第一章 房貸的相關(guān)概述

1.1 房地產(chǎn)市場的基本概念

1.1.1 房地產(chǎn)的市場形態(tài)

1.1.2 房地產(chǎn)市場的組成部分

1.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)和生活的影響

1.1.4 房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責(zé)

1.2 房地產(chǎn)貸款的基本介紹

1.2.1 房地產(chǎn)貸款的概念

1.2.2 房地產(chǎn)貸款的主要種類

1.2.3 銀行對房地產(chǎn)信貸過程

1.2.4 房地產(chǎn)貸款的三種擔(dān)保方式

1.3 房地產(chǎn)信貸資金相關(guān)簡述

1.3.1 房地產(chǎn)信貸資金的概念

1.3.2 房地產(chǎn)信貸資金的主體

1.3.3 房地產(chǎn)信貸資金的來源

1.3.4 房地產(chǎn)信貸資金的循環(huán)運(yùn)行

第二章 2016-2018年房貸市場發(fā)展的經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境分析

2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2.1.1 2016年中國主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計

2.1.2 2017年中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行發(fā)展?fàn)顩r

2.1.3 2018年我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀

2.1.4 我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長快速

2.1.5 中國地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重失衡

2.2 社會環(huán)境

2.2.1 中國社會民生環(huán)境現(xiàn)狀

2.2.2 我國居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)漸趨多元化

2.2.3 汶川地震后的中國地產(chǎn)運(yùn)行淺析

2.2.4 節(jié)能時代房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析

2.2.5 房地產(chǎn)行業(yè)誠信受質(zhì)疑

2.3 產(chǎn)業(yè)環(huán)境

2.3.1 中國土地交易市場景氣持續(xù)上升

2.3.2 2016年我國建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析

2.3.3 2017年中國建筑行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

2.3.4 2018年我國建筑業(yè)發(fā)展良好

2.3.5 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況

2.4 金融環(huán)境

2.4.1 國際金融市場發(fā)展形勢透析

2.4.2 2016年中國金融市場運(yùn)行分析

2.4.3 2017年中國金融市場發(fā)展?fàn)顩r

2.4.4 2018年我國金融市場運(yùn)行現(xiàn)狀

第三章 2016-2018年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析

3.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

3.1.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程

3.1.2 中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性

3.1.3 從四個角度分析中國房地產(chǎn)業(yè)

3.1.4 中國房地產(chǎn)開發(fā)模式的蛻變歷程

3.1.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)步入復(fù)蘇周期

3.2 2016-2018年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析

3.2.1 2016年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析

3.2.2 2017年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析

3.2.3 2018年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析

3.3 2016-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行綜述

3.3.1 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展簡述

3.3.2 2016年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況

3.3.3 2017年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

3.3.4 2018年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)

3.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要問題

3.4.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)存在的三大弊端

3.4.2 近階段房地產(chǎn)運(yùn)行面臨的風(fēng)險

3.4.3 中國房地產(chǎn)市場存在諸多矛盾

3.4.4 我國房地產(chǎn)行業(yè)遭遇四大難題

3.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的策略

3.5.1 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施

3.5.2 積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場規(guī)范化發(fā)展

3.5.3 協(xié)調(diào)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控發(fā)展的建議

3.5.4 解決房地產(chǎn)困難的對策分析

第四章 2016-2018年房貸市場分析

4.1 房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道與模式解析

4.1.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)基本融資模式綜述

4.1.2 我國房地產(chǎn)融資市場的主要特征解析

4.1.3 reits必將成為新形勢下房地產(chǎn)融資熱點(diǎn)

4.1.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)融資面臨的難點(diǎn)及對策

4.1.5 淺析房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展趨勢

4.2 中國房地產(chǎn)貸款市場概況

4.2.1 新時期房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展過程

4.2.2 中國房貸市場發(fā)展回顧

4.2.3 央行利率調(diào)整帶動房貸市場復(fù)蘇

4.2.4 房貸新政激化房貸市場矛盾

4.2.5 我國房貸轉(zhuǎn)按揭市場發(fā)展透析

4.3 2016-2018年中國房貸市場運(yùn)行現(xiàn)狀

4.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)貸款情況簡述

4.3.4 2016年房地產(chǎn)開發(fā)貸款發(fā)展概況

4.3.5 2017年我國房地產(chǎn)貸款發(fā)展?fàn)顩r

4.3.6 2018年我國房地產(chǎn)貸款分析

4.4 商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸加速擴(kuò)張現(xiàn)象解讀

4.4.1 我國商業(yè)銀行房貸快速擴(kuò)張現(xiàn)狀淺析

4.4.2 我國商業(yè)銀行房貸快速擴(kuò)張典型范例

4.4.3 透析商業(yè)銀行房貸快速擴(kuò)張的潛在風(fēng)險

4.4.4 商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)市場擴(kuò)張的相關(guān)建議

4.5 住房信貸與住宅市場的相關(guān)性評析

4.5.1 住房消費(fèi)信貸與住宅市場的關(guān)系淺析

4.5.2 中美住房市場對住房消費(fèi)信貸的依賴度比較

4.5.3 當(dāng)前住房消費(fèi)信貸市場面臨的主要問題

4.5.4 房貸新政對住宅市場調(diào)整周期的影響判斷

4.5.5 我國住房消費(fèi)信貸及住房市場發(fā)展的對策措施

4.6 房貸市場存在的問題與對策

4.6.1 我國房地產(chǎn)信貸市場存在的漏洞

4.6.2 房貸新政實施中面臨的障礙

4.6.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管的對策措施

4.6.4 商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)及建議

4.6.5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展建議

4.6.6 完善中國房地產(chǎn)金融體系的對策建議

第五章 2016-2018年中國房貸區(qū)域市場分析

5.1 北京

5.1.1 北京房貸市場競爭格局分析

5.1.2 "國十三條"利好北京房貸市場發(fā)展

5.1.3 2017年北京房貸市場發(fā)展?fàn)顩r

5.1.4 2018年北京房貸市場運(yùn)行分析

5.2 上海

5.2.1 2016年上海房貸市場運(yùn)行數(shù)據(jù)透析

5.2.2 2017年上海房貸市場發(fā)展?fàn)顩r

5.2.3 2018年上海房貸市場運(yùn)行現(xiàn)狀

5.2.4 上海房貸新政的實施效果分析

5.3 廣州

5.3.1 利率下浮影響廣州房貸市場競爭加劇

5.3.2 2016-2018年廣州房貸市場運(yùn)行狀況分析

5.3.3 廣州市場二套房貸政策實施情況

5.3.4 廣州七折房貸市場進(jìn)展遲緩

5.4 深圳

5.4.1 深圳房貸市場運(yùn)行態(tài)勢分析

5.4.2 深圳二套房貸政策發(fā)展解讀

5.4.3 深圳房貸斷供現(xiàn)象及其影響解讀

5.4.4 深圳房貸市場競爭激烈誘發(fā)信貸風(fēng)險

5.4.5 深圳銀行業(yè)房貸市場面臨的風(fēng)險及對策

5.5 其他地區(qū)

5.5.1 天津市場房貸新品層出不窮

5.5.2 重慶房貸市場增長迅猛

5.5.3 南京房貸市場發(fā)展火爆

5.5.4 政策松綁武漢房貸市場成效顯著

5.5.5 外資銀行攪亂杭州房貸市場格局

第六章 2016-2018年房貸市場競爭分析

6.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局

6.1.1 中國房地產(chǎn)競爭格局及發(fā)展模式

6.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)的五大核心競爭要素

6.1.3 房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略解析

6.1.4 房地產(chǎn)行業(yè)未來競爭趨向

6.2 中國房貸市場中外銀行競爭現(xiàn)狀

6.2.1 外資銀行在中國房貸市場的競爭力解析

6.2.2 外資銀行積極搶占我國房貸市場份額

6.2.3 中外銀行競謀國內(nèi)個人房貸市場

6.2.4 房貸市場銀行業(yè)競爭升溫

6.2.5 銀行房貸市場大打折扣戰(zhàn)

6.3 中資銀行房貸市場競爭策略探討

6.3.1 發(fā)揮優(yōu)勢加大自有資源的投入

6.3.2 圍繞客戶需求提高服務(wù)效率和服務(wù)水平

6.3.3 全力推進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新

6.3.4 加速向理財型服務(wù)視點(diǎn)轉(zhuǎn)化

第七章 2016-2018年房地產(chǎn)信貸重點(diǎn)銀行分析

7.1 中國銀行

7.1.1 企業(yè)發(fā)展概況

7.1.2 經(jīng)營效益分析

7.1.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析

7.1.4 財務(wù)狀況分析

7.1.5 房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀

7.1.6 未來前景展望

7.2 中國農(nóng)業(yè)銀行

7.2.1 企業(yè)發(fā)展概況

7.2.2 經(jīng)營效益分析

7.2.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析

7.2.4 財務(wù)狀況分析

7.2.5 房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀

7.2.6 未來前景展望

7.3 中國工商銀行

7.3.1 企業(yè)發(fā)展概況

7.3.2 經(jīng)營效益分析

7.3.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析

7.3.4 財務(wù)狀況分析

7.3.5 房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀

7.3.6 未來前景展望

7.4 中國建設(shè)銀行

7.4.1 企業(yè)發(fā)展概況

7.4.2 經(jīng)營效益分析

7.4.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析

7.4.4 財務(wù)狀況分析

7.4.5 房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀

7.4.6 未來前景展望

7.5 招商銀行

7.5.1 企業(yè)發(fā)展概況

7.5.2 經(jīng)營效益分析

7.5.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析

7.5.4 財務(wù)狀況分析

7.5.5 房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀

7.5.6 未來前景展望

7.6 中信銀行

7.6.1 企業(yè)發(fā)展概況

7.6.2 經(jīng)營效益分析

7.6.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析

7.6.4 財務(wù)狀況分析

7.6.5 房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀

7.6.6 未來前景展望

第八章 房貸市場風(fēng)險分析

8.1 房地產(chǎn)發(fā)展各階段的房貸風(fēng)險特征

8.1.1 起步階段

8.1.2 快速發(fā)展階段

8.1.3 震蕩整理階段

8.1.4 平穩(wěn)發(fā)展階段

8.1.5 衰退階段

8.2 房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在的主要風(fēng)險與管理

8.2.1 政策風(fēng)險

8.2.2 市場風(fēng)險

8.2.3 客戶風(fēng)險

8.2.4 項目風(fēng)險

8.2.5 法律風(fēng)險

8.2.6 風(fēng)險管理

8.3 銀行業(yè)房貸市場存在的風(fēng)險與對策

8.3.1 淺析房地產(chǎn)市場周期與銀行信貸風(fēng)險的相關(guān)性

8.3.2 銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸潛在七類風(fēng)險

8.3.3 未來商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸面臨的風(fēng)險

8.3.4 銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險產(chǎn)生的原因透析

8.3.5 國內(nèi)銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的應(yīng)對之策

8.4 "雙軌制"下房地產(chǎn)信貸風(fēng)險評析

8.4.1 房地產(chǎn)市場的"雙軌制"運(yùn)行特征

8.4.2 "雙軌制"運(yùn)行與房地產(chǎn)市場的相關(guān)性

8.4.3 房地產(chǎn)信貸投機(jī)回報情況

8.4.4 "雙軌制"下房地產(chǎn)信貸潛在的風(fēng)險及策略

第九章 2016-2018年房貸市場發(fā)展的政策環(huán)境分析

9.1 2016-2018年房地產(chǎn)及房貸業(yè)相關(guān)政策分析

9.1.1 我國各地調(diào)整公積金政策

9.1.2 金融機(jī)構(gòu)多次降低存貸款基準(zhǔn)利率

9.1.3 2016年我國實施公積金首套房貸新政策

9.1.4 2017年我國房貸新政策動態(tài)

9.1.5 2018年我國房貸新政策動態(tài)

9.2 房地產(chǎn)及房貸業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹

9.2.1 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

9.2.2 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

9.2.3 住房公積金管理條例

9.2.4 中國人民銀行個人住房擔(dān)保貸款管理條例

9.2.5 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法

9.2.6 《關(guān)于改進(jìn)報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》

9.2.7 《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》

9.2.8 《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》

第十章 房貸市場發(fā)展前景分析

10.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望

10.1.1 未來兩三年我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢

10.1.2 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向透析

10.1.3 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨良好市場機(jī)遇

10.1.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

10.2 中國房貸市場發(fā)展趨勢分析

10.2.1 中國房貸證券化市場未來發(fā)展空間廣闊

10.2.2 我國個人房貸市場需求潛力分析

10.2.3 國內(nèi)二手房貸市場開發(fā)前景看好

圖表目錄

圖表：中國不同經(jīng)濟(jì)制度下的住房消費(fèi)

圖表：中國房地產(chǎn)行業(yè)中的公共利益

圖表：國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度

圖表：工業(yè)增加值及增長速度

圖表：規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及其增長速度

圖表：固定資產(chǎn)投資及增長速度

圖表：固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力

圖表：全社會消費(fèi)品零售總額及增長速度

圖表：居民消費(fèi)價格漲跌幅度

圖表：貨物進(jìn)出口總額及增長速度

圖表：各地區(qū)金融機(jī)構(gòu)本外幣各項存款余額及增長率

圖表：各地區(qū)金融機(jī)構(gòu)存貸款余額增速

圖表：金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款地區(qū)分布

圖表：各地區(qū)金融機(jī)構(gòu)存貸款結(jié)構(gòu)

圖表：各地區(qū)金融機(jī)構(gòu)本外幣各項貸款余額及增長率

圖表：商品房、商品住宅的價格變化及其與gdp增長的比較

圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）經(jīng)營情況

圖表：全國房地產(chǎn)投資及住房建設(shè)情況（一）

圖表：全國房地產(chǎn)投資及住房建設(shè)情況（二）

圖表：全國商品房新開工、施工、竣工面積情況

圖表：四大國有商業(yè)銀行個人住房信貸增長情況

圖表：全國商品房銷售情況

圖表：房地產(chǎn)開發(fā)投資及其增長情況

圖表：商品房價格及其上漲情況

圖表：中國房地產(chǎn)行業(yè)的三大周期

圖表：中國房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)周期的相關(guān)度

圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖

圖表：各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速情況

圖表：各地區(qū)商品房銷售及增長情況

圖表：70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

圖表：70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）

圖表：滬深房地產(chǎn)上市公司凈利潤變化情況

圖表：東中西三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅情況

圖表：三大重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)投資增幅情況

圖表：房地產(chǎn)開發(fā)投資增長變化較大的城市

圖表：三大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域商品房新開工面積變化

圖表：40個重點(diǎn)城市中商品房新開工面積變化幅度最大的10個城市

圖表：三大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域商品房銷售面積增幅情況

圖表：五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率時間一覽表

圖表：出臺的各項金融政策一覽表

圖表：北京個人房貸市場交易走勢對比圖

圖表：住房公積金與商業(yè)貸款利率比較

圖表：商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款擴(kuò)張情況

圖表：房地產(chǎn)投資與全社會固定資產(chǎn)投資、gdp比較

圖表：商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款增長情況比較

圖表：貸款利率調(diào)整幅度與商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款增長幅度

圖表：無基本假設(shè)的月供支出對加息幅度的敏感度

圖表：城市居民人均住房面積的增長情況

圖表：上海個人住房貸款余額年度增長量與住房銷售量對比分析

圖表：上海公積金使用情況

圖表：部分商業(yè)銀行房貸細(xì)則和實施要點(diǎn)

圖表：美國次貸危機(jī)的形成

圖表：美國次貸危機(jī)的擴(kuò)大

圖表：美國個人住房按揭貸款市場分類

圖表：美國住房按揭貸款斷供比例變化情況

圖表：美國經(jīng)濟(jì)增長情況

圖表：美國個人消費(fèi)支出率變化情況

圖表：中國貨幣政策走向

圖表：金磚四國資本流動變化情況

圖表：鋼材價格走勢

圖表：國內(nèi)銅現(xiàn)貨價格走勢

圖表：國內(nèi)信貸額、固定資產(chǎn)投資完成額和房地產(chǎn)開發(fā)完成額的相關(guān)性

圖表：北京樓盤四大國有商業(yè)銀行貸款占有率分析圖

圖表：北京樓盤商業(yè)銀行貸款占有率分析圖

圖表：北京商業(yè)銀行擁有的樓盤數(shù)量分布

圖表：2014-2017年工商銀行總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)

圖表：2015-2018年工商銀行營業(yè)收入和凈利潤

圖表：2018年工商銀行營業(yè)收入和凈利潤

圖表：2015-2018年工商銀行現(xiàn)金流量

圖表：2018年工商銀行現(xiàn)金流量

圖表：2018年工商銀行主營業(yè)務(wù)收入分行業(yè)、產(chǎn)品、區(qū)域

圖表：2015-2018年工商銀行成長能力

圖表：2018年工商銀行成長能力

圖表：2015-2018年工商銀行短期償債能力

圖表：2018年工商銀行短期償債能力

圖表：2015-2018年工商銀行長期償債能力

圖表：2018年工商銀行長期償債能力

圖表：2015-2018年工商銀行運(yùn)營能力

圖表：2018年工商銀行運(yùn)營能力

圖表：2015-2018年工商銀行盈利能力

圖表：2018年工商銀行盈利能力