一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.4% 嚴(yán)躍進(jìn)：房地產(chǎn)開發(fā)投資反彈超乎預(yù)期

• 2018年4月17日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 739 44
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資2.13萬億元，同比增長(zhǎng)10.4%，增速創(chuàng)三年新高，比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.4%。嚴(yán)躍進(jìn)表示房地產(chǎn)開發(fā)投資反彈超乎預(yù)期。

一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資2.13萬億元，同比增長(zhǎng)10.4%，增速創(chuàng)三年新高，比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，開發(fā)投資的反彈，確實(shí)是超乎預(yù)期的，因?yàn)檫壿嬌险f，從去年開始的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，其實(shí)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資形成了部分利空的效應(yīng)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2018年4月17日投資銷售數(shù)據(jù)的點(diǎn)評(píng)

1、開發(fā)投資

開發(fā)投資的反彈，確實(shí)是超乎預(yù)期的，因?yàn)檫壿嬌险f，從去年開始的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，其實(shí)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資形成了部分利空的效應(yīng)。所以觀察當(dāng)前數(shù)據(jù)，可以看出，房企投資的節(jié)奏非?？臁＿@有三個(gè)原因。第一、補(bǔ)庫存的機(jī)器正在開動(dòng)，且在加速，部分是房企主動(dòng)補(bǔ)庫存，所以會(huì)加快投資和建設(shè)，部分是地方政府督查房企開通，比如說南通今年就加大了對(duì)閑置土地的處置和開工。第二、近期部分房企積極進(jìn)入三四線城市，尤其是三四線城市當(dāng)前供地節(jié)奏加快，這都會(huì)帶來拿地機(jī)會(huì)等增加。第三、建安成本或仍在提高，尤其是去年開始的水泥和鋼鐵的成本上升，這或帶來開發(fā)投資中的造價(jià)成本上升，進(jìn)而會(huì)在開發(fā)投資等數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。對(duì)于類似投資，如果后續(xù)持續(xù)攀升，或成為新一輪樓市監(jiān)管關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容。

2、土地購(gòu)置

當(dāng)前土地購(gòu)置面積的同比增幅為0.5%，這或和近期供地節(jié)奏加快有關(guān)。因?yàn)榘凑沾饲皣?guó)土部的規(guī)定，對(duì)于去庫存周期偏低的城市是需要積極供地的。近期的調(diào)研數(shù)據(jù)也可以看出，一些非熱點(diǎn)的城市正變?yōu)闊狳c(diǎn)城市，比如說浙江省的麗水和衢州，過去土地流拍，但現(xiàn)在頻出地王，類似土地市場(chǎng)的變動(dòng)，其實(shí)也說明當(dāng)前土地市場(chǎng)的基本面還是不錯(cuò)的，所以房企拿地方面也會(huì)有較好的表現(xiàn)，這會(huì)帶來很多新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，體現(xiàn)了三四線城市補(bǔ)庫存的窗口開啟。當(dāng)然這背后也要警惕，房企當(dāng)前實(shí)際上也需要積極把控各類風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗^土地過熱也會(huì)有各類新的管控內(nèi)容出現(xiàn)。

3、房屋銷售

房屋銷售數(shù)據(jù)正繼續(xù)降溫，當(dāng)然需要看到，降溫不是說下跌，是說持續(xù)上漲的幅度是受到限制的。當(dāng)前一季度為同比增長(zhǎng)3.6%，預(yù)計(jì)接下來還會(huì)收窄，但不會(huì)加快收窄。因?yàn)閺默F(xiàn)在的推盤邏輯來說，二季度供應(yīng)量會(huì)有所增加，所以實(shí)際上供應(yīng)方面看，其實(shí)也會(huì)利好房屋交易。另外利空方面看，銀行貸款方面的政策確實(shí)是收緊的，購(gòu)房者需要看到這一點(diǎn)，所以購(gòu)房方面需要以貸款政策為核心的參考內(nèi)容。從實(shí)際的房源情況看，當(dāng)前各地還是有很多搖號(hào)政策的，甚至類似武漢等有優(yōu)先購(gòu)房的優(yōu)購(gòu)政策，所以購(gòu)房者需要意識(shí)到，潛在的需求還是很大的。

4、待售面積

3月份的待售面積數(shù)據(jù)釋放了一個(gè)很強(qiáng)的信號(hào)，即在最近的15個(gè)月中，待售面積是持續(xù)下跌的，或者說都是同比負(fù)增長(zhǎng)的。但是3月份出現(xiàn)了首次同比跌幅收窄的現(xiàn)象。這就說明了一點(diǎn)，可能待售面積或者說庫存的數(shù)據(jù)即便是會(huì)繼續(xù)下跌，但也不可能像過去那樣快的下跌了。這有兩個(gè)因素。第一是銷售市場(chǎng)還是在降溫，并沒有強(qiáng)勁反彈，這會(huì)影響去庫存的速度。第二是可能是現(xiàn)房房源的規(guī)模確實(shí)沒有以前那么多了，部分好房源基本去化，部分房源則可能確實(shí)是屬于無效庫存，難以去化了。

5、到位資金

對(duì)于到位資金數(shù)據(jù)來說，趨勢(shì)基本上是明顯的，因?yàn)榻衲陸?yīng)該說是資金小年，即資金方面的管控會(huì)比較嚴(yán)厲，從當(dāng)前此類到位資金的數(shù)據(jù)來看，同比繼續(xù)上漲，但上漲的幅度是越來越小了。所以資金面正不斷從寬松步入到收緊的態(tài)勢(shì)。類似收緊態(tài)勢(shì)，或體現(xiàn)為兩點(diǎn)。第一是資金方面的成本不斷提高，第二是資金方面的規(guī)模不斷壓縮。后續(xù)房企的經(jīng)營(yíng)，對(duì)于資金方面的把控需要繼續(xù)。預(yù)計(jì)接下來房企在兩個(gè)領(lǐng)域的到位資金面會(huì)比較好。第一是農(nóng)村集體建設(shè)用地發(fā)展租賃市場(chǎng)領(lǐng)域。第二是舊城改造和棚改等領(lǐng)域。

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