農(nóng)村宅基地確權(quán)是什么意思 中國土地供給情況分析及土地利用情況

• 2020年5月23日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 977 61
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農(nóng)村宅基地確權(quán)是指重新確認(rèn)宅基地的使用權(quán)，對農(nóng)民的宅基地重新登記再發(fā)證。在重新登記宅基地時，為了公平公正起見，每家每戶都要進(jìn)行公測，都需用公尺進(jìn)行實地測量。

農(nóng)村宅基地確權(quán)是什么意思 宅基地確權(quán)要什么資料?

農(nóng)村宅基地確權(quán)是指重新確認(rèn)宅基地的使用權(quán)，對農(nóng)民的宅基地重新登記再發(fā)證。在重新登記宅基地時，為了公平公正起見，每家每戶都要進(jìn)行公測，都需用公尺進(jìn)行實地測量。

宅基地確權(quán)是因為一些歷史遺留問題或其他原因?qū)е履壳按蠖嗾氐氖褂脵?quán)都沒有按照法律規(guī)定進(jìn)行辦理，于是在后期的土地管理中出現(xiàn)了很多因為手續(xù)不全、宅基地產(chǎn)權(quán)無法證明、面積超過建房標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)證率普遍低和村集體身份的改變等問題，為了改變這種現(xiàn)象，國家要重新確認(rèn)宅基地的使用權(quán)，將農(nóng)民的宅基地重新登記再發(fā)證。

農(nóng)村宅基地確權(quán)的作用

1、國家、省、市加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作，是依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施，是加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的重要手段，也是農(nóng)村集體土地使用制度改革和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要基礎(chǔ)和保障。開展農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證，可以有效規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)，防止亂占濫用耕地，維護(hù)社會的和諧與穩(wěn)定。

2、通過農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證，依法確認(rèn)農(nóng)民集體土地權(quán)利，保護(hù)廣大農(nóng)民群眾的合法財產(chǎn)權(quán)，強(qiáng)化農(nóng)民群眾的土地物權(quán)意識，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)過程中，切實維護(hù)農(nóng)民權(quán)益，更是維護(hù)農(nóng)民與土地長期穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，將農(nóng)民與土地物權(quán)密切聯(lián)系起來，可以進(jìn)一步激發(fā)農(nóng)民保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的積極性，為下一步農(nóng)村土地制度改革奠定基礎(chǔ)。

農(nóng)村宅基地確權(quán)需要提交的資料

申請農(nóng)村宅基地應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、辦事處提交下列資料：

1、村民個人申請宅基地的申請書;

2、申請人基本情況。(包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員，戶口是否本村集體戶口等);

3、村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)出具的材料：

1)申請人現(xiàn)有的宅基地情況;

2)對申請人擬發(fā)放宅基地的位置、面積、宗地草圖等;

3)村民會議或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員討論情況，在村集體公布情況的說明等;

4)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖等，并注明擬占用土地地類;

4、屬于建新交舊的，申請人與村委會簽訂的建新交舊協(xié)議書;

5、其他需要提交的材料。

農(nóng)村宅基地可以買賣嗎

一般情況下，宅基地不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，因為宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體，村民只有宅基地的使用權(quán)，不過在一定條件下宅基地可以轉(zhuǎn)讓，需要符合以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;

據(jù)中研普華研究報告《2019-2025年土地開發(fā)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》分析顯示

中國土地供給情況分析及土地利用情況

2017年中國工地宗數(shù)共有84066宗，出讓面積共有260695.66萬平方米。從出讓宗數(shù)來看，近四年看來，整體出讓數(shù)量以及出讓面積均呈下降趨勢。

在我國工業(yè)用地上，2014年全國工業(yè)用地出讓宗數(shù)為46069中，其中成交宗數(shù)為38398宗;到2017年出讓宗數(shù)為34477宗，成交宗數(shù)為28742宗。整體來看，不管是出讓數(shù)量還是成交數(shù)量，近四年我國工業(yè)用地都呈現(xiàn)下降的趨勢。尤以2015年和2016年下降情況較為明顯。

2014年我國工業(yè)用地出讓面積為165115.98萬平方米，其中成交面積為133212.52萬平方米;2017年出讓面積為132087.03萬平方米，其中成交面積為106582.86萬平方米。近四年，成交面積呈下降趨勢，尤其在2015年下降明顯。2014年全國工業(yè)用地成交均價為237元/每平米，2017年成交均價為273元/每平米，同比2016年上升7.9%，成交均價均高于出讓均價，2017年成交均價增速高于往年。

近年來，中國國內(nèi)個人消費(fèi)增長、零售市場成熟及電子商務(wù)的不斷蓬勃發(fā)展，促使零售行業(yè)對物流設(shè)施尤其是高標(biāo)準(zhǔn)倉儲的需求增長迅速。但是目前也存在著重復(fù)建設(shè)、節(jié)地指標(biāo)約束力不強(qiáng)、工業(yè)用地供后監(jiān)管不到位、資金供應(yīng)不足以及閑置土地回收存在困難等方面的問題。

隨著工業(yè)地產(chǎn)的不斷擴(kuò)展，可開發(fā)的土地將會越來越少，國家對土地的調(diào)控力度將會加大，土地的價值不可避免向上攀升。市場的規(guī)范透明成熟將導(dǎo)致競爭激烈化，地產(chǎn)商的投資利潤會有所下降，但從長遠(yuǎn)前景來看，工業(yè)地產(chǎn)需求強(qiáng)勁，投資回報相對穩(wěn)定。而工業(yè)地產(chǎn)的銷售方式會出現(xiàn)與房地產(chǎn)等有所不同，鑒于土地的升值，競爭的激烈，多數(shù)產(chǎn)權(quán)持有者不會出售轉(zhuǎn)為出租，以保其產(chǎn)權(quán)的升值持有。隨著需求的增加而地產(chǎn)的有限，地產(chǎn)租金也會不斷上漲。

對此，中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對土地開發(fā)行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。更多關(guān)于中國土地開發(fā)行業(yè)具體詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年土地開發(fā)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2019-2025年土地開發(fā)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

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