2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告
“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...
今年雖然提倡“房住不炒”，但是房企的拿地?zé)崆橐琅f高漲。
房企仍處于補(bǔ)庫存階段？50家房企合計(jì)拿地金額達(dá)20982億！
今年雖然提倡“房住不炒”，但是房企的拿地?zé)崆橐琅f高漲。昨日，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年11月，拿地最積極的50家房企合計(jì)拿地金額達(dá)到20982億，同比漲幅高達(dá)53%。從目前數(shù)據(jù)看，公布銷售業(yè)績的企業(yè)2017年刷新歷史紀(jì)錄已成定局。碧桂園、萬科、融創(chuàng)等公布的銷售業(yè)績均已超過2016年全年。在50家房企中，碧桂園今年拿地?cái)?shù)量最多，共計(jì)484塊。
值得注意的是，今年不論是一二線城市還是三線城市，土地市場依然處于相對高溫中。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企雖然在一二線城市受到調(diào)控影響，成交放緩，但全國房地產(chǎn)銷售額依然刷新歷史記錄，三四線城市，特別是部分熱點(diǎn)三線城市房企拿地?zé)崆槊黠@。
“與往年相比，三線城市土地市場明顯升溫。武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域?！睋?jù)張大偉介紹，北京、上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低，土地市場雖然成交處于高位，但溢價率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)。而南京、蘇州、廈門等2016年的二線城市“四小龍”，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然有多家企業(yè)以突破上限的價格拼搶。
不過，樓市調(diào)控持續(xù)，使得部分非熱點(diǎn)屬性的土地出現(xiàn)明顯降溫，土地市場分化明顯。在張大偉看來，即使很多城市土地調(diào)控政策嚴(yán)格，但企業(yè)依然處于補(bǔ)庫存階段。
此外，張大偉認(rèn)為，市場過熱成交將會明顯被抑制，部分報(bào)價過高的項(xiàng)目和二手房價格短期會快速回調(diào)，調(diào)整期將貫穿2017年全年。這一輪調(diào)整幅度要看信貸收緊的尺度，“之前部分企業(yè)獲得的高價地很可能面臨入市難題，房價上漲已明顯放緩，預(yù)計(jì)大部分城市房價都將處于平穩(wěn)中?！?/p>
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