中國銀行業(yè)能扛得住房價多大程度的下跌？

• 2018年7月5日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 362 16
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理項目商業(yè)計劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)代理項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行B...

7月4日，四大資產(chǎn)管理公司之一的中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司發(fā)布《中國金融不良資產(chǎn)市場調(diào)查報告（2018）》。報告顯示，房地產(chǎn)類信貸資產(chǎn)質(zhì)量或?qū)⑾禄?，若房價下降20-30%，將會使得銀行面臨顯著壓力。

報告顯示，2017年三四線城市房地產(chǎn)市場價格上漲過高，房地產(chǎn)企業(yè)拿地價格較高，房地產(chǎn)抵押貸款利率提升。2018年三四線城市房價可能發(fā)生調(diào)整，中小規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)的風險可能會凸顯。

一方面，房地產(chǎn)企業(yè)融資難度加大，融資利率水平不斷提高。房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)債券、信托、公司債、中期票據(jù)、私募資管計劃和資產(chǎn)證券計劃等多種融資渠道收窄。另一方面，三四線城市的小型房地產(chǎn)商受到資金壓力和需求影響回落，2018年之后的經(jīng)營壓力可能會進一步加大，而大型房地產(chǎn)企業(yè)借助于多元化的融資渠道和融資成本優(yōu)勢，有望進一步壯大。綜合來看，具有中小區(qū)域型、三四線城市項目占比過高或杠桿過高等監(jiān)管關(guān)注特征的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道預計更加受限，全國性大型房地產(chǎn)企業(yè)對區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)的兼并重組將成為行業(yè)常態(tài)。

在2017年人民幣貸款余額中，房地產(chǎn)貸款、地產(chǎn)開發(fā)貸款、房產(chǎn)開發(fā)貸款、個人購房貸款、保障性住房開發(fā)貸款等房地產(chǎn)類貸款占據(jù)了較大比重，第一季度至第三季度分別高達55.8%、56.3%和57.2%。盡管房地產(chǎn)調(diào)控措施實施之后，流入房地產(chǎn)市場的新增貸款有所減少，但由于基數(shù)龐大，報告預計，2018年房地產(chǎn)類貸款比重仍可能在56%以上。

在這一形勢下，銀行貸款質(zhì)量與房地產(chǎn)市場運行情況密切相關(guān)。自2013年以來，房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款規(guī)模增長較快，尤其是2015年，幅度達73%，報告預計2018年增幅不低于20%。盡管房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款率總體上相對較低，但一直處于上升態(tài)勢，隨著調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場的調(diào)整幅度將會不斷增加，報告預計2018年不良貸款率會達到1.5%左右，向整體平均水平趨近。

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