
一、集中盈利運營模式分析?????? 138
二、分散式盈利運營模式分析??? 138
第四節(jié) 長租公寓盈利模式需要解決的關鍵問題???? 139
一、有效的開拓房源??? 139
二、構件合理盈利模式樹立品牌?????? 139
三、提供完美服務是長租公寓盈利模式核心所在??? 139
第七章 中國重點地區(qū)長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析????? 141
第一節(jié) 北京市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 141
一、北京市房地產(chǎn)市場分析?????? 141
二、北京市長租公寓市場規(guī)模分析??? 142
三、北京市長租公寓經(jīng)營效益分析??? 143
四、北京市長租公寓需求潛力分析??? 144
五、北京市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 145
六、北京市長租公寓典型案例運營情況調研??? 146
七、北京市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 148
第二節(jié) 上海市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 148
一、上海市房地產(chǎn)市場分析?????? 148
二、上海市長租公寓市場規(guī)模分析??? 150
三、上海市長租公寓需求潛力分析??? 151
四、上海市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 152
五、上海市長租公寓典型案例運營情況調研??? 153
六、上海市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 153
第三節(jié) 深圳市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 154
一、深圳市房地產(chǎn)市場分析?????? 154
二、深圳市長租公寓市場規(guī)模分析??? 155
三、深圳市長租公寓需求潛力分析??? 155
四、深圳市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 156
五、深圳市長租公寓典型案例運營情況調研??? 156
六、深圳市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 157
第四節(jié) 廣州市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 157
一、廣州市房地產(chǎn)市場分析?????? 157
二、廣州市長租公寓市場規(guī)模分析??? 159
三、廣州市長租公寓需求潛力分析??? 160
四、廣州市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 161
五、廣州市長租公寓典型案例運營情況調研??? 163
六、廣州市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 163
第五節(jié) 成都市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 164
一、成都市房地產(chǎn)市場分析?????? 164
二、成都市長租公寓市場規(guī)模分析??? 165
三、成都市長租公寓需求潛力分析??? 168
四、成都市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 169
五、成都市長租公寓典型案例運營情況調研??? 171
六、成都市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 175
第六節(jié) 武漢市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 175
一、武漢市房地產(chǎn)市場分析?????? 175
二、武漢市長租公寓市場規(guī)模分析??? 178
三、武漢市長租公寓需求潛力分析??? 179
四、武漢市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 180
五、武漢市長租公寓典型案例運營情況調研??? 180
六、武漢市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 181
第七節(jié) 天津市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 181
一、天津市房地產(chǎn)市場分析?????? 181
二、天津市長租公寓市場規(guī)模分析??? 183
三、天津市長租公寓需求潛力分析??? 183
四、天津市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 185
五、天津市長租公寓典型案例運營情況調研??? 185
六、天津市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 186
第八節(jié) 重慶市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 186
一、重慶市房地產(chǎn)市場分析?????? 186
二、重慶市長租公寓市場規(guī)模分析??? 189
三、重慶市長租公寓需求潛力分析??? 191
四、重慶市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 191
五、重慶市長租公寓典型案例運營情況調研??? 192
六、重慶市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 192
第八章 2019-2025年長租公寓行業(yè)競爭形勢及策略 194
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析? 194
一、長租公寓行業(yè)競爭結構分析?????? 194
二、長租公寓行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析??? 194
三、長租公寓行業(yè)集中度分析??? 195
四、長租公寓行業(yè)swot分析? 196
第二節(jié) 中國長租公寓行業(yè)競爭格局綜述? 197
一、長租公寓行業(yè)競爭概況?????? 197
二、中國長租公寓行業(yè)競爭力分析??? 198
三、長租公寓行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析??? 199
第三節(jié) 2015-2018年長租公寓行業(yè)競爭格局分析 200
一、2015-2018年國內外長租公寓競爭分析?? 200
二、2015-2018年中國長租公寓市場競爭分析?????? 203
三、2015-2018年國內長租公寓重點區(qū)域競爭?????? 205
四、2015-2018年國內主要長租公寓企業(yè)動向?????? 205
第九章 2019-2025年長租公寓行業(yè)領先企業(yè)及品牌經(jīng)營形勢分析????? 208
第一節(jié) 萬科?泊寓（珠海市萬沙科技有限公司）?? 208
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 208
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 208
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 208
四、長租公寓運營案例?????? 208
五、長租公寓收益預測?????? 209
第二節(jié) 招商蛇口?壹棧公寓（招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司）?????? 209
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 209
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 210
三、長租公寓分布情況?????? 211
四、長租公寓未來規(guī)劃?????? 211
五、長租公寓收益預測?????? 212
第三節(jié) 旭輝?領寓?????? 212
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 212
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 212
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 212
四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 213
五、長租公寓收益預測?????? 214
第四節(jié) 龍湖?冠寓（冠寓商業(yè)管理有限公司）?????? 214
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 214
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 214
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 215
四、長租公寓運營理念?????? 215
五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 216
第五節(jié) 碧桂園?big+碧家國際社區(qū)（佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司）????? 217
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 217
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 217
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 218
四、長租公寓運營案例?????? 218
五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 218
六、長租公寓收益預測?????? 218
第六節(jié) 保利?n+（保利公寓管理有限公司）?? 219
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 219
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 219
三、長租公寓運營模式?????? 220
四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 220
五、長租公寓收益預測?????? 220
第七節(jié) 佳兆業(yè)?創(chuàng)享家（佳兆業(yè)創(chuàng)享家科技（廣州）有限公司）?????? 220
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 220
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 221
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 221
四、長租公寓運營案例?????? 221
五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 221
第八節(jié) 嘉華國際?尚臻（嘉華國際集團有限公司）?????? 222
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 222
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 223
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 223
四、長租公寓運營案例?????? 223
第九節(jié) 友間公寓（上海寶地物業(yè)管理有限公司）? 224
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 224
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 224
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 225
四、長租公寓運營案例?????? 225
五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 225
第十節(jié) 城家公寓（丞家（上海）公寓管理有限公司）? 225
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 225
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 225
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 226
四、長租公寓運營案例?????? 226
五、長租公寓商業(yè)模式?????? 227
六、長租公寓收益預測?????? 227
第十一節(jié) 凱德?雅詩閣（雅詩閣物業(yè)管理（上海）有限公司）?? 228
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 228
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 228
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 229
四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 229
第十二節(jié) 逗號公寓（雅住公寓管理（上海）有限公司）???? 229
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 229
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 229
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 230
四、商業(yè)模式?????? 230
五、長租公寓收益預測?????? 233
第十三節(jié) 朗詩寓（南京朗詩寓商業(yè)管理有限公司）???? 233
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 233
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 233
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 234
四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 234
五、長租公寓收益預測?????? 234
第十四節(jié) 相寓（北京愛家營企業(yè)管理有限公司）? 235
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 235
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 235
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 236
四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 236
五、優(yōu)勢分析?????? 236
第十五節(jié) 紅璞（深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司）? 237
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 237
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 237
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 237
四、長租公寓運營案例?????? 237
五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 238
六、長租公寓收益預測?????? 238
第十六節(jié) 自如友家（北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司）???? 238
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 238
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 239
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 239
四、長租公寓運營案例?????? 239
五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 240
第十七節(jié) 蛋殼公寓（紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司）? 240
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 240
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 241
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 241
四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 241
五、長租公寓收益預測?????? 241
第十八節(jié) 青客公寓（上海青客電子商務有限公司）???? 242
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 242
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 242
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 242
四、發(fā)展路徑和做法??? 243
五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 243
第十九節(jié) v領地（微領地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司）????? 244
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 244
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 244
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 245
四、公司優(yōu)勢分析?????? 245
第二十節(jié) 魔方公寓（上海魔域投資管理有限公司）???? 246
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 246
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 246
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 247
四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 247
五、長租公寓收益預測?????? 247
第二十一節(jié) you+國際青年公寓（廣州優(yōu)家投資管理有限責任公司）?????? 247
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 247
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 248
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 248
四、長租公寓運營案例?????? 248
五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 249
第二十二節(jié) 優(yōu)客逸家（四川優(yōu)客投資管理有限公司)??? 249
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 249
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 250
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 250
四、長租公寓運營案例?????? 250
第二十三節(jié) 貝客公寓（江蘇貝客邦投資管理有限公司）???? 251
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 251
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 251
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 251
四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 253
五、長租公寓收益預測?????? 253
第二十四節(jié) 新派公寓(青年樂（北京）企業(yè)管理有限公司)?? 253
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 253
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 254
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 255
四、長租公寓收益預測?????? 255
第二十五節(jié) 窩趣（廣州窩趣公寓管理有限公司）? 255
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 255
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 256
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 257
四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 257
五、長租公寓收益預測?????? 257
第二十六節(jié) 灣流國際（上海灣寓投資管理有限公司）? 257
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 257
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 258
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 258
四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 258
第二十七節(jié) 青年匯公寓（上海青年匯投資管理股份有限公司）? 258
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 258
二、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 259
第二十八節(jié) 熊貓公寓（北京阿那亞科技有限公司）???? 259
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 259
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 259
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 260
四、長租公寓運營案例?????? 260
第二十九節(jié) 樂乎（北京樂乎公寓物業(yè)管理有限公司）? 260
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 260
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 261
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 261
四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 261
第三十節(jié) 未來域（江蘇未來域酒店管理有限公司）???? 262
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 262
二、長租公寓業(yè)務概述?????? 262
三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 262
四、長租公寓運營案例?????? 263
五、長租公寓未來規(guī)劃?????? 263
第十章 2019-2025年長租公寓行業(yè)前景及趨勢預測 264
第一節(jié) 2019-2025年長租公寓市場發(fā)展前景 264
一、2019-2025年長租公寓市場發(fā)展?jié)摿?/span>?????? 264
二、2019-2025年長租公寓市場發(fā)展前景展望?????? 264
三、2019-2025年長租公寓細分行業(yè)發(fā)展前景分析?????? 265
第二節(jié) 2019-2025年長租公寓市場發(fā)展趨勢預測 265
一、2019-2025年長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢?????? 265
二、2019-2025年長租公寓市場規(guī)模預測?????? 266
三、2019-2025年細分市場發(fā)展趨勢預測?????? 267
第三節(jié) 2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供需預測 268
一、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供給預測?????? 268
二、2019-2025年中國長租公寓建設情況預測?????? 268
三、2019-2025年中國長租公寓投資情況預測?????? 268
四、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)需求預測?????? 269
五、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供需平衡預測?????? 269
第四節(jié) 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營的關鍵趨勢? 270
一、市場整合成長趨勢?????? 270
二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機遇預測??? 272
三、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢??? 272
第十一章 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資機會與風險防范?? 274
第一節(jié) 長租公寓行業(yè)投融資情況???? 274
一、行業(yè)資金渠道分析?????? 274
二、兼并重組情況分析?????? 276
三、長租公寓行業(yè)投資現(xiàn)狀分析?????? 277
第二節(jié) 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資機會 277
一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機會??? 277
二、細分市場投資機會?????? 278
三、重點區(qū)域投資機會?????? 278
四、長租公寓行業(yè)投資機遇?????? 278
第三節(jié) 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資風險及防范???? 279
一、政策風險及防范??? 279
二、金融風險及防范??? 279
三、社會風險及防范??? 279
四、法律風險及防范??? 280
第四節(jié) 中國長租公寓行業(yè)投資建議? 280
一、長租公寓行業(yè)未來發(fā)展方向?????? 280
二、長租公寓行業(yè)主要投資建議?????? 281
三、中國長租公寓企業(yè)融資分析?????? 281
第十二章 2019-2025年長租公寓行業(yè)面臨的困境及對策?????? 282
第一節(jié) 2018-2019年長租公寓行業(yè)面臨的困境???? 282
第二節(jié) 長租公寓企業(yè)面臨的困境及對策? 282
一、投資回報周期長??? 282
二、租賃稅費高??? 283
三、資金周轉速度慢??? 283
四、前期改造投入大??? 283
五、后期人力成本高??? 283
六、融資成本高??? 283
八、人才短缺?????? 285
第三節(jié) 中國長租公寓行業(yè)存在的問題及對策? 286
一、中國長租公寓行業(yè)存在的問題??? 286
二、長租公寓行業(yè)發(fā)展的建議對策??? 287
三、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施??? 289
第四節(jié) 中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策? 290
一、中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)??? 290
二、中國長租公寓市場發(fā)展對策分析?????? 291
第十三章 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 293
第一節(jié) 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究? 293
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 293
二、營銷品牌戰(zhàn)略?????? 293
三、業(yè)務組合戰(zhàn)略?????? 295
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 297
五、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 297
第二節(jié) 對中國長租公寓品牌的戰(zhàn)略思考? 299
一、長租公寓品牌的重要性?????? 299
二、長租公寓實施品牌戰(zhàn)略的意義??? 300
三、長租公寓企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析??? 300
四、2018中國長租公寓品牌top10?????? 301
五、長租公寓品牌戰(zhàn)略管理的策略??? 309
第三節(jié) 長租公寓經(jīng)營策略分析? 312
一、長租公寓市場細分策略?????? 312
二、長租公寓市場創(chuàng)新策略?????? 314
三、品牌定位與品類規(guī)劃??? 316
四、長租公寓新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略?????? 328
第四節(jié) 長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略研究? 331
一、2019年長租公寓企業(yè)投資戰(zhàn)略? 331
二、2019-2025年長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略?????? 331
第十四章 研究結論及發(fā)展建議????? 333
第一節(jié) 長租公寓行業(yè)研究結論及建議???? 333
第二節(jié) 長租公寓子行業(yè)研究結論及建議? 334
第三節(jié) 長租公寓行業(yè)發(fā)展建議? 335
一、行業(yè)發(fā)展策略建議?????? 335
二、行業(yè)投資方向建議?????? 336
圖表目錄
圖表：2016年6月-2018年6月我國gdp增速??? 43
圖表：2018年1-6月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營業(yè)收入????? 45
圖表：2018年1-6月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤總額????? 45
圖表：2018年1-6月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營業(yè)成本????? 46
圖表：2018年1-6月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)????? 48
圖表：2018年6月居民消費價格主要數(shù)據(jù)???? 54
圖表：eqr運營分析? 67
圖表：2016-2018年長租公寓市場發(fā)展增長率?????? 79
圖表：2017年全國人口數(shù)及其構成? 84
圖表：開發(fā)商長租公寓產(chǎn)業(yè)?????? 86
圖表：互聯(lián)網(wǎng)公司及資本管理系?????? 87
圖表：長租公寓消費者租房裝修風格偏好?????? 102
圖表：男生女生租房時對比?????? 103
圖表：長租公寓消費者年齡細分占比?????? 104
圖表：長租公寓消費者收入細分占比?????? 104
圖表：長租公寓消費者理想房租金額?????? 105
圖表：長租公寓消費者不同年齡的不同收入水平分析??? 105
圖表：長租公寓消費者不同年齡消費者選擇租房面積分析??? 106
圖表：reits典型交易結構 108
圖表：新派資產(chǎn)類reits產(chǎn)品發(fā)行情況??? 108
圖表：新派資產(chǎn)類reits產(chǎn)品發(fā)行結構圖?????? 109
圖表：保利資產(chǎn)類reits產(chǎn)品發(fā)行情況??? 109
圖表：保利資產(chǎn)類reits產(chǎn)品發(fā)行結構圖?????? 110
圖表：魔方資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行情況?????? 111
圖表：自如資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行情況?????? 111
圖表：雙spv的交易結構圖????? 112
圖表：招商蛇口資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行情況?????? 113
圖表：招商蛇口長租公寓cmbs結構圖?? 113
圖表：長租公寓價格外部影響因素??? 123
圖表：長租公寓價格室內影響因素??? 124
圖表：2017年長租公寓品牌倒閉原因???? 134
圖表：2018年1-9月北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況? 141
圖表：北京市各行政區(qū)集中式品牌公寓數(shù)量??? 143
圖表：北京市長租公寓租金分段占比?????? 144
圖表：2013-2017年北京市城鄉(xiāng)居民人均可支配收入實際增速?? 145
圖表：北京市集中式品牌公寓門店數(shù)量??? 146
圖表：北京市集中式品牌公寓新增情況??? 147
圖表：上海市房地產(chǎn)資金來源??? 149
圖表：上海全部公寓分布情況??? 151
圖表：2017年廣州市房地產(chǎn)發(fā)展情況???? 158
圖表：2018年1-9月廣州市項目銷售金額、銷售面積排名前十? 159
圖表：2017年廣州市各地區(qū)常住人口數(shù)量???? 160
圖表：成都市長租公寓發(fā)展情況?????? 166
圖表：成都現(xiàn)有長租公寓??? 168
圖表：2012至2017年成都市常住人口?? 169
圖表：2017-2018年武漢市土地出讓面積和成交面積?? 177
圖表：2017-2018年武漢市土地出讓面積和成交金額?? 178
圖表：2013年-2018年上半年商品住宅供需價????? 182
圖表：2017年天津市常住人口結構? 184
圖表：2016-2018年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資與住宅投資增速?????? 187
圖表：2018年1-9月重慶市商品房供給情況? 188
圖表：2016-2018年重慶市商品房銷售面積與住宅銷售面積增速?????? 189
圖表：重慶市房企推出的長租公寓占總房源比重??? 190
圖表：重慶主城區(qū)長租公寓分布圖（不完全統(tǒng)計）?????? 190
圖表：2017年我國長租公寓行業(yè)競爭結構???? 194
圖表：2017年集中式長租公寓市場集中度???? 195
圖表：2017年分散式長租公寓市場集中度???? 196
圖表：2017年各地長租公寓分布情況???? 205
圖表：領域在國內長租公寓布局情況?????? 213
圖表：you+公寓布局情況 248
圖表：2019-2025年長租公寓市場規(guī)模?? 266
圖表：2019-2025年長租公寓營業(yè)收入?? 266
圖表：2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供給預測?? 268
圖表：2019-2025年中國長租公寓融資情況預測?? 268
圖表：2019-2025年中國長租公寓行業(yè)需求預測?? 269
“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業(yè)務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。
伴隨政策利好，多主體紛紛進軍住房租賃市場。截至目前，房企、房地產(chǎn)中介、專業(yè)租賃機構、連鎖酒店、金融機構和互聯(lián)網(wǎng)公司均已涉足住宅租賃市場。
長租公寓前景廣闊，容量可期。除宏觀政策環(huán)境利好長租公寓發(fā)展外，未來需求釋放對長租公寓市場亦形成支撐。從需求端來看，租賃需求的人群以流動人口為主，進一步細分來看其中租賃需求又可分為短租需求與長租需求?？傮w而言，租賃市場的容量逾萬億。
伴隨我國城鎮(zhèn)化水平的提高，人口向一線及核心二線城市集聚的趨勢短時間內難以改變，這些區(qū)域高企的房價使得部分剛需受到抑制，購房需求外溢至租房市場。據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計，2016年部分熱點城市平均首次臵業(yè)年齡已超35歲，新進人口的租房周期也升至10年以上，租房需求周期被拉長。除此之外，晚婚導致首次臵業(yè)的年齡上升刺激租房需求。
未來，伴隨一線城市及核心二線城市的產(chǎn)業(yè)結構“進三退二“，流動人口數(shù)量上或有下降，但從結構來看新進入的人群恰是長租公寓的目標人群。另外，《2017年高校畢業(yè)生就業(yè)及租房趨勢報告》數(shù)據(jù)顯示，90后租房人群占比接近40%，成為租房主力。長租公寓市場將呈現(xiàn)一定的區(qū)域性特點，需求主要集中于人口流入地，未來長租公寓的需求將進一步釋放。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家住房保障廳、國家房管局、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業(yè)研究機構公布和提供的大量資料，對我國長租公寓及發(fā)展狀況、市場供需形勢、新產(chǎn)品與技術等進行了分析，并重點分析了我國長租公寓發(fā)展狀況和特點，以及中國長租公寓將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球長租公寓發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析，并對長租公寓進行了趨向研判，是化企業(yè)，科研、投資機構等單位準確了解目前長租公寓發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
♦ 項目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場細分和企業(yè)定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
♦ 行業(yè)內的成功案例、準入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒，但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多，請馬上訂購。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增，獲得更好的業(yè)績表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準備投資于某項新業(yè)務，需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時也不想為此付出大量的資源及調研時間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內資深經(jīng)驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關鍵數(shù)據(jù)支持，而無法準確把握市場，搶占最新商機的戰(zhàn)略制高點，那么請把這一切交給我們。
權威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機構或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調研數(shù)據(jù)：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡，涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1：設立研究小組，確定研究內容
針對目標，設立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內容。
步驟2：市場調查，獲取第一手資料
♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術人員等；
♦ 實地調查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
♦ 國內、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
♦ 各種會議資料；
♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等)；
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實；
♦ 同相關產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實；
♦ 同有關政府主管部門核實。
步驟5：進行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務
對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業(yè)的各種專題進行深入調查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數(shù)據(jù)及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時，中研普華的研究結論、調研數(shù)據(jù)及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟信息網(wǎng)、商務部、國資委、發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
專項市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調查 消費者研究 重點業(yè)務領域 調查執(zhí)行技術 公司實力鑒證 關于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務流程管理
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中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調研、細分市場研究及募投項目運作經(jīng)驗，業(yè)務覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經(jīng)驗。設立產(chǎn)業(yè)研究組，積累了豐富的行業(yè)實踐經(jīng)驗，充分運用扎實的理論知識，更好的為客戶提供服務。
資深的專家顧問。專家團隊來自于國家級科研院所、著名大學教授、以及具備成功經(jīng)驗的企業(yè)家，擁有強大的專業(yè)能力。
科學的研究方法。采取專業(yè)的研究模型，精準的數(shù)據(jù)分析，周密的調查方法，各個環(huán)節(jié)力求真實客觀準確。
完善的服務體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報告，還會為您提供超值的售后服務，給您帶來完善的一站式服務。
中研普華依托分布于全國各重點城市的市場調研隊伍，與國內外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關系。
中研普華推廣和傳播國內外頂尖管理理念，協(xié)助中國企業(yè)健康、持續(xù)成長，推動企業(yè)戰(zhàn)略轉型和管理升級。
中研普華獨創(chuàng)的水平行業(yè)市場資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓的完美結合，體現(xiàn)了中研普華一站式服務的理念和優(yōu)勢。
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