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《2020-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價值。
本報告所有內(nèi)容受法律保護。國家統(tǒng)計局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1226號。
本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網(wǎng)站或媒體不得轉載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質完善服務。
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本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。
第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 商業(yè)地產(chǎn)簡況?????? 1
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)概念? 1
一、商業(yè)地產(chǎn)定義?????? 1
二、商業(yè)地產(chǎn)分類?????? 1
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性?????? 2
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境???? 2
一、經(jīng)濟環(huán)境分析?????? 2
1、行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展相關性? 2
2、國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀? 2
3、國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展前景? 26
二、融資環(huán)境分析?????? 27
1、金融機構貸款投向分析? 27
2、中央銀行貨幣政策解讀? 30
三、城鎮(zhèn)化進程分析??? 31
1、中國城鎮(zhèn)化進程分析???? 31
2、國家城鎮(zhèn)化進程規(guī)劃???? 38
3、行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關性???? 39
四、消費環(huán)境分析?????? 39
1、居民收入水平分析? 39
2、居民消費水平分析? 40
3、零售業(yè)的擴張速度? 41
第三節(jié) 商業(yè)用地供應情況及價格分析???? 43
一、土地市場供應情況分析?????? 43
1、推出土地結構分析? 43
2、成交土地變化趨勢? 44
二、土地市場價格變動分析?????? 44
1、土地價格增長速度? 44
2、限購對地價的影響? 44
第二章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析???? 46
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況? 46
一、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段?????? 46
二、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 46
三、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點?????? 46
四、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅動因素?????? 48
1、外部驅動因素? 48
2、內(nèi)部價值潛力? 48
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式? 48
一、中國商業(yè)地產(chǎn)運營模式?????? 48
二、中國商業(yè)地產(chǎn)盈利模式?????? 49
1、整體持有? 49
2、整體出售? 49
3、整體出租? 49
4、租售結合? 49
第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)市場情況分析? 50
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額??? 50
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積?????? 50
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售價格?????? 51
四、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模?????? 51
第三章 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展分析???? 53
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀分析? 53
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資分析? 53
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資渠道?????? 53
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資困境?????? 54
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資模式?????? 54
1、內(nèi)部融資? 54
2、外部融資? 55
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資策略?????? 55
五、資產(chǎn)證券化在商業(yè)地產(chǎn)融資的應用??? 56
1、資產(chǎn)證券化概念???? 56
2、商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資現(xiàn)狀???? 56
3、推進商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資的對策建議? 57
第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設問題探析? 59
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設的重要性?????? 59
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設中存在的機遇與挑戰(zhàn)??? 61
1、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設中存在的機遇? 61
2、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設中面臨的挑戰(zhàn)? 61
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設成功案例分析---以碧桂園為例?? 61
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設策略?????? 61
第四節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的構建初探? 65
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的要素?????? 65
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力評價指標體系的構建?????? 67
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力構建初探??? 69
第四章 中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展分析???? 72
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及對策? 72
一、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀和問題?????? 72
1、目前中國的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀???? 72
2、中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題? 72
二、針對商業(yè)地產(chǎn)問題提出的對策建議??? 74
1、政府應當進行宏觀調(diào)控? 74
2、對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的建議???? 74
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀、問題及對策? 75
一、商業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)金融的特征區(qū)分?????? 75
二、中國商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀以及存在的問題探究??? 75
1、房地產(chǎn)信貸占商業(yè)銀行的業(yè)務比重???? 75
2、房地產(chǎn)的證券化發(fā)展???? 76
3、房地產(chǎn)占金融的比重和投資逐年增加? 76
三、商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展的問題解決方法和措施?????? 77
四、商業(yè)地產(chǎn)金融風險防范?????? 79
1、商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀? 79
2、商業(yè)地產(chǎn)金融風險優(yōu)化措施? 80
第三節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)金融環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略???? 80
一、互聯(lián)網(wǎng)金融的概念?????? 80
二、商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道在發(fā)展過程中存在的主要問題?????? 81
三、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略??? 82
第五章 2020-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)細分市場分析??? 84
第一節(jié) 寫字樓市場分析???? 84
一、2016-2018年寫字樓市場景氣度分析?????? 84
二、2016-2018年寫字樓市場供需平衡分析?? 85
1、2016-2018年寫字樓存量市場分析???? 85
2、2016-2018年寫字樓增量市場分析???? 85
3、2016-2018年寫字樓成交情況分析???? 86
三、2016-2018年寫字樓市場的空置率分析?? 87
四、2016-2018年寫字樓市場競爭格局分析?? 87
五、2020-2025年寫字樓市場未來發(fā)展趨勢預測?? 88
第二節(jié) 酒店市場分析? 89
一、2016-2018年酒店市場建設情況分析?????? 89
二、2016-2018年酒店市場競爭情況分析?????? 90
三、2016-2018年酒店市場經(jīng)營現(xiàn)狀?????? 90
1、五星級酒店總量與分布分析? 90
2、五星級酒店價格與出租率分析???? 90
3、五星級酒店客房收益分析???? 91
四、酒店類型與經(jīng)營特點分析??? 91
五、2020-2025年酒店建設發(fā)展趨勢分析?????? 93
第三節(jié) 購物中心市場分析? 97
一、購物中心的主要類型分析??? 97
二、購物中心分布與存量分析??? 98
1、購物中心分布狀況分析? 98
2、購物中心現(xiàn)有存量分析? 98
三、購物中心的業(yè)態(tài)構成分析??? 99
1、購物中心業(yè)態(tài)構成分析? 99
2、購物中心主/次力店分析 99
3、購物中心零售業(yè)態(tài)分析? 99
4、購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析? 99
5、購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析? 100
6、購物中心的模式分析???? 101
7、購物中心業(yè)態(tài)布局分析? 101
四、購物中心競爭現(xiàn)狀分析?????? 102
五、購物中心未來發(fā)展趨勢?????? 102
第四節(jié) 零售商業(yè)地產(chǎn)分析? 104
一、零售地產(chǎn)快速發(fā)展背景分析?????? 104
二、2016-2018年零售地產(chǎn)投資交易規(guī)模分析?????? 104
三、2016-2018年零售地產(chǎn)市場投資份額分析?????? 105
四、近年零售地產(chǎn)投資者關注重點分析??? 105
五、未來零售市場投資前景與風險分析??? 105
六、主要零售商業(yè)地產(chǎn)細分市場分析?????? 107
1、百貨市場分析? 107
2、便利店市場分析???? 111
3、專賣店市場分析???? 112
4、專業(yè)市場發(fā)展分析? 114
5、大型綜合超市分析? 115
6、商業(yè)街市場分析???? 117
7、裙樓集中商業(yè)市場分析? 119
第五節(jié) 城市綜合體分析???? 120
一、城市綜合體存量市場分析??? 120
二、城市綜合體增量市場分析??? 120
三、城市綜合體經(jīng)營情況分析??? 120
四、城市綜合體建成項目分析??? 122
五、城市綜合體擬建項目分析??? 123
六、城市綜合體投資機會分析??? 123
第六節(jié) 主題式商業(yè)地產(chǎn)分析???? 124
一、奢侈品主題商業(yè)市場分析??? 124
二、女性主題商業(yè)市場分析?????? 125
三、青年主題商業(yè)市場分析?????? 126
四、兒童主題商業(yè)市場分析?????? 127
第六章 商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)運營分析 130
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目條件判斷? 130
一、交通條件?????? 130
二、市政配套?????? 130
三、物業(yè)配套?????? 130
四、規(guī)劃設計?????? 131
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)規(guī)劃? 132
一、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的成本分析??? 132
二、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的布局順序??? 132
三、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的整體利益??? 133
四、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的風險瓶頸??? 133
五、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律??? 136
六、配套設施的作用與投入?????? 137
七、商鋪格局規(guī)劃分析?????? 137
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算? 140
一、項目總投資構成的估算?????? 140
二、項目總成本費用及經(jīng)營成本估算?????? 140
三、物權轉移銷售模式定價策略分析?????? 140
1、全物權轉移定價策略分析???? 140
2、帶條件物權轉移定價策略分析???? 141
3、不完全物權轉移定價策略分析???? 141
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目營銷推廣? 142
一、銷售與經(jīng)營的平衡分析?????? 142
二、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性?????? 144
三、商業(yè)項目營銷推廣流程?????? 145
四、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式?????? 147
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目招商實施? 150
一、商業(yè)地產(chǎn)項目招商對象?????? 150
二、商業(yè)地產(chǎn)項目招商流程?????? 152
三、商業(yè)地產(chǎn)項目招商策略?????? 153
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目開業(yè)策略? 158
一、借裝修為開業(yè)造勢?????? 158
二、借周末為開業(yè)造勢?????? 158
三、借氣氛為開業(yè)造勢?????? 158
四、借促銷為開業(yè)造勢?????? 159
五、借商品為開業(yè)造勢?????? 159
第七節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)運營? 159
一、商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)運營模式?????? 159
1、按投資回收劃分的模式? 159
（1）完全銷售模式分析???? 159
（2）完全持有模式分析???? 159
（3）過渡模式分析???? 160
2、按運營主體劃分的模式? 160
（1）地產(chǎn)開發(fā)商模式分析? 160
（2）商業(yè)運營商模式分析? 161
3、開發(fā)運營模式選擇分析? 161
（1）單獨開發(fā)運營模式分析???? 161
（2）股權合作運營模式分析???? 161
二、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營管理?????? 162
1、商業(yè)項目的租戶管理???? 162
2、商業(yè)項目的營銷管理???? 164
3、商業(yè)項目的物業(yè)管理???? 164
三、商業(yè)地產(chǎn)運營風險分析?????? 166
1、商業(yè)地產(chǎn)風險特點? 166
（1）風險的復雜性與多樣性???? 166
（2）風險的階段性特征???? 166
（3）風險的不均衡性特征? 167
2、商業(yè)地產(chǎn)的運營風險???? 167
（1）宏觀調(diào)控的風險? 167
（2）行業(yè)規(guī)劃失誤的風險? 167
（3）價差租金帶來的風險? 167
（4）商家經(jīng)營風險???? 168
（5）售后招租統(tǒng)一商管中可能存在的風險???? 168
（6）產(chǎn)權分散也會帶來風險???? 168
（7）物業(yè)管理中存在的風險???? 168
第七章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場定位及招商模式分析?????? 169
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目的定位流程???? 169
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目的客戶定位???? 170
一、商圈范圍的界定??? 170
二、消費者定位??? 171
三、商家定位?????? 171
四、投資者定位??? 172
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)組合定位? 172
一、業(yè)態(tài)分類與特點??? 172
二、項目的業(yè)態(tài)定位??? 173
三、業(yè)態(tài)的合理構成??? 173
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目其他定位需求? 173
一、商業(yè)地產(chǎn)項目的檔次定位??? 173
二、商業(yè)地產(chǎn)項目的功能定位??? 174
三、商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)模定位??? 174
四、商業(yè)地產(chǎn)項目的形象定位??? 175
第五節(jié) 寫字樓招商模式???? 175
一、寫字樓區(qū)域市場研究與定位?????? 175
二、寫字樓目標客戶類型分析??? 177
三、寫字樓招商模式分析??? 179
第六節(jié) 購物中心招商模式? 185
一、購物中心區(qū)位定位?????? 185
二、購物中心目標客戶類型分析?????? 187
三、購物中心招商模式分類?????? 187
第七節(jié) 商業(yè)街招商模式???? 189
一、商業(yè)街區(qū)位定位分析??? 189
二、商業(yè)街客戶群類型分析?????? 191
三、商業(yè)街招商模式分類??? 192
第八節(jié) 主題式商業(yè)地產(chǎn)招商模式???? 196
一、主題商場地產(chǎn)區(qū)位定位?????? 196
二、主題商場地產(chǎn)客戶群分析??? 196
三、主題商業(yè)地產(chǎn)招商模式分類?????? 197
第九節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)招商面臨的困境研究???? 198
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的主要困境??? 198
二、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展策略??? 200
第二部分 行業(yè)發(fā)展趨勢
第八章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)管理模式及營銷策劃分析?????? 202
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)商自行管理模式???? 202
一、開發(fā)商自行管理模式特征??? 202
二、開發(fā)商自行管理模式分析??? 202
三、開發(fā)商自行管理模式優(yōu)劣勢?????? 202
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)管理公司模式? 204
一、管理商以管理品牌參與項目?????? 204
二、開發(fā)商委托管理商進行項目的管理??? 204
三、開發(fā)商與管理商共同投資建立新的管理公司??? 206
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)咨詢管理公司模式? 206
一、咨詢管理公司模式分析?????? 206
二、咨詢管理公司的作用??? 207
1、投資顧問、商業(yè)策劃???? 207
2、決策支持? 208
3、財務整合系統(tǒng)? 208
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃策略及其效果研究? 208
一、商業(yè)地產(chǎn)營銷的營銷要素??? 208
二、營銷策劃工作的影響??? 209
1、對商業(yè)地產(chǎn)銷售影響???? 209
2、對生態(tài)城市建設營銷???? 209
三、商業(yè)地產(chǎn)市場營銷期間存在不足?????? 210
四、商業(yè)地產(chǎn)市場營銷策劃策略效果提升途徑?????? 211
第五節(jié) 網(wǎng)絡經(jīng)濟時代下的商業(yè)地產(chǎn)品牌營銷思考? 212
一、商業(yè)地產(chǎn)品牌發(fā)展現(xiàn)狀及不足??? 212
二、網(wǎng)絡經(jīng)濟對商業(yè)地產(chǎn)品牌的發(fā)展意義?????? 214
三、商業(yè)地產(chǎn)品牌的營銷策略??? 215
第六節(jié) 現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)營銷中stp戰(zhàn)略應用淺析??? 217
一、商業(yè)地產(chǎn)營銷現(xiàn)存的主要問題??? 217
二、stp戰(zhàn)略對商業(yè)地產(chǎn)項目價值提升的作用與意義?? 218
三、stp戰(zhàn)略在商業(yè)地產(chǎn)營銷中的具體應用?? 220
1、市場細分策略? 220
2、目標市場選擇策略? 220
3、產(chǎn)品定位策略? 221
第九章 2020-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢及策略 222
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析? 222
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭結構分析?????? 222
1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭???? 222
2、潛在進入者分析???? 222
3、供應商議價能力???? 223
4、客戶議價能力? 223
5、競爭結構特點總結? 223
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)集中度分析??? 223
1、市場集中度分析???? 223
2、企業(yè)集中度分析???? 223
3、區(qū)域集中度分析???? 223
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)swot分析? 224
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析? 226
一、國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)競爭分析??? 226
二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場競爭分析?????? 226
三、中國商業(yè)地產(chǎn)地段分析?????? 227
四、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭力分析??? 227
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購重組分析? 227
一、投資兼并與重組現(xiàn)狀??? 227
二、投資兼并與重組趨勢??? 228
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場競爭策略分析? 229
第十章 2020-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領先企業(yè)經(jīng)營形勢分析?? 230
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司? 230
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 230
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 230
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 230
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 231
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 231
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 232
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 232
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 233
第二節(jié) 保利發(fā)展控股集團股份有限公司? 234
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 234
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 235
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 236
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 236
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 236
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 237
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 237
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 237
第三節(jié) 綠地控股集團有限公司? 238
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 238
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 238
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 239
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 239
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 239
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 239
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 240
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 240
第四節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司? 242
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 242
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 242
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 242
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 243
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 244
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 244
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 244
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 245
第五節(jié) 大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司? 245
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 245
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 245
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 245
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 246
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 246
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 246
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 246
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 246
第六節(jié) 恒大地產(chǎn)集團有限公司? 247
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 247
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 247
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 248
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 248
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 248
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 248
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 249
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 249
第七節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團有限公司???? 249
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 249
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 249
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 250
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 250
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 250
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 250
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 251
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 251
第八節(jié) 華潤置地（北京）股份有限公司? 252
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 252
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 252
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 252
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 252
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 253
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 253
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 253
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 253
第九節(jié) 碧桂園地產(chǎn)集團有限公司???? 253
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 253
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 254
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 254
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 255
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 256
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 256
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 256
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 256
第十節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司???? 257
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 257
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 257
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 258
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 258
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 259
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 259
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 260
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 260
第十一節(jié) 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司???? 260
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 260
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 261
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 261
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 261
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 261
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 262
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 262
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 263
第十二節(jié) 寶龍地產(chǎn)控股有限公司???? 263
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 263
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 263
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 263
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 264
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 264
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 264
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 265
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 265
第十三節(jié) 招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司???? 266
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 266
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 266
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 266
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 266
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 266
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 267
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 267
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 267
第十四節(jié) 金地(集團)股份有限公司?? 267
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 267
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 268
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 268
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 268
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 269
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 269
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 269
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 269
第十五節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司???? 270
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 270
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 270
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 270
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 270
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 271
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 271
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 271
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 272
第十六節(jié) 遠洋控股集團（中國）有限公司???? 272
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 272
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 272
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 272
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 272
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 273
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 273
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 273
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 273
第十七節(jié) 大悅城控股集團股份有限公司? 274
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 274
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 274
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 274
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 275
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 275
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 275
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 275
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 276
第十八節(jié) 深圳華僑城股份有限公司? 276
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 276
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 277
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 277
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 277
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 277
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 277
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 278
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 278
第十九節(jié) 中信房地產(chǎn)集團有限公司? 278
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 278
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 278
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 279
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 279
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 279
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 280
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 280
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 280
第二十節(jié) 卓越置業(yè)集團有限公司???? 280
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 280
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 280
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 281
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 281
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 281
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 282
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 282
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 282
第二十一節(jié) 協(xié)信地產(chǎn)（中國）有限公司? 283
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 283
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 283
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 283
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 283
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 284
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 284
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 284
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 284
第二十二節(jié) 上海證大置業(yè)有限公司? 285
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 285
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 285
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 286
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 286
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 286
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 287
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 287
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 287
第二十三節(jié) 金融街控股股份有限公司???? 287
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 287
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 287
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 288
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 288
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 288
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 288
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 289
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 289
第二十四節(jié) 廣州合景控股集團有限公司? 289
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 289
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 289
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 290
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 290
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 290
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 290
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 291
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 291
第二十五節(jié) 蘇州圓融發(fā)展集團有限公司? 291
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 291
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 292
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 292
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 292
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 292
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 293
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 293
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 293
第二十六節(jié) 世紀金源投資集團有限公司? 294
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 294
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 294
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 294
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 294
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 294
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 295
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 295
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 295
第二十七節(jié) soho中國有限公司???? 295
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 295
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 296
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 296
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 296
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 296
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 297
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 297
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 297
第二十八節(jié) 佳兆業(yè)集團控股有限公司???? 297
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 297
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 298
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 298
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 298
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 298
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 299
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 302
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 302
第二十九節(jié) 復地（集團）股份有限公司? 303
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 303
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 303
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 303
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 303
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 303
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 304
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 304
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 304
第三十節(jié) 新城控股集團股份有限公司???? 304
一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 304
二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 305
三、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 305
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務?????? 306
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局?????? 306
六、企業(yè)市場擴張能力?????? 306
七、企業(yè)內(nèi)部增長能力?????? 307
八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃?????? 307
第十一章 2020-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及趨勢預測??? 309
第一節(jié) "互聯(lián)網(wǎng)+"新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運營創(chuàng)新研究 309
一、"互聯(lián)網(wǎng)+"背景下商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析?? 309
二、"互聯(lián)網(wǎng)+"對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展意義?? 309
三、"互聯(lián)網(wǎng)+"背景下商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展策略????? 310
第二節(jié) 2020-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預測 312
一、2020-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給預測?????? 312
二、2020-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求預測?????? 312
二、2020-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模預測?????? 313
第三節(jié) 2020-2025年商業(yè)地產(chǎn)市場前景趨勢 313
一、2020-2025年商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?/span>?????? 313
二、2020-2025年商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展前景?????? 314
三、2020-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢?????? 315
第十二章 2020-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分析 326
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資情況???? 326
一、行業(yè)資金渠道分析?????? 326
二、固定資產(chǎn)投資分析?????? 329
三、兼并重組情況分析?????? 329
四、行業(yè)投資現(xiàn)狀分析?????? 330
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目融資模式與管理策略探討???? 330
一、對比目前中國商業(yè)地產(chǎn)項目融資模式?????? 330
1、投資人自身直接融資???? 330
2、以"產(chǎn)品支付"為基礎進行融資????? 330
3、tot項目融資 331
4、abs項目融資 331
5、ppp項目融資 331
二、當前商業(yè)地產(chǎn)項目融資存在問題?????? 331
三、商業(yè)地產(chǎn)項目融資管理策略?????? 332
四、商業(yè)地產(chǎn)項目融資未來發(fā)展方向?????? 332
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資空間與潛力???? 333
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資空間分析?????? 333
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潛力規(guī)模分析?????? 333
1、當前商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模發(fā)展誤區(qū)? 333
2、商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模影響要素分析? 334
3、合理確定商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模建議? 336
第四節(jié) 2020-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機會 337
一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機會??? 337
二、細分市場投資機會?????? 338
三、重點區(qū)域投資機會?????? 340
四、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機遇?????? 341
第五節(jié) 2020-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展風險及防范???? 346
一、政策風險及防范??? 346
二、供求風險及防范??? 348
三、投資策略風險及防范??? 349
四、宏觀經(jīng)濟波動風險及防范??? 349
五、關聯(lián)產(chǎn)業(yè)風險及防范??? 350
六、商業(yè)地產(chǎn)結構風險及防范??? 350
七、其它風險及防范??? 351
第六節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資建議? 352
第十三章 中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題與轉型研究?????? 353
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題及對策? 353
一、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題??? 353
二、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的對策??? 355
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)轉型發(fā)展分析? 355
一、商業(yè)地產(chǎn)轉型升級的必要性?????? 355
二、商業(yè)地產(chǎn)轉型發(fā)展模式創(chuàng)新建議?????? 356
1、建立o2o的營銷模式?? 356
2、采取差異營銷策略? 357
3、采用客戶體驗式商業(yè)模式???? 357
三、商業(yè)地產(chǎn)轉型升級的對策??? 358
1、項目內(nèi)容升級? 358
2、技術應用升級? 359
3、開發(fā)模式升級? 360
4、拓寬融資渠道? 360
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)轉型輕資產(chǎn)運營的發(fā)展分析? 360
一、商業(yè)地產(chǎn)項目的運營模式研究??? 360
1、運營模式轉型的背景分析???? 360
2、商業(yè)地產(chǎn)項目的主要運營模式???? 361
二、商業(yè)地產(chǎn)轉型輕資產(chǎn)運營模式??? 362
1、商業(yè)地產(chǎn)項目的主要運營模式的問題? 362
2、商業(yè)地產(chǎn)轉型輕資產(chǎn)運營模式的意義? 362
3、輕資產(chǎn)運營模式分析???? 363
三、商業(yè)地產(chǎn)轉戰(zhàn)輕資產(chǎn)案例??? 363
1、萬達模式? 363
2、越秀輕資產(chǎn)之路???? 364
四、輕資產(chǎn)轉型戰(zhàn)略的實施措施?????? 364
1、多元融資戰(zhàn)略? 364
2、高效營運戰(zhàn)略? 365
3、整合資源降低財務成本? 365
4、"互聯(lián)網(wǎng)+"的時代背景下 365
5、建立t
圖表目錄
圖表：2014-2018年中國gdp規(guī)模及增長???? 2
圖表：各月累計主營業(yè)務收入與利潤總額同比增速?????? 7
圖表：各月累計利潤率與每百元主營業(yè)務收入中的成本?????? 8
圖表：2018年分經(jīng)濟類型主營業(yè)務收入及利潤總額增速???? 9
圖表：固定資產(chǎn)投資增速同比增速??? 10
圖表：2018年1-12月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)?????? 11
圖表：2018年1月至2019年6月累計營業(yè)收入與利潤總額同比增速????? 20
圖表：2018年1月至2019年6月各月累計利潤率與每百元營業(yè)收入中的成本????? 20
圖表：2019年1-6月分經(jīng)濟類型營業(yè)收入與利潤總額增速? 20
圖表：2019年1-6月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要財務指標????? 21
圖表：2019年1-6月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟效益指標????? 21
圖表：2019年1-6月社會消費品零售總額分月同比增長速度????? 22
圖表：2019年上半年社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù)???? 23
圖表：2019年上半年居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)? 24
圖表：2019年1-6月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速? 24
圖表：2019年1-6月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)????? 26
圖表：2018年全國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)???? 39
圖表：2018年全國居民人均消費支出及構成? 41
圖表：社會消費品零售總額分月同比增長速度?????? 42
圖表：2018年社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù)? 43
圖表：2013-2019年三季度中國商業(yè)地產(chǎn)投資額統(tǒng)計圖?????? 50
圖表：2016-2019年中國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析?? 50
圖表：2016-2019年全國商業(yè)地產(chǎn)每平方米銷售價格?? 51
圖表：2016-2019年中國商業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模分析?? 51
圖表：內(nèi)部融資渠道??? 54
圖表：外部融資渠道??? 55
圖表：甲級寫字樓存量及未來供應??? 85
圖表：寫字樓竣工面積（萬方）及增速情況??? 85
圖表：寫字樓與住宅銷售面積增速對比??? 86
圖表：重點城市甲級寫字樓空臵率情況（%） 87
圖表：2016-2018年中國酒店數(shù)量情況?? 89
圖表：購物中心類型綜合指數(shù)??? 98
圖表：直線型商鋪布局?????? 137
圖表：對角線型商鋪布局??? 138
圖表：圓弧型商鋪布局?????? 138
圖表：幾何型商鋪布局?????? 139
圖表：混合型商鋪布局?????? 139
圖表：完全的物權轉移銷售完成后權屬轉移情況??? 140
圖表：“帶租約銷售”銷售完成后權屬轉移情況???? 141
圖表：“不完全物權轉移”銷售完成后權屬轉移情況???? 142
圖表：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程圖?????? 169
圖表：商業(yè)地產(chǎn)定位流程圖?????? 170
圖表：2019年中國商業(yè)地產(chǎn)20強?? 222
圖表：協(xié)信集團戰(zhàn)略合作伙伴一覽??? 284
圖表：2020-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給預測?? 312
圖表：2020-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求預測?? 312
圖表：房地產(chǎn)客戶價值和產(chǎn)品價值結構圖?????? 338
圖表：房地產(chǎn)產(chǎn)品戰(zhàn)略圖??? 340
圖表：35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)的城市基本面投資價值指標? 342
圖表：35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)的市場供需基本面投資價值指標? 342
圖表：35個大中城市人均商業(yè)面積? 344
圖表：35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)的城市投資價值????? 345
商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。
商業(yè)模式的變革正在來臨，也將深刻的影響商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。隨著社會主要矛盾發(fā)生改變，商業(yè)地產(chǎn)機遇與挑戰(zhàn)并存。宏觀層面來看，一方面，市場面臨去庫存壓力，商業(yè)開發(fā)投資出現(xiàn)疲軟；另一方面，服務業(yè)擴張步伐加快，消費市場規(guī)模進一步擴大，互聯(lián)網(wǎng)新興業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展，新零售正成為商業(yè)轉型升級風口。微觀層面來看，居民收入持續(xù)提高，基本生活需求得到逐步滿足，消費觀念也在發(fā)生變化，消費者的需求層次也在不斷提高。
近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度減緩，我國商業(yè)地產(chǎn)（含商業(yè)營業(yè)用地和辦公樓用地）銷售額呈現(xiàn)波動變化，增速變化幅度也較大。2018年全國商業(yè)地產(chǎn)銷售額為19625.45億元，同比下降0.35%。長期來看，2010-2018年，我國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積總體呈上升趨勢，但增速略為波動，2016-2017年銷售面積增速一度達到20%以上，而2018年增速下滑到負增長水平，2018年，全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為16334.65萬平方米，同比下降7.16%，為歷年最大下滑水平。
2019上半年，中國商辦(商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓)用地成交規(guī)劃建筑面積達8762.1萬平方米，同比下降9.1%，并且一線及二線城市均有不同程度的下降。并且2019上半年，二線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積占全國44.3%，而一線城市才占比3%。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對中國商業(yè)地產(chǎn)市場進行了分析研究。報告在總結中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。
♦ 項目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場細分和企業(yè)定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒，但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多，請馬上訂購。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增，獲得更好的業(yè)績表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準備投資于某項新業(yè)務，需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關鍵數(shù)據(jù)支持，而無法準確把握市場，搶占最新商機的戰(zhàn)略制高點，那么請把這一切交給我們。
權威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機構或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡，涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1：設立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對目標，設立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術人員等；
♦ 實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
♦ 各種會議資料；
♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等)；
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實；
♦ 同相關產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實；
♦ 同有關政府主管部門核實。
步驟5：進行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務
對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業(yè)的各種專題進行深入調(diào)查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時，中研普華的研究結論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟信息網(wǎng)、商務部、國資委、發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
專項市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費者研究 重點業(yè)務領域 調(diào)查執(zhí)行技術 公司實力鑒證 關于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務流程管理
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
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中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細分市場研究及募投項目運作經(jīng)驗，業(yè)務覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經(jīng)驗。設立產(chǎn)業(yè)研究組，積累了豐富的行業(yè)實踐經(jīng)驗，充分運用扎實的理論知識，更好的為客戶提供服務。
資深的專家顧問。專家團隊來自于國家級科研院所、著名大學教授、以及具備成功經(jīng)驗的企業(yè)家，擁有強大的專業(yè)能力。
科學的研究方法。采取專業(yè)的研究模型，精準的數(shù)據(jù)分析，周密的調(diào)查方法，各個環(huán)節(jié)力求真實客觀準確。
完善的服務體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報告，還會為您提供超值的售后服務，給您帶來完善的一站式服務。
中研普華依托分布于全國各重點城市的市場調(diào)研隊伍，與國內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關系。
中研普華推廣和傳播國內(nèi)外頂尖管理理念，協(xié)助中國企業(yè)健康、持續(xù)成長，推動企業(yè)戰(zhàn)略轉型和管理升級。
中研普華獨創(chuàng)的水平行業(yè)市場資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓的完美結合，體現(xiàn)了中研普華一站式服務的理念和優(yōu)勢。
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