杭州人才購(gòu)房政策收緊 2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概況分析

• 2021年4月26日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1476 98
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最新消息來(lái)了，杭州人才購(gòu)房政策收緊。據(jù)多部門(mén)商議，杭州人才購(gòu)房政策再一次收緊。從4月9日起，杭州高層次人才買(mǎi)2套房，無(wú)論單身還是家庭，都與普通購(gòu)房者一樣。杭州單身人才不能購(gòu)2套房 ，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購(gòu)買(mǎi)第二套房。

杭州人才購(gòu)房政策收緊

據(jù)多部門(mén)商議，杭州人才購(gòu)房政策再一次收緊。從4月9日起，杭州高層次人才買(mǎi)2套房，無(wú)論單身還是家庭，都與普通購(gòu)房者一樣。杭州單身人才不能購(gòu)2套房 ，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購(gòu)買(mǎi)第二套房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年至今，杭州高層次人才申報(bào)通過(guò)39086人。但僅2020年，杭州新增人才2.3萬(wàn)人，是2019年的4.5倍。2021年第一季度，人才數(shù)量達(dá)5198人，相當(dāng)于2019年全年人才人數(shù)。

據(jù)報(bào)道稱 ，多國(guó)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高。過(guò)去一年多，新冠肺炎疫情令全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，許多國(guó)家經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長(zhǎng)。然而，全球樓市卻異常堅(jiān)挺，歐美多個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來(lái)之最。進(jìn)入2021年，房?jī)r(jià)上漲的熱潮繼續(xù)在更多國(guó)家和地區(qū)蔓延。數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞3月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.8%，創(chuàng)下近33年以來(lái)最快單月上漲紀(jì)錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領(lǐng)跑，房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)111萬(wàn)澳元，約合人民幣555萬(wàn)元。而還沒(méi)來(lái)得及下手的買(mǎi)家，只能“望房興嘆”。那么，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概況分析

2019年4月19日，中共中央要求“要堅(jiān)持房住不炒”定位。據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告(2019年07月)》顯示，核心城市房?jī)r(jià)漲速連續(xù)3個(gè)月下降，二手房成交量較快下探。2019年6月核心城市房?jī)r(jià)基本停止上漲，總體實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定目標(biāo)。

2020年，TOP100房企銷(xiāo)售操盤(pán)額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門(mén)檻同比提升17%至859億元，TOP100門(mén)檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷(xiāo)售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。從權(quán)益銷(xiāo)售口徑來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷(xiāo)售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

2021年前兩個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速超過(guò)38%，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)105%，商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)133%。70個(gè)大中城市2月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示有56個(gè)城市新房環(huán)比上漲。一線城市中，上海熱度依舊，北京蓄勢(shì)待發(fā)，3月份預(yù)計(jì)二手房交易額超2萬(wàn)套已成定局。2021年一季度，全國(guó)各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施80余次。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。2021年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

2021年房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問(wèn)題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。2025年之前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢(shì)當(dāng)中，房子的價(jià)格在未來(lái)都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況，只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢(shì)所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開(kāi)發(fā)時(shí)代過(guò)渡到后開(kāi)發(fā)時(shí)代，2020年三條紅線的出臺(tái)，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始去金融化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)20多年市場(chǎng)化的發(fā)展，中國(guó)的人均建筑面積為37平米，基本達(dá)到了國(guó)際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。未來(lái)要解決的問(wèn)題是住得好，由于有1.5億到2億人沒(méi)有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤(pán)。

據(jù)中國(guó)人口與發(fā)展研究中心的文章預(yù)測(cè)，十四五時(shí)期將是中國(guó)出生人口規(guī)模減少最為快速的時(shí)期，預(yù)測(cè)出生人口將從2020年的1400萬(wàn)左右降至2025年的1230萬(wàn)左右，平均每年減少近50萬(wàn)。人口負(fù)增長(zhǎng)意味著什么?中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，必須重新審視發(fā)展模式了。而2021年，全國(guó)范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。

更多中研普華出版的行業(yè)投資前景預(yù)測(cè)，請(qǐng)點(diǎn)擊《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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