如何建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制？

• 2017年9月12日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 564 31
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北京市委副書記、代市長陳吉寧在調(diào)研北京市住宅供給和房地產(chǎn)調(diào)控工作時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持住房的居住屬性，建立購租并舉的住房制度，扎實(shí)推進(jìn)住房供給側(cè)改革，持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，確保今年房價(jià)環(huán)比不增長，逐步建立起住有所居的長效機(jī)制，努力實(shí)現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)

　　如何建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制？北京市委副書記、代市長陳吉寧對此提出了“三抓”。

　　據(jù)媒體9月9日報(bào)道，北京市委副書記、代市長陳吉寧在調(diào)研北京市住宅供給和房地產(chǎn)調(diào)控工作時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持住房的居住屬性，建立購租并舉的住房制度，扎實(shí)推進(jìn)住房供給側(cè)改革，持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，確保今年房價(jià)環(huán)比不增長，逐步建立起住有所居的長效機(jī)制，努力實(shí)現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　陳吉寧指出，今年以來，北京堅(jiān)決貫徹習(xí)近平總書記“房子是用來住的，不是用來炒的”重要指示，北京市委書記蔡奇親自抓，連續(xù)出臺(tái)了18項(xiàng)調(diào)控政策，推動(dòng)住房供給側(cè)改革，發(fā)布未來五年150萬套住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，逐步搭建起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的制度框架，保持了北京房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

　　數(shù)據(jù)顯示，新建商品住房價(jià)格連續(xù)11個(gè)月環(huán)比不增長，二手住房價(jià)格指數(shù)8月份環(huán)比下降0.8%，環(huán)比降幅連續(xù)三個(gè)月居全國首位。截至8月底保障房新開工4.9萬套，竣工7.1萬套。截至8月底，北京市保障房新開工4.9萬套，完成全年5萬套任務(wù)的99%。

　　此外，作為全國首批試點(diǎn)城市，北京市還鼓勵(lì)集體土地建設(shè)租賃住房，目前已開工5個(gè)項(xiàng)目、房源1.28萬套。根據(jù)計(jì)劃，北京市將按照今后五年建設(shè)150萬套住房要求，推進(jìn)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬套租賃住房落地。在25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房中，包括轉(zhuǎn)化剩余未售的2.3萬套和原計(jì)劃建設(shè)的自住房。

　　據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京保障房建設(shè)堅(jiān)持規(guī)劃選址、土地供應(yīng)、資金支持、審批辦理“四個(gè)優(yōu)先”措施，70%的保障房項(xiàng)目將布局在軌道交通沿線。

　　陳吉寧指出，房地產(chǎn)調(diào)控是一項(xiàng)長期而艱巨的任務(wù)，要堅(jiān)持戰(zhàn)略眼光、長期思維，保持高度敏感狀態(tài)，繼續(xù)毫不松懈做好房地產(chǎn)調(diào)控工作；健全基本住房保障制度和購租并舉的住房供應(yīng)體系，促進(jìn)職住平衡；堅(jiān)決抑制投資、投機(jī)性購房，不折不扣抓好既定任務(wù)落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展；保持對市場的密切跟蹤，深入評估已有政策執(zhí)行效果，做好政策儲(chǔ)備，進(jìn)一步完善政策措施并及時(shí)出臺(tái)，有漏就補(bǔ)。對包括剛性需求、改善性需求在內(nèi)的各種潛在需求，做到心中有數(shù)，提早謀劃，幫助更多的人實(shí)現(xiàn)住有所居。

　　陳吉寧強(qiáng)調(diào)，要大力推進(jìn)住房供給側(cè)改革，建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

　　一要抓供地。今年是150萬套住宅用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)施的第一年，要確保完成，打響“當(dāng)頭炮”，同時(shí)抓緊安排明年的供地計(jì)劃，建立健全增減掛鉤、雙控核定機(jī)制；要提高150萬套住宅購買群體、配售配租群體的精準(zhǔn)性，向包括非京籍在內(nèi)的無房家庭和高端人才傾斜；要科學(xué)選址，地塊要符合新版城市總體規(guī)劃，通過新的土地釋放推動(dòng)實(shí)現(xiàn)職住平衡；要做好集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，探索新機(jī)制、新模式。

　　二要抓管理。重點(diǎn)落實(shí)和完善購租并舉等各項(xiàng)政策，積極發(fā)展住房租賃市場，讓租房住成為居民住有所居的重要渠道；落實(shí)好住房租賃、共有產(chǎn)權(quán)相關(guān)政策，落實(shí)保護(hù)承租人合法穩(wěn)定居住的各項(xiàng)舉措，著力穩(wěn)定租賃關(guān)系，積極推動(dòng)向租賃住房賦權(quán)的相關(guān)政策落地。

　　三要抓質(zhì)量。提高設(shè)計(jì)水平，進(jìn)一步滿足居民對居住品質(zhì)和功能的需求，讓住房更宜居；完善配套建設(shè)，在規(guī)劃中就要為學(xué)校、醫(yī)院、社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、便利店等公共服務(wù)配套預(yù)留公共空間，提高服務(wù)水平，滿足居民需求；嚴(yán)格住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在建材、施工等環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，保障建筑質(zhì)量，以對人民高度負(fù)責(zé)的精神，扎實(shí)做好住房建設(shè)管理工作。

　　陳吉寧強(qiáng)調(diào)，各區(qū)政府要高度重視商品住宅用地供應(yīng)工作，充分發(fā)揮專班溝通協(xié)調(diào)作用，利用市級各相關(guān)平臺(tái)，加強(qiáng)調(diào)度協(xié)調(diào)力度，確保各項(xiàng)工作按督查時(shí)限完成。各區(qū)、各部門要繼續(xù)堅(jiān)定不移貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控系列措施，全力以赴確保首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，全力推進(jìn)住有所居目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，為黨的十九大勝利召開營造良好環(huán)境。

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