2021年旅游地產(chǎn)市場(chǎng)深度分析與?未來(lái)趨勢(shì)規(guī)模預(yù)測(cè)

• 2020年11月13日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1293 84
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對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，良好的市場(chǎng)就是未來(lái)的保障。所以說(shuō)，就目前來(lái)看，國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢(shì)是在理性的指引下，旅游地產(chǎn)也會(huì)向著長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的到來(lái)，旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展逐漸成為第三產(chǎn)業(yè)中很強(qiáng)大的一個(gè)支撐。

2021年旅游地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及未來(lái)前景趨勢(shì)預(yù)測(cè)

旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時(shí)度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。

近年來(lái)，我國(guó)交通條件得到了前所未有的改善，尤其是高鐵發(fā)展極為迅速。到2020年，我國(guó)高鐵運(yùn)營(yíng)里程將達(dá)到3萬(wàn)公里，覆蓋80%以上的大城市。以高鐵、地鐵為主要依托的交通，使得城市內(nèi)出行變得便捷，大大激發(fā)了人們節(jié)假日出行的熱情，并促使游客更傾向選擇“休閑度假游”和“深度游”，催熟旅游度假市場(chǎng)，為各地發(fā)展旅游地產(chǎn)帶來(lái)機(jī)遇。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，良好的市場(chǎng)就是未來(lái)的保障。所以說(shuō)，就目前來(lái)看，國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢(shì)是在理性的指引下，旅游地產(chǎn)也會(huì)向著長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的到來(lái)，旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展逐漸成為第三產(chǎn)業(yè)中很強(qiáng)大的一個(gè)支撐。旅游地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)“一級(jí)城市靠地產(chǎn)，二、三級(jí)城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢(shì)。北京、上海、天津等一級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點(diǎn)來(lái)配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開(kāi)發(fā);而二、三級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級(jí)旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。

旅游地產(chǎn)依托著旅游業(yè)的大環(huán)境正在蒸蒸日上，旅游地產(chǎn)不能像出售物業(yè)那樣立竿見(jiàn)影的看到回報(bào)，但是根據(jù)近年來(lái)國(guó)家對(duì)地產(chǎn)政策的調(diào)整及對(duì)未來(lái)服務(wù)業(yè)的發(fā)展政策可見(jiàn)旅游地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展前景更大。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們對(duì)旅游、休閑的需求越來(lái)越大，旅游消費(fèi)已經(jīng)成為國(guó)民的剛性支出。有數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)國(guó)內(nèi)的旅游市場(chǎng)規(guī)模已居世界第一，出境游達(dá)到世界第二，從根本上改變世界旅游發(fā)展的格局。國(guó)家正以多種方式鼓勵(lì)旅游投資，旅游地產(chǎn)既有房地產(chǎn)屬性也有旅游度假功能，它是以房地產(chǎn)投資為載體，依托旅游資源，形成集度假、休閑、文化、娛樂(lè)、餐飲等功能的項(xiàng)目。目前，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)又細(xì)分為生態(tài)度假、都市娛樂(lè)、海濱休閑、人文交流、養(yǎng)生旅游等幾個(gè)方面。中國(guó)的旅游地產(chǎn)前景確實(shí)十分廣闊。

由于我國(guó)擁有豐富的自然資源與人文景觀，因此目前我國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目與旅游景區(qū)的關(guān)聯(lián)程度較高。中國(guó)旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目中超過(guò)90%屬于“依附型”經(jīng)營(yíng)模式，其中依托江河湖泊資源的樣本項(xiàng)目最多，比重為44.3%，其次是依托濱海及山岳資源的樣本項(xiàng)目，所占比重分別為28.6%和27.9%，還有14.3%和10.0%的樣本項(xiàng)目分別占據(jù)了溫泉資源及人文景觀。

我國(guó)旅游地產(chǎn)的銷售還是依靠住宅地產(chǎn)帶動(dòng)。

近年，隨著人們需求層次的不斷提高，旅游地產(chǎn)所受到的市場(chǎng)關(guān)注度較之以前高出許多，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也瞄準(zhǔn)了旅游地產(chǎn)這塊蛋糕，紛紛投入到旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中來(lái)，對(duì)于當(dāng)前的旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，蘇州市花樣年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司助理總經(jīng)理王麗萍發(fā)表了自己的看法，她指出開(kāi)發(fā)商之所以會(huì)選擇做旅游地產(chǎn)，主要?dú)w結(jié)于兩方面原因：一個(gè)是對(duì)住宅市場(chǎng)開(kāi)始的房地產(chǎn)調(diào)控，使得投資者心態(tài)回歸理性，而在住宅投資受到調(diào)控的情況下，這個(gè)時(shí)候如果說(shuō)想要投資哪里最合適?許多人就看到了旅游地產(chǎn)這塊的投資潛力。

作為旅游地產(chǎn)絕大多數(shù)是投資性，就是他投資不是肯定不是以自住為主。這個(gè)就需要考慮它的一個(gè)容量問(wèn)題，就是要考慮它的這個(gè)人口這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平，還有它的城市化的水平，人口的規(guī)劃來(lái)考慮這個(gè)可持續(xù)性。

簡(jiǎn)單說(shuō)兩個(gè)原因，一個(gè)還是為了短期回報(bào)的需要，比如說(shuō)我投資十個(gè)億進(jìn)去，回收我可能要30年、50年，如果把它賣可能三年四年把投資賺回來(lái)，這個(gè)是一個(gè)原因。第二個(gè)原因是某種意義上在一些城市里面，一些地方這個(gè)當(dāng)?shù)氐胤秸邪l(fā)展的度假旅游的需要。

目前，我國(guó)絕大部分的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，都包含普通住宅開(kāi)發(fā)。對(duì)于以住宅為主的旅游地產(chǎn)，無(wú)論是投資還是開(kāi)發(fā)，不確定性太大。

目前，我國(guó)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然遵循住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，低價(jià)拿地、高價(jià)賣房是開(kāi)發(fā)商主要目的。這意味著，我國(guó)旅游地產(chǎn)實(shí)際上就是在景區(qū)內(nèi)的樓盤，其目標(biāo)購(gòu)買群體主要是本地居民，或是周邊的居民。但是部分城市的人均GDP較低，難以成為承接旅游地產(chǎn)的“主力軍”，而貴州旅游地產(chǎn)對(duì)周邊的輻射能力也非常有限。

現(xiàn)階段，住宅地產(chǎn)受到了國(guó)家的嚴(yán)格調(diào)控，發(fā)展空間較少，許多地產(chǎn)商紛紛向旅游地產(chǎn)發(fā)力。我國(guó)已有超過(guò)100家地產(chǎn)商涉足旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。但我國(guó)旅游地產(chǎn)尚未形成成熟的發(fā)展模式，重銷售而輕運(yùn)營(yíng)。只有將旅游經(jīng)營(yíng)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有機(jī)結(jié)合，我國(guó)旅游地產(chǎn)才能進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展，否則將造成大量資源浪費(fèi)。

在消費(fèi)升級(jí)大背景之下，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品與發(fā)展模式實(shí)現(xiàn)了巨大的變革。2016年，中國(guó)居民的消費(fèi)大規(guī)模升級(jí)。消費(fèi)水平、主流消費(fèi)群體以及消費(fèi)模式都發(fā)生了極大的變化。本次消費(fèi)升級(jí)的一個(gè)顯著特點(diǎn)是以奢侈品、大品牌為主的炫耀型消費(fèi)慢慢減少，個(gè)性突出、風(fēng)格獨(dú)特、內(nèi)涵深厚的品質(zhì)型消費(fèi)呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。而這也從根本上促使旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的焦點(diǎn)進(jìn)一步回歸到旅游度假的目的本身?！澳康牡匦投燃倬C合體”、“城郊游憩型休閑綜合體”、“文化體驗(yàn)型文旅商綜合體”三種模式的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，也呈現(xiàn)出各自不同的發(fā)展特征。

據(jù)中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年旅游地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

2017-2022年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)供給預(yù)測(cè)

2016年，開(kāi)發(fā)企業(yè)逐步意識(shí)到，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高，進(jìn)入和開(kāi)發(fā)都較為謹(jǐn)慎，因此項(xiàng)目數(shù)量增長(zhǎng)較少。截至2016年底，累計(jì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總數(shù)為8918個(gè)，全年旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量增速雖有所下降。

圖表：2017-2022年中國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模預(yù)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華

圖表：2017-2022年旅游地產(chǎn)供給需求分析

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。

欲了解更多旅游地產(chǎn)市場(chǎng)投資具體情況，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年旅游地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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  2020-2025年旅游地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

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