租賃用地供應(yīng)占比三成已成標(biāo)配 “租者享其權(quán)”將不再是夢(mèng)

• 2017年12月14日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 960 60
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

  2017年世界經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇，不均衡態(tài)勢(shì)突出。我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處在合理區(qū)間，緩中趨穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值296868億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)...

租賃用地供應(yīng)占比三成已然成為標(biāo)配，伴隨著未來住房租賃相關(guān)政策法規(guī)的完善，預(yù)計(jì)“租者享其權(quán)”不再只是夢(mèng)想。

我國(guó)土地市場(chǎng)出現(xiàn)哪些新變化？

臨近年底，上海再次底價(jià)出讓6幅全自持租賃用地，最終的總成交金額為19.4億元。

“今年7月份，上海率先在全國(guó)推出租賃住房用地引發(fā)熱潮，而本次土拍再推6幅全自持租賃用地，可以看出，上海持續(xù)推進(jìn)租賃用地和發(fā)展租賃住房的市場(chǎng)意圖明顯。”一位來自克而瑞地產(chǎn)研究院的分析師告訴記者。

具體來看，上海浦東開發(fā)（集團(tuán)）有限公司以5.55億元拿下2幅地塊，上海市莘莊工業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展有限公司以8.96億元拿下3幅地，上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司以4.89億元拿下1幅地。

上述分析師認(rèn)為，從地塊成交價(jià)格來看，全部以底價(jià)成交遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)房企來說還是具有一定的吸引力。在當(dāng)前租賃市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊，需求較大，同時(shí)又有國(guó)家政策的大力支持下，未來增加全自持租賃地塊供應(yīng)將會(huì)是大概率事件。伴隨著熱點(diǎn)一線、二線城市租房人群數(shù)量愈增，也有越來越多像萬科、碧桂園等地產(chǎn)企業(yè)開始以長(zhǎng)租公寓為例逐漸涉足住房租賃市場(chǎng)。

值得關(guān)注的是，在熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)有關(guān)住房租賃方面的扶持政策后，房企以及金融機(jī)構(gòu)也相繼發(fā)布租賃住房業(yè)務(wù)方面的發(fā)展規(guī)模。與此同時(shí)，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租賃用地的供應(yīng)規(guī)模。從一線城市來看，北上廣三城未來五年租賃用地計(jì)劃供應(yīng)面積將達(dá)3825公頃，占同期住宅供地面積比例超26%。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受記者采訪是表示，租賃用地供應(yīng)占比三成已然成為標(biāo)配，伴隨著未來住房租賃相關(guān)政策法規(guī)的完善，預(yù)計(jì)“租者享其權(quán)”不再只是夢(mèng)想。

但張波也指出，目前住房租賃市場(chǎng)所面臨的最大挑戰(zhàn)就是盈利問題。就現(xiàn)狀來看，開發(fā)商積極獲取“租賃”土地的主要阻礙是租金回報(bào)率偏低。目前，北上深三個(gè)城市的租金回報(bào)率大概在1.4%-2.5%之間，相比房產(chǎn)開發(fā)銷售，單純的“自持”性拿地不僅前期購(gòu)置和建筑成本過高、資本沉淀大，對(duì)于房企開發(fā)商的資金實(shí)力要求更高。所以，金融方面的支持力度就顯得尤為重要。金融機(jī)構(gòu)入局租賃市場(chǎng)，一方面會(huì)使租賃消費(fèi)變得更安全、更便捷，操作也更容易，另一方面對(duì)于租賃的運(yùn)營(yíng)方也會(huì)提供靈活的融資手段，進(jìn)一步推動(dòng)租賃市場(chǎng)向?qū)I(yè)化、規(guī)?；l(fā)展。

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