4月21日，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》從調(diào)整增值稅征免年限、強(qiáng)化人才購房政策管理、加大保障性住房供應(yīng)力度等五個(gè)方面著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)
4月21日，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》從調(diào)整增值稅征免年限、強(qiáng)化人才購房政策管理、加大保障性住房供應(yīng)力度等五個(gè)方面著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
此次《通知》的重點(diǎn)主要包括對(duì)廣州9個(gè)區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅免征年限由2年變5年;人才購房需1年社保。
具體來說，自2021年4月22日起，廣州將對(duì)越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
十四五期間，房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個(gè)較大的機(jī)會(huì)：獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉(zhuǎn)變;城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉(zhuǎn)變;數(shù)字化發(fā)展帶來創(chuàng)新機(jī)會(huì);養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。
整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開發(fā)時(shí)代過渡到后開發(fā)時(shí)代，2020年三條紅線的出臺(tái)，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開始去金融化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年市場(chǎng)化的發(fā)展，中國(guó)的人均建筑面積為37平米，基本達(dá)到了國(guó)際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認(rèn)為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤。
住得好”是每一個(gè)購房者的切實(shí)需求，也是考驗(yàn)房地產(chǎn)商產(chǎn)品力的關(guān)鍵，尤其是在當(dāng)前，廣大購房者對(duì)于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數(shù)字化。不論是存量市場(chǎng)還是新建市場(chǎng)，房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化均有巨大的發(fā)展空間，這也是時(shí)代賦予企業(yè)的新命題和新使命。
房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。
未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!
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