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《2019-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度調(diào)研與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》由中研普華長(zhǎng)租公寓行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了長(zhǎng)租公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的長(zhǎng)租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資價(jià)值。
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第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 長(zhǎng)租公寓相關(guān)概述????? 1
第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓基本概念? 1
一、長(zhǎng)租公寓定義?????? 1
二、與傳統(tǒng)租房的區(qū)別?????? 1
三、與"二房東"的差別 1
四、長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析??? 2
第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓分類介紹? 4
一、集中式長(zhǎng)租公寓??? 4
二、分布式長(zhǎng)租公寓??? 5
三、兩種長(zhǎng)租公寓對(duì)比分析?????? 8
第二章 2016-2018年國(guó)外長(zhǎng)租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗(yàn)借鑒?????? 9
第一節(jié) 美國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展概述? 9
一、美國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展歷程?????? 9
二、美國(guó)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式?????? 10
三、美國(guó)典型公寓企業(yè)簡(jiǎn)介?????? 11
四、美國(guó)長(zhǎng)租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒?????? 11
第二節(jié) 從eqr透視美國(guó)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式?? 13
一、eqr簡(jiǎn)介：美國(guó)領(lǐng)先的公寓型reits???? 13
二、eqr發(fā)展戰(zhàn)略：聚焦核心市場(chǎng)? 14
三、eqr融資優(yōu)勢(shì)：reits助推高效融資???? 15
四、eqr投資優(yōu)勢(shì)：精準(zhǔn)把握市場(chǎng)節(jié)奏? 16
五、eqr運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：增值服務(wù)多樣化????? 20
六、eqr對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的啟示????? 20
第三節(jié) 從leopalace21透視日本長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式???? 21
一、leopalace21簡(jiǎn)介：包租模式公寓運(yùn)營(yíng)商?? 21
二、leopalace21發(fā)展分析：從建造商向租賃運(yùn)營(yíng)商?????? 21
三、leopalace21戰(zhàn)略選擇："以建引租"??? 21
四、leopalace21運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：重服務(wù)輕運(yùn)營(yíng)?????? 24
五、leopalace21對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的啟示?? 25
第二部分 行業(yè)深度分析
第三章 2016-2018年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析??? 27
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境? 27
一、宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?????? 27
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀?????? 31
三、固定資產(chǎn)投資?????? 33
四、財(cái)政收支規(guī)模?????? 34
五、宏觀經(jīng)濟(jì)展望?????? 36
第二節(jié) 相關(guān)政策環(huán)境? 43
一、利好性政策概述??? 43
二、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)??? 46
三、住房租賃和銷售管理?xiàng)l例??? 47
四、加快長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)的發(fā)展??? 51
五、加快大中城市租房市場(chǎng)發(fā)展?????? 53
六、地方支持性政策分析??? 57
七、一線城市租賃市場(chǎng)改革?????? 62
第三節(jié) 社會(huì)與人口環(huán)境???? 63
一、居民收入水平?????? 63
二、社會(huì)消費(fèi)規(guī)模?????? 65
三、人口規(guī)模與構(gòu)成??? 66
四、人口結(jié)構(gòu)特點(diǎn)?????? 67
五、人口流動(dòng)情況?????? 67
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境???? 67
一、房地產(chǎn)投資規(guī)模??? 67
二、商品房銷售面積??? 69
三、商品房銷售金額??? 69
四、房地產(chǎn)景氣程度??? 70
五、去庫(kù)存工作現(xiàn)狀??? 70
第四章 2016-2018年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展分析??? 72
第一節(jié) 2016-2018年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展契機(jī) 72
一、政策機(jī)遇綜述?????? 72
二、擴(kuò)大租賃房源供給?????? 73
三、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)?????? 73
四、提供土地政策支持?????? 73
五、提供金融政策支持?????? 74
第二節(jié) 2016-2018年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力分析???? 77
一、流動(dòng)人口助長(zhǎng)租賃需求?????? 77
二、租賃人口增長(zhǎng)促進(jìn)市場(chǎng)擴(kuò)張?????? 78
三、租金上漲刺激租賃市場(chǎng)增長(zhǎng)?????? 79
第三節(jié) 2016-2018年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 80
一、住宅存量及其租賃比??? 80
二、重點(diǎn)城市人均住房租金?????? 81
三、住房租賃供給來(lái)源比例?????? 82
四、住房租賃需求環(huán)境分析?????? 82
五、租賃市場(chǎng)的投資回報(bào)率?????? 84
第四節(jié) 住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)驅(qū)動(dòng)長(zhǎng)租公寓發(fā)展? 85
一、住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)分析?????? 85
二、長(zhǎng)租公寓對(duì)租房痛點(diǎn)的解決?????? 86
三、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)處于起步階段?????? 87
第三部分 市場(chǎng)全景調(diào)研
第五章 2016-2018年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析??? 88
第一節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)相關(guān)概述? 88
一、長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展歷史?????? 88
二、長(zhǎng)租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)??? 88
三、長(zhǎng)租公寓業(yè)態(tài)價(jià)值分析?????? 90
四、長(zhǎng)租公寓社會(huì)價(jià)值分析?????? 90
第二節(jié) 2016-2018年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 91
一、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)再次升溫?????? 91
二、長(zhǎng)租公寓溢價(jià)現(xiàn)狀分析?????? 92
三、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求分析?????? 93
四、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)供給分析?????? 94
五、市場(chǎng)金融創(chuàng)新情況分析?????? 94
六、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)缺乏龍頭企業(yè)?????? 95
第三節(jié) 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓盈利分析? 95
一、長(zhǎng)租公寓盈利模式概述?????? 95
二、盈利來(lái)源與成本具體分析??? 96
三、長(zhǎng)租公寓盈利要素總結(jié)?????? 96
四、集中式盈利優(yōu)勢(shì)與局限?????? 97
五、衍生業(yè)務(wù)盈利情況分析?????? 98
第四節(jié) 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展難題分析? 98
一、市場(chǎng)用戶粘性不高?????? 98
二、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈?????? 98
三、難以獲取市場(chǎng)資源?????? 98
四、運(yùn)營(yíng)商盈利模式模糊??? 101
第六章 2016-2018年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況??? 102
第一節(jié) 2016-2018年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)格局分析 102
一、市場(chǎng)主要品牌發(fā)展格局?????? 102
二、分布式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)層級(jí)??? 102
三、集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)格局??? 102
第二節(jié) 2016-2018年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體分析 103
一、主要參與者??? 103
二、知名地產(chǎn)商??? 103
三、房地產(chǎn)中介??? 104
四、酒店集團(tuán)?????? 104
五、"互聯(lián)網(wǎng)+資本"平臺(tái)????? 104
第三節(jié) 2016-2018年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)品牌競(jìng)爭(zhēng)情況 105
一、品牌排行榜概述??? 105
二、品牌影響力分析??? 105
三、品牌細(xì)化指數(shù)分析?????? 105
四、競(jìng)爭(zhēng)力變化情況??? 107
第四節(jié) 2016-2018年地產(chǎn)商進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)背后邏輯解讀???? 108
一、地產(chǎn)商搶灘長(zhǎng)租公寓??? 108
二、15家企業(yè)觀點(diǎn)分析????? 109
三、投資機(jī)構(gòu)視角解讀?????? 114
四、第三方媒體視角解讀??? 115
第七章 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)要素及其關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（kpi）分析??? 117
第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分析? 117
一、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式概述?????? 117
二、集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式??? 117
三、分布式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式??? 121
第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵成功要素???? 123
一、運(yùn)營(yíng)管理體系?????? 123
二、產(chǎn)品研發(fā)能力?????? 125
三、企業(yè)融資能力?????? 126
四、批量拿房資源?????? 126
第三節(jié) 長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析? 127
一、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo)?????? 127
二、不同類型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)比較?????? 128
三、公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營(yíng)?????? 128
第四節(jié) 長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)???? 128
一、拓展及房源租約管理??? 128
二、裝修改造及供應(yīng)鏈管理?????? 130
三、銷售出租及租后服務(wù)??? 130
四、行業(yè)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)借鑒?????? 132
第五節(jié) 長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)者運(yùn)營(yíng)建議???? 133
一、選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破?????? 133
二、進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營(yíng)??? 135
三、快速迭代品牌產(chǎn)品?????? 136
四、"互聯(lián)網(wǎng)+"需謹(jǐn)慎?? 137
五、新從業(yè)者運(yùn)營(yíng)建議?????? 140
第四部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第八章 2016-2018年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析??? 146
第一節(jié) 世聯(lián)行（紅璞公寓）???? 146
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 146
二、主要業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 146
三、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 146
四、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀?????? 147
五、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例?????? 147
六、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃?????? 148
七、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)?????? 149
第二節(jié) 萬(wàn)科（泊寓）? 149
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 149
二、泊寓品牌的發(fā)展??? 150
三、泊寓產(chǎn)品特點(diǎn)分析?????? 150
四、泊寓運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析?????? 150
五、萬(wàn)科泊寓案例分析?????? 151
第三節(jié) 龍湖地產(chǎn)（冠寓）? 151
一、企業(yè)發(fā)展概述?????? 151
二、業(yè)務(wù)布局分析?????? 151
三、冠寓發(fā)展?fàn)顩r?????? 151
四、冠寓發(fā)展特色?????? 153
五、冠寓盈利預(yù)測(cè)?????? 153
第四節(jié) 自如? 154
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 154
二、企業(yè)運(yùn)營(yíng)特色?????? 154
三、盈利模式分析?????? 155
四、脫離鏈家獨(dú)立?????? 155
五、衍生業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)?????? 155
第五節(jié) 青客公司? 157
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 157
二、主要業(yè)務(wù)介紹?????? 157
三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式?????? 157
四、重點(diǎn)關(guān)注維度?????? 158
五、未來(lái)發(fā)展目標(biāo)?????? 159
第六節(jié) you+公寓????? 159
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 159
二、公寓社交屬性?????? 160
三、戰(zhàn)略合作動(dòng)態(tài)?????? 160
四、企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)?????? 161
五、挑戰(zhàn)與前景??? 163
第七節(jié) 魔方公寓? 163
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 163
二、戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移?????? 164
三、營(yíng)運(yùn)特色分析?????? 165
四、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)?????? 166
第八節(jié) 優(yōu)客逸家? 167
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 167
二、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 167
三、企業(yè)"軟實(shí)力" 168
四、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃?????? 168
第九章 2016-2018年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資分析??? 170
第一節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)估值分析? 170
一、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方估值分析??? 170
二、交易平臺(tái)估值分析?????? 172
三、金融服務(wù)估值分析?????? 177
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資機(jī)遇分析? 179
一、世界進(jìn)入"新經(jīng)濟(jì)"發(fā)展時(shí)期 179
二、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)長(zhǎng)租公寓的推動(dòng)??? 179
三、長(zhǎng)租公寓是存量房時(shí)代的突破口?????? 180
四、租賃市場(chǎng)格局變動(dòng)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇?????? 180
第三節(jié) 一線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析--以深圳為例?? 181
一、深圳住房租賃政策動(dòng)態(tài)?????? 181
二、市場(chǎng)供需失衡下的投資發(fā)展空間?????? 181
三、市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析??? 181
四、區(qū)別于其他地區(qū)的市場(chǎng)投資特性?????? 182
五、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險(xiǎn)提示??? 183
第四節(jié) 部分二三線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析???? 183
一、杭州?????? 183
二、南京?????? 185
三、成都?????? 185
四、武漢?????? 186
第五節(jié) 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)提醒? 187
一、常見(jiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 187
二、長(zhǎng)租公寓房源難題?????? 188
三、行業(yè)"低利潤(rùn)怪圈" 189
四、其他行業(yè)壁壘分析?????? 189
第五部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究
第十章 2016-2018年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)融資分析??? 192
第一節(jié) 2016-2018年長(zhǎng)租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點(diǎn) 192
一、融資市場(chǎng)火熱?????? 192
二、集中式長(zhǎng)租公寓融資??? 192
三、分布式長(zhǎng)租公寓融資??? 193
第二節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓融資模式分析? 193
一、股權(quán)融資模式?????? 193
二、類reits模式?????? 195
三、眾籌融資模式?????? 196
四、銀行合作融資?????? 197
五、融資租賃模式?????? 197
第三節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓眾籌模式詳細(xì)分析? 198
一、長(zhǎng)租公寓主要眾籌模式介紹?????? 198
二、眾籌項(xiàng)目的收益與風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 201
三、收益類眾籌模式詳細(xì)解釋??? 202
四、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓眾籌融資現(xiàn)狀?????? 202
五、長(zhǎng)租公寓眾籌項(xiàng)目案例分析?????? 203
第十一章 2019-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)?? 204
第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析? 204
一、資產(chǎn)由重到輕?????? 204
二、引入更多金融產(chǎn)品?????? 206
三、專業(yè)化服務(wù)趨勢(shì)??? 207
四、盈利模式將延伸??? 207
第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景展望? 209
一、市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展方向分析?????? 209
二、長(zhǎng)租公寓藍(lán)海市場(chǎng)巨大?????? 210
三、多角度市場(chǎng)前景分析??? 213
第三節(jié) 長(zhǎng)租公寓未來(lái)發(fā)展模式的分析???? 213
一、客戶群體角度分析?????? 213
二、功能定位角度分析?????? 214
三、運(yùn)營(yíng)模式角度分析?????? 215
圖表目錄
圖表：長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈?????? 2
圖表：eqr運(yùn)營(yíng)分析? 13
圖表：2014-2018年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度?? 27
圖表：2014-2018年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重?? 28
圖表：2014-2018年萬(wàn)元國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能耗降低率(%) 28
圖表：2014-2018年全員勞動(dòng)生產(chǎn)率(元/人)?? 29
圖表：2018年居民消費(fèi)月度漲跌幅度(%)?????? 29
圖表：2018年居民消費(fèi)價(jià)格比2017年漲跌幅度?? 30
圖表：2014-2018年年末國(guó)家外匯儲(chǔ)備?? 30
圖表：2014-2018年年末全國(guó)農(nóng)村貧困人口(萬(wàn)人)和貧困發(fā)生率(%)? 31
圖表：2014-2018年全部工業(yè)增加值(億元)及其增長(zhǎng)速度(%)????? 32
圖表：2014-2018年三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)(不含農(nóng)戶)比重(%)????? 33
圖表：2018年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)速度? 33
圖表：2018年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)能力? 34
圖表：2014-2018年全國(guó)一般公共預(yù)算收入（億元）?? 34
圖表：2018年年末全部金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款余額及其增長(zhǎng)速度???? 35
圖表：2014-2018年全國(guó)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度?????? 64
圖表：2018年全國(guó)居民人均消費(fèi)者支出及其構(gòu)成? 65
圖表：2018年年末人口數(shù)及其構(gòu)成? 66
圖表：2014-2018年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)?? 67
圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速?????? 68
圖表：全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速?????? 69
圖表：國(guó)房景氣指數(shù)??? 70
圖表：2016-2018年我國(guó)流動(dòng)人口數(shù)量?? 78
圖表：我國(guó)租賃人口示意圖?????? 79
圖表：2011-2018年中國(guó)房屋租賃行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)規(guī)模（億元）?? 80
圖表：2018年我國(guó)重點(diǎn)城市住宅庫(kù)存面積及去化周期變化情況? 81
圖表：2018年12月中國(guó)主要城市住宅租金平均價(jià)格排名?? 81
圖表：2018年我國(guó)住房租賃供給來(lái)源占比???? 82
圖表：我國(guó)主要城市租賃市場(chǎng)的投資回報(bào)率示意圖?????? 84
圖表：2018年上海長(zhǎng)租公寓客戶年齡比例???? 89
圖表：2018年上海長(zhǎng)租公寓客戶月薪分布???? 89
圖表：2018年長(zhǎng)租公寓投資情況???? 91
圖表：集中式公寓租金溢價(jià)構(gòu)成示意圖??? 92
圖表：部分企業(yè)長(zhǎng)租公寓溢價(jià)對(duì)比??? 93
圖表：2016-2018年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)供給?? 94
圖表：長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)品牌排行榜?????? 105
圖表：2018年泊寓潛在群體需求???? 106
圖表：2018年青客潛在群體需求???? 106
圖表：2018年泊寓、青客潛在群體地域分布對(duì)比? 106
圖表：集中式運(yùn)營(yíng)模式特點(diǎn)?????? 117
圖表：集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)框架圖??? 118
圖表：新派公寓運(yùn)作架構(gòu)模式??? 119
圖表：分布式公寓運(yùn)營(yíng)模式?????? 121
圖表：分布式公寓運(yùn)營(yíng)模式?????? 121
圖表：長(zhǎng)租公寓企業(yè)運(yùn)營(yíng)體系??? 124
圖表：國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理體系分析??? 125
圖表：國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)能力分析??? 125
圖表：長(zhǎng)租公寓行業(yè)成本分析??? 127
圖表：長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品打造環(huán)節(jié) ? 137
圖表：長(zhǎng)租公寓互聯(lián)網(wǎng)化分析??? 138
圖表：長(zhǎng)租公寓互聯(lián)網(wǎng)解決方案示意圖??? 145
圖表：2018年集中式長(zhǎng)租公寓融資一覽表???? 192
圖表：2018年分布式長(zhǎng)租公寓融資一覽表???? 193
圖表：公寓企業(yè)與銀行的合作??? 197
我國(guó)長(zhǎng)租公寓企業(yè)最初從傳統(tǒng)房產(chǎn)中介行業(yè)衍生而來(lái)，在90年代出現(xiàn)了二房東，2008年前后出現(xiàn)品牌公寓企業(yè)。2014年以來(lái)，資本、社會(huì)關(guān)注度提高，讓行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期，行業(yè)進(jìn)入品牌化時(shí)期。到目前我國(guó)國(guó)內(nèi)擁有規(guī)模公寓企業(yè)超過(guò)300家，公寓間數(shù)超過(guò)300多萬(wàn)間。
長(zhǎng)租公寓目前主要分布在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等，而主要的客戶群體是年輕白領(lǐng)，年齡在25-30歲之間，上述人群工作經(jīng)驗(yàn)不算很多、薪酬水平適中，同時(shí)又很注重生活質(zhì)量。以上海為例，35%的客戶為23-25歲之間，而38%的租客的工作經(jīng)驗(yàn)為2年以下，32%的租客的月收入為6001-8000元之間。
在均衡狀態(tài)下，我國(guó)長(zhǎng)租公寓需求端所能帶來(lái)的租金收入至少為2000億。1）根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)通過(guò)租賃市場(chǎng)解決人口達(dá)到1億以上，年租金突破1萬(wàn)億元。2）跟據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的資料顯示，在許多發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，機(jī)構(gòu)出租房源往往能占到租賃總供給的25%~30%，即使取20%這一較低的比例，我國(guó)機(jī)構(gòu)出租房源租金能夠達(dá)到2000億。3）考慮到長(zhǎng)租公寓相對(duì)于周邊地區(qū)租金更高，具有一定的正溢價(jià)率，通過(guò)需求測(cè)算的租金將更高。
從房間數(shù)量上來(lái)講，長(zhǎng)租公寓需求大約需要1000萬(wàn)間，市場(chǎng)呈現(xiàn)絕對(duì)的供少于求的情形。假設(shè)20%的租房人口選擇長(zhǎng)租公寓，每間租住人數(shù)為2人，則1億租房人群需要1000萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，2018年底估計(jì)在400多萬(wàn)間，呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)且嚴(yán)重供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為長(zhǎng)租公寓企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。
♦ 項(xiàng)目有多大市場(chǎng)規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場(chǎng)細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確？主要客戶群在哪里？營(yíng)銷手段有哪些？
♦ 您與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手企業(yè)的差距在哪里？競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領(lǐng)先或者超越對(duì)手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會(huì)有哪些優(yōu)劣勢(shì)和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場(chǎng)有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會(huì)？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢(shì)是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢(shì)并從中獲得商業(yè)利潤(rùn)？
♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)上的失敗可以原諒，但是遭到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)策略而毫無(wú)還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手知道得更多，請(qǐng)馬上訂購(gòu)。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤(rùn)倍增，獲得更好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團(tuán)的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項(xiàng)新業(yè)務(wù)，需要周祥的商業(yè)計(jì)劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時(shí)也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時(shí)間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗(yàn)培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長(zhǎng)期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持，而無(wú)法準(zhǔn)確把握市場(chǎng)，搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點(diǎn)，那么請(qǐng)把這一切交給我們。
權(quán)威數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國(guó)家信息中心、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家工商總局、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家圖書館、全國(guó)200多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬(wàn)種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫(kù)：中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫(kù)、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫(kù)、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù)。
國(guó)際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫(kù)：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國(guó)31個(gè)省市及香港的專家顧問(wèn)網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。在中國(guó)，中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過(guò)50多個(gè)城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個(gè)地區(qū)。
步驟1：設(shè)立研究小組，確定研究?jī)?nèi)容
針對(duì)目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究?jī)?nèi)容。
步驟2：市場(chǎng)調(diào)查，獲取第一手資料
♦ 訪問(wèn)有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
♦ 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營(yíng)商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種)；
♦ 國(guó)內(nèi)、國(guó)際行業(yè)協(xié)會(huì)出版物；
♦ 各種會(huì)議資料；
♦ 中國(guó)及外國(guó)政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等)；
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)(中研普華建立了3000多個(gè)細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫(kù)，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實(shí)來(lái)自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實(shí)；
♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí)；
♦ 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。
步驟5：進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場(chǎng)分析并起草初步研究報(bào)告
步驟6：核實(shí)檢查初步研究報(bào)告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見(jiàn)與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報(bào)告
該研究小組將來(lái)自各方的意見(jiàn)、建議及評(píng)價(jià)加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告（對(duì)行業(yè)盈利點(diǎn)、增長(zhǎng)點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對(duì)用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問(wèn)題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。
中研普華集團(tuán)是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報(bào)刊雜志及企業(yè)采用。同時(shí)，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國(guó)家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國(guó)資委、發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心(國(guó)研網(wǎng))等。
專項(xiàng)市場(chǎng)研究 產(chǎn)品營(yíng)銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費(fèi)者研究 重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實(shí)力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢(shì) 服務(wù)流程管理
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
包頭東寶生物技術(shù)股份有限公司首發(fā)創(chuàng)業(yè)板上市招股說(shuō)明書引用...
天廣消防股份有限公司非公開(kāi)發(fā)行股票募集資金使用可行性分析...
北京海蘭信數(shù)據(jù)科技股份有限公司首發(fā)創(chuàng)業(yè)板上市保薦工作報(bào)告...
晉億實(shí)業(yè)股份有限公司非公開(kāi)發(fā)行股票預(yù)案引用中研普華數(shù)據(jù)...
東興證券關(guān)于包頭東寶生物技術(shù)股份有限公司首發(fā)股票（A股）...
杭州巨星科技股份有限公司首發(fā)股票招股說(shuō)明書引用中研普華數(shù)據(jù)...
中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場(chǎng)研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組，積累了豐富的行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，充分運(yùn)用扎實(shí)的理論知識(shí)，更好的為客戶提供服務(wù)。
資深的專家顧問(wèn)。專家團(tuán)隊(duì)來(lái)自于國(guó)家級(jí)科研院所、著名大學(xué)教授、以及具備成功經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家，擁有強(qiáng)大的專業(yè)能力。
科學(xué)的研究方法。采取專業(yè)的研究模型，精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析，周密的調(diào)查方法，各個(gè)環(huán)節(jié)力求真實(shí)客觀準(zhǔn)確。
完善的服務(wù)體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報(bào)告，還會(huì)為您提供超值的售后服務(wù)，給您帶來(lái)完善的一站式服務(wù)。
中研普華依托分布于全國(guó)各重點(diǎn)城市的市場(chǎng)調(diào)研隊(duì)伍，與國(guó)內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系。
中研普華推廣和傳播國(guó)內(nèi)外頂尖管理理念，協(xié)助中國(guó)企業(yè)健康、持續(xù)成長(zhǎng)，推動(dòng)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理升級(jí)。
中研普華獨(dú)創(chuàng)的水平行業(yè)市場(chǎng)資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓(xùn)的完美結(jié)合，體現(xiàn)了中研普華一站式服務(wù)的理念和優(yōu)勢(shì)。
2020-2025年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告
售價(jià)：RMB13000
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2020-2025年中國(guó)花園式住宅行業(yè)投資規(guī)劃研究與發(fā)展策略分析報(bào)告
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2020-2025年BIM行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略咨詢報(bào)告
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2020-2025年中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估咨詢報(bào)告
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2020-2025年中國(guó)軌交裝備產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
售價(jià)：RMB13000
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2020-2025年中國(guó)軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
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