第一部分 行業(yè)環(huán)境透視

第一章 “十四五”規(guī)劃背景研究? 1

第一節(jié) “十四五”規(guī)劃的八大焦點(diǎn)? 1

一、我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的主要矛盾和關(guān)鍵指標(biāo)?????? 1

二、各地區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)性矛盾??? 1

三、宏觀環(huán)境和開放機(jī)制??? 1

四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)??? 1

五、鄉(xiāng)村振興與可持續(xù)發(fā)展?????? 2

六、教育文化與健康醫(yī)療??? 2

七、公共服務(wù)和兜底保障??? 2

八、科技創(chuàng)新與高質(zhì)量發(fā)展?????? 2

第二節(jié) “十四五”規(guī)劃前期重大課題研究???? 3

一、“十三五”經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展回顧? 3

二、中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)大格局及其發(fā)展態(tài)勢(shì)??? 5

三、“十四五”宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研究???? 8

四、“十四五”社會(huì)環(huán)境發(fā)展研究???? 9

五、“十四五”國(guó)家及地方規(guī)劃前期課題研究? 11

第三節(jié) “十四五”規(guī)劃發(fā)展任務(wù)與規(guī)劃建議? 11

一、關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃的建議?????? 11

二、“十四五”時(shí)期推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重點(diǎn)任務(wù)? 13

第四節(jié) 中研普華：“十四五”規(guī)劃的綜合研究結(jié)論?????? 15

一、中長(zhǎng)期規(guī)劃特別是“十四五”規(guī)劃的重要性??? 15

二、“十四五”規(guī)劃具有里程碑意義? 16

三、“十四五”規(guī)劃的機(jī)遇與挑戰(zhàn)???? 17

四、“十四五”規(guī)劃的重點(diǎn)與難點(diǎn)???? 19

第二章 國(guó)家“十四五”規(guī)劃研究及解讀???? 22

第一節(jié) “十四五”規(guī)劃研究背景???? 22

一、五年規(guī)劃發(fā)展歷程?????? 22

二、中國(guó)改革開放成果?????? 23

三、“十三五”發(fā)展成果???? 24

四、“十四五”規(guī)劃制定背景???? 27

第二節(jié) “十四五”規(guī)劃目標(biāo)與方向? 28

一、規(guī)劃目標(biāo)?????? 28

二、規(guī)劃內(nèi)容?????? 30

三、規(guī)劃解讀?????? 32

第三節(jié) “十四五”房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)規(guī)劃目標(biāo)與方向? 35

一、行業(yè)“十三五”規(guī)劃成果研究??? 35

二、房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)“十四五”規(guī)劃目標(biāo)??? 35

三、房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)“十四五”規(guī)劃內(nèi)容??? 36

四、房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)“十四五”規(guī)劃解讀??? 36

第二部分 行業(yè)市場(chǎng)概況

第三章 “十四五”時(shí)期房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析????? 37

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)政策環(huán)境? 37

一、行業(yè)政策要素分析?????? 37

二、行業(yè)相關(guān)政策規(guī)范?????? 39

1、行業(yè)基本標(biāo)準(zhǔn)? 39

2、行業(yè)管理規(guī)范? 39

3、行業(yè)重點(diǎn)政策作用解讀? 40

三、行業(yè)相關(guān)政策及規(guī)劃??? 40

四、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的作用及影響??? 41

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析? 42

一、中國(guó)gdp走勢(shì)分析???? 42

二、pmi指數(shù)走勢(shì)研究 43

三、中國(guó)固定資產(chǎn)投資增速?????? 43

四、中國(guó)居民收入與支出情況??? 44

五、經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的作用及影響??? 45

第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析? 45

一、社會(huì)環(huán)境組成及結(jié)構(gòu)分析??? 45

1、人口因素? 45

2、中國(guó)生態(tài)環(huán)境狀況? 46

3、中國(guó)社會(huì)財(cái)富分布? 47

4、區(qū)域消費(fèi)水平? 47

5、中國(guó)教育普及率???? 47

二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的作用及影響??? 48

第四節(jié) 行業(yè)其他環(huán)境分析? 48

一、全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)?????? 48

二、國(guó)際貿(mào)易形勢(shì)?????? 50

三、行業(yè)技術(shù)環(huán)境?????? 52

四、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展環(huán)境??? 53

第四章 “十三五”房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析?????? 55

第一節(jié) “十三五”全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析???? 55

一、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析?????? 55

二、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)區(qū)域格局?????? 55

三、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)?????? 56

四、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)主要企業(yè)動(dòng)向?????? 58

第二節(jié) “十三五”中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析???? 60

一、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展階段?????? 60

二、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展總體概況?????? 63

三、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析?????? 64

四、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)盈利模式分析?????? 65

第三節(jié) “十三五”房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀???? 68

一、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模?????? 68

二、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展分析?????? 69

三、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)情況分析?????? 72

第三部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀

第五章 “十四五”時(shí)期房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)區(qū)域格局發(fā)展分析????? 73

第一節(jié) 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商主要分布區(qū)域及其發(fā)展情況? 73

一、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)市場(chǎng)分析?????? 73

1、區(qū)域主要政策? 73

2、市場(chǎng)供需格局? 75

3、行業(yè)趨勢(shì)預(yù)測(cè)? 77

二、珠三角經(jīng)濟(jì)帶房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)市場(chǎng)分析?????? 78

1、區(qū)域主要政策? 78

2、市場(chǎng)供需格局? 79

3、行業(yè)趨勢(shì)預(yù)測(cè)? 80

三、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)市場(chǎng)分析?????? 81

1、區(qū)域主要政策? 81

2、市場(chǎng)供需格局? 82

3、行業(yè)趨勢(shì)預(yù)測(cè)? 83

第二節(jié) 中國(guó)七大區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)? 83

一、華北地區(qū)?????? 83

1、區(qū)域政策分析? 83

2、市場(chǎng)供需格局? 85

3、區(qū)域發(fā)展形勢(shì)? 88

二、華東地區(qū)?????? 89

1、區(qū)域政策分析? 89

2、市場(chǎng)供需格局? 90

3、區(qū)域發(fā)展形勢(shì)? 91

三、華中地區(qū)?????? 93

1、區(qū)域政策分析? 93

2、市場(chǎng)供需格局? 95

3、區(qū)域發(fā)展形勢(shì)? 96

四、華南地區(qū)?????? 97

1、區(qū)域政策分析? 97

2、市場(chǎng)供需格局? 98

3、區(qū)域發(fā)展形勢(shì)? 99

五、西南地區(qū)?????? 100

1、區(qū)域政策分析? 100

2、市場(chǎng)供需格局? 101

3、區(qū)域發(fā)展形勢(shì)? 103

六、西北地區(qū)?????? 103

1、區(qū)域政策分析? 103

2、市場(chǎng)供需格局? 104

3、區(qū)域發(fā)展形勢(shì)? 105

七、東北地區(qū)?????? 105

1、區(qū)域政策分析? 105

2、市場(chǎng)供需格局? 108

3、區(qū)域發(fā)展形勢(shì)? 109

第六章 "十四五"時(shí)期房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析?? 110

第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析? 110

一、房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)區(qū)域集中度分析??? 110

二、房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)企業(yè)集中度分析??? 110

三、房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)企業(yè)主要競(jìng)爭(zhēng)手段?????? 111

四、房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)swot分析? 114

第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述? 118

一、房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況?????? 118

1、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)格局? 118

2、房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局和特點(diǎn)? 119

二、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析??? 120

1、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力剖析???? 120

2、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)???? 121

3、房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)主要企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析???? 122

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析? 123

一、國(guó)內(nèi)外企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)分析??? 123

二、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 125

三、國(guó)內(nèi)主要房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)動(dòng)向?????? 126

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析? 130

一、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略研究?????? 130

二、企業(yè)的有效競(jìng)爭(zhēng)策略??? 131

三、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略案例?????? 135

第七章 "十四五"時(shí)期房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)發(fā)展分析?? 137

第一節(jié) 保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司? 137

一、企業(yè)基本概況?????? 137

二、企業(yè)發(fā)展能力?????? 138

三、"十三五"企業(yè)發(fā)展情況 140

四、企業(yè)業(yè)務(wù)分布及經(jīng)營(yíng)狀況??? 141

五、"十四五"企業(yè)投資方向 141

六、"十四五"企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 141

第二節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司? 142

一、企業(yè)基本概況?????? 142

二、企業(yè)發(fā)展能力?????? 142

三、"十三五"企業(yè)發(fā)展情況 143

四、企業(yè)業(yè)務(wù)分布及經(jīng)營(yíng)狀況??? 143

五、"十四五"企業(yè)投資方向 145

六、"十四五"企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 145

第三節(jié) 融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司? 146

一、企業(yè)基本概況?????? 146

二、企業(yè)發(fā)展能力?????? 146

三、"十三五"企業(yè)發(fā)展情況 147

四、企業(yè)業(yè)務(wù)分布及經(jīng)營(yíng)狀況??? 147

五、"十四五"企業(yè)投資方向 148

六、"十四五"企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 148

第四節(jié) 龍湖集團(tuán)? 149

一、企業(yè)基本概況?????? 149

二、企業(yè)發(fā)展能力?????? 150

三、"十三五"企業(yè)發(fā)展情況 151

四、企業(yè)業(yè)務(wù)分布及經(jīng)營(yíng)狀況??? 152

五、"十四五"企業(yè)投資方向 153

六、"十四五"企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 154

第五節(jié) 華潤(rùn)置地有限公司? 154

一、企業(yè)基本概況?????? 154

二、企業(yè)發(fā)展能力?????? 155

三、"十三五"企業(yè)發(fā)展情況 155

四、企業(yè)業(yè)務(wù)分布及經(jīng)營(yíng)狀況??? 155

六、"十四五"企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 156

五、"十四五"企業(yè)投資方向 157

第六節(jié) 上海世茂股份有限公司? 157

一、企業(yè)基本概況?????? 157

二、企業(yè)發(fā)展能力?????? 158

三、"十三五"企業(yè)發(fā)展情況 158

四、企業(yè)業(yè)務(wù)分布及經(jīng)營(yíng)狀況??? 158

五、"十四五"企業(yè)投資方向 159

六、"十四五"企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 159

第七節(jié) 陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司???? 159

一、企業(yè)基本概況?????? 159

二、企業(yè)發(fā)展能力?????? 160

三、"十三五"企業(yè)發(fā)展情況 160

四、企業(yè)業(yè)務(wù)分布及經(jīng)營(yíng)狀況??? 160

五、"十四五"企業(yè)投資方向 161

六、"十四五"企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 161

第八節(jié) 信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司? 161

一、企業(yè)基本概況?????? 161

二、企業(yè)發(fā)展能力?????? 162

三、"十三五"企業(yè)發(fā)展情況 163

四、企業(yè)業(yè)務(wù)分布及經(jīng)營(yíng)狀況??? 163

五、"十四五"企業(yè)投資方向 164

六、"十四五"企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 164

第九節(jié) 恒大集團(tuán)? 165

一、企業(yè)基本概況?????? 165

二、企業(yè)發(fā)展能力?????? 166

三、"十三五"企業(yè)發(fā)展情況 166

四、企業(yè)業(yè)務(wù)分布及經(jīng)營(yíng)狀況??? 166

五、"十四五"企業(yè)投資方向 167

六、"十四五"企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 167

第十節(jié) 大悅城控股集團(tuán)股份有限公司???? 167

一、企業(yè)基本概況?????? 167

二、企業(yè)發(fā)展能力?????? 168

三、"十三五"企業(yè)發(fā)展情況 169

四、企業(yè)業(yè)務(wù)分布及經(jīng)營(yíng)狀況??? 169

五、"十四五"企業(yè)投資方向 170

六、"十四五"企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 171

第四部分 行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

第八章 "十四五"房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)投資規(guī)劃與發(fā)展戰(zhàn)略?????? 172

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)投融資情況???? 172

一、房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)資金渠道分析?????? 172

1、自籌資金? 172

2、銀行貸款? 172

3、信托融資? 172

4、民間借貸? 173

5、債券融資? 173

6、其他融資? 173

二、房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)固定資產(chǎn)投資?????? 173

三、房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)重組情況分析?????? 174

四、房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)投資現(xiàn)狀分析?????? 174

第二節(jié) 2020-2025年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)投資機(jī)會(huì) 174

一、房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)??? 174

二、房地產(chǎn)開發(fā)商重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)?????? 175

三、"互聯(lián)網(wǎng)+"背景下行業(yè)投資機(jī)會(huì)?? 175

第三節(jié) 2020-2025年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范???? 177

一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 177

二、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 178

三、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 179

四、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 179

第九章 "十四五"房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè)?????? 180

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)五年規(guī)劃現(xiàn)狀及未來(lái)預(yù)測(cè)???? 180

一、"十三五"期間房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)運(yùn)行情況 180

二、"十三五"政策規(guī)劃對(duì)行業(yè)發(fā)展的影響 180

三、"十三五"期間房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)主要發(fā)展方向 182

四、"十三五"時(shí)期房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)重大熱點(diǎn) 182

第二節(jié) 2020-2025年房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)發(fā)展前景 183

一、2020-2025年房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/span>?????? 183

二、2020-2025年房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)發(fā)展前景展望?????? 184

第三節(jié) 2020-2025年房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 186

一、2020-2025年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)?????? 186

二、2020-2025年房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)?????? 188

三、2020-2025年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)應(yīng)用趨勢(shì)預(yù)測(cè)?????? 188

第十章 "十四五"規(guī)劃指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)企業(yè)戰(zhàn)略方向研究? 190

第一節(jié) 企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃的重要性? 190

一、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略本質(zhì)特征?????? 190

二、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃對(duì)未來(lái)發(fā)展的影響?????? 190

三、企業(yè)戰(zhàn)略對(duì)品牌發(fā)展的影響?????? 191

四、企業(yè)把握國(guó)家規(guī)劃?rùn)C(jī)遇期??? 191

五、"十四五"規(guī)劃符合集團(tuán)型戰(zhàn)略特征???? 192

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃方向研究? 193

一、"十三五"房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)查 193

二、"十三五"企業(yè)核心戰(zhàn)略制定 194

三、"十四五"發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的準(zhǔn)備???? 195

四、構(gòu)建型十四五規(guī)劃企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 196

五、"十四五"規(guī)劃中的企業(yè)戰(zhàn)略選擇 196

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)戰(zhàn)略實(shí)施案例及方向研究???? 197

一、"十三五"領(lǐng)先企業(yè)的戰(zhàn)略實(shí)施???? 197

二、"十三五"企業(yè)戰(zhàn)略實(shí)施的成功案例???? 197

三、"十四五"企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)與方向???? 198

圖表目錄

圖表：十三五規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)完成情況?????? 3

圖表：2015-2019年中國(guó)城鄉(xiāng)居民可支配收入比較?????? 4

圖表：2015-2019年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度?? 42

圖表：2015-2019年全國(guó)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度?????? 45

圖表：2019年末人口數(shù)及構(gòu)成? 46

圖表：2019年我國(guó)居民人均消費(fèi)支出???? 47

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額?? 55

圖表：2013-2019年全國(guó)商品房銷售面積?????? 63

圖表：2013-2019年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資?????? 64

圖表：2013-2019年中國(guó)商品房銷售額?? 69

圖表：2020年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)城市排行???? 77

圖表：2016-2019年重慶主城月度商品住宅供應(yīng)面積及銷供比?? 102

圖表：2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10強(qiáng)測(cè)評(píng)榜單?? 119

圖表：世界十大地產(chǎn)開發(fā)商排名?????? 123

圖表：“十三五”保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)展情況? 140

圖表："十三五"萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)展情況???? 143

圖表："十三五"融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)展情況???? 147

圖表："十三五"龍湖集團(tuán)發(fā)展情況???? 151

圖表："十三五"華潤(rùn)置地有限公司發(fā)展概況???? 155

圖表：上海世茂股份有限公司發(fā)展概況??? 158

圖表：“十三五”信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展概況? 163

圖表：“十三五”恒大集團(tuán)企業(yè)發(fā)展概況? 166

圖表：“十三五”大悅城控股集團(tuán)股份有限公司企業(yè)發(fā)展情況???? 169

圖表：2020-2025年房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)?? 188