今年住房租賃市場或迎來井噴

• 2018年4月23日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1091 70
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)投資市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

租房市場已經(jīng)成為一片新藍海，今年住房租賃市場或迎來井噴。

全國長租公寓品牌已達1200多家

住房租賃市場在商業(yè)上釋放出來的巨大想象空間，目前已經(jīng)在全國一二線城市吸引了大批房企、社會資本甚至是金融機構(gòu)進入。

從一季度的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，目前的租房行情無疑已經(jīng)進入到一個逐步升溫的狀態(tài)。中國指數(shù)研究院日前向南方日報披露的2018年3月長租公寓市場月報顯示，3月十大代表城市中，北京、上海、廣州、天津、杭州、成都等租金環(huán)比均有上漲。

在土地方面，該月報顯示，北京大興公示了4宗集體建設(shè)用地租賃住房意向書，上海成交了2宗租賃用地，競得企業(yè)均為國企背景；杭州成交3宗自持地塊，其中1宗為純租賃地塊；佛山成交1宗自持地塊，自持比例5%。

正是在各地不斷升級的利好政策和土地供應(yīng)的支持下，3月份的租房行業(yè)和企業(yè)亦呈現(xiàn)紛紛“摩拳擦掌”要大干一番的態(tài)勢。3月15日，綠城便宣布首單40億元住房租賃專項公司債券獲批，而保利亦宣布國內(nèi)首單房企租賃住房REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）發(fā)行。建設(shè)銀行與海爾集團簽署住房租賃合作協(xié)議，廣東分行已率先推出存房業(yè)務(wù)，引發(fā)社會極大關(guān)注。新派公寓則與建行發(fā)起資產(chǎn)證券化專項并購基金，金地商置耗資7600余萬元收購WarmWarm＋公寓，后者目前在深圳共有12個項目，管理房間1670間，多為集中式獨立公寓。此外，萬科表示要升級長租公寓服務(wù)，定義“北居”生活新常態(tài)，而麥家公寓則與海爾戰(zhàn)略合作，打造長租公寓智能化生態(tài)體系……種種跡象表明，今年的租房行業(yè)或?qū)⒓铀龠M入白熱化的狀態(tài)。

來自58安居客房產(chǎn)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月，全國范圍內(nèi)各類長租公寓品牌達1200多家，房源規(guī)模逾202萬間。而隨著3月以來租房行情的迅速回暖，一大批知名房企和互聯(lián)網(wǎng)資本已經(jīng)在抓緊進軍長租公寓市場。

在優(yōu)帕克服務(wù)式公寓市場研究中心看來，國內(nèi)住房租賃市場相比海外成熟市場成長空間相當(dāng)大，從法律法規(guī)、商業(yè)制度、服務(wù)創(chuàng)新等方面有待進一步完善與提升。實際上，住房租賃市場并非一個簡單的行業(yè)。住房租賃涉及行業(yè)很廣，比如裝修、設(shè)計、家電等相關(guān)行業(yè)。隨著國內(nèi)租賃政策的不斷出臺，租賃行業(yè)的發(fā)展進入新征程。

該中心近期所作的一項研究認為，從一手房交易到保障房再到租賃，房地產(chǎn)行業(yè)從一元結(jié)構(gòu)發(fā)展至二元到如今的多元結(jié)構(gòu)，這需要整個行業(yè)積極關(guān)注各類新需求，包括租房的居住證改革、戶籍制度改革、租房的商業(yè)銀行貸款改革、承租者的信用等級評定改革、中高端租賃產(chǎn)品創(chuàng)新等，都會成為未來租賃政策改革的新內(nèi)容。

金融資本將加快租房市場規(guī)模發(fā)展

在業(yè)內(nèi)人士看來，租房行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級勢在必行。這給大資本和大機構(gòu)的進入提供了機會。

秦虹認為，當(dāng)前國內(nèi)的租賃市場主要仍存在四方面的問題。首先是租賃關(guān)系不夠穩(wěn)定，影響了很多人的租賃意愿。其次是中介服務(wù)不規(guī)范，導(dǎo)致交易成本高、風(fēng)險大。租賃市場的很多房源信息可能是假的，還會遇到很多事情被隱瞞的情況，比如缺乏誠信、扣留押金、違規(guī)“群租”等。再次是市場發(fā)展不成熟，機構(gòu)租賃尚處于起步階段。最后是，政府支持和服務(wù)欠缺，監(jiān)督管理不到位。

基于租房行業(yè)目前客觀存在的種種亂象，有專家認為，未來這個市場必定是大品牌和大平臺的天下。正因如此，記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)建設(shè)銀行廣東分行正式宣布在廣州啟動存房業(yè)務(wù)以來，便有大批業(yè)主在短期內(nèi)前往咨詢業(yè)務(wù)。由此可見，社會普遍希望行業(yè)盡快加強管理規(guī)范的需求非常迫切。

在年初召開的一次租房論壇上，劉志峰也表示，隨著各個城市租賃政策落地，大型房地產(chǎn)企業(yè)、專業(yè)化租賃機構(gòu)必須在投資的所在城市，抓緊土地、金融、房源方面的對接，重點探索有效的盈利模式，并且解決專業(yè)人才短缺、運營經(jīng)驗較少、行業(yè)集中度低等問題。

面對租房行業(yè)的投資風(fēng)口，金融監(jiān)管機構(gòu)今年亦有重大風(fēng)向出現(xiàn)。央行副行長潘功勝近期便公開表示：今年將就金融支持住房租賃市場發(fā)布相關(guān)文件，有望今年上半年出臺。其中，對于公募REITs推出的時間表，潘功勝透露正在與相關(guān)部門研究，他希望能夠盡早展開試點。為此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，住房租賃市場將迎來前所未有的發(fā)展機遇。

實際上，銀行通過金融創(chuàng)新服務(wù)來支持租房市場建設(shè)的行動，從去年以來已經(jīng)快速升溫。建設(shè)銀行、交通銀行和工商銀行均先后與各大房企或地方政府簽署了相關(guān)合作協(xié)議。而近年來，據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，REITs產(chǎn)品規(guī)模已呈明顯加速增長趨勢。華泰證券此前的研報顯示，截至今年2月7日，交易所已掛牌發(fā)行的類REITs證券化產(chǎn)品數(shù)量為29只，總發(fā)行規(guī)模為643億元。2017年前10個月成功發(fā)行的商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品在數(shù)量以及規(guī)模上就已經(jīng)超過前3年的總和。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著住房租賃市場發(fā)展進入快車道，預(yù)計到2025年租金GMV(租賃總收入價值)將接近3萬億元人民幣，租賃人口達2.3億。而金融資本的進入，將加快這一塊市場的規(guī)模化發(fā)展。萬科的一位高管此前便對記者表示，租房市場已經(jīng)成為一片新藍海，今年住房租賃市場或迎來井噴。

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