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《2019-2025年中國寫字樓市場深度調研及發(fā)展前景預測報告》由中研普華寫字樓行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了寫字樓行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對寫字樓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的寫字樓行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估寫字樓行業(yè)投資價值。
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第一部分 產業(yè)環(huán)境透視
第一章 寫字樓的相關概述????? 1
第一節(jié) 商業(yè)地產的相關介紹???? 1
一、商業(yè)地產的定義??? 1
二、商業(yè)地產的分類??? 1
三、商業(yè)地產的模式??? 2
四、商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分級?????? 4
第二節(jié) 寫字樓概念的闡釋? 4
一、寫字樓的定義?????? 4
二、寫字樓的作用?????? 4
三、寫字樓的特點?????? 4
四、寫字樓與商務公寓的區(qū)別??? 6
第三節(jié) 寫字樓的分類? 6
一、按建筑面積劃分??? 6
二、按使用功能劃分??? 7
三、按現(xiàn)代化程度劃分?????? 7
四、按綜合條件劃分??? 7
第四節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標準? 7
一、頂級物業(yè)（國際寫字樓）??? 7
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓）??? 9
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓）??? 10
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓）??? 10
第二章 2016-2018年中國寫字樓市場的發(fā)展環(huán)境分析??? 12
第一節(jié) 國內外宏觀經濟環(huán)境分析???? 12
一、全球經濟發(fā)展形勢?????? 12
二、中國經濟運行現(xiàn)狀?????? 13
三、經濟發(fā)展趨勢分析?????? 19
第二節(jié) 中國房地產行業(yè)的整體狀況? 20
一、2016年中國房地產行業(yè)發(fā)展分析???? 20
二、2017年中國房地產行業(yè)發(fā)展分析???? 26
三、2018年中國房地產市場發(fā)展動態(tài)???? 33
第三節(jié) 中國商業(yè)地產市場的發(fā)展現(xiàn)狀???? 39
一、2016年中國商業(yè)地產市場發(fā)展分析? 39
二、2017年中國商業(yè)地產市場發(fā)展分析? 41
三、2018年中國商業(yè)地產市場發(fā)展動態(tài)? 45
第二部分 行業(yè)發(fā)展動態(tài)
第三章 2016-2018年中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展???? 47
第一節(jié) 中國寫字樓市場發(fā)展回顧???? 47
一、中國寫字樓市場走勢分析??? 47
二、中國寫字樓開發(fā)投資概況??? 47
三、中國寫字樓市場銷售概況??? 47
第二節(jié) 2016年中國寫字樓市場分析?????? 48
一、2016年中國寫字樓開發(fā)投資概況???? 48
二、2016年中國寫字樓市場銷售概況???? 48
三、2016年中國寫字樓市場表現(xiàn)平穩(wěn)???? 48
第三節(jié) 2017年中國寫字樓市場分析?????? 51
一、2017年中國寫字樓市場銷售規(guī)模???? 51
二、2017年中國寫字樓市場走勢情況???? 51
三、2017年中國寫字樓市場發(fā)展動態(tài)???? 52
第四節(jié) 2016-2018年中國寫字樓市場的需求概況 52
一、差異化的市場需求?????? 52
二、大型公司對寫字樓的選擇??? 53
三、寫字樓的地理因素及品質因素??? 54
四、寫字樓物業(yè)評估??? 54
五、寫字樓總部經濟的需求?????? 55
第五節(jié) 中國寫字樓市場存在的主要問題? 55
一、市場的結構失衡問題??? 55
二、租賃管理方面的問題??? 56
三、與城市發(fā)展的協(xié)調問題?????? 56
四、城市規(guī)劃與之相協(xié)調的問題?????? 56
第六節(jié) 中國寫字樓市場發(fā)展的對策? 57
一、加強市場管理營造公平的市場環(huán)境??? 57
二、建立完整的市場引導機制??? 57
三、取消企業(yè)自建房實現(xiàn)完全市場化?????? 57
四、注重開發(fā)與市場需求之間的合理協(xié)調?????? 58
第四章 2016-2018年北京寫字樓市場分析? 59
第一節(jié) 北京寫字樓市場發(fā)展概況???? 59
一、北京寫字樓市場運行情況??? 59
二、北京寫字樓市場供應情況??? 59
三、北京寫字樓市場需求情況??? 62
第二節(jié) 2016-2017年北京寫字樓市場發(fā)展分析???? 62
一、2016年北京寫字樓市場供需分析???? 62
二、2016年北京寫字樓租賃市場分析???? 68
三、2016年北京寫字樓銷售市場分析???? 69
四、2017年北京寫字樓市場發(fā)展狀況???? 70
五、2017年北京寫字樓市場動態(tài)分析???? 72
第三節(jié) 北京市南城寫字樓市場發(fā)展解析? 72
一、南城概述及范圍??? 72
二、廣安門商務區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望?????? 73
三、新世界商務區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望?????? 76
四、麗澤商務區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望??? 78
第四節(jié) 北京市寫字樓市場未來發(fā)展分析? 80
一、北京寫字樓市場發(fā)展趨勢預測??? 80
二、北京綜合體寫字樓市場投資潛力大??? 80
三、北京市中央政務區(qū)寫字樓市場開拓空間大?????? 81
第五章 2016-2018年上海寫字樓市場分析? 83
第一節(jié) 上海寫字樓市場的綜述? 83
一、上海寫字樓市場的分布概況?????? 83
二、上海寫字樓區(qū)域分布的影響因素?????? 87
三、上海寫字樓市場的交易共性?????? 90
第二節(jié) 2016年上海寫字樓市場分析?????? 90
一、2016年上海寫字樓整體成交狀況???? 90
二、2016年上海寫字樓區(qū)縣成交狀況???? 91
三、2016年上海寫字樓新增供應狀況???? 91
四、2016年上海寫字樓熱銷項目分析???? 91
第三節(jié) 2017年上海寫字樓市場分析?????? 92
一、2017年上海寫字樓市場供應分析???? 92
二、2017年上海寫字樓市場價格分析???? 92
三、2017年上海寫字樓市場發(fā)展狀況???? 92
第四節(jié) 上海寫字樓市場投資分析???? 93
一、上海寫字樓市場投資現(xiàn)狀??? 93
二、上海寫字樓市場投資資金結構??? 94
三、上海寫字樓市場存在諸多商機??? 94
四、上海次中心商務區(qū)寫字樓投資市場較活躍?????? 94
五、上海高檔寫字樓市場具有投資潛力??? 97
第五節(jié) 上海寫字樓市場未來發(fā)展趨勢???? 97
一、上海寫字樓市場發(fā)展前景展望??? 97
二、上海寫字樓市場發(fā)展走勢預測??? 98
三、未來上海寫字樓市場發(fā)展走向??? 98
第六章 2016-2018年深圳寫字樓市場分析? 99
第一節(jié) 深圳寫字樓發(fā)展綜述???? 99
一、深圳寫字樓市場發(fā)展歷程??? 99
二、深圳寫字樓市場發(fā)展態(tài)勢??? 101
三、深圳市寫字樓市場注入新活力??? 104
四、深圳寫字樓市場迎來發(fā)展良機??? 105
五、深圳寫字樓市場投資潛力凸顯??? 106
第二節(jié) 2016年深圳寫字樓市場分析?????? 107
一、2016年深圳寫字樓市場供應分析???? 107
二、2016年深圳寫字樓市場成交分析???? 108
三、2016年深圳寫字樓成交價格分析???? 108
四、2016年深圳寫字樓成交特點分析???? 109
第三節(jié) 2017年深圳寫字樓市場分析?????? 110
一、2017年深圳寫字樓新增預售情況???? 110
二、2017年深圳寫字樓市場成交分析???? 110
三、2017年深圳寫字樓市場均價分析???? 110
第四節(jié) 2016-2018年深圳寫字樓市場熱點區(qū)域分析???? 111
一、羅湖人民南商圈??? 111
二、福田中心區(qū)??? 111
三、寶安中心區(qū)??? 112
四、南山后海片區(qū)?????? 112
五、龍崗cbd商務區(qū)? 112
第五節(jié) 深圳寫字樓市場發(fā)展趨勢及前景? 112
一、深圳寫字樓市場前景展望??? 112
二、深圳寫字樓市場供應趨勢分析??? 114
三、深圳寫字樓市場發(fā)展方向??? 115
第七章 2016-2018年廣州寫字樓市場分析? 116
第一節(jié) 廣州寫字樓市場發(fā)展回顧???? 116
一、廣州寫字樓市場總體概況??? 116
二、廣州寫字樓市場供應情況??? 116
三、廣州寫字樓市場需求情況??? 116
第二節(jié) 2016-2017年廣州寫字樓市場發(fā)展分析???? 117
一、2016年廣州寫字樓市場整體表現(xiàn)???? 117
二、2016年廣州寫字樓市場價格走勢???? 118
三、2016年廣州寫字樓市場供應分析???? 118
四、2016年廣州寫字樓市場成交分析???? 118
五、2017年廣州寫字樓市場發(fā)展狀況???? 118
六、2017年廣州寫字樓市場動態(tài)分析???? 119
第三節(jié) 廣州寫字樓投資分析及展望? 120
一、廣州二手寫字樓市場投資動態(tài)??? 120
二、廣州寫字樓市場投資狀況??? 120
三、廣州寫字樓市場的投資建議?????? 120
四、廣州寫字樓市場發(fā)展趨勢分析??? 121
第八章 2016-2018年天津寫字樓市場分析? 122
第一節(jié) 天津寫字樓市場發(fā)展概況???? 122
一、天津寫字樓市場供應概況??? 122
二、天津寫字樓市場需求情況??? 122
第二節(jié) 2016-2017年天津寫字樓市場發(fā)展分析???? 125
一、2016年天津寫字樓市場發(fā)展狀況???? 125
二、2016年天津寫字樓市場熱點分析???? 125
三、2017年天津寫字樓市場整體分析???? 125
四、2017年天津寫字樓市場發(fā)展動態(tài)???? 126
第三節(jié) 2016-2018年天津寫字樓市場的發(fā)展特征與動向???? 126
一、寫字樓市場的高端化??? 126
二、綜合型寫字樓漸成市場主流?????? 127
三、中心城區(qū)商務寫字樓獲政府資金支持?????? 127
第四節(jié) 天津寫字樓市場投資分析???? 127
一、天津寫字樓市場投資價值分析??? 127
二、天津寫字樓市場投資優(yōu)勢顯現(xiàn)??? 128
三、天津寫字樓的投資特性?????? 128
四、天津高端寫字樓市場投資收益好于住宅??? 130
五、天津濱海新區(qū)寫字樓市場投資分析??? 130
第九章 2016-2018年其他城市寫字樓市場分析 131
第一節(jié) 南京? 131
一、南京寫字樓市場發(fā)展回顧??? 131
二、2016年南京寫字樓市場發(fā)展概況???? 132
三、2017年南京寫字樓市場發(fā)展狀況???? 132
四、2018年南京寫字樓市場發(fā)展動態(tài)???? 134
五、南京寫字樓市場的投資前景分析?????? 135
第二節(jié) 青島? 135
一、2016年青島寫字樓市場發(fā)展概述???? 135
二、2017年青島寫字樓市場發(fā)展概況???? 136
三、2018年青島寫字樓市場發(fā)展動態(tài)???? 137
四、青島寫字樓市場發(fā)展趨勢分析??? 137
五、青島開發(fā)區(qū)高端寫字樓投資前景及收益分析??? 138
第三節(jié) 重慶? 139
一、2016年重慶寫字樓市場發(fā)展分析???? 139
二、2017年重慶寫字樓市場發(fā)展狀況???? 139
三、2018年重慶寫字樓市場發(fā)展動態(tài)???? 140
四、重慶寫字樓市場發(fā)展趨勢簡析??? 140
五、重慶寫字樓市場發(fā)展前景展望??? 141
第四節(jié) 武漢? 142
一、武漢寫字樓市場發(fā)展狀況綜述??? 142
二、2016年武漢寫字樓市場發(fā)展概況???? 142
三、2017年武漢寫字樓市場發(fā)展狀況???? 143
四、2018年武漢寫字樓市場發(fā)展動態(tài)???? 143
五、武漢寫字樓市場發(fā)展趨勢分析??? 144
第五節(jié) 成都? 144
一、成都寫字樓市場發(fā)展回顧??? 144
二、2016年成都寫字樓市場銷售分析???? 145
三、2016年成都寫字樓租賃市場分析???? 146
四、2017年成都寫字樓市場發(fā)展狀況???? 146
五、2018年成都寫字樓市場發(fā)展動態(tài)???? 147
第六節(jié) 西安? 147
一、西安寫字樓市場主要特點分析??? 147
二、西安寫字樓市場發(fā)展走勢分析??? 148
三、2016年西安寫字樓市場運行狀況???? 148
四、2017年西安寫字樓市場發(fā)展狀況???? 149
五、2018年西安寫字樓市場發(fā)展動態(tài)???? 150
六、西安寫字樓市場發(fā)展趨勢分析??? 151
第七節(jié) 呼和浩特? 154
一、呼和浩特寫字樓發(fā)展逐漸升級??? 154
二、呼和浩特寫字樓邁向新時代?????? 154
三、呼和浩特寫字樓區(qū)位是價值基點?????? 155
四、呼和浩特寫字樓市場升值潛力看好??? 155
第三部分 行業(yè)營銷透視
第十章 2016-2018年寫字樓市場營銷分析? 156
第一節(jié) 寫字樓需求變化的模型研究? 156
一、行業(yè)景氣程度?????? 156
二、人數(shù)規(guī)模及組織架構??? 156
三、對價格/租金的接受程度及敏感程度?? 158
四、對客戶及下游資源供應商的依賴程度?????? 158
五、員工居住地點與辦公場所的通勤成本?????? 158
六、形象要求?????? 159
七、政策影響?????? 160
第二節(jié) 寫字樓營銷特征分析???? 160
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點?????? 160
二、客戶定位應遵循四項原則??? 161
三、商業(yè)與寫字樓關系的六項原則??? 161
四、價格策略三點考慮?????? 162
五、主動出擊是最重要的營銷手段??? 162
第三節(jié) 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法???? 163
一、寫字樓銷售的一般階段劃分?????? 163
二、寫字樓的一般銷售方式?????? 164
三、寫字樓銷售推廣的一般運用?????? 165
第四節(jié) 寫字樓出租的一般推廣過程及方法???? 168
一、不同檔次寫字樓出租的經營方式?????? 168
二、寫字樓出租推廣的一般運用?????? 169
三、寫字樓出租的促銷?????? 170
第五節(jié) 寫字樓市場企業(yè)大客戶銷售策略分析? 171
一、注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤??? 171
二、強調客戶決策人的公關管理?????? 172
三、強調銷售團隊的組織與協(xié)調?????? 172
四、提升客戶服務及銷售工具與項目檔次配套?????? 172
五、實現(xiàn)移動銷售及對營造客戶商圈的支持??? 173
第十一章 2016-2018年寫字樓物業(yè)管理分析???? 174
第一節(jié) 寫字樓物業(yè)管理相關概述???? 174
一、寫字樓物業(yè)特點??? 174
二、寫字樓物業(yè)管理的特征?????? 174
三、寫字樓物業(yè)管理的內容?????? 176
四、寫字樓物業(yè)管理的要求?????? 184
第二節(jié) 中國物業(yè)管理發(fā)展的概況???? 186
一、中國物業(yè)管理發(fā)展狀況綜述?????? 186
二、中國物業(yè)管理的發(fā)展模式分析??? 186
三、中國物業(yè)管理行業(yè)結構簡析?????? 189
四、中國物業(yè)管理的市場經濟特點??? 190
第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析? 193
一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構成??? 193
二、成本臨界點控制??? 193
三、能源成本的精益控制??? 194
四、人力成本的精益控制??? 195
第四節(jié) 寫字樓物業(yè)管理的策略分析? 195
一、寫字樓物業(yè)管理水平提升的對策?????? 195
二、寫字樓物業(yè)管理服務可持續(xù)發(fā)展的有效途徑??? 196
三、寫字樓物業(yè)管理服務的核心價值?????? 197
四、寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略??? 197
第四部分 市場投資分析
第十二章 2016-2018年寫字樓市場投資分析???? 201
第一節(jié) 2016-2018年寫字樓市場投資現(xiàn)狀???? 201
一、寫字樓投資者的類型及特點?????? 201
二、投資資金持續(xù)流入寫字樓市場??? 201
三、我國寫字樓投資呈現(xiàn)新特點?????? 202
四、寫字樓投資市場仍舊升溫??? 202
五、寫字樓投資已成為房地產投資的金礦?????? 202
六、中小投資者踴躍介入寫字樓投資?????? 203
第二節(jié) 寫字樓市場投資前景及機會? 203
一、中國寫字樓市場投資前景廣闊??? 203
二、優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向?????? 204
三、投資回報高小戶性寫字樓成新寵?????? 204
四、新型寫字樓產品日漸受投資市場青睞?????? 204
第三節(jié) 寫字樓市場的投資風險? 204
一、風險概述及識別方法??? 204
二、寫字樓的投資過程與風險??? 204
三、寫字樓投資風險的產生因素?????? 205
四、寫字樓投資者須警惕持有風險??? 206
第四節(jié) 寫字樓市場投資風險的規(guī)避? 206
一、寫字樓投資風險防范的一般內容?????? 206
二、項目準備階段風險防范?????? 207
三、項目實施階段風險防范?????? 207
四、經營階段風險防范?????? 208
五、管理服務階段風險防范?????? 209
第五節(jié) 寫字樓市場的投資建議? 210
一、寫字樓投資的四大要點分析?????? 210
二、投資寫字樓需注意的問題??? 211
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目?????? 212
四、個人投資寫字樓的八個要點?????? 212
第十三章 2016-2018年房地產及寫字樓行業(yè)融資分析??? 215
第一節(jié) 2016-2018年中國房地產行業(yè)的融資概況 215
一、中國房地產融資現(xiàn)狀分析??? 215
二、中國房地產融資渠道分析??? 215
三、中國房地產融資的模式分析?????? 217
四、房地產上市公司主要以公司債方式募集資金??? 218
五、信托創(chuàng)新房地產直接融資模式??? 218
第二節(jié) 房地產上市企業(yè)資本市場融資方式比較???? 220
一、資本市場融資方式比較?????? 220
二、資本市場融資結構分析?????? 221
三、比較之后得出的結論分析??? 222
第三節(jié) 2016-2018年中國寫字樓市場融資概況???? 223
一、中國寫字樓市場融資面臨諸多困境??? 223
二、國外基金進入中國寫字樓市場仍有瓶頸??? 225
三、上市融資方式不適合寫字樓開發(fā)商??? 225
四、信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑?????? 226
第四節(jié) 中國房地產融資存在的問題及對策???? 227
一、中國房地產企業(yè)融資存在的問題?????? 227
二、中國房地產信托存在的主要問題?????? 227
三、中國房地產企業(yè)融資對策分析??? 228
四、發(fā)展我國房地產融資渠道的對策和建議??? 229
第五節(jié) 房地產企業(yè)提升融資能力的對策建議? 231
一、提高房地產企業(yè)內源融資能力??? 231
二、提高房地產企業(yè)權益融資能力??? 231
三、提高房地產企業(yè)合作融資能力??? 232
四、提高房地產企業(yè)負債融資能力??? 232
第五部分 法規(guī)前景分析
第十四章 2016-2018年中國房地產市場政策法規(guī)背景分析?? 233
第一節(jié) 2016年中國房地產行業(yè)政策分析?????? 233
一、中央調控注重穩(wěn)定?????? 233
二、限購政策基本放開?????? 233
三、長效機制突破前行?????? 234
四、相關財稅政策分析?????? 234
第二節(jié) 2017年中國房地產行業(yè)政策分析?????? 236
一、確立政策利好基調?????? 236
二、不動產登記工作推進??? 237
三、相關財稅政策分析?????? 237
第三節(jié) 2018年中國房地產行業(yè)政策分析?????? 239
一、進一步加快去庫存?????? 239
二、供給側改革工作推進??? 239
三、財稅政策動態(tài)分析?????? 240
第四節(jié) 中國房地產行業(yè)相關法律法規(guī)介紹???? 240
一、中華人民共和國土地管理法?????? 240
二、中華人民共和國城市房地產管理法??? 241
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定??? 241
四、房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法?????? 242
五、中華人民共和國物權法?????? 242
六、中華人民共和國建筑法?????? 242
七、物業(yè)管理條例?????? 243
第十五章 中研普華對中國寫字樓市場的前景趨勢預測?? 244
第一節(jié) 中國商業(yè)地產市場的發(fā)展前景及趨勢? 244
一、中國商業(yè)地產市場前景展望?????? 244
二、中國商業(yè)地產市場發(fā)展趨勢預測?????? 244
三、未來中國商業(yè)地產的特點及面臨的挑戰(zhàn)??? 244
四、未來商業(yè)地產將向城市綜合體轉型??? 245
第二節(jié) 寫字樓市場前景趨勢分析???? 246
一、中國寫字樓具有長期可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?/span>?????? 246
二、中國寫字樓市場發(fā)展趨勢分析??? 247
三、中國寫字樓細分化發(fā)展方向分析?????? 247
四、未來寫字樓的三種發(fā)展類型?????? 248
五、個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢?????? 249
六、未來我國高檔寫字樓建設狀況??? 249
七、生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢?????? 251
第三節(jié) 中研普華對2019-2025年中國寫字樓市場規(guī)模預測 253
一、普華對2019-2025年中國寫字樓投資額預測? 253
二、普華對2019-2025年中國寫字樓銷售面積預測????? 253
三、中研普華對2019-2025年中國寫字樓銷售額預測? 254
圖表目錄
圖表：2016年全國房地產開發(fā)投資增速? 21
圖表：2016年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速? 22
圖表：2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速? 23
圖表：2016年全國房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速? 24
圖表：2016年全國房地產開發(fā)和銷售情況???? 25
圖表：2016年東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況? 26
圖表：2016年東中西部地區(qū)房地產銷售情況? 26
圖表：2017年全國房地產開發(fā)投資增速? 27
圖表：2017年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速? 28
圖表：2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速? 29
圖表：全國房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速?????? 30
圖表：2017年國房景氣指數(shù)???? 31
圖表：2017年全國房地產開發(fā)和銷售情況???? 32
圖表：2017年東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況? 32
圖表：2017年東中西部地區(qū)房地產銷售情況? 33
圖表：2018年全國房地產開發(fā)投資增速? 33
圖表：2018年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速? 34
圖表：2018年全國房地產銷售面積及銷售額增速? 35
圖表：2018年全國房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速? 36
圖表：2018年國房景氣指數(shù)???? 37
圖表：2018年全國房地產開發(fā)和銷售情況???? 38
圖表：2018年東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況? 38
圖表：2018年東中西部地區(qū)房地產銷售情況? 39
圖表：2012-2016年全國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓投資、新開工面積、銷售面積占比。?? 39
圖表：2012-2016年全國商業(yè)地產投資額、新開工面積、銷售面積及其同比增速?? 40
圖表：2012-2016年全國商辦用地推出及成交面積?????? 41
圖表：2013-2017年全國商業(yè)地產投資額、新開工面積、銷售面積及其同比增速?? 42
圖表：2013-2017年全國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓投資、新開工面積、銷售面積占比?????? 42
圖表：2013-2017年全國300城商辦用地推出及成交面積?? 43
圖表：2013-2017一線、二線、三四線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積情況及同比?????? 44
圖表：2013-2017一線、二線、三四線城市商辦用地成交樓面價變化情況?????? 44
圖表：2013-2018年1-11月全國商業(yè)地產投資額、新開工面積、銷售面積及其同比增速???? 45
圖表：2016年寫字樓開發(fā)投資情況? 48
圖表：2016年中國寫字樓市場銷售情況? 48
圖表：2017年中國寫字樓市場銷售情況? 51
圖表：2010-2016年上海甲級寫字樓租金指數(shù)和售價指數(shù)?? 90
圖表：2017年上海各版塊寫字樓成交價格???? 92
圖表：2017年上海市寫字樓項目狀況???? 93
圖表：寫字樓項目投資方??? 94
圖表：租賃非中央商務區(qū)甲級辦公樓租戶列舉?????? 97
圖表：2017年第三季度深圳甲級寫字樓存量及租金???? 111
圖表：2016年核心區(qū)甲級寫字樓新增供應、凈吸納量與空置率? 117
圖表：2017年各區(qū)寫字樓成交分布表???? 119
圖表：2016-2017年南京各區(qū)域交易成交分布表?? 133
圖表：2013-2017年度成交面積對比?????? 134
圖表：2011年-2017年重慶甲級寫字樓市場供應及需求????? 140
圖表：2016年限購政策的變化表???? 233
圖表：中研普華對2019-2025年中國寫字樓投資額預測表? 253
圖表：中研普華對2019-2025年中國寫字樓銷售面積預測表????? 253
圖表：中研普華對2019-2025年中國寫字樓銷售額預測表? 254
在經濟發(fā)達的大都市，商務精英們對辦公環(huán)境的要求不斷提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設計風格鮮明、通信設備先進、內部基礎設施人性化以及擁有具備相關經驗的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標準的需求，使高標準的寫字樓價格不菲，成為房地產類別中極具投資價值項目。
隨著中國產業(yè)結構的逐步優(yōu)化，第三產業(yè)成為國民經濟的支柱，知識化、全球化、信息化的滲透，使產業(yè)集群效應越來越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發(fā)了寫字樓的興起。
2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%，其中，寫字樓銷售面積增長31.4%。2016年，寫字樓新開工面積為6415.00萬平方米，較2015年同期下降2.3%。
2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%。其中，住宅銷售面積增長5.3%，寫字樓銷售面積增長24.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長18.7%。
2018年1-12月，全國房地產開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個百分點，比上年同期提高2.5個百分點。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比1-11月份回落0.2個百分點，比上年提高4個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為70.8%。
寫字樓是城市第三產業(yè)的重要載體，寫字樓經濟是城市經濟的重要組成部分，隨著中國城市的發(fā)展與產業(yè)結構的升級，寫字樓經濟所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。中國寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?br />
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、中國行業(yè)研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業(yè)研究機構公布和提供的大量資料，對中國寫字樓及各子行業(yè)的發(fā)展狀況、上下游行業(yè)發(fā)展狀況、競爭替代產品、發(fā)展趨勢、新產品與技術等進行了分析，并重點分析了中國寫字樓行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國寫字樓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的寫字樓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析，并對寫字樓行業(yè)進行了趨向研判，是寫字樓生產、經營企業(yè)、投資機構等單位準確了解目前寫字樓行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
♦ 項目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場細分和企業(yè)定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
♦ 行業(yè)內的成功案例、準入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒，但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多，請馬上訂購。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增，獲得更好的業(yè)績表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準備投資于某項新業(yè)務，需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時也不想為此付出大量的資源及調研時間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內資深經驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關鍵數(shù)據(jù)支持，而無法準確把握市場，搶占最新商機的戰(zhàn)略制高點，那么請把這一切交給我們。
權威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經濟數(shù)據(jù)庫、產品產銷數(shù)據(jù)庫、產品進出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機構或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調研數(shù)據(jù)：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡，涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構、生產廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1：設立研究小組，確定研究內容
針對目標，設立由產業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關產業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業(yè)市場研究內容。
步驟2：市場調查，獲取第一手資料
♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術人員等；
♦ 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
♦ 國內、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
♦ 各種會議資料；
♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等)；
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實；
♦ 同相關產業(yè)專家與銷售人員核實；
♦ 同有關政府主管部門核實。
步驟5：進行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務
對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業(yè)的各種專題進行深入調查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數(shù)據(jù)及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時，中研普華的研究結論、調研數(shù)據(jù)及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心(國研網)等。
專項市場研究 產品營銷研究 品牌調查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調查 消費者研究 重點業(yè)務領域 調查執(zhí)行技術 公司實力鑒證 關于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務流程管理
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
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東興證券關于包頭東寶生物技術股份有限公司首發(fā)股票（A股）...
杭州巨星科技股份有限公司首發(fā)股票招股說明書引用中研普華數(shù)據(jù)...
中研普華擁有20年的產業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調研、細分市場研究及募投項目運作經驗，業(yè)務覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經驗。設立產業(yè)研究組，積累了豐富的行業(yè)實踐經驗，充分運用扎實的理論知識，更好的為客戶提供服務。
資深的專家顧問。專家團隊來自于國家級科研院所、著名大學教授、以及具備成功經驗的企業(yè)家，擁有強大的專業(yè)能力。
科學的研究方法。采取專業(yè)的研究模型，精準的數(shù)據(jù)分析，周密的調查方法，各個環(huán)節(jié)力求真實客觀準確。
完善的服務體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報告，還會為您提供超值的售后服務，給您帶來完善的一站式服務。
中研普華依托分布于全國各重點城市的市場調研隊伍，與國內外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關系。
中研普華推廣和傳播國內外頂尖管理理念，協(xié)助中國企業(yè)健康、持續(xù)成長，推動企業(yè)戰(zhàn)略轉型和管理升級。
中研普華獨創(chuàng)的水平行業(yè)市場資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓的完美結合，體現(xiàn)了中研普華一站式服務的理念和優(yōu)勢。
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