如果根據(jù)二手房東的投訴來看，合肥的房價好像出現(xiàn)了下跌，但是事實(shí)情況并非如此。

　　媒體記者從多位合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士了解到，這兩天傳出的合肥房價出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，僅僅是部分二手房房東降價掛牌導(dǎo)致，并不能代表合肥樓市的整體現(xiàn)狀，特別是新房價格并未出現(xiàn)大幅下跌。

　　對此，上述孫經(jīng)理還對記者說：這些急于降價掛牌的二手房房東，大都是此前殺入合肥的投資客，在合肥出臺限購令后，樓市趨于穩(wěn)定，這些投資客急于抽身，所以選擇降價出售房源。但問題是，由于限購令的出臺，使得很多購房者開始處于觀望局面，購房者買漲不買跌的心理再次出現(xiàn)，這也導(dǎo)致了一些二手房房東即使降價出售，也難以賣掉手中持有的房源。

　　二手房房東下調(diào)價格急于出售，那么新房的價格如何?為此，媒體記者從多家目前在售的合肥樓盤了解到，他們并未聽說有樓盤價格出現(xiàn)大跌，目前他們在售的樓盤價格，與春節(jié)之前，和去年12月份的價格相比，并未出現(xiàn)太大變化。

　　其中，一家大型房企安徽公司的陳姓經(jīng)理對記者說：

　　公司在合肥在售的兩家樓盤價格和去年12月份相比，并無太大變化，整個濱湖區(qū)和政務(wù)新區(qū)的新房價格也沒有出現(xiàn)網(wǎng)上所說的大跌情況，價格基本保持穩(wěn)定?？赡軙袠O個別樓盤在春節(jié)期間，為了促銷吸引購房者眼球，作出了一定的下調(diào)，但是下降幅度也不大，對合肥樓市價格整體并無影響。

　　而合肥本地媒體《安徽商報》的報道顯示，1月合肥市區(qū)和三縣共有14家樓盤價格出現(xiàn)變動，其中2家價格上漲，8家價格下跌，4家新盤首開。在價格下跌的樓盤中，蜀山區(qū)有2家樓盤價格下跌，一個是長江西路沿線某樓盤，降價0.78元/平方米，另一個是南二環(huán)邊某樓盤降價250元/平方米;新站區(qū)兩樓盤降價均未超過0.5元/平方米;高新區(qū)某樓盤降價0.21元/平方米。

　　對此，合肥房房地產(chǎn)資深人士張斌對記者說：部分二手房房東掛牌價格，不能代表合肥樓市整體局面，所謂合肥樓市價格出現(xiàn)暴跌的說法，更多的是那些二手房投資客急于套現(xiàn)，營造出的一個假象。

　　業(yè)內(nèi)人士：2017年樓市以穩(wěn)為主

　　而合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌也表示，目前樓市保持平穩(wěn)健康發(fā)展的總基調(diào)沒有變，全國范圍內(nèi)的調(diào)控只是針對部分過熱區(qū)域。合肥在幾個月的限購等調(diào)控下，數(shù)據(jù)顯示全市均價并沒有出現(xiàn)較大的漲跌。個別樓盤降價并不能代表整個樓市，后續(xù)走勢還有待觀察。

　　雖然價格下跌為假象，但是合肥樓市的成交量確實(shí)出現(xiàn)了大幅下滑的局面。

　　根據(jù)合肥房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月，合肥市區(qū)9區(qū)成交一手商品住宅1384套，同比降幅超過80%，三縣累計成交1108套。

　　而根據(jù)去年1月合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)等數(shù)據(jù)，當(dāng)月合肥市區(qū)9區(qū)銷售一手商品住宅7564套，均價尚未破萬;三縣共成交5116套。

　　值得注意的是，從總體上看，今年1月在限購等一系列調(diào)控措施下，成交量萎縮明顯。

　　對此，張斌對媒體記者說：合肥樓市成交量的下跌，在很多開發(fā)商是有預(yù)估的。之所以出現(xiàn)如此大幅的下跌，是因?yàn)槿ツ旰戏蕵鞘袃r格的瘋漲，吸引了剛需、改善型和投資客的大量涌入，嚴(yán)重透支了潛在的購房者，在限購令出臺之后，很多購房者變得更加理性，開始處于觀望局面，所以導(dǎo)致了1月份成交量如此大的下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，這種成交量的下跌，會在接下來的幾個月延續(xù)，但是下跌幅度不會比1月份那么大，會有所收縮。

　　根據(jù)1月份熱點(diǎn)城市樓市的上市量和成交情況，一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，整個市場開始冷靜下來了，2017年樓市將以穩(wěn)為主。

　　此外，央行于昨日(2月3日)將7天期逆回購利率從2.25%上調(diào)至2.35%，14天從2.4%上調(diào)至2.5%，28天從2.55%調(diào)至2.65%;同時，根據(jù)媒體報道，將隔夜SLF利率從2.75%上調(diào)至3.1%，7天SLF利率從3.25%上調(diào)至3.35%，1個月SLF利率從3.6%上調(diào)至3.7%。

　　對此，海通證券姜超認(rèn)為，地產(chǎn)凜冬將至。他表示：截至16年9月末，銀行住房貸款平均利率為4.52%，銀行房貸的平均期限應(yīng)該在10年以上，當(dāng)時10年期國開債利率只有3.13%，但是目前10年期國開債利率已經(jīng)接近4.1%，而國開債是完完全全的政府信用，對銀行而言不用占用任何風(fēng)險資本，但是發(fā)放房貸要計提50%的資本占用，而銀行是高利潤率高杠桿行業(yè)，其資本金有限，因而資本占用的成本極高，所以按照目前4.1%的國開債利率，從歷史數(shù)據(jù)比較來看合理的房貸利率應(yīng)該在5.5%左右，比目前的水平高出100bp.

　　所以，央行確認(rèn)貨幣市場加息的結(jié)果，其實(shí)意味著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風(fēng)險，目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。

　　而2016年房地產(chǎn)市場的異常繁榮，本來就沒有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續(xù)上行，疊加政府對部分一二線城市投機(jī)購房限購限貸的鋪開，地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行，而地產(chǎn)市場的嚴(yán)冬或?qū)⒌絹怼?/p>