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《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》由中研普華房地產(chǎn)信托行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了房地產(chǎn)信托行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)信托行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的房地產(chǎn)信托行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評(píng)估房地產(chǎn)信托行業(yè)投資價(jià)值。
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第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展綜述
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)定義及分類
一、房地產(chǎn)信托的定義
二、房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)
三、房地產(chǎn)信托的類型
1、按信托標(biāo)的物類別劃分
2、按房地產(chǎn)信托運(yùn)用方式劃分
3、按房地產(chǎn)信托資金募集渠道劃分
四、房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托基金(reits)發(fā)展分析
一、房地產(chǎn)證券化和reits
二、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀
三、融資轉(zhuǎn)型中reits的優(yōu)勢(shì)
四、reits對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的推動(dòng)
1、拓寬了融資渠道,改善了資本結(jié)構(gòu)
2、擴(kuò)大了房地產(chǎn)融資的范圍
3、免稅優(yōu)勢(shì)
4、立法保障
五、中國(guó)發(fā)展reits的對(duì)策建議
1、建立完備的法律法規(guī)體系
2、制定稅收優(yōu)惠政策
3、打開(kāi)融資渠道
4、引導(dǎo)資本和房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析
一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析
二、主要環(huán)節(jié)的增值空間
三、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性
四、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)行業(yè)分析
五、行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)行業(yè)分析
第二章 房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)政治法律環(huán)境
一、行業(yè)管理體制分析
二、行業(yè)主要法律法規(guī)
三、房地產(chǎn)信托行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
四、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托法律問(wèn)題分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)信托立法方面的法律問(wèn)題
1、受托人立法方面的法律問(wèn)題
2、受益人立法方面的法律問(wèn)題
二、房地產(chǎn)信托實(shí)務(wù)方面的法律問(wèn)題
三、對(duì)中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)信托法律制度的展望
1、reits法律制度發(fā)展
3、加強(qiáng)監(jiān)管控制房地產(chǎn)信托
五、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響
第三節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析
第四節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境
二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響
三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托的宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析
一、房地產(chǎn)信托對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的直接效應(yīng)
1、對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)總量的影響
2、對(duì)金融市場(chǎng)的影響
3、對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響
二、房地產(chǎn)信托對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的間接效應(yīng)
1、房地產(chǎn)信托對(duì)消費(fèi)的作用
2、房地產(chǎn)信托對(duì)投資的作用
第二部分 行業(yè)深度分析
第三章 房地產(chǎn)企業(yè)融資需求與渠道分析
第一節(jié) 2018-2020年房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析
一、目前可行的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析
1、預(yù)售房款的融資渠道分析
2、銀行貸款的融資渠道分析
3、房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資渠道分析
二、目前房地產(chǎn)企業(yè)融資方式存在問(wèn)題分析
1、企業(yè)自有資金不足,負(fù)債率高
2、企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、信用低
3、國(guó)資房企份額大,企業(yè)融資水平差異大
4、中國(guó)房地產(chǎn)資金進(jìn)入退出機(jī)制不健全
5、房地產(chǎn)企業(yè)融資缺乏理性
6、境外資本投資受限
三、未來(lái)可能房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道預(yù)測(cè)分析
1、房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)上市融資的渠道分析
2、房地產(chǎn)企業(yè)債券融資的渠道分析
3、夾層融資的方式分析
4、房地產(chǎn)銷售期權(quán)的融資方式分析
5、保險(xiǎn)金融的融資方式分析
6、住宅抵押貸款證券化
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托融資的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)
一、房地產(chǎn)信托融資的特點(diǎn)分析
二、房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)劣勢(shì)分析
1、房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢(shì)分析
2、房地產(chǎn)信托融資的劣勢(shì)分析
三、房地產(chǎn)信托融資的比較優(yōu)勢(shì)分析
1、與銀行貸款的方式相比較
2、與上市融資的方式相比較
3、與債券融資的方式相比較
第四章 中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展階段
二、中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展總體概況
三、中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析
四、中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)商業(yè)模式分析
第二節(jié) 2018-2020年房地產(chǎn)信托行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀
一、2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托成立規(guī)模
二、2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量
三、2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模
四、2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托占信托行業(yè)比重分析
第三節(jié) 2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)企業(yè)發(fā)展分析
一、企業(yè)數(shù)量及增長(zhǎng)分析
二、不同所有制企業(yè)結(jié)構(gòu)分析
三、不同規(guī)模企業(yè)結(jié)構(gòu)分析
四、從業(yè)人員規(guī)模分析
第四節(jié) 2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析
一、行業(yè)盈利能力分析
二、行業(yè)償債能力分析
三、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析
四、行業(yè)發(fā)展能力分析
第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)收費(fèi)走勢(shì)分析
一、房地產(chǎn)信托市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制組成
二、房地產(chǎn)信托市場(chǎng)收費(fèi)影響因素
三、2018-2020年房地產(chǎn)信托收費(fèi)走勢(shì)分析
四、2021-2025年房地產(chǎn)信托收費(fèi)走勢(shì)預(yù)測(cè)
第六節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)供需分析
一、2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)供給情況
二、2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)需求情況
三、2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)供需平衡分析
第三部分 市場(chǎng)全景調(diào)研
第五章 房地產(chǎn)信托行業(yè)產(chǎn)品模式與創(chuàng)新分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托的一般運(yùn)作流程
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托的運(yùn)作模式分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)貸款類信托模式分析
一、貸款類信托模式的定義
二、貸款類信托模式的特點(diǎn)
三、貸款類信托模式實(shí)例分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)股權(quán)類信托模式分析
一、房地產(chǎn)股權(quán)類信托模式的定義
二、房地產(chǎn)股權(quán)類信托模式的特點(diǎn)
三、房地產(chǎn)股權(quán)類信托模式實(shí)例分析
第五節(jié) 房地產(chǎn)受益權(quán)轉(zhuǎn)讓類信托模式分析
一、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓類信托模式的定義
二、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓類信托模式的特點(diǎn)
三、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓類信托模式實(shí)力分析
第六節(jié) 房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化類信托模式分析
一、房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化類信托模式的定義
二、房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化類信托模式的特點(diǎn)
三、房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化類信托模式實(shí)力分析
第七節(jié) 房地產(chǎn)類reits信托模式分析
一、房地產(chǎn)類reits信托模式的定義
二、房地產(chǎn)類reits信托模式的特點(diǎn)
三、房地產(chǎn)類reits信托模式實(shí)力分析
第八節(jié) 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托模式的比較
第九節(jié) 典型國(guó)家(地區(qū))房地產(chǎn)信托發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
一、美國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
1、美國(guó)房地產(chǎn)信托設(shè)立條件
2、美國(guó)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品類型
3、美國(guó)房地產(chǎn)信托運(yùn)行模式
4、美國(guó)房地產(chǎn)信托監(jiān)管分析
二、歐洲房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
1、英國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
2、德國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
3、法國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
三、亞洲房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
1、新加坡房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
2、日本房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
3、香港房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
4 境外房地產(chǎn)信托發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
第十節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的創(chuàng)新性分析
一、現(xiàn)有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的創(chuàng)新性分析
1、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的品種創(chuàng)新
2、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的“三性”創(chuàng)新
二、現(xiàn)有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)新的制約因素
1、房地產(chǎn)信托的政策性制約因素
2、現(xiàn)有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品自身的局限性
三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進(jìn)一步開(kāi)展創(chuàng)新的方向
1、制度創(chuàng)新
2、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品功能拓展創(chuàng)新的思路
3、實(shí)施“三性”創(chuàng)新的具體措施
第四部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第六章 2021-2025年房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略
第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
一、房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析
1、現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)
2、潛在進(jìn)入者分析
3、替代品威脅分析
4、供應(yīng)商議價(jià)能力
5、客戶議價(jià)能力
6、競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)總結(jié)
二、房地產(chǎn)信托行業(yè)swot分析
1、房地產(chǎn)信托行業(yè)優(yōu)勢(shì)分析
2、房地產(chǎn)信托行業(yè)劣勢(shì)分析
3、房地產(chǎn)信托行業(yè)機(jī)會(huì)分析
4、房地產(chǎn)信托行業(yè)威脅分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
一、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
三、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)集中度分析
一、市場(chǎng)集中度分析
二、企業(yè)集中度分析
三、區(qū)域集中度分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)并購(gòu)重組分析
一、行業(yè)并購(gòu)重組現(xiàn)狀及其重要影響
二、企業(yè)升級(jí)途徑及并購(gòu)重組風(fēng)險(xiǎn)分析
三、行業(yè)投資兼并與重組趨勢(shì)分析
第七章 2021-2025年房地產(chǎn)信托行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析
第一節(jié) 中信信托有限責(zé)任公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項(xiàng)目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
第二節(jié) 中融國(guó)際信托有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項(xiàng)目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
第三節(jié) 中誠(chéng)信托有限責(zé)任公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項(xiàng)目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
第四節(jié) 平安信托有限責(zé)任公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項(xiàng)目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
第五節(jié) 華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項(xiàng)目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
第六節(jié) 華融國(guó)際信托有限責(zé)任公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項(xiàng)目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
第七節(jié) 新華信托股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項(xiàng)目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
第八節(jié) 中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項(xiàng)目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
第九節(jié) 重慶國(guó)際信托股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項(xiàng)目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
第十節(jié) 中海信托股份有限公司
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項(xiàng)目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
第五部分 發(fā)展前景展望
第八章 2021-2025年房地產(chǎn)信托行業(yè)前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè)
第一節(jié) 2021-2025年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展前景
一、2021-2025年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/span>
二、2021-2025年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展前景展望
三、2021-2025年房地產(chǎn)信托細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析
第二節(jié) 2021-2025年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
一、2021-2025年房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
二、2021-2025年房地產(chǎn)信托行業(yè)應(yīng)用趨勢(shì)預(yù)測(cè)
三、2021-2025年細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
第三節(jié) 2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)供需預(yù)測(cè)
一、2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量預(yù)測(cè)
二、2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托企業(yè)規(guī)模預(yù)測(cè)
三、2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資規(guī)模預(yù)測(cè)
四、2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)需求預(yù)測(cè)
五、2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)供需平衡預(yù)測(cè)
第九章 2021-2025年房地產(chǎn)信托行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)投融資情況
一、行業(yè)資金渠道分析
二、固定資產(chǎn)投資分析
三、兼并重組情況分析
四、房地產(chǎn)信托行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
第二節(jié) 2021-2025年房地產(chǎn)信托行業(yè)投資機(jī)會(huì)
一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)
二、細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)
三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)
四、房地產(chǎn)信托行業(yè)投資機(jī)遇
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托過(guò)熱引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避策略
一、房地產(chǎn)信托過(guò)熱破壞調(diào)控政策引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)
1、房企融資結(jié)構(gòu)呈短期化,資金風(fēng)險(xiǎn)激增
2、房企融資成本大幅提升,勢(shì)必推高房?jī)r(jià)
3、信托市場(chǎng)“一路狂飆”,違約事件頻現(xiàn)
二、金融風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避策略
1、建立產(chǎn)品發(fā)行調(diào)控機(jī)制,控制房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行節(jié)奏
2、建立價(jià)格監(jiān)督機(jī)制,對(duì)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)
3、完善信息披露制度,提升房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的信息透明度
4、完善違法違規(guī)處置辦法,加大房地產(chǎn)信托違約事件處置力度
5、加強(qiáng)資金源頭管控,嚴(yán)格管理流向房地信托的各類資金
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制策略
一、中國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)存在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題
1、國(guó)家宏觀政策風(fēng)險(xiǎn)
2、房地產(chǎn)信托體系本身的內(nèi)在脆弱性
3、房地產(chǎn)信托剛性兌付風(fēng)險(xiǎn)
二、中國(guó)房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略
1、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)控
2、引入第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)
3、信托公司提高自身風(fēng)險(xiǎn)管理水平
第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)投資建議
一、房地產(chǎn)信托行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向
二、房地產(chǎn)信托行業(yè)主要投資建議
三、中國(guó)房地產(chǎn)信托企業(yè)融資分析
第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究
第十章 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
六、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略
七、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃
第二節(jié) 對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)信托品牌的戰(zhàn)略思考
一、房地產(chǎn)信托品牌的重要性
二、房地產(chǎn)信托實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義
三、房地產(chǎn)信托企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析
四、中國(guó)房地產(chǎn)信托企業(yè)的品牌戰(zhàn)略
五、房地產(chǎn)信托品牌戰(zhàn)略管理的策略
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)策略分析
一、房地產(chǎn)信托市場(chǎng)細(xì)分策略
二、房地產(chǎn)信托市場(chǎng)創(chuàng)新策略
三、品牌定位與品類規(guī)劃
四、房地產(chǎn)信托新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
一、2021年房地產(chǎn)信托行業(yè)投資戰(zhàn)略
二、2021-2025年房地產(chǎn)信托行業(yè)投資戰(zhàn)略
三、2021-2025年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略
第十一章 研究結(jié)論及發(fā)展建議
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)研究結(jié)論及建議
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托子行業(yè)研究結(jié)論及建議
第三節(jié) 中研普華房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展建議
一、行業(yè)發(fā)展策略建議
二、行業(yè)投資方向建議
三、行業(yè)投資方式建議
圖表目錄
圖表:二三線城市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)
圖表:一線城市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)
圖表:開(kāi)發(fā)商新增資金規(guī)模
圖表:開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源占比變化
圖表:開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源結(jié)構(gòu)圖
圖表:開(kāi)發(fā)商國(guó)內(nèi)貸款占比變化
圖表:開(kāi)發(fā)商信托新增規(guī)模、占比變化
圖表:房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道比較分析
圖表:2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托成立規(guī)模
圖表:2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量
圖表:2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模
圖表:2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托占信托行業(yè)比重分析
圖表:2018-2020年房地產(chǎn)信托收費(fèi)走勢(shì)分析
圖表:2021-2025年房地產(chǎn)信托收費(fèi)走勢(shì)預(yù)測(cè)
圖表:2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托企業(yè)數(shù)量及增長(zhǎng)分析
圖表:2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托不同所有制企業(yè)結(jié)構(gòu)分析
圖表:2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托不同規(guī)模企業(yè)結(jié)構(gòu)分析
圖表:2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托從業(yè)人員規(guī)模分析
圖表:2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)盈利能力分析
圖表:2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)償債能力分析
圖表:2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析
圖表:2018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展能力分析
圖表:2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)
圖表:2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)
圖表:2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托企業(yè)規(guī)模預(yù)測(cè)
圖表:2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資規(guī)模預(yù)測(cè)
雖然新冠疫情給我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了較大的沖擊,但是中央在房地產(chǎn)調(diào)控方面保持了相當(dāng)強(qiáng)的定力,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策并未放松。人民銀行和住建部在3季度選擇了部分重點(diǎn)房企試點(diǎn)進(jìn)行融資的“三道紅線”管控,以此探索建立對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)行持續(xù)監(jiān)控的機(jī)制。3季度,在中央堅(jiān)持“房住不炒”的定位的基礎(chǔ)上,信托業(yè)繼續(xù)積極配合國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控方面的各項(xiàng)金融政策,持續(xù)壓縮債權(quán)融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的規(guī)模,調(diào)整優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),升級(jí)業(yè)務(wù)模式。
截至2020年3季度末,投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金總額為2.38萬(wàn)億,較上年末下降3262.01億元,降幅達(dá)12.06%;較2020年2季度末下降1234.42億元,環(huán)比降4.94%。自2019年2季度以來(lái),為了嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”,保障“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”,銀保監(jiān)會(huì)持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)信托合規(guī)監(jiān)管,投向房地產(chǎn)的信托資金余額已經(jīng)連續(xù)5個(gè)季度下降,2020年3季度末投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模較2019年2季度末的最高峰值下降了5516.60億元,降幅達(dá)18.83%。從占比來(lái)看,2020年3季度末,房地產(chǎn)信托占比為13.8%,比2019年末和2019年2季度末分別下降1.27和1.58個(gè)百分點(diǎn)。這些都說(shuō)明信托行業(yè)在落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策上取得了明顯的成效,這有助于促進(jìn)房企降杠桿,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
自2019年8月以來(lái),大幅壓降房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)是監(jiān)管部門的政策導(dǎo)向。2020年4季度末,房地產(chǎn)資金信托余額為2.28萬(wàn)億元,同比2019年4季度末2.70萬(wàn)億元下降15.75%,環(huán)比3季度末2.38萬(wàn)億元下降4.19%。2020年4季度末,房地產(chǎn)信托占比為13.97%,低于2019年4季度末15.07%。房地產(chǎn)資金信托占比變化是信托業(yè)按照監(jiān)管部門要求所作出的適時(shí)調(diào)整。2020年4季度,房地產(chǎn)類產(chǎn)品在整體信托產(chǎn)品中的占比繼續(xù)下降。
監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)夯實(shí)“去通道”和“穿透式監(jiān)管”,每一筆信托都杜絕“違規(guī)杠桿”。未來(lái)地價(jià)和房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)、土地和資金共監(jiān)管,這是調(diào)控的殺手锏。當(dāng)然,地產(chǎn)信托整頓是有針對(duì)性的,符合“432”條件的貸款項(xiàng)目、民生項(xiàng)目、舊改項(xiàng)目等信托供應(yīng)不會(huì)受限。因此,樓市杠桿將繼續(xù)受限,房地產(chǎn)投機(jī)情緒不會(huì)失控,“房住不炒”方向不會(huì)偏離。同時(shí),又能發(fā)揮地產(chǎn)信托分散融資風(fēng)險(xiǎn),助推房地產(chǎn)對(duì)接實(shí)體經(jīng)濟(jì)和百姓安居需求。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)信托及各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需形勢(shì)、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行了分析,并重點(diǎn)分析了中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn),以及中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)房地產(chǎn)信托行業(yè)進(jìn)行了趨向研判,是房地產(chǎn)信托企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前房地產(chǎn)信托發(fā)展動(dòng)態(tài),把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
♦ 項(xiàng)目有多大市場(chǎng)規(guī)模?發(fā)展前景如何?值不值得投資?
♦ 市場(chǎng)細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確?主要客戶群在哪里?營(yíng)銷手段有哪些?
♦ 您與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手企業(yè)的差距在哪里?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的戰(zhàn)略意圖在哪里?
♦ 保持領(lǐng)先或者超越對(duì)手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些?會(huì)有哪些優(yōu)劣勢(shì)和挑戰(zhàn)?
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些?市場(chǎng)有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會(huì)?
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢(shì)是什么?您應(yīng)該如何把握大趨勢(shì)并從中獲得商業(yè)利潤(rùn)?
♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......
♦ 理由1:商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)上的失敗可以原諒,但是遭到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)策略而毫無(wú)還手之力,那么您需要比您企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手知道得更多,請(qǐng)馬上訂購(gòu)。
♦ 理由2:如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤(rùn)倍增,獲得更好的業(yè)績(jī)表現(xiàn),您需要借助行業(yè)專家智囊團(tuán)的智慧和建議,那么您不可不訂。
♦ 理由3:如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項(xiàng)新業(yè)務(wù),需要周祥的商業(yè)計(jì)劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議,同時(shí)也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時(shí)間,那么您非訂不可。
♦ 理由4:如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗(yàn)培養(yǎng)的行業(yè)洞察力,長(zhǎng)期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持,而無(wú)法準(zhǔn)確把握市場(chǎng),搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點(diǎn),那么請(qǐng)把這一切交給我們。
權(quán)威數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國(guó)家信息中心、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家工商總局、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家圖書館、全國(guó)200多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬(wàn)種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫(kù):中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫(kù)、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫(kù)、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù)。
國(guó)際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫(kù):如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù):遍布全國(guó)31個(gè)省市及香港的專家顧問(wèn)網(wǎng)絡(luò),涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。在中國(guó),中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò),在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處,并在超過(guò)50多個(gè)城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個(gè)地區(qū)。
步驟1:設(shè)立研究小組,確定研究?jī)?nèi)容
針對(duì)目標(biāo),設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組,碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員,共同確定該產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究?jī)?nèi)容。
步驟2:市場(chǎng)調(diào)查,獲取第一手資料
♦ 訪問(wèn)有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、公司銷售人員與技術(shù)人員等;
♦ 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營(yíng)商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種);
♦ 國(guó)內(nèi)、國(guó)際行業(yè)協(xié)會(huì)出版物;
♦ 各種會(huì)議資料;
♦ 中國(guó)及外國(guó)政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等);
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)(中研普華建立了3000多個(gè)細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫(kù),規(guī)模最全);
♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4:核實(shí)來(lái)自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實(shí);
♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí);
♦ 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。
步驟5:進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場(chǎng)分析并起草初步研究報(bào)告
步驟6:核實(shí)檢查初步研究報(bào)告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見(jiàn)與建議。
步驟7:撰寫完成最終研究報(bào)告
該研究小組將來(lái)自各方的意見(jiàn)、建議及評(píng)價(jià)加以總結(jié)與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告(對(duì)行業(yè)盈利點(diǎn)、增長(zhǎng)點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告)。
步驟8:提供完善的售后服務(wù)
對(duì)用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問(wèn)題給予明確解答,并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。
中研普華集團(tuán)是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng),擁有研究人員數(shù)量最多,規(guī)模最大,綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性,其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報(bào)刊雜志及企業(yè)采用。同時(shí),中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國(guó)家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載,如中央電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國(guó)資委、發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心(國(guó)研網(wǎng))等。
專項(xiàng)市場(chǎng)研究 產(chǎn)品營(yíng)銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費(fèi)者研究 重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實(shí)力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢(shì) 服務(wù)流程管理
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員 中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員 中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員 中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員 權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員 權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員 權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員 權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
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中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場(chǎng)研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn),業(yè)務(wù)覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組,積累了豐富的行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),充分運(yùn)用扎實(shí)的理論知識(shí),更好的為客戶提供服務(wù)。
資深的專家顧問(wèn)。專家團(tuán)隊(duì)來(lái)自于國(guó)家級(jí)科研院所、著名大學(xué)教授、以及具備成功經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家,擁有強(qiáng)大的專業(yè)能力。
科學(xué)的研究方法。采取專業(yè)的研究模型,精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析,周密的調(diào)查方法,各個(gè)環(huán)節(jié)力求真實(shí)客觀準(zhǔn)確。
完善的服務(wù)體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報(bào)告,還會(huì)為您提供超值的售后服務(wù),給您帶來(lái)完善的一站式服務(wù)。
中研普華依托分布于全國(guó)各重點(diǎn)城市的市場(chǎng)調(diào)研隊(duì)伍,與國(guó)內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系。
中研普華推廣和傳播國(guó)內(nèi)外頂尖管理理念,協(xié)助中國(guó)企業(yè)健康、持續(xù)成長(zhǎng),推動(dòng)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理升級(jí)。
中研普華獨(dú)創(chuàng)的水平行業(yè)市場(chǎng)資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓(xùn)的完美結(jié)合,體現(xiàn)了中研普華一站式服務(wù)的理念和優(yōu)勢(shì)。
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