中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)迎來發(fā)展新機(jī)遇

• 2017年11月5日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 582 32
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  2017-2022年版房地產(chǎn)金融項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

  《2017-2022年版房地產(chǎn)金融項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

黨的十九大報(bào)告在談到建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系時(shí)提出，要加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士指出，展望未來，作為高端服務(wù)業(yè)重要領(lǐng)域的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇，助力中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向更高質(zhì)量發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)迎來發(fā)展新機(jī)遇？何以見得？

黨的十九大報(bào)告在談到建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系時(shí)提出，要加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士指出，展望未來，作為高端服務(wù)業(yè)重要領(lǐng)域的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇，助力中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向更高質(zhì)量發(fā)展。

“新時(shí)代給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展帶來了難得的機(jī)遇?！?日閉幕的2017中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)杜鵑說。

十九大報(bào)告在加強(qiáng)社會(huì)保障體系建設(shè)一節(jié)中指出，要“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。這一表述從住房定位、住房制度、發(fā)展目標(biāo)三方面對(duì)未來住房發(fā)展提出了明確要求。

杜鵑認(rèn)為，報(bào)告釋放了未來房地產(chǎn)業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要信號(hào)，在此背景下，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在棚戶區(qū)改造、城市更新、房地產(chǎn)稅征收、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)等新興領(lǐng)域大有可為，在住房租賃企業(yè)融資、住房租金科學(xué)合理確定、市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè)監(jiān)管等住房租賃市場(chǎng)領(lǐng)域同樣面臨很大服務(wù)需求。

我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)起步于20世紀(jì)80年代，歷經(jīng)30多年發(fā)展，截至2017年10月，全國(guó)共有5.6萬人取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)5000多家，從業(yè)人員30余萬人，房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房屋征收估價(jià)、房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)等傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)不斷深化創(chuàng)新。

出席年會(huì)的業(yè)內(nèi)人士表示，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深入推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)提出許多新的需求，各種“新、奇、特”估價(jià)業(yè)務(wù)不斷涌現(xiàn)，如住房租賃市場(chǎng)發(fā)展、城市更新、部分房地產(chǎn)征收補(bǔ)償、金融資產(chǎn)管理、歷史建筑保護(hù)等提出新的服務(wù)需求。

此外，2016年12月1日，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)首部行業(yè)大法《資產(chǎn)評(píng)估法》正式頒布實(shí)施，國(guó)內(nèi)評(píng)估行業(yè)發(fā)展從此有了重要法律保障，未來前景更加可期。

“必須認(rèn)識(shí)到，依靠簡(jiǎn)單擴(kuò)張取得發(fā)展的時(shí)代已經(jīng)過去，現(xiàn)在到了建設(shè)質(zhì)量經(jīng)濟(jì)的新時(shí)代。”杜鵑說，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的服務(wù)品牌、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)品質(zhì)還不能適應(yīng)市場(chǎng)的需求。要解放思想，改變安于現(xiàn)狀、固守成規(guī)的舊觀念，不斷發(fā)掘新市場(chǎng)，開拓新業(yè)務(wù)。

新需求、新業(yè)務(wù)源自房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。房地產(chǎn)專家、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)以住房租賃市場(chǎng)為例分析，除了傳統(tǒng)房租征收評(píng)估業(yè)務(wù)，未來該領(lǐng)域?qū)榉康禺a(chǎn)估價(jià)行業(yè)帶來更廣闊的業(yè)務(wù)空間，如住房租賃企業(yè)融資發(fā)展中的估價(jià)業(yè)務(wù)，新建、改建租賃住房中的估價(jià)業(yè)務(wù)，租賃住房運(yùn)營(yíng)管理中的估價(jià)業(yè)務(wù)，保障性住房租賃中的估價(jià)業(yè)務(wù)，以及住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)調(diào)控和管理中的租賃業(yè)務(wù)等。

“提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)而言，關(guān)鍵要走精細(xì)化發(fā)展道路，不求速度而求質(zhì)量，提高服務(wù)的附加值?！辈駨?qiáng)說。

十九大報(bào)告在談到對(duì)外開放時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持打開國(guó)門搞建設(shè)，積極促進(jìn)“一帶一路”國(guó)際合作。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也為中國(guó)評(píng)估服務(wù)“走出去”指明了未來方向。

“‘一帶一路’建設(shè)為中國(guó)評(píng)估服務(wù)拓展海外市場(chǎng)架起了新橋梁?！毕愀蹨y(cè)量師學(xué)會(huì)產(chǎn)業(yè)測(cè)量組主席、戴德梁行總裁趙錦權(quán)說，“一帶一路”建設(shè)推動(dòng)中國(guó)企業(yè)參與國(guó)際市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)資源配置全球化，從而提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)效率。在這一過程中，未來更多的海外并購(gòu)交易、融資租賃業(yè)務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，都需要評(píng)估公司提供相應(yīng)的市場(chǎng)研究、項(xiàng)目分析、規(guī)劃建議以及估價(jià)業(yè)務(wù)支持，進(jìn)一步推動(dòng)中國(guó)現(xiàn)代高端服務(wù)“走出去”。

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